武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[8192: 匿名さん]

>>8189 匿名さん
築2年未満なのに既に売りに出される理由というのは、購入時より高く売れるというメリットがあるからなのでしょうか？
それとも何らかのデメリットが強いからなのでしょうか？

武蔵浦和駅周辺のマンションで、ここまで築浅で売りに出されるマンションは見当たらないので理由が知りたいです。

[8193: 匿名さん]

そのうちレジデンスも中古で出てくるでしょうから、いくらで売り出されるのか楽しみです。武蔵浦和の中古市場の相場を引き上げてもらえるとありがたいです。

[8194: 匿名さん]

どこのマンションでも１年くらいすると何かしらの事情かはわかりませんが、売りに出す人はいるものです。
ここは相対数が多いのでそれは予測もできますよね。

[8195: 匿名さん]

まだ完売してないので売りたくても売り控えてる方がほとんどだと思います。
完売したら中古でけっこう売り出す人が出てくると思います。

[8196: 匿名さん]

>>8195 匿名さん
潜在的に売りに出したい人は相当数いると読んで良さそうですかね？
奇跡的に完売したとしても、一斉に築浅中古が出てきて一気に値崩れする可能性もありそうですね。

購入を検討している人は、少し様子を見て良さそうですね。

[8197: 匿名さん]

『スカイ』
つまり、このマンションに住む人は天上人。

[8198: 匿名さん]

>>8196 匿名さん
転勤などやむをえない事情以外は、値崩れしてまで築浅マンションを売りに出そうとは思わない人が多数なのでそう甘くはないと思いますよ。

[8199: 匿名さん]

>>8198 匿名さん
私は転勤ではなくて気に入らなくて2年で売ってしまったことが一度あります

[8200: 匿名さん]

みんな売れて行くのが悔しくて最期の妄想ですね…。

[8201: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
あなたが知らないだけでしょ。笑
もっと勉強してから書き込もうね。

[8202: 匿名さん]

>>8195 匿名さん
あなたに１つ質問です。
完売するまで売り控える理由は？
ほとんどの仲介業者は成功報酬形式なので売りたいなら早めに売りはじめれば良いだけの話では？

[8203: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sa_01/?sort=5&type=1
都内はもっと如実ですが売却益が出るマンションは築年数が新しくても売りに出るケースが多いです。勿論戸数が多ければ多いほど数という意味でいえば多くなります(当たり前ですが…。)
武蔵浦和のマンションは、最近では相場があがりましたがマークス以前のマンションでキャピタルゲインを得られるようなマンションはありませんでした。(10年経って下落が少ないマンション(ファーストタワー)もありますが。

[8204: 匿名さん]

>>8196 匿名さん
そんなこと言ってたら、いつまでも買えないで賃貸だね。

[8205: 匿名さん]

>>8204 匿名さん
ご自身のマンションが瞬時に値崩れして手放せないから心配してくださっているんでしょう。経験談は貴重です。

[8206: 匿名さん]

数が多いと値崩れしやすい。簡単なことです。

[8207: 匿名さん]

東側再開発が進めば武蔵浦和全体の価値が上がるんだけどなぁ。生きている間に日の目を見たい。

[8208: 匿名さん]

>>8206 匿名さん
一般的には大規模マンションの方が価値を維持しているように見えますがデータなどお持ちなんでしょうか？
簡単ということなので是非教えてください。

[8209: 匿名さん]

>>8208 匿名さん
逆に、供給が多い方が価値が上がる例なんてある？データあるの？

[8210: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
売れ残っている新築の部屋が家具付きや500万値下げ等しているので、中古で出すとなるとそれ（新築の部屋）よりは値段を下げないといけないので

[8211: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
竣工から一年経ってもあと5戸売れ残ってる中で中古で出すと、
新築は売れ残ってるは中古は出てるはでこの物件何か訳アリなのでは？？と思われてしまいそうだし、
売れ残ってる新築と価格比較されてしまうので、
完売してから自由に売りたいと思うと思います

[8212: 匿名さん]

>>8210 匿名さん
当初の価格を知らない人は幸せですね

[8213: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
思ってるだけってことですね。
ならそう書かないと。思うのと事実は別物です。

[8214: 匿名さん]

>>8213 匿名さん
思ってるから完売してから売り出したいのに
まだ完売していない
という事実ですよね

[8215: 匿名さん]

>>8214 匿名さん
思ってるのは、買いたくても買えないあなた様だけでは？既に中古が出ているということと矛盾していますよ。

ここの所有者でないなら納得ですが！

[8216: 匿名さん]

>>8215 匿名さん
転勤とかやむを得ない理由を除いての話をしていたのですが

[8217: 匿名さん]

大規模物件だと完売して竣工して数年経ったら常に複数戸の中古がずっと出ているのは普通のことですよ
ここはまだ完売してないだけで全然普通のことです

[8218: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
A棟を正規の値段で買った方へのご配慮も忘れないで下さい

[8219: 匿名さん]

>>8217 匿名さん
大規模物件は竣工ぐらいから、中古が出始めるのが普通ですね。
ここも600戸超のマンションで最後の5戸ですから多少値引きが入るのは今の市況ではおかしくないかと思っています。
検討者サイドからすると購入のチャンスです。

[8220: 匿名さん]

>>8219 匿名さん
団地規模の大規模物件は竣工&完売後は、中古が常に何戸か出てるのが普通ですよね

[8221: 匿名さん]

ここを異常なまでに肯定的に捉えているのはやはり営業マンか、購入してしまって後悔されている住民の方でしょうか。
否定的な方は外部の方でしょうけど、言葉は悪い方もいますが説得力はありますね。平たく書けば、

「客観的に見て、地理的にどうしてもここが良いという方は割高を承知で買っても良いけど損するよ。」

ってことでしょうか。
本当に良いマンションなら、あっという間に申し込みが殺到して抽選完売になりますよね。
ここまで売れ残っているということは、やはり大きなデメリットを抱えているのでしょうか。

[8222: 匿名さん]

>>8221 匿名さん
ここに執拗に張り付いてネガティヴなコメントを書き続ける人は、買いたいけど予算が足りず最後の1戸まで値下がりするかもしれない僅かな望みにかけて布教活動を頑張っていらっしゃるんでしょうか。

[8223: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
違うと思います。

[8224: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
同感です。

[8225: 匿名さん]

>>8221 匿名さん
違うと思います。

[8226: 匿名さん]

購入検討者の方も、この掲示板を読むと購入意欲はダダ下がりしてしまいそうですね・・・。何が事実かは分かりませんが、購入者と思われる方のコメントも酷いものがあります。外部の方からの否定的なコメントもありそうですが、周辺住民からも目の敵にされているのでしょうか？

胸を張ってオススメされる方がいらっしゃらないのも気になります。
これだけ長い期間完売しないのは、戸数が多いだけではなさそうですね。

[8227: 匿名さん]

SOHO棟じゃなければ、東北東向きじゃなければ買うって人はけっこういる（いた）と思われます。

[8228: 匿名さん]

>>8226 匿名さん
周辺住民さんが言っても説得力ないですよ。
この市況、この戸数を考えれば売れている方かと。まあたしかにA棟販売からはスローペースかもしれませんね。

80戸のマンションを1年で売ってるのと同じです。

[8229: 匿名さん]

>>8227 匿名さん
SOHO棟のニーズがどれほどあるのかよく分かりませんが、東北東向きの部屋もあるのですか？
色々と残念なところもある分、仕様をゴージャスにして相殺しているのですかね。

[8230: 匿名さん]

>>8222
「大商談会」というチラシをまいているので大幅値下げは既にしてるのですが

[8231: 匿名さん]

>>8227 匿名さん
ラムザとデッキ直結さえしていればSOHO棟もとっくに完売していたと思います

[8232: 匿名さん]

>>8230 匿名さん
実際に商談をしていると、かなり大幅な値引きも提案されるようですね。それでも売れ残っている今の部屋は、一体何が悪いのでしょう？
部屋ではなく、他に理由があるのでしょうか？

[8233: 匿名さん]

>>8226 匿名さん
これも布教活動ですか。笑

[8234: 匿名さん]

>>8232 匿名さん
実際にモデルルームに行ったこともないのに、何でそんなことがわかるの？

[8235: 匿名さん]

>>8234 匿名さん
布教活動ですから。もう出来なくなってしまうので必死なんでしょう。

[8236: 匿名さん]

>>8235 匿名さん

もう出来なくなると言い続けて1年以上になりますが、一体いつになったらそのような状態になるんですか？

[8237: 匿名さん]

相変わらず買えない人、買えなかった人の僻みがすごいマンション。

[8238: 匿名さん]

1年以上売れ残っているって時点でお察し。

[8239: 匿名さん]

SOHO棟の販売状況でこのマンション全てを語るのは無理があると思いますがね･･･｡

[8240: 匿名さん]

>>8238 匿名さん
買えない人は回れ右。

[8241: 匿名さん]

>>8239 匿名さん
ラムザとデッキ直結してたらとっくに完売してたと思います