武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7967: 匿名さん]

>>7962 匿名さん
四六時中に匂いがするみたいな表現は悪質ですな。趣味が悪いし、あなたには買えませんよね。見え透いた嘘はいけませんよ。

[7968: 匿名さん]

>>7962 匿名さん
工場は基本土日は動いてません。

[7969: 匿名さん]

グランコスモ完売だそうです

[7970: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
土日や夜中も臭うのはなんでなんでしょうね？
バレンタインとかの前とかはたまたま土日とか夜中も工場が動いていたのかなぁ

[7971: 匿名さん]

>>7959 匿名さん
常に窓は閉めっぱなしの生活ですよ？
夏はずっとエアコン付けっ放しの快適な生活をしています
窓を開けたら埃や花粉やPM2.5が入ってくるので閉めっぱなしがいいですよ
夏に窓を開けるのですか？？
今時はみなさん窓は常に閉めっぱなしでエアコンの快適生活をされていますよ

[7972: 匿名さん]

>>7970 匿名さん
土日に匂いがしたことないですが、たまたま何かしていたのかもしれませんね。

[7973: 匿名さん]

>>7971 匿名さん
私は、夏はエアコン、冬は床暖なので窓は開けません。24時間換気で冷房暖房設備があるので開ける必要かいと思うのですが、皆さん結構開けてるんですかね？

[7974: 匿名さん]

>>7973 匿名さん
必要かい
必要ない
訂正します

[7975: 匿名さん]

>>7966 住人さん

不思議と駅前の道路周辺は全く臭いませんよね。恐らくラムザやこちらが壁になって、駅まで来ないのでしょう。
実際に、ここの安い定食屋あたりまで歩くと、チョコかバニラが臭ってきます。
これも計算された再開発計画だとしたら、かなり優れた計画でしたね笑

[7976: 匿名さん]

>>7975 匿名さん
匂いをマンションで防ぐ？
想像力豊かな御発想ですね。もし防げたら特許とれますよ笑

[7977: 匿名さん]

常に窓は閉めてる人は、朝から晩までエアコンつけっぱなしで体調悪くならないのでしょうか？
エアコンつけるほど暑くはない季節とかもずっと窓は閉めきってるんですか？？

[7978: 匿名さん]

>>7976 匿名さん

でも、駅前は臭わない、スカイガーデン周辺は臭う。これは事実。単に距離の問題かもね。

[7979: 匿名さん]

>>7976 匿名さん

ここは臭う、駅前は臭わない、これは事実。
ま、単に距離の問題かもね。

[7980: 匿名さん]

>>7979 匿名さん
それは事実ではないですね。
ていうか、この辺のことを何も知らないでしょ。

[7981: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
エアコンは付けっ放しですが、自動で必要ないときは運転停止してくれます
エアコンが常に温度と湿度をちゃんと管理してくれています
しかも空気も綺麗にしてくれます
窓を開けると、埃や花粉やPM2.5が入ってくるので体によくないですよ

[7982: 匿名さん]

>>7980 匿名さん
実際に足を運んでみればわかるよ笑
駅から工場に向かって歩くと、スカイガーデンに差し掛かった辺りから、異変を感じるから。
みなさん、購入を決める前に確かめるといいよ〜

[7983: 匿名さん]

最近のエアコンは優れてますからね。
空気をきれいしてくれるし、ダイキンなんかは無水で加湿もしてくれるし、カビの発生を抑えてくれる機能も付いてるし、なにしろ省エネ化が進んでて、省エネ指数星5つのエアコンなんかは電気代が激安ですね
冷蔵庫みたいにエアコンも付けっ放しの時代がやってきましたよ

[7984: 匿名さん]

>>7982 匿名さん
実際に足を運ぶと7982の鼻がおかしいことが分かるということですか

[7985: 匿名さん]

実際に住んでみればわかるよ。
気にならないから。

[7986: 匿名さん]

>>7984 匿名さん
住人さんはもう慣れちゃったのね〜

[7987: 匿名さん]

自分の鼻にチョコ付けてんでない？

[7988: 匿名さん]

グランコスモが完売した？！

[7989: 匿名さん]

シニア棟は値引き無しで売れたみたいだね。
やっぱり市況とか関係なく、高くても希少価値があれば売れる、無ければ何をしても売れ残るということが、また証明された。

[7990: 匿名さん]

最後数戸になってからはトントンと着実に売れましたね。

[7991: 匿名さん]

>>7990 匿名さん
坪単価も300ぐらいでしたが、やはり価値があれば売れるんですね。ネガりたい人は悔しいでしょうけど…。

[7992: 匿名さん]

やっぱりここ便利ですもんね。

[7993: 匿名さん]

ポケモンGOで夜中にマンションの近くとかを歩いてても
やっぱりチョコレートというか「うっ」という濃い匂いが時々するんですがなんでなんでしょうね
けっこう夜遅くまで工場動かしてるんですかね？
バレンタインとかクリスマスの繁忙期とか、生産が追いつかなくなった時だけ夜遅くまでや土日も動かしてるのか、それとも日時的になのかが謎なんですが

[7994: 匿名さん]

>>7991 匿名さん
シニア棟はそれなりに需要があると思います
自分も歳とったらシニア棟いいなーと思います
シニア棟は他の棟とは違ってベランダから外に顔を出してお隣の家を覗けない仕様になってたと思います
シニア棟の外観は好みです
内廊下だし
シニア棟は売れて当然だと思います

[7995: 匿名さん]

>>7993 匿名さん
日時的ではなくて、日常的の間違いです
すみません

[7996: 匿名さん]

>>7992 匿名さん
南側にマンションが建つ可能性は限りなく低いですしスーパー、ホームセンター、商業施設、駅も5分圏内。
さらに共用施設も充実しているのでほとんどの事は家の周りで完結できそう。

一方車いる？と疑問視していましたが、駐車場は7割超契約済らしいです。マークスは5割以下で非常に苦しいと伺いましたので心配していましたが、そこは問題ないようです。ナリアも駐車場は8割ぐらい埋まってるらしいです。この差は不明ですが。

[7997: 匿名さん]

>>7994 匿名さん
シニア棟は高くても売れて、それ以外は安くないと売れないのは、当然の流れですね。
まあ住人さん曰く、シニア棟は別マンションで全然関係ないらしいので、スカイガーデンが周辺マンションに需要を喰われている構図は変わりませんが…

[7998: 匿名さん]

>>7996 匿名さん
駐車場設置率が違うからですよ

>>7982 匿名さん
ラムザとデッキ直結しなかったのが残念ですね

[7999: 匿名さん]

>>7998 匿名さん
マークスは駐車場設置率が高いのでしょうか？一見タワーパーキングのみで少なそうですが…。禁断の外部貸しも検討しているようで相当苦労しているようです。

[8000: 口コミ知りたいさん]

愛知県から引っ越すので土地勘がないのですが
浦和と武蔵浦和の差ってどれくらいなのですかね？
浦和徒歩10分とこのマンション。まったく同じものができたらどちらが価値あるのでしょうか？

[8001: 匿名さん]

浦和徒歩15分とここだったら、ここ、浦和徒歩10分なら浦和

[8002: 匿名さん]

>>7999匿名さん
マークスは駐車場設置率が高いです。

[8003: 匿名さん]

>>7999 匿名さん
http://www.monthly-p.com/mobile/detail/11138b/
外貸ししてる上に11,000円とかですね。
かなり収支厳しそう…

[8004: 匿名さん]

>>8003匿名さん
マンションによって駐車場契約率が何％以上で収支がプラスになるか
設定はさまざまですよ
駐車場契約率50%でも赤字にはならないようにもともと設定されてるマンションが最近は多いようです

[8005: 匿名さん]

>>8004 匿名さん
外部貸しするってことは、敷地内の車寄せや待合室も外部に使わせるってことですよね？
収支が問題ないならそこまでしますかね？私が住民ならちょっと嫌ですけど…。

[8006: 匿名さん]

>>8005匿名さん
SKY&GARDENも駐車場外部貸ししてなかったですかね？
駐輪場も

[8007: 匿名さん]

>>8006 匿名さん
公園やトイレなんかは無料開放ですよ〜

[8008: 匿名さん]

>>8006 匿名さん
もともと敷地内に新日鉄運営の有料外部貸し駐車場と駐輪場がありますが契約者駐車場はチェーンゲートがあり入り口が別です。

[8009: 匿名さん]

>>8003 匿名さん
こちらのマークスの外貸し駐車場は外部の人の方が安い駐車場料金で借りれるということですか？

[8010: 匿名さん]

>>8009 匿名さん
仰るとおりです。
線路下に借りるのとほぼ同額なので需要はありそうですが焦りを感じますねー。

[8011: 匿名さん]

将来、管理費や修繕積立金が今より安くなる事はあり得ますか？

[8012: 匿名さん]

>>8011匿名さん

管理会社を変えることで管理費を安くできることはあります。
http://www.ce-anabuki.jp/blog/information/1150/

あとは不要な共用設備を廃止することで管理費や修繕費を安くすることも出来ます。
（浦和の某マンションはコンシェルジュを廃止しました。）

いずれも住民の過半数だか3分2だか4分の3だか忘れましたが賛成が必要です。
（規約集に書いてます。）

[8013: 匿名さん]

>>8011 匿名さん
最大ネックの税金は下がりませんよ。
沼影の地価が落ちない限りは。

[8014: 匿名さん]

>>8013 匿名さん
税金ごときでゴチャゴチャ言う人は、賃貸にしなさい。

[8015: 匿名さん]

賃貸でも２年ごとに家賃１か月分の更新料がかかりますけどね。

[8016: 匿名さん]

ホームページが更新されて最終期最終次(1戸)に更新されました。
先着順が何戸売れているか分かりませんがあと最大9戸です。