武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[8251: 匿名さん]

>>8248 匿名さん
否定的な書き込みが、なんでもかんでも買えなかった人によるものではないと思いますよ。
カッカしては相手の重い壺です。
もう少し冷静になり、適格に対応していきましょう。

[8252: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
自信が無いから他を攻撃しないと気が済まないのか、純粋にネットリテラシーが低いのか。
いずれにせよマイナスイメージの増幅でしかないね。

[8253: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
それ、そのままあなたじゃん笑

[8254: 匿名さん]

武蔵浦和駅前に、これだけの纏まった土地で実施できるプロジェクトは後にも先にもこれで最後。

南向きと3LDKが残っておらずファミリー層の購入は中古でないと難しくなりましたが、DINKSやシングルの方には検討余地があるかと思います。

[8255: 匿名さん]

そうですね

[8256: 匿名さん]

ケーズの跡地にマンション建ちますけどね

[8257: 匿名さん]

>>8249 匿名さん

極薄板チョコ型のマンションがランドマークなわけないでしょ

ランドマークはどちらも駅直結のさいたま市で一番高い38階ライブタワーか、最初のタワーのラムザですね

[8258: 匿名さん]

ケーズの跡地は「駅直結徒歩1分」マンションになりますね

[8259: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
建たないでしょ。
ランドマークタワーはここ。

[8260: 匿名さん]

ケーズ跡地は具体的な話はないようですし、マンションが建つのかもわかりませんよね。

[8261: 匿名さん]

>>8257 匿名さん
ランドマークの意味わかってます？
ランドマークとなるマンションは、その地域の目印となり象徴にならねばなりません。

ライブタワーはランドマークになり得ますがラムザは周りのタワマンに囲まれておりランドマークにはなり得ません。

東京方面から帰ってくるとき、真っ先に目に入るのはこのマンションです。武蔵浦和最大規模であり最南端に位置するこのマンションが適切なのです。

[8262: 匿名さん]

駅のランドマークならデッキ直結ではなく駅から離れているこのマンションはランドマークじゃないなー

[8263: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=6&in...

スーモだけですでに中古が4件ですか？
何か問題でもあるんでしょうか？

[8264: 匿名さん]

アットホームでは6部屋売りに出ています。
さすがに多すぎでは？

[8265: 投資家さん]

売買する理由を皆さん分からないのかねぇ。

[8266: 匿名さん]

>>8263 匿名さん
販売価格より高く出されているね。

[8267: 匿名さん]

>>8264 匿名さん
あの時買っておけば良かったぁ〜って後悔してんのかな。
中古で買おうかなと思ったけど、これも無理になっちゃったんだね。笑

[8268: 匿名さん]

高めに出さないと成約価格は下がるからね
仲介手数料、登記費用、ローン手数料、税金等々色々お金かかるからね

[8269: 匿名さん]

それにしてもなんでスカイの住民は、いちいち荒らしに反応しちゃうんですか？
反応しなければ良いのに。
反応すればするほど自分達の評判を下げるだけだし。
まさに百害あって一利なし！！
自分達の首を絞めるようなことはもう止めませんか？

武蔵浦和の新たなランドマークシンボルタワーの住民として、それに相応しい行動が求められています。

[8270: 匿名さん]

僻みが積み重なってここまできましたから

[8271: 匿名さん]

>>8267 匿名さん
外壁の塗り替えが必要のない外観仕様だったら買っていたかもしれません
ベランダから隣を除けない外観仕様だったから買っていたかもしれません

[8272: 匿名さん]

>>8268 匿名さん
でも世の中には、販売価格よりかなり下げないと出せない物件もあるから、その理屈は説得力ないね。

[8274: 通りがかりさん]

今朝の折り込みには4ＬＤＫもでてますね。

[8276: 匿名さん]

[No.8273～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8277: 匿名さん]

>>8274 通りがかりさん

普通にA棟以外も売れ残っててワロタ

[8278: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
これは中古ですね。
中古なら、テラスもラムザもマークスもライブタワーもファーストタワーも売れ残ってますよ？

[8279: 匿名さん]

マークスもテラスも売れ残って値下げしましたね。

[8280: ご近所さん]

そろそろ残りの再開発も進めて他地区から集客しようぜ！

[8281: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
ネガの人は事実を捻じ曲げる傾向にあるので注意が必要です。

[8282: 匿名さん]

ネガの書き込みは意外と核心ついてますけどね

[8283: 匿名さん]

>>8274 通りがかりさん
何戸か結構な価格でC棟の中古が出ていましたが売れてしまったんですね。ファミリー向けの間取りの人気が根強い。

[8284: 匿名さん]

10年は売らずに住宅ローン減税を目一杯受けてから売却した方がいいのですが
こんなにも中古が出てるのは何か訳ありなのですかね？
うちはもし転勤になっても10年間住宅ローン減税を受けるために単身赴任する予定でしたが
二重床二重天井なのに上の階があまりにもうるさくて仕方なく1年で売却してしまった経験があります

[8285: 匿名さん]

高く売れるからでは？
周辺のマンションもたくさん中古は出てますよ。
特に春は出やすいのかもしれませんが。

[8286: 匿名さん]

成約価格をみると高くはうれてないです。

[8287: 匿名さん]

>>8283 匿名さん
10%程度値上がりした価格で成約しているので１つの基準になるでしょう

[8288: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87869795/?kbn=2&am...
レジデンスも早くも中古売り出しがあるようです。入居開始したばかりかと思いますが…。
高く売れるからですかね？

[8289: 匿名さん]

>10%程度値上がりした価格で成約しているので１つの基準になるでしょう

その10％値上がりした成約価格のソースを載せてください。
根拠のない嘘情報なら削除お願いします。

[8290: 匿名さん]

レジデンスって賃貸相場が以外と安いな～と思いました。３Lでも１６．５万ででています。
武蔵浦和の賃貸マンションの相場は見る限りスカイ＆ガーデンが一番高いように感じます。
やっぱり充実した設備や２４時間管理で管理面もしっかりしているからですかね。

[8291: 匿名さん]

スカイガーデンの３LDKの賃貸はだいたい２２～２３万ででてましたよね。

[8292: 匿名さん]

>>8286 匿名さん
あなた不動産関係の人ですか？
成約価格なんて、どうやって調べたんですか？

8289が言ってるよ。
ソースを示せって 笑

[8293: 匿名さん]

8286さんはどうやって調べたんでしょうか？
ソースはありますか？

[8294: 匿名]

>>8290 匿名さん
階数は同じですか？

[8295: 匿名さん]

あまり詳しくはかけませんが、こちらのマンションのとある部屋の成約価格は仲介手数料別で１／㎡67万円ですので全然高くはないですよ。

[8296: 匿名さん]

昨年、新築の時階数はいろいろありましたが、だいたい平均２３万くらいでしたね。

[8297: 匿名さん]

8295さん
ちょっとわかりにくいのでソースをお願いします。

[8298: 匿名さん]

>>8294 匿名さん
レジデンスと同じ4階というお部屋はみませんでしたが、６階でも２３万くらいで賃貸出てましたよ。昨年の話ですが。

[8299: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/chintai/6962271156/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

[8300: 匿名さん]

>>8295 匿名さん
ソースないと全く無意味な情報。
階ももともとの値段もわからないし。

[8301: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
A棟のその部屋、売り出したの最近では？
未入居期間は竣工時点の情報を起算として書きますので。
定期借家契約なので妥当な家賃かと思いますよ？何がありえないのかを教えていただけませんか？理解不足かもしれませんので苦笑

[8302: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
ちなみに公開されたのは昨日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。誰にでも勘違いはありますので！

[8303: 匿名さん]

>ソースないと全く無意味な情報。 階ももともとの値段もわからないし。

ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

では10％高く売れた成約価格の根拠とソースをどうぞ

[8304: 匿名さん]

8299さん
こちらは２LDKでA棟なので賃貸の募集に出たのも、最近です。
３LDKのお部屋は昨年けっこうありましたが、今は募集からなくなっているので、22～23万以上の家賃で成約しているんだと思います。

[8305: 匿名さん]

>>8302 匿名さん
>ちなみに公開されたのは昨日ですね。あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。


https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0138064987/?start=6


ちなみに公開されたのは2017年01月25日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。2017年01月25日

[8306: 匿名さん]

>>8303 匿名さん
あなたがテキストで書いても全く信憑性がないし、計算するなら全成約情報から平均値で換算しないと無意味では？
レインズならできるでしょ？恣意的でないならね。私はそんなリスクとって貼るような浅はかな行為はできませんけど。

[8307: 匿名さん]

>>8305 匿名さん
2ヶ月経ってましたか。失礼しました。

http://www.athome.co.jp/chintai/69...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

では、1年2ヶ月の根拠は？2ヶ月でしょ？
恥ずかしいなら書き込み削除しても良いですよ

[8308: 匿名さん]

>>8303 匿名さん
資料作成頑張ってください！
他の周りのマンションのも比較のために乗っけてね。価格相場はミクロな視点だけでなくマクロな視点で把握しないと参考にならないので！

[8309: 匿名さん]

>>8303 匿名さん
>>ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

意味がよくわからない文章ですが（笑）、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。（5240万なら高層階）中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

[8310: 匿名さん]

>>8305 匿名さん
2017年1月25日って、一年以上前なんだ（笑 未来人？

[8311: 匿名さん]

>意味がよくわからない文章ですが（笑）、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。（5240万なら高層階）中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

何棟の話をされてます？？

[8312: 匿名さん]

このスレはどちらの書き込みも相変わらず品の無い投稿が多いですね
ここを見てる人の購入意欲は間違いなく無くなりますね　笑

[8313: 匿名さん]

>>8312 匿名さん
あなたが蒔いた嘘の書き込みに訂正するコメントが入っただけでの話です。

ひがむ気持ちは分かりますが嘘は良くないですよ。

[8314: 匿名さん]

>>8312 匿名さん
分が悪くなるといつもそのセリフで逃げ 笑

[8315: 匿名さん]

>>8288 匿名さん
新築未入居で売却するケースはよくありましよ

[8316: 匿名さん]

>>8290 匿名さん
定期借家2年なので家賃を下げないといけないのですよね
転勤の場合とかに2年だけとか制約を付けるので、普通借家よりも定期借家は家賃が安いです

[8317: 匿名さん]

>>8316 匿名さん
定期借家じゃなかったとして、３LDKいくらの賃料となるのか今後の楽しみですね。

[8318: 匿名さん]

>>8317 匿名さん

そうですね。このマンションよりは間違いなく高いんでしょう。

[8319: 匿名さん]

タワーの場合、低層階は家賃安いですしね

[8320: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
いや、定期借家とはいえ新築で16.5万はこのマンションよりかなり安い水準なので驚きました。
そういう意味でもこのマンションより高い家賃にはならないんじゃないかと予想します。
共用施設とかコンセルジュなどのサービスもないですしね。

[8321: 匿名さん]

>>8319 匿名さん
このマンションでは６階でも家賃２３万くらいでしたよ。

[8322: 匿名さん]

>>8321 匿名さん
23万！？高っ。何平米？

[8323: 匿名さん]

3LDKで普通に71平米くらいのお部屋でしたよ。

[8324: 匿名さん]

>>8323 匿名さん
武蔵浦和の中ではトップですね。

[8325: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0141585677/?start=7

年数がたってもすべての面で武蔵浦和ではマークスが最強です

[8326: 匿名さん]

>>8325 匿名さん
70平米規模だとおいくらでしょうか？

[8327: 匿名さん]

>>8326 匿名さん

こちらのマンションさんように常時複数の賃貸募集はなく、出てもすぐに決まってしまいますからね。

ちなみに中古物件が下記のようにたまに市場に出ますが分譲時から1000万くらいアップですぐに売れますよ。
もう築4年なんですがね。デッキ直結でプラウドブランドなので価値が高いのでしょうね。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007469245/?l...

[8328: 匿名さん]

いえいえ、マークスさんも今ざっと見ただけで4件賃貸出てますよ。
https://www.ielove.co.jp/chintai/c1-40084138/
http://suumo.jp/chintai/saitama/ek_38700/nj_119/

中古も残ってますよ。最初に見たときから100万値下げされたようです。

[8329: 匿名さん]

>>8325 匿名さん

26階と比べられても。。。

[8330: 匿名さん]

>>8328 匿名さん
安い賃貸ですね。

[8331: 匿名さん]

定期借家1年6ヶ月で16.6万とは強気ですね。

[8332: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
定期借家だと借り手がなかなか付かないのでかなり家賃下げないといけないですよ
2年経ったら退去しないといけないので、また引越先を探したり引越代がかかったりで2年だけという条件で借りてくれる人ってなかなかいないのです
かなり家賃下げないといけないですよ

[8333: 匿名さん]

>>8325 匿名さん
さすがタワマンですね

[8334: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1232670011534/

こちら（スカイ＆ガーデン）は３年の定期借家で家賃は21万です。

[8335: 匿名さん]

>>8334
３年の定期借家なら普通賃貸借の値段と同じで家賃下げなくていいのですよ

[8336: 匿名さん]

スカイ＆ガーテンは駐車場に空きがあるのですぐ借りてが付きます

[8337: 匿名さん]

>>8335 匿名さん
そう思いたいだけでしょ笑

[8338: 匿名さん]

この掲示板は、僻んでる人と周辺住民の嘘で塗り固められているということでよろしいでしょうか？

[8339: 匿名さん]

>>8318 匿名さん
タワーマンションじゃないから、ここより安いんではないでしょうか？
もちろん平米数と向きによるので一概には言えないけど。

[8340: 匿名さん]

>>8339 匿名さん
賃貸ならマークスが1番人気ありそうです。
8339ですが、途中で投稿してしまいました。

[8341: 匿名さん]

>この掲示板は、僻んでる人と周辺住民の嘘で塗り固められているということでよろしいでしょうか？

それは逆ですね。偽りの投稿を多数しているのは「10％高く成約した」などと何の根拠も示さずに書き込む住民さん側です

[8342: 匿名さん]

>>8341 匿名さん
10%高く成約しているのは、ご丁寧に調べてくださったネガの方が少し上にいらっしゃるのでご確認ください。

[8343: 匿名さん]

いちいちネガに反応して挑発的な返信をする住民もどうかと。
構ってちゃんに構ってる時点で同レベルと思われますよ。

[8344: 匿名さん]

圧巻のスケール。やはり武蔵浦和のランドマークマンションは違う。

[8345: 匿名さん]

>>8344 匿名さん
す、凄い・・・！！駅直結徒歩1分のマンションを下から見上げるインパクトは強烈ですね。
武蔵浦和の新たなシンボルタワーとして、これからも大いに君臨してほしいです。

[8346: 匿名さん]

>>8344 匿名さん
このベランダって簡単にお隣のベランダを覗けてしまいますよね？

[8347: 匿名さん]

先月18日に撮影しました 。
圧巻のスケールです。
やはり武蔵浦和のランドマークマンションは違う。

[8348: 匿名さん]

>>8347 匿名さん
>>8347 匿名さん
す・・・凄い！この角度もなかなか映えますね！！
天候が良くて、手前のアパートがなければもっと良く見えそうですが。
遠くから眺めていても、かなりの存在感がありますね！！

[8349: 匿名さん]

>>8347 匿名さん
タワー棟が入っていないのでよく見えませんが駅前の大規模開発であることがわかる写真ですね。

[8350: 匿名さん]

>>8347 匿名さん
す・・・凄い！ベランダが横にひと続きの大規模団地型ですね