武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7987: 匿名さん]

自分の鼻にチョコ付けてんでない？

[7988: 匿名さん]

グランコスモが完売した？！

[7989: 匿名さん]

シニア棟は値引き無しで売れたみたいだね。
やっぱり市況とか関係なく、高くても希少価値があれば売れる、無ければ何をしても売れ残るということが、また証明された。

[7990: 匿名さん]

最後数戸になってからはトントンと着実に売れましたね。

[7991: 匿名さん]

>>7990 匿名さん
坪単価も300ぐらいでしたが、やはり価値があれば売れるんですね。ネガりたい人は悔しいでしょうけど…。

[7992: 匿名さん]

やっぱりここ便利ですもんね。

[7993: 匿名さん]

ポケモンGOで夜中にマンションの近くとかを歩いてても
やっぱりチョコレートというか「うっ」という濃い匂いが時々するんですがなんでなんでしょうね
けっこう夜遅くまで工場動かしてるんですかね？
バレンタインとかクリスマスの繁忙期とか、生産が追いつかなくなった時だけ夜遅くまでや土日も動かしてるのか、それとも日時的になのかが謎なんですが

[7994: 匿名さん]

>>7991 匿名さん
シニア棟はそれなりに需要があると思います
自分も歳とったらシニア棟いいなーと思います
シニア棟は他の棟とは違ってベランダから外に顔を出してお隣の家を覗けない仕様になってたと思います
シニア棟の外観は好みです
内廊下だし
シニア棟は売れて当然だと思います

[7995: 匿名さん]

>>7993 匿名さん
日時的ではなくて、日常的の間違いです
すみません

[7996: 匿名さん]

>>7992 匿名さん
南側にマンションが建つ可能性は限りなく低いですしスーパー、ホームセンター、商業施設、駅も5分圏内。
さらに共用施設も充実しているのでほとんどの事は家の周りで完結できそう。

一方車いる？と疑問視していましたが、駐車場は7割超契約済らしいです。マークスは5割以下で非常に苦しいと伺いましたので心配していましたが、そこは問題ないようです。ナリアも駐車場は8割ぐらい埋まってるらしいです。この差は不明ですが。

[7997: 匿名さん]

>>7994 匿名さん
シニア棟は高くても売れて、それ以外は安くないと売れないのは、当然の流れですね。
まあ住人さん曰く、シニア棟は別マンションで全然関係ないらしいので、スカイガーデンが周辺マンションに需要を喰われている構図は変わりませんが…

[7998: 匿名さん]

>>7996 匿名さん
駐車場設置率が違うからですよ

>>7982 匿名さん
ラムザとデッキ直結しなかったのが残念ですね

[7999: 匿名さん]

>>7998 匿名さん
マークスは駐車場設置率が高いのでしょうか？一見タワーパーキングのみで少なそうですが…。禁断の外部貸しも検討しているようで相当苦労しているようです。

[8000: 口コミ知りたいさん]

愛知県から引っ越すので土地勘がないのですが
浦和と武蔵浦和の差ってどれくらいなのですかね？
浦和徒歩10分とこのマンション。まったく同じものができたらどちらが価値あるのでしょうか？

[8001: 匿名さん]

浦和徒歩15分とここだったら、ここ、浦和徒歩10分なら浦和

[8002: 匿名さん]

>>7999匿名さん
マークスは駐車場設置率が高いです。

[8003: 匿名さん]

>>7999 匿名さん
http://www.monthly-p.com/mobile/detail/11138b/
外貸ししてる上に11,000円とかですね。
かなり収支厳しそう…

[8004: 匿名さん]

>>8003匿名さん
マンションによって駐車場契約率が何％以上で収支がプラスになるか
設定はさまざまですよ
駐車場契約率50%でも赤字にはならないようにもともと設定されてるマンションが最近は多いようです

[8005: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
外部貸しするってことは、敷地内の車寄せや待合室も外部に使わせるってことですよね？
収支が問題ないならそこまでしますかね？私が住民ならちょっと嫌ですけど…。

[8006: 匿名さん]

>>8005匿名さん
SKY&GARDENも駐車場外部貸ししてなかったですかね？
駐輪場も

[8007: 匿名さん]

>>8006 匿名さん
公園やトイレなんかは無料開放ですよ〜

[8008: 匿名さん]

>>8006 匿名さん
もともと敷地内に新日鉄運営の有料外部貸し駐車場と駐輪場がありますが契約者駐車場はチェーンゲートがあり入り口が別です。

[8009: 匿名さん]

>>8003 匿名さん
こちらのマークスの外貸し駐車場は外部の人の方が安い駐車場料金で借りれるということですか？

[8010: 匿名さん]

>>8009 匿名さん
仰るとおりです。
線路下に借りるのとほぼ同額なので需要はありそうですが焦りを感じますねー。

[8011: 匿名さん]

将来、管理費や修繕積立金が今より安くなる事はあり得ますか？

[8012: 匿名さん]

>>8011匿名さん

管理会社を変えることで管理費を安くできることはあります。
http://www.ce-anabuki.jp/blog/information/1150/

あとは不要な共用設備を廃止することで管理費や修繕費を安くすることも出来ます。
（浦和の某マンションはコンシェルジュを廃止しました。）

いずれも住民の過半数だか3分2だか4分の3だか忘れましたが賛成が必要です。
（規約集に書いてます。）

[8013: 匿名さん]

>>8011 匿名さん
最大ネックの税金は下がりませんよ。
沼影の地価が落ちない限りは。

[8014: 匿名さん]

>>8013 匿名さん
税金ごときでゴチャゴチャ言う人は、賃貸にしなさい。

[8015: 匿名さん]

賃貸でも２年ごとに家賃１か月分の更新料がかかりますけどね。

[8016: 匿名さん]

ホームページが更新されて最終期最終次(1戸)に更新されました。
先着順が何戸売れているか分かりませんがあと最大9戸です。

[8017: 匿名さん]

最終期最終次で新しい3LDKがまた1戸出てきましたね

[8018: 匿名さん]

無料の雑誌SUUMOがポストに入ってて、けっこう詳しく載ってます。

全部のお部屋は掲載されてないですが、掲載分だけ↓

A1タイプ 3LDK 1101号室　5238万円
A5タイプ 2LDK 405号室　3998万円　　
A6タイプ 2LDK 1106号室　4638万円　　(家具付)
A7タイプ 2LDK 1007号室　4548万円　　(家具付)
A7タイプ 2LDK 1307号室 4648万円　　(家具付　最上階）
A8タイプ 3LDK　908号室　5768万円　 （角部屋）


405号室は、新価格3998万円、旧価格4498万円と記載されているので、500万円の値下げです。

[8019: 匿名さん]

>>8017 匿名さん
最終期最終次第2節、とか出てきそうだよね。
これまでの経緯を考えると。

[8020: 匿名さん]

>>8017 匿名さん

残念ながら、その情報は前から出てるけどね。

[8021: 匿名さん]

>>8019 匿名さん
最後にはキャンセル住戸を出す可能性もありますね

[8022: 匿名さん]

>>8021 匿名さん
残念ながらもう残ってません

[8023: 匿名さん]

>>8022 匿名さん
最終期が発表されたとき「残念ながらもう残っていません」と言ってた人がいましたが、
最終期2次でやっぱり新しい住戸が出てきたのです。

[8026: 検討板ユーザーさん]

残り10戸をウロウロしてますね。残戸数はまったく信憑性無いです。
あからさまに値引きしますって表現のチラシが入ってたので、軽く1000万引きで買える感じです。まぁ、買わないけど。
変型マンションの修繕や管理はかなり揉めますよ～

[8027: 匿名さん]

>>8026 検討板ユーザーさん

1,000万値引きされても、さすがにこのリスクは取れないな〜。
そもそもやり方が昭和だよね。失敗例がいくつもあるのに。ま、計画されたのが昭和だから当然か。

[8028: 匿名さん]

>>8026 検討板ユーザーさん

あのチラシは私もどうかと思いました。あからさますぎます。苦戦してますと言わんばかりで、逆に購買意欲が無くならないか？
相当切羽詰まってる。

[8030: 匿名さん]

600戸近くはあっという間に売れてしまったけど、残り10戸前後になってから動きが鈍くなってしまいましたね。

[8031: 通りがかりさん]

ここは、早く決めれば決めるほどお得だった印象です。それゆえ、買いそびれた人がいつまでも粘着しているようにみえます。まあ気持ちはわかるから何ともいえません

[8034: 匿名さん]

>>8031匿名さん
残り数が少なくなるほど、選べるお部屋も少なくなりますが、逆にいうと希少性が高くなるので全体的な価格を上げて強気になるのもわかりますね。