武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7834: 匿名さん]

>>7828 匿名さん

バブルが崩壊するなら都内に買いたいです。
待つべきか、武蔵浦和の発展に賭けるか。。

[7835: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
マークスは、70.7平米の部屋で20,300円のようですね。結構高いなあ。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87020763/?kbn=6

[7836: 匿名さん]

>>7832 匿名さん
ここの修繕費は毎年どのような上がり幅で推移していきますか？

[7837: 匿名さん]

平米数で細かく分かれていますので、ここで聞くより、MRに行けばお部屋ごとの金額をいただけます。
今販売中のA棟の２LDKだと金額もだいぶ抑えられていると思います。

[7838: 匿名さん]

ここは修繕一時金がありますよね。100万円近い一時金を全戸から徴収出来るのでしょうか…

[7839: 匿名さん]

>>7838 匿名さん
他のナリアとかでも問題になってないので問題ないのでは？ちなみに50万円程度です。

[7840: 匿名さん]

>>7831 匿名さん
武蔵浦和の他の地域より単価が安いのに結果の税額が高いということは、公開空地の悪影響が大きいということです。

[7841: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
先に取られるか後に取られるかの違いですかね。月々の支払額は抑えられているようなので。
纏めてだとプレッシャーがありそうですが

[7842: 匿名さん]

>>7837 匿名さん
大規模で施設が多い割には周りのマンションとランニングが同等なので少し得した気分です。

[7843: 匿名さん]

>>7839 匿名さん

50万と100万って倍じゃん！
払えない人が出てきたらどうなるんでしょうか？？

[7844: 匿名さん]

7838さん
100万近い一時金ってどこのことでしょうか？隣のナリアはそのくらいするって聞きました。だからなのか、最近中古で次々出てるし、なかなか売れていないようですね。
ここは10年後に、60平米前後の部屋で４０万くらい、70平米の部屋だと４５万くらいですよ。

[7845: 匿名さん]

管理費72平米の部屋で17000円もするのですか

[7846: 匿名さん]

>>7831 匿名さん
一時金も含めた比較ですか？
管理費のみの話でしょうか。

[7847: 匿名さん]

ここの魅力は何といっても利便性ですね。
スーパー、ドラッグストア、ディスカウントストア、レストラン、他商業施設、病院、駅が近く、区役所も近く、徒歩圏でほとんど用がすみ、いたれりつくせりと感じます。

[7848: 匿名さん]

>>7847 匿名さん

そうすると共用設備はやはり過剰ではないでしょうか。不必要な設備ばかりに思います。

[7849: 匿名さん]

あるものを不要と思う人は買わないければいい、ないところを選べばいい。
ここは設備サービスの充実が特徴のマンションなので、メリットと感じる人、または、すべての設備を頻繁に使うわけではなくても、細かい維持費の差やどうこうを気にしない人が買えばいいだけ。

[7850: 匿名さん]

7848匿名さん
お店や病院やレストランと、マンションの共用施設は違うと思いますが。

[7851: 匿名さん]

>>7850 匿名さん

例) 駅前に図書館があるのに、自前でライブラリ

[7852: eマンションさん]

近いに越したことはないでしょ。図書館混んでるし。貧乏性だなぁ。

[7853: 匿名さん]

>>7846 匿名さん
7831です。過去スレにもありますが当然一時金を割りもどした比較です。

[7854: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
混んでる公共施設でいいって人は、そもそも共有施設の充実したマンションを選ばないのでは？

[7855: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
グランコスモは、ここより設備、仕様ともにさらに格上ですが管理費もかなりのものです。(たしか50平米で五万ぐらい)

[7856: 匿名さん]

なんかここのことをよくわかっていないシッタカ君が、したり顔でネガってるね。まあ、ほとんどがテキトー情報で呆れるが。

[7857: 通りがかりさん]

ここに限る話じゃないけどタワーマンションは、ある程度収入に余裕がないと買えない物件です。

[7858: 匿名さん]

設備の充実度を推す割に、デッキは繋げなかったんですね。

[7859: マンション検討中さん]

もうすぐ後から販売始まったプラウドタワー武蔵浦和レジデンスの入居が始まりますよー！！
営業さんがんばってー！！

[7860: 匿名さん]

>>7857通りがかりさん　
ここはC棟以外はタワーじゃないですよ

[7861: マンション検討中さん]

ネガってる人、何が目的なの？笑

[7862: 通りがかりさん]

>>7861 マンション検討中さん
この価格帯の物件の場合、買いたくても買えない人が書き込みしているケースが大半です。

浦和のマンションもネガ書き込みが増える傾向にあります。本当の不人気マンションは書き込みすらつかず流れていくケースがほとんどです。なぜならみんな書き込むほど興味がないからです。

[7863: マンション掲示板さん]

>>7860 匿名さん
タワーではなくて板状マンションで72平米管理費17,000円はどうなんでしょうね

[7864: 匿名さん]

>この価格帯の物件の場合、買いたくても買えない人が書き込みしているケースが大半です。

このレベル価格って県南なら安い方ですよね？
３９００万～程度のマンションを買えない人ってそうはいないと思いますよ。
買わない人はたくさんいると思いますが　笑

[7870: 匿名さん]

>>7863 マンション掲示板さん

どうって普通じゃないの。
そんなもんだよ、マンションって。

賃貸さんには驚きかもしれないけど。

[7871: マンション掲示板さん]

私が賃貸だということにしたいようですが、残念ながらすぐ近くの分譲タワーに住んでいます。
早くA棟の横断幕二つ取れるとよいですね。

[7872: 匿名さん]

>>7871 マンション掲示板さん

残念じゃないですよ。
いいところにお住まいで羨ましいですよ。

で、なぜそんな人がここを覗き、ネガるの？笑

[7873: 匿名さん]

>>7872匿名さん
中古の売れ行きが思わしくなくあせってるのでは？
消費者はなんだかんだと古いより少しでも新しいマンションがいいですしね。

[7874: 匿名さん]

>>7871 マンション掲示板さん
ちなみに、近くのタワーに住んでいるというあなた様のところは管理費いくらなんですか？

[7877: 匿名さん]

竣工して約1年、売れ残り状態が続くって辛いですね。
八つ当たりしたくなる気持ちもわかります。

[7878: 匿名さん]

今となってはBCD棟はお買い得だった。
以降、マンションの価格は高止まりしたままだし。
早く決断出来た人は良かったかもね。

[7880: 匿名さん]

[No.7865～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7881: マンション掲示板さん]

>>7872 匿名さん
昔からすぐご近所にマンションが建つたびに掲示板はいつも覗いてますよ
ここの掲示板はずっと閉鎖されないからまだ覗いているだけです
ちなみにネガってはいないですよ
早くA棟の横断幕が取れるといいですね

[7882: マンション掲示板さん]

>>7874 匿名さん
既出ですよ
武蔵浦和のタワーマンションです

[7883: 匿名さん]

とうとう家具付販売が始まりましたよ！

[7884: 匿名さん]

>ここに限る話じゃないけどタワーマンションは、ある程度収入に余裕がないと買えない物件です。
余裕がない人は買えませんよね！
サラリーマンなら５０半ばで役職定年して子供大学にでも行ってたら終了～ですもんね。
経営者で良かったです。

[7885: 匿名さん]

管理費は、24時間有人警備、コンシェルジュサービスがあって70平米で15,000円切るような物件があるのなら逆に知りたいです。

サービスが多ければ高く、ノンサービスなら安いのは当たり前。気になる人は、それなりのサービスしかないところを選べば良いのです。田舎の安いマンションや昔ながらの団地やアパートは管理費が安いですよ。

[7886: ご近所]

>>7883 匿名さん

横断幕が外れるのを心待ちにしてまーす！
管理費がどうこう言ってる方は武蔵浦和のマンションには住めませんよ〜

[7887: 匿名さん]

世帯数が少ないマンションだと、共用施設は全くなく、管理人も週３、短時間だけしかいないようなマンションでも管理地が１万５千円くらいするところもありますよね。
確かに昔ながらの団地のようなところは管理費も安いですね。

[7888: 匿名さん]

ここは団地の様な見た目が残念です。せっかくいいマンションなのに。。。

[7889: 匿名さん]

>>7888 匿名さん
今時、修繕で外壁を塗り替えないといけない団地タイプの外壁なのは珍しいですよね

[7890: 匿名さん]

>>7888 匿名さん
勉強不足を露呈していますので差し控えた方が…。購入者や肯定派に揚げ足を取られる前に書き込みを消した方が良いですよ。

(マークスもライブタワーもここも団地です。

[7891: 匿名さん]

>>7890匿名さん

7888さんは「見た目が」と書いてありますよ。

[7893: 匿名さん]

>>7888 匿名さん
せめて他の人にわかるような書き込みをお願いします！

[7894: 匿名さん]

見た目がと書いてあるので、外観とか外壁のことだと思いました

[7896: 匿名さん]

>>7895 匿名さん
外壁の話では？
昔の団地タイプだと外壁を塗り替えないといけないので、その見た目（外壁のタイプ）の話かと思っていました

[7897: 匿名さん]

>>7896 匿名さん

あー、外壁の塗料の話だったんですか？
てっにり外壁の色味や非常階段など、外から見える全体的なチープさのことだと思ってました！

[7898: 匿名さん]

>>7897匿名さん
外壁を塗料で塗り替えしないといけないか、
外壁の塗り替えの必要がないタイル貼か、
の違いだと思います。

[7902: 匿名さん]

>>7881 マンション掲示板さん

あとからドンドン良いマンションが建つんで心配なんですよね。
でも、仕方ないですよ。

[7903: 匿名さん]

買えない人のレベルの低い書き込みが続きますね…。浦和のプラウドも良いマンションなのに散々書かれてます。買えないなら書き込みしても仕方ないのに。。。

[7904: 匿名さん]

>>7901 匿名さん
アパートでも3,000円ぐらいは管理払ってます！ここはアパートと比べて管理費高すぎです。
5,000円ぐらいなら納得できるけど

[7905: 匿名さん]

[No.7892～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7906: 匿名さん]

>>7903 匿名さん
どうして買えない人の書き込みだと決め付けているのでしょうか？
買えるけど気に入らなくて買わない人もいますよ
どこのマンションも

[7907: 匿名さん]

みんな自分の都合の良いように決めつけすぎ。最早得られる情報は皆無。

[7908: 匿名さん]

>>7907匿名さん

情報としましては、とうとう家具付販売を始めました！

「全５タイプ　モデルルーム使用の家具が全て付いた住戸を分譲中！
このままお住まいいただけます。」

[7909: 匿名さん]

あと、最終期２次も始まりました
3LDKの部屋です
まだ残ってるみたいですね

[7910: 匿名さん]

後9戸のようです。
グランコスモと合わせて776戸。グランコスモが残1なので現時点で767戸売れていることになります。
個人的には後10戸ぐらいなら思い切って売ってしまえば良いのにと思います。

[7911: 匿名さん]

>>7908 匿名さん

以前、家具付き販売してたプラウドをディスってましたが、まさか自分のマンションが同じ状況に陥るとはね〜。

今月中に捌き切れるか、楽しみに見ています！

[7912: 匿名さん]

760戸も売れてれば利益ガッポリ、本当なら0円で残りの7戸を売り出してもいいですよね。

[7913: 匿名さん]

>買えない人のレベルの低い書き込みが続きますね…。浦和のプラウドも良いマンションなのに散々書かれてます。買えないなら書き込みしても仕方ないのに。。。

こことプラウドを同列に語らない方がいいですよ
相当ランクに差がありますし

[7914: 匿名さん]

↑プラウド住民の書き込みってバレバレ・・・品がないですね。必死なんですね。中古も売れ残ってるようですし。

[7915: 匿名さん]

>>7910匿名さん
>個人的には後10戸ぐらいなら思い切って売ってしまえば良いのにと思います。

モデルルーム住戸400万値下げしても売れなかったのでなかなか難しいですね
家具付販売が始まりましたね

[7916: 匿名さん]

現在売り出し中なのは、３LDKは5238万67平米、5768万74平米　他一部屋

2LDKは3998万の再登録住戸、4638万、4648万、4548万、他二部屋　合計９部屋ってところかな。

[7917: 匿名さん]

３LDKは5000万～予算ないと厳しいですね。

[7918: 匿名さん]

>>7915 匿名さん
D棟の3LDKが安い部屋は3700万ぐらいでしたので、そもそも売り出し価格がかなり上がってます。
BCD棟並みの水準で売るなら3500万。さらに値下げすれば3200万とかでしょうけどそこまで値引きしないでしょう。

[7919: 匿名さん]

D棟は3818万～だったと思います。70平米以上のお部屋だと42、300万くらい～だったでしょうか。
A棟は自由に使えるポーチがあったり、駅から３分なので最初から高めに設定しているのかもしれませんね。

[7920: 匿名さん]

>>7916
最終期二次で新しく別の3LDKが出てきたので、
今後も最終期三次～以降でまた新たに出てきそうですよね

[7921: 匿名さん]

D棟は眺望がないので安かったのですよね。

[7922: 匿名さん]

>>7921匿名さん
そういうわけではなく坪単価はBCD棟変わりませんでした。D棟は線路や工場から離れていて静かというメリットもあるからかな。
A棟だけ坪単価が高いようです。

[7923: 匿名さん]

>>7922匿名さん　
400万値下げしても売れないということは仕様や立地に対してまだまだ高いということですよね

[7924: 匿名さん]

坪単価は差がありましたよ。
a,c,b,dの順に安くなりました。aの高さはダントツですけどね。

[7925: 匿名さん]

そういうわけではなくSOHOという特殊な設定が普通のファミリー層だとなかなか選びにくいんだと思います。
自宅を仕事場に使うわけではないご家族は、普通のファミリー向けマンションの方が選びたいですよね。
仕様や立地だけの問題ではないと思います。
現に、BC棟の部屋も後半残り数戸の時、値上がりしましたようですが売れましたから。

[7926: 匿名さん]

>>7924匿名さん
C棟は高層階へいくほど坪単価は高いでしょうが、全体的にはBCD棟の坪単価平均水準は一緒でしたよ。
わかりやすくいえば同じ低層階では坪単価は同水準でした。同じ棟でも間取りや位置で多少の差はありますが。。。
ちなみにC棟は１階が4100万代くらい、2階が4200万代だったかな。お得でしたね。

[7927: 匿名さん]

過去に坪単価平均計算しましたが、C>=B>Dでした。具体的な数値は覚えていませんが。
Cの最低は4150万円でしたね。低層階は眺望がないので安い。Bの最低は4300、Dは3千万台からありました。

[7928: 匿名さん]

bcdの坪単価が一緒なら、駅に遠く眺望もないd棟は誰も買わないでしょう。

[7929: 匿名さん]

7927匿名さん
それは坪単価ではないですよね。
D棟、7０平米程の３LDKは2階でも4300万くらいでした。C棟より坪単価は高いくらいでした。
D棟の三千万台からっていうのは64平米くらいのお部屋だからです。

[7930: 匿名さん]

最低価格は参考までに書いたに過ぎません。
平均坪単価を計算したと書いているじゃないですか。

[7931: 匿名さん]

>>7928匿名さん
BCD棟メインエントランスは一緒なので駅からの距離は変わらないと思いますが。建物自体は線路から離れています。

[7932: 匿名さん]

32階建てのC棟と14,15階建てのBC棟の最下層の坪単価が変わらなければ、C棟の平均坪単価が他よりも高くなるのは素人でもわかります。
これらの平均坪単価が同じなわけありません。

[7933: 匿名さん]

メインエントランスは一緒でも歩く距離は変わるでしょ。
そりゃ駅徒歩○分表記は一緒ですが。