武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[8030: 匿名さん]

600戸近くはあっという間に売れてしまったけど、残り10戸前後になってから動きが鈍くなってしまいましたね。

[8031: 通りがかりさん]

ここは、早く決めれば決めるほどお得だった印象です。それゆえ、買いそびれた人がいつまでも粘着しているようにみえます。まあ気持ちはわかるから何ともいえません

[8034: 匿名さん]

>>8031匿名さん
残り数が少なくなるほど、選べるお部屋も少なくなりますが、逆にいうと希少性が高くなるので全体的な価格を上げて強気になるのもわかりますね。

[8037: 匿名さん]

3月の決算に向けて大幅値引き＆家具付販売をしたものの
3月末での完売はかなり無理そうですよね･･･
公式ＨＰによると最低でもまだ9戸残っているので、3月末までに無理そうですね･･･

[8038: 通りがかりさん]

>>8037 匿名さん
後7戸ですよ。後にも先にもこれで最後。
まあ買えない貴方には関係ない話かもしれませんけど、こことか浦和、南浦和とかの価格帯価格帯高めのスレからお引き取りください。
もしくは、有益な事実情報のみをお書きください。

[8039: 匿名さん]

>>8038通りがかりさん

>スレからお引き取りください

通りがかり？
こここはどなたでも書き込み可のスレですよ
検討者の方もご近所の方も通りがかりさんも
購入者も入居済の人も書き込みＯＫのスレですよ？

[8040: 匿名さん]

>>8038
公式ＨＰによると今のところ残8戸ですよ。
最終期最終次が削除されてます。

最終期最終次のお部屋は今日から販売開始だったと思うのですが、
売れたから即効で削除したのか、
それとも「最終期最終次」自体を撤回という意味なのかは謎です。

[8047: 匿名さん]

1期30次をやってた人たちに最終期最終次と言われても、全然信憑性が無いよね

[8048: 匿名さん]

>>8047 匿名さん
ホント信憑性のないレス

[8050: 匿名さん]

>>8048匿名さん

第一期30次というのは本当ですよ

ソース
http://web.archive.org/web/20150311160121/http://www.mu776.com/misc_ou...

[8055: 匿名さん]

グランコスモは完売
ここも後数部屋
全体では770戸近くを成約。

今、明確な事実はこれだけ

[8056: 匿名さん]

ケーズデンキの跡地がどうなるか分かりませんが、仮にマンション計画であってもここで予算が届かない人は残念ながら武蔵浦和の駅5分圏内のタワマン購入は無謀。諦めた方がいい。

[8057: 匿名さん]

>>8056 匿名さん
追記。
浦和、南浦和、北浦和も無謀

[8058: 匿名さん]

>>8054
そこで買っとけばよかったねぇ。
まあ、買えないと思うけど。

[8059: 匿名さん]

>>8058 匿名さん
あの時はデッキ否決が確定してなかったから、とてもじゃないけど怖くて買えなかった人が多かったのでは？

[8060: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
お金が足りなかったんですね。

[8061: 匿名さん]

>>8060 匿名さん
貴重なお金を、価値が下がるリスクの大きいモノに使う勇気がありませんでした。
確かに、お金が余ってたら冒険してもよかったかも。

[8062: 匿名さん]

>>8061 匿名さん
ギリギリの人はやめた方がいいよ。

[8063: 匿名さん]

そう。
駐車場を見ても余裕そうな方が多い感じですね。

[8064: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
竣工後1年以上たっても完売してないのも事実

最終期って何ヶ月続いてるの？笑

[8065: 検討板ユーザーさん]

>>8062 匿名さん

ここ買った人の多くが、ギリギリみたいですよ。世帯年収の平均が700万円台と聞きました。700万で5000万円台の買い物はキツそう。

[8066: 匿名さん]

>>8065 検討板ユーザーさん
はいはい。そんな情報どこでどうやって仕入れるの？

[8067: 匿名さん]

>>8065 検討板ユーザーさん
たぶん貴方がギリギリすぎて周りが励ましてくれたのでは？MRで言われたのであればまず間違いなくそう。そんな話にならないから。

[8068: 匿名さん]

>>8067 匿名さん

逆に、余裕がある人が何故ここを買うの？
デッキも無ければコストカットも明らか。妥協する意味ないじゃん。相応の所に収まっただけでしょ。

[8069: 匿名さん]

>>8065 検討板ユーザーさん
ご友人さんか営業に励まされたんですね…。

[8070: 匿名さん]

>>8059 匿名さん

>>8059 匿名さん
引き渡しまでにはデッキが接続されると信じてたから、外観がお披露目になる前だったしあれだけ売れた訳ですよ
あの時点でデッキ接続しないかもと営業さんが言ってくれてたら、、、

[8072: 匿名さん]

>>8065 検討板ユーザーさん
どこの情報ですか？

[8074: 匿名さん]

[No.8024～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8075: 匿名さん]

>>8074
うまくリンクが貼れないのですが、
下側のリンクをクリックして下さい

[8076: 匿名さん]

1年以上貼り付いてネガキャンとは…。
凄い執念を感じます。ご苦労さまです。

[8077: 匿名さん]

>>8076 匿名さん
あなたも張り付いているような…

[8078: 匿名さん]

>>8077 匿名さん
8076です。期待を裏切らない即レスありがとうございます。私は昔の話は存じ上げませんがよく平成27年の画像を引っ張ってくるなあと、8077さんの執念に驚いただけですよ。

8077さんは、このマンションに何かあったんですか？

[8079: 匿名さん]

あと、もう１つ教えてください。
仮に50戸ぐらいまとめて2期、3期、4期としていくのと小刻みに1期2次、3次として2期の次が最終期という売り方の違いに意味はありますか？

[8080: 匿名さん]

>>8078 匿名さん
質問に対して事実を回答しただけです

[8081: 匿名さん]

>>8079 匿名さん
第四期で完売しました！と言うよりは、
第二期で完売しました！の方が聞こえがいいと思います

[8082: 匿名さん]

>>8081 匿名さん
野村は第何期
三井はバラバラ
三菱は期次
の書き方をしているケースが多いです。
色々みてみると良いと思いますよ？

[8083: 匿名さん]

>>8079
第31期とかより、第1期30次までやってとうとう第2期が始まりましたーの方がよいと思います

[8084: 匿名さん]

やはりここはお値下げマンションだったか。残念

[8085: 匿名さん]

まとめると、買えなかった人が一年以上も悔しがるほどのいい物件だったということですね。

[8086: 匿名さん]

>>8080 匿名さん
ネガティブな事実が見えない住人さんがいるみたいだから、動かぬ証拠を出してあげただけでしょ？
たかが2年前の出来事を昔の話と片付けられるって、すごく刹那的な考え方なんだね。なるほど、有害物質が埋まってた過去なんて指摘されても今は関係ない、って思考回路になるよね。ポジティブというか、都合がいいというか…。まぁ色々納得だわ笑。

[8087: 匿名さん]

>>8086 匿名さん
どこにネガティヴ要素が？
とりあえず買える年収になってから頑張って調べましょう！調べるのはタダだけどね笑

[8088: 匿名さん]

>>8086 匿名さん
買えない。を買わないに出来るよう自身を納得させるのに必死なんですね…。で、あることないこと書いて自身を納得させる。
なるほど、納得しました。

[8089: 匿名さん]

>>8087 匿名さん
有害物質の件はネガティブですか？ネガティブではありませんか？

[8090: 匿名さん]

>>8089 匿名さん
土地は建設前に全て地質調査され、問題ないことを確認の上で建設されています。
で、何がネガティヴなんですか？

[8091: 匿名さん]

>>8089 匿名さん
ここは地質調査したけど、お隣とかはしてないようなのでマルエツに買い物行く際には気になります。まあ気持ちの問題かもしれないけど。

[8092: 匿名さん]

>>8091 匿名さん
アンカー間違えました。8090へです。

[8093: 匿名さん]

>>8090 匿名さん

豊洲問題の政治家みたいな答えだね。
前に何が建ってたか知らないけど、二の舞にならないといいね〜

[8094: 匿名さん]

実際にA棟にお住まいの方にお尋ねします。
皆さん、教室や事務所併用としてお住まいの方はけっこういるのでしょうか？

[8095: 匿名さん]

>>8090 匿名さん
豊洲も建設前に全て地質調査され、問題ないことを確認の上で建設されていますよね！

[8096: 匿名さん]

>>8095 匿名さん
新聞読み直したら？恥ずかしいよ？

[8097: 匿名さん]

>>8095 匿名さん
日本全国汚染されているかもしれないって事？！

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん
新聞読んでないんでしょう。
まあ仕事によっては読まなくてもやって行けますから…。

[8099: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[8100: 匿名さん]

ここはもう4LDKの間取りは残ってませんか？

[8101: 匿名さん]

>>8100 匿名さん
なぜわざわざこの掲示板を検索して書き込みはできるのに
単純な物件情報について調べていないのですか？

[8102: 匿名さん]

>>8100 匿名さん
4LDKは全て成約済です。
あとは3LDK、2LDKしか残っていません。

[8103: 周辺住民さん]

改札出て右折組がいいです

[8104: 匿名さん]

武蔵浦和のタワーマンションは、しばらくはここが最後でしょう。
ラムザ
ライブタワー
ファーストタワー
テラス
ナリア
マークス
ここ
で打ち止め。ケーズの跡地はできればパルコ、マルイ系ができれば良いなあ。

ランニングコスト重視であれば、ライブタワー。
ランニングコストは最も高いが内廊下でハイセンスなマークス。
設備重視、新築ならここ。
駅距離ならラムザ。

[8105: 匿名さん]

古いマンションはいやかなぁ。
中に入ると全然違うし、、少しでも新しい方がいいです。

[8106: 匿名さん]

>>8105 匿名さん
内装だけであれば、フルリノベーションするのも１つの手です。ただコストをかけすぎると、新築との価格差がなくなってしまうのがデメリット。中古は価格面で優位性が大きな柱です。

[8107: 匿名さん]

>>8106 匿名さん
価格面での優位性 でした

[8108: 匿名さん]

古いマンションは内装だけでなく、税制面でのメリットも少ないし、やっぱり先のことを考えても少しでも新しい方がいいです。
リノベーションしても見える部分は綺麗になりますが、やっぱり古さは否めないと思うので。

[8109: 匿名さん]

自分が高齢の夫婦とかだったら多少古い中古マンションでもいいかもしれません。
ただし価格もそれなりに安ければですけどね。
まぁ、これは人それぞれの考え方があるので、自分の場合の話ですが。

[8110: 匿名さん]

>>8109 匿名さん
比較的若くてローンを組み家を買うなら税制優遇面、耐久性面からも新しい方が良いでしょう。10年、20年経っているとどんな建物でも劣化します。
ただ、私も高齢になったら駅近で値ごろ感のある中古を狙うかもです。広さも2LDKぐらいで良いでしょうけど、まだ武蔵浦和は3LDK中心ですね。

[8111: 匿名さん]

ここ買った人は、土壌汚染やら工場前やら変型マンションやらデッキ否決やらいろんなところに目を瞑って買ったんだろうなぁ。どう捉え、どう納得したのか知りたい。

[8112: 匿名さん]

この掲示板、周辺住民のストレスのはけ口のようになって、事実じゃないことも書かれてますね。
周辺住民のイメージをこれ以上、下げる前にここの掲示板閉じちゃえばいいのに。

[8113: 匿名さん]

>>8112 匿名さん
もう十分周辺住民のイメージは下がっています。後続マンションは厄介に思われるのは、まあどこも同じです。現にここが出来てから周りのマンションの中古成約状況は芳しくありません。なぜ芳しくなくなったのか？買う側は選べるからです。

[8114: 匿名さん]

>>8113 匿名さん
武蔵浦和全体のレベルが低く見られてしまうので、周辺住民であればやめて貰いたいけどね。
買いたくても買えない人は他エリアからでしょうし、まあやめる目的もないと思うのでお好きに…と思いますけどね。

[8115: 評判気になるさん]

>>8112 匿名さん
例えば>>8111のうち、事実じゃないことってどれですか？
>>土壌汚染やら工場前やら変型マンションやらデッキ否決やら

[8116: 匿名さん]

MRに行けばわかるので足を運んで確認してください。

[8117: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
その回答は酷です。
だって買えませんから。

[8118: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
営業さんに確認しましたが、すべて事実でした。
>>8112さんは何をもって事実ではないと言ったんでしょうか？？

[8119: 匿名さん]

いえ、私が営業さんに確認した時は違いました。
ネット掲示板の情報より、信用できました。

[8120: 匿名さん]

>>8119 匿名さん
営業が、工場前ではないって言ったの？
まさか、前ではありません。隣です！とか？笑。全然信用できないね。

[8121: 匿名さん]

>>8120 匿名さん
夢の中でMRに行ったんですね。その執着心に敬意を表します。

このマンションの南側30メートルのところには、ロッテの食品工場がありますよ？それがどうかしましたか？

[8122: 匿名さん]

数年前、ムサウラでマンションが建てられたらときの地元民の反発は凄かったな。過激な横断幕が怖くて、ムサウラのマンションは買わなかったよ。

[8123: 検討板ユーザーさん]

ホームページの更新はなされていないようですが、ラスト5戸とのことです。
なおシニア棟は完売です。

[8124: 匿名さん]

>>8123 検討板ユーザーさん　2
最終期最終次は販売開始日当日にホームページから即効で削除更新していたのに、
なぜホームページ更新しないんでしょうね？

[8125: 検討板ユーザーさん]

>>8124 匿名さん
気になるならMRに聞いてみたらいかがでしょうか？聞いても仕方ない気もしますけど…。なお私は存じあげません。

[8126: 匿名さん]

>>8123 検討板ユーザーさん
ＭＲに行かれたのですか？買いますか？

[8127: 検討版ユーザーさん]

>>8126 匿名さん
購入を検討している候補の１つです。高い買い物なので即決は出来ませんが買うかもしれません。

[8128: 匿名さん]

スーモが更新されていました。
事務所使用住戸含め残り5戸です。

[8129: 匿名さん]

>>8128 匿名さん
補足ですが3LDKは残り1戸です。
3LDKを迷っている人は急いだ方が良いでしょう。