武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[8127: 検討版ユーザーさん]

>>8126 匿名さん
購入を検討している候補の１つです。高い買い物なので即決は出来ませんが買うかもしれません。

[8128: 匿名さん]

スーモが更新されていました。
事務所使用住戸含め残り5戸です。

[8129: 匿名さん]

>>8128 匿名さん
補足ですが3LDKは残り1戸です。
3LDKを迷っている人は急いだ方が良いでしょう。

[8130: 通りがかりさん]

ネガってた人いなくなっちゃいましたね…

[8131: 匿名さん]

今月中に完売は厳しいでしょうか？

[8132: 匿名さん]

>>8131 匿名さん
契約まで済んだところで完売となるでしょうし、今月中は厳しいんではないでしょうか？
ここが売れてしまうと、武蔵浦和駅前にはしばらくマンションはなさそうかな。

[8133: 匿名さん]

>>8124 匿名さん
最終期最終次のお部屋は即日成約でなくなっただけのようです。
公式ホームページでもカウントダウンが始まりましたね。

[8134: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
今月末完売は無理ですか
ＧＷ前には完売できそうでしょうか

[8135: 通りがかりさん]

>>8134 匿名さん
その質問をここでしてどうするんですか？
残戸数の正確な情報はMRに出向いた方が確実です。
売れてしまえば今月でしょうし売れなければ来月、再来月と売れた時点でおしまいです。

[8136: 匿名さん]

>>8135 通りがかりさん
1戸売れたら次の1戸が出てくるので、MRでもわかるかどうか…
元々、隠蔽体質のようですし…。

[8137: 匿名さん]

>>8135 通りがかりさん
さすがに今月中には完売できるだろうろうと予想してたのですが。

[8138: 通りがかりさん]

>>8136 匿名さん
ネガるのも苦しくなってきましたね。ご愁傷様です。

[8139: 匿名さん]

>>8136 匿名さん
もはや、思い込むしかないね…。
着々と売れてしまって悔しくてももう書き込めなくなりますよ。

[8140: 匿名さん]

「もう書き込めなくなりますよ」という書き込みから1年以上経ったのですが。

[8141: 匿名さん]

>>8140 匿名さん
と、思いたい」
最後まで書かないと。代わりに補足しました。

[8142: 匿名さん]

>>8141 匿名さん
え？？「まだまだ閉鎖されないですよ」ってことですか？
今月末の完売が無理ならさすがにＧＷ前には完売出来るだろうと私は予想しているのですが

[8143: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
私は分からないので予想はしませんが残戸数5戸(事務所を含めて) 3LDKは残1。が事実です。

[8144: 匿名さん]

500万値引きの部屋はまだ残っていますか？

[8145: 匿名さん]

>>8144 匿名さん
そんな部屋があれば買ってるけど残念ながら貴方の夢の中にしかないのでは？

[8146: 匿名さん]

>>8144 匿名さん
2LDKでも4,000万は最低必要です。事務所使用部屋を頑張って値引き交渉してください。

[8147: 匿名さん]

>>8145
>>8146
先週くらいの無料雑誌ＳＵＵＭＯに500万値下げの部屋載ってました
あとで画像添付します
まだ在庫があるか知りたかっただけです

[8148: 匿名さん]

>>8145
>>8146

A5タイプ・2LDK　（A405号室）

新価格・3998万円　
旧価格・4498万円

の部屋です。

[8149: 匿名]

>>8148 匿名さん
もうないですよ。スーモのweb見ましょう。

[8150: 匿名さん]

>>8148 匿名さん
1期のころは4,100万円台で70平米の3LDKが買えていたのにやはり値上がりしてるなあ。。

[8151: 匿名さん]

C棟分譲時の価格。
武蔵浦和最後のタワーマンションなので強気な価格でもここまで売れてきました。
A棟の2LDKは4,490万円もしたんですね…。

[8152: 匿名さん]

なんで価格を上げたんでしょうね・・・

[8153: 匿名さん]

>>8152 匿名さん
売る側にとっては、なるべく高く売れた方が良いですし現にここまで売れてきたので今の相場は今の価格帯なんでしょう。

なので部屋によってはモデルルームや事務所利用住戸なので多少は値引きしてくれるかもしれません。

[8154: 匿名さん]

>>8153 匿名さん
仕様や駅距離も異なるので一概には比較出来ませんが売り出した頃は、まだ他のマンションも安かったので…。

[8155: 匿名さん]

最近の武蔵浦和の中古マンションの売れ行きを見るとここも含めリセールはあまり期待できないですね。
さすがに武蔵浦和はマンションが増えすぎました。
長く住むなら良いのでしょう。
それなりに便利ですから

[8156: 匿名さん]

>>8155 匿名さん
埼玉のマンションでリセールが期待できることって現行マンションでありますか？どこもよくて緩やかに下がる程度かと思います。

[8157: 匿名さん]

浦和以外はゆっくり下がるでしょうね。武蔵浦和は通勤の利便性からかなり緩やかでしょうけど、それより北は資産価値は低いです。

[8158: 匿名さん]

>>8157 匿名さん
浦和も数年前の価格なら良いけど今の値段では下がる道しかないかと思っています。もちろん緩やかだとは思いますが…。

[8159: 匿名さん]

武蔵浦和は都内に出るにも便利で、お店や公共施設も駅周辺に一通りそろっており、かといってほどよい賑わいなので、都内の人混みなどから帰った時はほっとします。
住みやすくていいと思います。
といっても埼玉なのでもう少し価格が抑えられていればもっと買いやすいんですけどね。
現在の市況でいえば仕方ないですね。

[8160: 匿名さん]

>>8159 匿名さん
武蔵浦和は改札が進みお店、公共施設も格段に増え駅も綺麗になりました。人口も比例して増えていますしさらに開発が進むと良いですね。

武蔵浦和は東側がまだ駐車場等で纏まった用地を入手しやすいので未来があると感じております。

以上は30年近く武蔵浦和に住んでいるものの戯言です。

[8161: 匿名さん]

1期のころは4,100万円台で70平米の3LDKが買えていたのですか！
激安販売していたんですね・・

[8162: 匿名さん]

>>8151 匿名さん
1期のころは4,100万円台で70平米の3LDKが買えていたのですか！
激安販売していたんですね・・

[8163: 匿名さん]

レス番を間違えてすみません

>>8150 匿名さん
1期のころは4,100万円台で70平米の3LDKが買えていたのですか！
激安販売していたんですね・・

[8164: 匿名さん]

1階でもよければその価格帯からあったと思います。
2階～になると100万単位で上がってたと思います。

[8165: 匿名さん]

>>8163 匿名さん
1期の頃に買えば既に中古も値上がりしてますね。買うと決めた時から数年経ちますし、相場も右肩上がりでしたので、まあ当然っちゃ当然ですけど。

[8166: 匿名さん]

>>8165 匿名さん
何を言いたいのか、よくわからないのですが、、

[8167: 通りがかりさん]

横断幕も無くなりましたね。
完売は近そうです。

[8168: 匿名さん]

あと1日！完売できるか！？

[8169: 匿名さん]

残り3戸～

[8170: 匿名さん]

>>8167 通りがかりさん
先週強風が続いていて大きい横断幕の右側の紐が切れてしまっていて、それから畳んでありました。
下側の小さい方も上側に巻き上げてありました。
ベランダの空間を上下塞ぐように付けてた横断幕は強風でダメになってましたが、
ガラス部分だけに付けてる小さい横断幕は大丈夫なようです（「この住戸見学できます」の小さい横断幕）

[8171: 通りがかりさん]

>>8169 匿名さん
残り3戸ですか。
それは横断幕もつけられませんね。

[8172: 匿名さん]

>>8171 通りがかりさん

残り5戸でした。

[8173: 匿名さん]

>>8170 匿名さん

1年以上も横断幕付けてたら、そりゃあ傷みますよね。
今日時点、見学可能！の横断幕も、ベランダの布団も、相変わらずで安心しました。

[8178: 匿名さん]

残念ながらもう完売しますよ。
残念でした！

[8180: 匿名さん]

[No.8174～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8181: 匿名さん]

売り出した当初は安いな〜と思ったけど、デッキはじめ様々なデメリットが明らかになるにつれて、割高に感じるようになりました。

事実、まだ売れ残ってるみたいだし。

[8182: 匿名さん]

竣工から1年経ちましたね

[8183: 匿名さん]

>>8181 匿名さん
じゃあ、ここより割安な所って、どこ？

[8184: 匿名さん]

残り3戸になったんですか？
かなり苦戦していたみたいですが、なんとか完売も見えてきましたね！！

いつになるかは分かりませんが、ここからは営業マンにも一層頑張ってもらって、是非とも完売御礼の4文字を見たいです！！
くっくっく・・・。

[8185: 匿名さん]

>>8183 匿名さん

レジデンスですね
デッキ直結、設備、ブランド力、リセールバリューどれをとってもここより断然上

[8186: 匿名さん]

>>8185 匿名さん
レジデンスは、そもそもの単価が高すぎ。共用施設もないし。

[8187: 匿名さん]

>>8185 匿名さん
レジデンスもここも特徴が異なるので設備面で評価するのは難しいと思いますよ。
お互いに、AにはあってBにない。BにはあってAがないが多すぎて単純比較は難しいです。

価格も2割程度あちらの方が高く武蔵浦和の中では唯一の免震ながら武蔵浦和の相場から抜き出ているのは事実なので。

[8188: 匿名さん]

レジデンスはリセールバリューへの期待は厳しいでしょう。

[8189: 匿名さん]

>レジデンスはリセールバリューへの期待は厳しいでしょう。

すでに数戸中古で売りに出ているここよりは間違いなく上ですよ

[8190: 匿名さん]

>>8184

残り5戸でした

[8191: 匿名さん]

>>8189 匿名さん
ここの中古成約価格は取得比11%プラスです。不動産情報サイトで見れますよ。レジデンスが武蔵浦和の相場を引き上げたお陰ですね。

売りが出ているか否かは相場の判断基準にならないかと思います。値崩れしてローン残債割れの状態で売るに売れない人がいる物件もあります。一定の相場で推移していれば流動性があがり中古の球も出てくるかと。勿論戸数にも比例する話なのでこれも単純な比較は出来ないかと思いますけどね。

[8192: 匿名さん]

>>8189 匿名さん
築2年未満なのに既に売りに出される理由というのは、購入時より高く売れるというメリットがあるからなのでしょうか？
それとも何らかのデメリットが強いからなのでしょうか？

武蔵浦和駅周辺のマンションで、ここまで築浅で売りに出されるマンションは見当たらないので理由が知りたいです。

[8193: 匿名さん]

そのうちレジデンスも中古で出てくるでしょうから、いくらで売り出されるのか楽しみです。武蔵浦和の中古市場の相場を引き上げてもらえるとありがたいです。

[8194: 匿名さん]

どこのマンションでも１年くらいすると何かしらの事情かはわかりませんが、売りに出す人はいるものです。
ここは相対数が多いのでそれは予測もできますよね。

[8195: 匿名さん]

まだ完売してないので売りたくても売り控えてる方がほとんどだと思います。
完売したら中古でけっこう売り出す人が出てくると思います。

[8196: 匿名さん]

>>8195 匿名さん
潜在的に売りに出したい人は相当数いると読んで良さそうですかね？
奇跡的に完売したとしても、一斉に築浅中古が出てきて一気に値崩れする可能性もありそうですね。

購入を検討している人は、少し様子を見て良さそうですね。

[8197: 匿名さん]

『スカイ』
つまり、このマンションに住む人は天上人。

[8198: 匿名さん]

>>8196 匿名さん
転勤などやむをえない事情以外は、値崩れしてまで築浅マンションを売りに出そうとは思わない人が多数なのでそう甘くはないと思いますよ。

[8199: 匿名さん]

>>8198 匿名さん
私は転勤ではなくて気に入らなくて2年で売ってしまったことが一度あります

[8200: 匿名さん]

みんな売れて行くのが悔しくて最期の妄想ですね…。

[8201: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
あなたが知らないだけでしょ。笑
もっと勉強してから書き込もうね。

[8202: 匿名さん]

>>8195 匿名さん
あなたに１つ質問です。
完売するまで売り控える理由は？
ほとんどの仲介業者は成功報酬形式なので売りたいなら早めに売りはじめれば良いだけの話では？

[8203: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sa_01/?sort=5&type=1
都内はもっと如実ですが売却益が出るマンションは築年数が新しくても売りに出るケースが多いです。勿論戸数が多ければ多いほど数という意味でいえば多くなります(当たり前ですが…。)
武蔵浦和のマンションは、最近では相場があがりましたがマークス以前のマンションでキャピタルゲインを得られるようなマンションはありませんでした。(10年経って下落が少ないマンション(ファーストタワー)もありますが。

[8204: 匿名さん]

>>8196 匿名さん
そんなこと言ってたら、いつまでも買えないで賃貸だね。

[8205: 匿名さん]

>>8204 匿名さん
ご自身のマンションが瞬時に値崩れして手放せないから心配してくださっているんでしょう。経験談は貴重です。

[8206: 匿名さん]

数が多いと値崩れしやすい。簡単なことです。

[8207: 匿名さん]

東側再開発が進めば武蔵浦和全体の価値が上がるんだけどなぁ。生きている間に日の目を見たい。

[8208: 匿名さん]

>>8206 匿名さん
一般的には大規模マンションの方が価値を維持しているように見えますがデータなどお持ちなんでしょうか？
簡単ということなので是非教えてください。

[8209: 匿名さん]

>>8208 匿名さん
逆に、供給が多い方が価値が上がる例なんてある？データあるの？

[8210: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
売れ残っている新築の部屋が家具付きや500万値下げ等しているので、中古で出すとなるとそれ（新築の部屋）よりは値段を下げないといけないので

[8211: 匿名さん]

>>8202 匿名さん
竣工から一年経ってもあと5戸売れ残ってる中で中古で出すと、
新築は売れ残ってるは中古は出てるはでこの物件何か訳アリなのでは？？と思われてしまいそうだし、
売れ残ってる新築と価格比較されてしまうので、
完売してから自由に売りたいと思うと思います

[8212: 匿名さん]

>>8210 匿名さん
当初の価格を知らない人は幸せですね

[8213: 匿名さん]

>>8211 匿名さん
思ってるだけってことですね。
ならそう書かないと。思うのと事実は別物です。

[8214: 匿名さん]

>>8213 匿名さん
思ってるから完売してから売り出したいのに
まだ完売していない
という事実ですよね

[8215: 匿名さん]

>>8214 匿名さん
思ってるのは、買いたくても買えないあなた様だけでは？既に中古が出ているということと矛盾していますよ。

ここの所有者でないなら納得ですが！

[8216: 匿名さん]

>>8215 匿名さん
転勤とかやむを得ない理由を除いての話をしていたのですが

[8217: 匿名さん]

大規模物件だと完売して竣工して数年経ったら常に複数戸の中古がずっと出ているのは普通のことですよ
ここはまだ完売してないだけで全然普通のことです

[8218: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
A棟を正規の値段で買った方へのご配慮も忘れないで下さい

[8219: 匿名さん]

>>8217 匿名さん
大規模物件は竣工ぐらいから、中古が出始めるのが普通ですね。
ここも600戸超のマンションで最後の5戸ですから多少値引きが入るのは今の市況ではおかしくないかと思っています。
検討者サイドからすると購入のチャンスです。

[8220: 匿名さん]

>>8219 匿名さん
団地規模の大規模物件は竣工&完売後は、中古が常に何戸か出てるのが普通ですよね

[8221: 匿名さん]

ここを異常なまでに肯定的に捉えているのはやはり営業マンか、購入してしまって後悔されている住民の方でしょうか。
否定的な方は外部の方でしょうけど、言葉は悪い方もいますが説得力はありますね。平たく書けば、

「客観的に見て、地理的にどうしてもここが良いという方は割高を承知で買っても良いけど損するよ。」

ってことでしょうか。
本当に良いマンションなら、あっという間に申し込みが殺到して抽選完売になりますよね。
ここまで売れ残っているということは、やはり大きなデメリットを抱えているのでしょうか。

[8222: 匿名さん]

>>8221 匿名さん
ここに執拗に張り付いてネガティヴなコメントを書き続ける人は、買いたいけど予算が足りず最後の1戸まで値下がりするかもしれない僅かな望みにかけて布教活動を頑張っていらっしゃるんでしょうか。

[8223: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
違うと思います。

[8224: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
同感です。

[8225: 匿名さん]

>>8221 匿名さん
違うと思います。

[8226: 匿名さん]

購入検討者の方も、この掲示板を読むと購入意欲はダダ下がりしてしまいそうですね・・・。何が事実かは分かりませんが、購入者と思われる方のコメントも酷いものがあります。外部の方からの否定的なコメントもありそうですが、周辺住民からも目の敵にされているのでしょうか？

胸を張ってオススメされる方がいらっしゃらないのも気になります。
これだけ長い期間完売しないのは、戸数が多いだけではなさそうですね。