武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[8252: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
自信が無いから他を攻撃しないと気が済まないのか、純粋にネットリテラシーが低いのか。
いずれにせよマイナスイメージの増幅でしかないね。

[8253: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
それ、そのままあなたじゃん笑

[8254: 匿名さん]

武蔵浦和駅前に、これだけの纏まった土地で実施できるプロジェクトは後にも先にもこれで最後。

南向きと3LDKが残っておらずファミリー層の購入は中古でないと難しくなりましたが、DINKSやシングルの方には検討余地があるかと思います。

[8255: 匿名さん]

そうですね

[8256: 匿名さん]

ケーズの跡地にマンション建ちますけどね

[8257: 匿名さん]

>>8249 匿名さん

極薄板チョコ型のマンションがランドマークなわけないでしょ

ランドマークはどちらも駅直結のさいたま市で一番高い38階ライブタワーか、最初のタワーのラムザですね

[8258: 匿名さん]

ケーズの跡地は「駅直結徒歩1分」マンションになりますね

[8259: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
建たないでしょ。
ランドマークタワーはここ。

[8260: 匿名さん]

ケーズ跡地は具体的な話はないようですし、マンションが建つのかもわかりませんよね。

[8261: 匿名さん]

>>8257 匿名さん
ランドマークの意味わかってます？
ランドマークとなるマンションは、その地域の目印となり象徴にならねばなりません。

ライブタワーはランドマークになり得ますがラムザは周りのタワマンに囲まれておりランドマークにはなり得ません。

東京方面から帰ってくるとき、真っ先に目に入るのはこのマンションです。武蔵浦和最大規模であり最南端に位置するこのマンションが適切なのです。

[8262: 匿名さん]

駅のランドマークならデッキ直結ではなく駅から離れているこのマンションはランドマークじゃないなー

[8263: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=6&in...

スーモだけですでに中古が4件ですか？
何か問題でもあるんでしょうか？

[8264: 匿名さん]

アットホームでは6部屋売りに出ています。
さすがに多すぎでは？

[8265: 投資家さん]

売買する理由を皆さん分からないのかねぇ。

[8266: 匿名さん]

>>8263 匿名さん
販売価格より高く出されているね。

[8267: 匿名さん]

>>8264 匿名さん
あの時買っておけば良かったぁ〜って後悔してんのかな。
中古で買おうかなと思ったけど、これも無理になっちゃったんだね。笑

[8268: 匿名さん]

高めに出さないと成約価格は下がるからね
仲介手数料、登記費用、ローン手数料、税金等々色々お金かかるからね

[8269: 匿名さん]

それにしてもなんでスカイの住民は、いちいち荒らしに反応しちゃうんですか？
反応しなければ良いのに。
反応すればするほど自分達の評判を下げるだけだし。
まさに百害あって一利なし！！
自分達の首を絞めるようなことはもう止めませんか？

武蔵浦和の新たなランドマークシンボルタワーの住民として、それに相応しい行動が求められています。

[8270: 匿名さん]

僻みが積み重なってここまできましたから

[8271: 匿名さん]

>>8267 匿名さん
外壁の塗り替えが必要のない外観仕様だったら買っていたかもしれません
ベランダから隣を除けない外観仕様だったから買っていたかもしれません

[8272: 匿名さん]

>>8268 匿名さん
でも世の中には、販売価格よりかなり下げないと出せない物件もあるから、その理屈は説得力ないね。

[8274: 通りがかりさん]

今朝の折り込みには4ＬＤＫもでてますね。

[8276: 匿名さん]

[No.8273～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8277: 匿名さん]

>>8274 通りがかりさん

普通にA棟以外も売れ残っててワロタ

[8278: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
これは中古ですね。
中古なら、テラスもラムザもマークスもライブタワーもファーストタワーも売れ残ってますよ？

[8279: 匿名さん]

マークスもテラスも売れ残って値下げしましたね。

[8280: ご近所さん]

そろそろ残りの再開発も進めて他地区から集客しようぜ！

[8281: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
ネガの人は事実を捻じ曲げる傾向にあるので注意が必要です。

[8282: 匿名さん]

ネガの書き込みは意外と核心ついてますけどね

[8283: 匿名さん]

>>8274 通りがかりさん
何戸か結構な価格でC棟の中古が出ていましたが売れてしまったんですね。ファミリー向けの間取りの人気が根強い。

[8284: 匿名さん]

10年は売らずに住宅ローン減税を目一杯受けてから売却した方がいいのですが
こんなにも中古が出てるのは何か訳ありなのですかね？
うちはもし転勤になっても10年間住宅ローン減税を受けるために単身赴任する予定でしたが
二重床二重天井なのに上の階があまりにもうるさくて仕方なく1年で売却してしまった経験があります

[8285: 匿名さん]

高く売れるからでは？
周辺のマンションもたくさん中古は出てますよ。
特に春は出やすいのかもしれませんが。

[8286: 匿名さん]

成約価格をみると高くはうれてないです。

[8287: 匿名さん]

>>8283 匿名さん
10%程度値上がりした価格で成約しているので１つの基準になるでしょう

[8288: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87869795/?kbn=2&am...
レジデンスも早くも中古売り出しがあるようです。入居開始したばかりかと思いますが…。
高く売れるからですかね？

[8289: 匿名さん]

>10%程度値上がりした価格で成約しているので１つの基準になるでしょう

その10％値上がりした成約価格のソースを載せてください。
根拠のない嘘情報なら削除お願いします。

[8290: 匿名さん]

レジデンスって賃貸相場が以外と安いな～と思いました。３Lでも１６．５万ででています。
武蔵浦和の賃貸マンションの相場は見る限りスカイ＆ガーデンが一番高いように感じます。
やっぱり充実した設備や２４時間管理で管理面もしっかりしているからですかね。

[8291: 匿名さん]

スカイガーデンの３LDKの賃貸はだいたい２２～２３万ででてましたよね。

[8292: 匿名さん]

>>8286 匿名さん
あなた不動産関係の人ですか？
成約価格なんて、どうやって調べたんですか？

8289が言ってるよ。
ソースを示せって 笑

[8293: 匿名さん]

8286さんはどうやって調べたんでしょうか？
ソースはありますか？

[8294: 匿名]

>>8290 匿名さん
階数は同じですか？

[8295: 匿名さん]

あまり詳しくはかけませんが、こちらのマンションのとある部屋の成約価格は仲介手数料別で１／㎡67万円ですので全然高くはないですよ。

[8296: 匿名さん]

昨年、新築の時階数はいろいろありましたが、だいたい平均２３万くらいでしたね。

[8297: 匿名さん]

8295さん
ちょっとわかりにくいのでソースをお願いします。

[8298: 匿名さん]

>>8294 匿名さん
レジデンスと同じ4階というお部屋はみませんでしたが、６階でも２３万くらいで賃貸出てましたよ。昨年の話ですが。

[8299: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/chintai/6962271156/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

[8300: 匿名さん]

>>8295 匿名さん
ソースないと全く無意味な情報。
階ももともとの値段もわからないし。

[8301: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
A棟のその部屋、売り出したの最近では？
未入居期間は竣工時点の情報を起算として書きますので。
定期借家契約なので妥当な家賃かと思いますよ？何がありえないのかを教えていただけませんか？理解不足かもしれませんので苦笑