武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[8212: 匿名さん]

>>8210 匿名さん
当初の価格を知らない人は幸せですね

[8213: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
思ってるだけってことですね。
ならそう書かないと。思うのと事実は別物です。

[8214: 匿名さん]

>>8213 匿名さん
思ってるから完売してから売り出したいのに
まだ完売していない
という事実ですよね

[8215: 匿名さん]

>>8214 匿名さん
思ってるのは、買いたくても買えないあなた様だけでは？既に中古が出ているということと矛盾していますよ。

ここの所有者でないなら納得ですが！

[8216: 匿名さん]

>>8215 匿名さん
転勤とかやむを得ない理由を除いての話をしていたのですが

[8217: 匿名さん]

大規模物件だと完売して竣工して数年経ったら常に複数戸の中古がずっと出ているのは普通のことですよ
ここはまだ完売してないだけで全然普通のことです

[8218: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
A棟を正規の値段で買った方へのご配慮も忘れないで下さい

[8219: 匿名さん]

>>8217 匿名さん
大規模物件は竣工ぐらいから、中古が出始めるのが普通ですね。
ここも600戸超のマンションで最後の5戸ですから多少値引きが入るのは今の市況ではおかしくないかと思っています。
検討者サイドからすると購入のチャンスです。

[8220: 匿名さん]

>>8219 匿名さん
団地規模の大規模物件は竣工&完売後は、中古が常に何戸か出てるのが普通ですよね

[8221: 匿名さん]

ここを異常なまでに肯定的に捉えているのはやはり営業マンか、購入してしまって後悔されている住民の方でしょうか。
否定的な方は外部の方でしょうけど、言葉は悪い方もいますが説得力はありますね。平たく書けば、

「客観的に見て、地理的にどうしてもここが良いという方は割高を承知で買っても良いけど損するよ。」

ってことでしょうか。
本当に良いマンションなら、あっという間に申し込みが殺到して抽選完売になりますよね。
ここまで売れ残っているということは、やはり大きなデメリットを抱えているのでしょうか。

[8222: 匿名さん]

>>8221 匿名さん
ここに執拗に張り付いてネガティヴなコメントを書き続ける人は、買いたいけど予算が足りず最後の1戸まで値下がりするかもしれない僅かな望みにかけて布教活動を頑張っていらっしゃるんでしょうか。

[8223: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
違うと思います。

[8224: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
同感です。

[8225: 匿名さん]

>>8221 匿名さん
違うと思います。

[8226: 匿名さん]

購入検討者の方も、この掲示板を読むと購入意欲はダダ下がりしてしまいそうですね・・・。何が事実かは分かりませんが、購入者と思われる方のコメントも酷いものがあります。外部の方からの否定的なコメントもありそうですが、周辺住民からも目の敵にされているのでしょうか？

胸を張ってオススメされる方がいらっしゃらないのも気になります。
これだけ長い期間完売しないのは、戸数が多いだけではなさそうですね。

[8227: 匿名さん]

SOHO棟じゃなければ、東北東向きじゃなければ買うって人はけっこういる（いた）と思われます。

[8228: 匿名さん]

>>8226 匿名さん
周辺住民さんが言っても説得力ないですよ。
この市況、この戸数を考えれば売れている方かと。まあたしかにA棟販売からはスローペースかもしれませんね。

80戸のマンションを1年で売ってるのと同じです。

[8229: 匿名さん]

>>8227 匿名さん
SOHO棟のニーズがどれほどあるのかよく分かりませんが、東北東向きの部屋もあるのですか？
色々と残念なところもある分、仕様をゴージャスにして相殺しているのですかね。

[8230: 匿名さん]

>>8222
「大商談会」というチラシをまいているので大幅値下げは既にしてるのですが

[8231: 匿名さん]

>>8227 匿名さん
ラムザとデッキ直結さえしていればSOHO棟もとっくに完売していたと思います

[8232: 匿名さん]

>>8230 匿名さん
実際に商談をしていると、かなり大幅な値引きも提案されるようですね。それでも売れ残っている今の部屋は、一体何が悪いのでしょう？
部屋ではなく、他に理由があるのでしょうか？

[8233: 匿名さん]

>>8226 匿名さん
これも布教活動ですか。笑

[8234: 匿名さん]

>>8232 匿名さん
実際にモデルルームに行ったこともないのに、何でそんなことがわかるの？

[8235: 匿名さん]

>>8234 匿名さん
布教活動ですから。もう出来なくなってしまうので必死なんでしょう。

[8236: 匿名さん]

>>8235 匿名さん

もう出来なくなると言い続けて1年以上になりますが、一体いつになったらそのような状態になるんですか？

[8237: 匿名さん]

相変わらず買えない人、買えなかった人の僻みがすごいマンション。

[8238: 匿名さん]

1年以上売れ残っているって時点でお察し。

[8239: 匿名さん]

SOHO棟の販売状況でこのマンション全てを語るのは無理があると思いますがね･･･｡

[8240: 匿名さん]

>>8238 匿名さん
買えない人は回れ右。

[8241: 匿名さん]

>>8239 匿名さん
ラムザとデッキ直結してたらとっくに完売してたと思います

[8242: 匿名さん]

この掲示板読むとこのマンションには口の悪い住民や、意地悪な方が多いような印象をどうしても受けてしまいます・・・。
現実社会ではここまであからさまなことはないとは思いますが、隠れた所では誹謗中傷が凄いってある意味では一番嫌という方もいらっしゃるかもですね。
他の武蔵浦和のマンション掲示板などでは、醜い書き込みがほとんどないマンションもあります。
荒らしと思われる書き込みがあっても、華麗どスルーが徹底されていますし。

まぁこれだけの方がいるのだから色々な方がいるとは思いますが、他のマンションより近隣とのトラブルの可能性も高いと考えておいた方が良いかもしれませんね。

あくまで私見ではありますが、掲示板を拝読していてそのような印象を受けております。

[8243: 匿名さん]

>>8242 匿名さん

同感ですね、ネガに対する攻撃が執拗すぎてちょっと怖いですね。

[8244: 匿名さん]

匿名掲示板でなぜ住民と決めつけられるのでしょうか？
であれば、ここで誹謗中傷書き込みをしておられる方もご自分の住まいを明かさなければ、アンフェアとなりますね。

[8245: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
批判的な書き込みをしている人も利害関係者か周辺住民でしょう。
後発マンションで目立つ規模の物件なので、まあ予想の範疇かと思います。ラムザもナリアも眺望を失いましたし電車も混むでしょうし。

[8246: 匿名さん]

>>8245 匿名さん
まるでスカイが周辺住民にとって害を与えているみたいな書き込みですね。
スカイができたことで武蔵浦和の発展に寄与して、これから武蔵浦和のマンションの資産価値はどんどん上昇します。
それはスカイが武蔵浦和のランドマークとなり、シンボルタワーとなるからです。
むしろ周辺住民の方は気付いていないかもしれませんが、恩恵を受けている部分も多いのですよ。

スカイ住民は胸を張って、その良さを語っていきましょう！！！

[8247: 匿名さん]

>ランドマーク
外観が・・・

[8248: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
思い込みが激しいですね。
あなたも買えなかった側の人ですか。

[8249: 匿名さん]

>>8246 匿名さん
武蔵浦和で最も階高、規模のあるタワーマンションなので武蔵浦和の新ランドマークですね。

ここが出来るまではラムザ、ライブが都内方面からよく見えました。今は、ナリア、スカイが武蔵浦和の目印になりますね。

[8250: 匿名さん]

>>8249 匿名さん
ランドマークはマークスです
駅を降りるとスカイは塗り壁のような立体駐車場しか見えません
電車から丸見えですが洗濯物が見える横一続きのベランダが見に飛び込んできますのです

[8251: 匿名さん]

>>8248 匿名さん
否定的な書き込みが、なんでもかんでも買えなかった人によるものではないと思いますよ。
カッカしては相手の重い壺です。
もう少し冷静になり、適格に対応していきましょう。

[8252: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
自信が無いから他を攻撃しないと気が済まないのか、純粋にネットリテラシーが低いのか。
いずれにせよマイナスイメージの増幅でしかないね。

[8253: 匿名さん]

>>8252 匿名さん
それ、そのままあなたじゃん笑

[8254: 匿名さん]

武蔵浦和駅前に、これだけの纏まった土地で実施できるプロジェクトは後にも先にもこれで最後。

南向きと3LDKが残っておらずファミリー層の購入は中古でないと難しくなりましたが、DINKSやシングルの方には検討余地があるかと思います。

[8255: 匿名さん]

そうですね

[8256: 匿名さん]

ケーズの跡地にマンション建ちますけどね

[8257: 匿名さん]

>>8249 匿名さん

極薄板チョコ型のマンションがランドマークなわけないでしょ

ランドマークはどちらも駅直結のさいたま市で一番高い38階ライブタワーか、最初のタワーのラムザですね

[8258: 匿名さん]

ケーズの跡地は「駅直結徒歩1分」マンションになりますね

[8259: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
建たないでしょ。
ランドマークタワーはここ。

[8260: 匿名さん]

ケーズ跡地は具体的な話はないようですし、マンションが建つのかもわかりませんよね。

[8261: 匿名さん]

>>8257 匿名さん
ランドマークの意味わかってます？
ランドマークとなるマンションは、その地域の目印となり象徴にならねばなりません。

ライブタワーはランドマークになり得ますがラムザは周りのタワマンに囲まれておりランドマークにはなり得ません。

東京方面から帰ってくるとき、真っ先に目に入るのはこのマンションです。武蔵浦和最大規模であり最南端に位置するこのマンションが適切なのです。

[8262: 匿名さん]

駅のランドマークならデッキ直結ではなく駅から離れているこのマンションはランドマークじゃないなー

[8263: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=6&in...

スーモだけですでに中古が4件ですか？
何か問題でもあるんでしょうか？

[8264: 匿名さん]

アットホームでは6部屋売りに出ています。
さすがに多すぎでは？

[8265: 投資家さん]

売買する理由を皆さん分からないのかねぇ。

[8266: 匿名さん]

>>8263 匿名さん
販売価格より高く出されているね。

[8267: 匿名さん]

>>8264 匿名さん
あの時買っておけば良かったぁ〜って後悔してんのかな。
中古で買おうかなと思ったけど、これも無理になっちゃったんだね。笑

[8268: 匿名さん]

高めに出さないと成約価格は下がるからね
仲介手数料、登記費用、ローン手数料、税金等々色々お金かかるからね

[8269: 匿名さん]

それにしてもなんでスカイの住民は、いちいち荒らしに反応しちゃうんですか？
反応しなければ良いのに。
反応すればするほど自分達の評判を下げるだけだし。
まさに百害あって一利なし！！
自分達の首を絞めるようなことはもう止めませんか？

武蔵浦和の新たなランドマークシンボルタワーの住民として、それに相応しい行動が求められています。

[8270: 匿名さん]

僻みが積み重なってここまできましたから

[8271: 匿名さん]

>>8267 匿名さん
外壁の塗り替えが必要のない外観仕様だったら買っていたかもしれません
ベランダから隣を除けない外観仕様だったから買っていたかもしれません

[8272: 匿名さん]

>>8268 匿名さん
でも世の中には、販売価格よりかなり下げないと出せない物件もあるから、その理屈は説得力ないね。

[8274: 通りがかりさん]

今朝の折り込みには4ＬＤＫもでてますね。

[8276: 匿名さん]

[No.8273～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8277: 匿名さん]

>>8274 通りがかりさん

普通にA棟以外も売れ残っててワロタ

[8278: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
これは中古ですね。
中古なら、テラスもラムザもマークスもライブタワーもファーストタワーも売れ残ってますよ？

[8279: 匿名さん]

マークスもテラスも売れ残って値下げしましたね。

[8280: ご近所さん]

そろそろ残りの再開発も進めて他地区から集客しようぜ！

[8281: 匿名さん]

>>8277 匿名さん
ネガの人は事実を捻じ曲げる傾向にあるので注意が必要です。

[8282: 匿名さん]

ネガの書き込みは意外と核心ついてますけどね

[8283: 匿名さん]

>>8274 通りがかりさん
何戸か結構な価格でC棟の中古が出ていましたが売れてしまったんですね。ファミリー向けの間取りの人気が根強い。

[8284: 匿名さん]

10年は売らずに住宅ローン減税を目一杯受けてから売却した方がいいのですが
こんなにも中古が出てるのは何か訳ありなのですかね？
うちはもし転勤になっても10年間住宅ローン減税を受けるために単身赴任する予定でしたが
二重床二重天井なのに上の階があまりにもうるさくて仕方なく1年で売却してしまった経験があります

[8285: 匿名さん]

高く売れるからでは？
周辺のマンションもたくさん中古は出てますよ。
特に春は出やすいのかもしれませんが。

[8286: 匿名さん]

成約価格をみると高くはうれてないです。

[8287: 匿名さん]

>>8283 匿名さん
10%程度値上がりした価格で成約しているので１つの基準になるでしょう

[8288: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87869795/?kbn=2&am...
レジデンスも早くも中古売り出しがあるようです。入居開始したばかりかと思いますが…。
高く売れるからですかね？

[8289: 匿名さん]

>10%程度値上がりした価格で成約しているので１つの基準になるでしょう

その10％値上がりした成約価格のソースを載せてください。
根拠のない嘘情報なら削除お願いします。

[8290: 匿名さん]

レジデンスって賃貸相場が以外と安いな～と思いました。３Lでも１６．５万ででています。
武蔵浦和の賃貸マンションの相場は見る限りスカイ＆ガーデンが一番高いように感じます。
やっぱり充実した設備や２４時間管理で管理面もしっかりしているからですかね。

[8291: 匿名さん]

スカイガーデンの３LDKの賃貸はだいたい２２～２３万ででてましたよね。

[8292: 匿名さん]

>>8286 匿名さん
あなた不動産関係の人ですか？
成約価格なんて、どうやって調べたんですか？

8289が言ってるよ。
ソースを示せって 笑

[8293: 匿名さん]

8286さんはどうやって調べたんでしょうか？
ソースはありますか？

[8294: 匿名]

>>8290 匿名さん
階数は同じですか？

[8295: 匿名さん]

あまり詳しくはかけませんが、こちらのマンションのとある部屋の成約価格は仲介手数料別で１／㎡67万円ですので全然高くはないですよ。

[8296: 匿名さん]

昨年、新築の時階数はいろいろありましたが、だいたい平均２３万くらいでしたね。

[8297: 匿名さん]

8295さん
ちょっとわかりにくいのでソースをお願いします。

[8298: 匿名さん]

>>8294 匿名さん
レジデンスと同じ4階というお部屋はみませんでしたが、６階でも２３万くらいで賃貸出てましたよ。昨年の話ですが。

[8299: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/chintai/6962271156/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

[8300: 匿名さん]

>>8295 匿名さん
ソースないと全く無意味な情報。
階ももともとの値段もわからないし。

[8301: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
A棟のその部屋、売り出したの最近では？
未入居期間は竣工時点の情報を起算として書きますので。
定期借家契約なので妥当な家賃かと思いますよ？何がありえないのかを教えていただけませんか？理解不足かもしれませんので苦笑

[8302: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
ちなみに公開されたのは昨日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。誰にでも勘違いはありますので！

[8303: 匿名さん]

>ソースないと全く無意味な情報。 階ももともとの値段もわからないし。

ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

では10％高く売れた成約価格の根拠とソースをどうぞ

[8304: 匿名さん]

8299さん
こちらは２LDKでA棟なので賃貸の募集に出たのも、最近です。
３LDKのお部屋は昨年けっこうありましたが、今は募集からなくなっているので、22～23万以上の家賃で成約しているんだと思います。

[8305: 匿名さん]

>>8302 匿名さん
>ちなみに公開されたのは昨日ですね。あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。


https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0138064987/?start=6


ちなみに公開されたのは2017年01月25日ですね。
あっ、恥ずかしければ書き込み削除しても大丈夫ですよ。2017年01月25日

[8306: 匿名さん]

>>8303 匿名さん
あなたがテキストで書いても全く信憑性がないし、計算するなら全成約情報から平均値で換算しないと無意味では？
レインズならできるでしょ？恣意的でないならね。私はそんなリスクとって貼るような浅はかな行為はできませんけど。

[8307: 匿名さん]

>>8305 匿名さん
2ヶ月経ってましたか。失礼しました。

http://www.athome.co.jp/chintai/69...

2LDKで16万ということよりも1年以上未入居というほうが驚く
新築の収益物件で12ヶ月以上未入居って普通ありえない

では、1年2ヶ月の根拠は？2ヶ月でしょ？
恥ずかしいなら書き込み削除しても良いですよ

[8308: 匿名さん]

>>8303 匿名さん
資料作成頑張ってください！
他の周りのマンションのも比較のために乗っけてね。価格相場はミクロな視点だけでなくマクロな視点で把握しないと参考にならないので！

[8309: 匿名さん]

>>8303 匿名さん
>>ソースはレインズで階は中層階71.09㎡3LDKで5240万円で分譲した部屋

意味がよくわからない文章ですが（笑）、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。（5240万なら高層階）中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

[8310: 匿名さん]

>>8305 匿名さん
2017年1月25日って、一年以上前なんだ（笑 未来人？

[8311: 匿名さん]

>意味がよくわからない文章ですが（笑）、まず中層階71㎡で5240万で分譲された部屋はないですね。（5240万なら高層階）中層階71㎡が5240万で成約したという意味なら、その時点で約10%増ですね。自分で証明しちゃったねw

何棟の話をされてます？？