武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7814: 匿名さん]

電線の地中化は想像以上に好感度が高かった。
傾いた電柱やダレた複数の電線は美観を損ねるものだ。

[7815: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7816: 匿名さん]

朝日新聞の朝刊に20階台と10階台のC棟の中古のチラシが入っていました。
居住中と書いてあったのでたった一年で引っ越しってあるんですね。何かあったのかな？

[7817: 匿名さん]

>>7816 匿名さん
どこのマンションも引っ越す人はすぐ引っ越しますよ。特に珍しくないですが私も不思議です。

[7818: 匿名さん]

このあたりは転勤族も非常に多いですからね、ちょうど3月になる前に引っ越す方は毎年多いです。

[7819: 匿名さん]

マンションを買ったとたん、転勤の辞令が出る風物詩があります

[7820: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

住んでみて初めてこのマンションのランニングコストが高さに気づいたのかも知れませんね。
売れる内に売っとかないと価格競争に陥りますからね。戸数が多いし。

[7821: 匿名さん]

>>7820 匿名さん
武蔵浦和のタワーマンションはどこもランニングコストが高いです。1番高いのはナリア、マークス。やっぱり内廊下はコストがかかるんですかね？かっこいいけど…。

[7822: 匿名さん]

>>7820 匿名さん
ここ特有のランニングコストの高さと、現状の販売状況を踏まえると、早めの見切りが正解かもしれないね

[7823: 匿名さん]

A棟検討していましたが最近のマンション販売状況を見ると様子見が正解のようですね
首都圏の供給過剰を見ると暴落しそうですし
ちょっと最近の浦和地区の価格設定は異常のような気がしてきました

[7824: 匿名さん]

ここ数年新しく供給されるマンションの数は減っているようですね。
人口も減っているんでしょうけど。
なので、築浅マンションは中古価格も下がらないしむしろ上がってたり。武蔵浦和駅周辺で今後新しくマンションがたつ計画もなく、見通しもたたず・・・。
どう決断すればいいかの判断は難しいところです。

[7825: 匿名さん]

>>7821匿名さん
プラウドと名がつくだけで野村さんのマンションは管理費等も高くなる傾向があります。同じサービスや設備であっても。

[7826: 匿名さん]

現状でも首都圏のマンションストック増え続けてますからね。
首都圏は明らかに供給過剰ですね。

[7827: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
ここの維持費が払えないなら武蔵浦和のタワマンの中ではライブかラムザしか買えないですよ。野村の管理費はびっくり管理組合は値下げ交渉しないのだろうかといつも感じる。

[7828: 匿名さん]

>>7826 匿名さん

バブルが崩壊するのは目に見えてますね・・・

[7829: 匿名さん]

>>7827 匿名さん
新築時の管理費を比べるとトップでは？
あと税金は間違いなく1番高い。沼影で単価が安いから見落としがちだけど。

[7830: 匿名さん]

マークスって駐車場代が24,500円もするんですね。中古で今出てるようですが概要をみてびっくりしました。
ここの駐車場は16,000～でしたよね。

[7831: 匿名さん]

>>7829 匿名さん
新築時は、ナリアがトップ。次はマークス。
あなたの想像でここが1番高いなら、あなたにとっては割安ですね。

税金の部分は矛盾してて何が言いたいのか分からないのでスルーします。

[7832: 匿名さん]

>>7829 匿名さん
ちなみに、新築時で10%程度ここより高いです。24時間有人管理、コンシェルジュサービスはどこもついていますからサービス面に大きな差はないですが、野村は管理費で儲けてきますね。

[7833: 匿名さん]

管理費72平米の部屋で17000円くらいなのですが、それを高いととるかはご家庭の事情で変わってくるかもしれません。そのぶんサービス、管理はしっかりしていますし。
固定資産税は性格な数字はまだわからないはずです。
概算ならMRで教えてもらえますが、周りのタワーと比べて特別高いということはありませんでした。

[7834: 匿名さん]

>>7828 匿名さん

バブルが崩壊するなら都内に買いたいです。
待つべきか、武蔵浦和の発展に賭けるか。。

[7835: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
マークスは、70.7平米の部屋で20,300円のようですね。結構高いなあ。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87020763/?kbn=6

[7836: 匿名さん]

>>7832 匿名さん
ここの修繕費は毎年どのような上がり幅で推移していきますか？

[7837: 匿名さん]

平米数で細かく分かれていますので、ここで聞くより、MRに行けばお部屋ごとの金額をいただけます。
今販売中のA棟の２LDKだと金額もだいぶ抑えられていると思います。

[7838: 匿名さん]

ここは修繕一時金がありますよね。100万円近い一時金を全戸から徴収出来るのでしょうか…

[7839: 匿名さん]

>>7838 匿名さん
他のナリアとかでも問題になってないので問題ないのでは？ちなみに50万円程度です。

[7840: 匿名さん]

>>7831 匿名さん
武蔵浦和の他の地域より単価が安いのに結果の税額が高いということは、公開空地の悪影響が大きいということです。

[7841: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
先に取られるか後に取られるかの違いですかね。月々の支払額は抑えられているようなので。
纏めてだとプレッシャーがありそうですが

[7842: 匿名さん]

>>7837 匿名さん
大規模で施設が多い割には周りのマンションとランニングが同等なので少し得した気分です。

[7843: 匿名さん]

>>7839 匿名さん

50万と100万って倍じゃん！
払えない人が出てきたらどうなるんでしょうか？？

[7844: 匿名さん]

7838さん
100万近い一時金ってどこのことでしょうか？隣のナリアはそのくらいするって聞きました。だからなのか、最近中古で次々出てるし、なかなか売れていないようですね。
ここは10年後に、60平米前後の部屋で４０万くらい、70平米の部屋だと４５万くらいですよ。

[7845: 匿名さん]

管理費72平米の部屋で17000円もするのですか

[7846: 匿名さん]

>>7831 匿名さん
一時金も含めた比較ですか？
管理費のみの話でしょうか。

[7847: 匿名さん]

ここの魅力は何といっても利便性ですね。
スーパー、ドラッグストア、ディスカウントストア、レストラン、他商業施設、病院、駅が近く、区役所も近く、徒歩圏でほとんど用がすみ、いたれりつくせりと感じます。

[7848: 匿名さん]

>>7847 匿名さん

そうすると共用設備はやはり過剰ではないでしょうか。不必要な設備ばかりに思います。

[7849: 匿名さん]

あるものを不要と思う人は買わないければいい、ないところを選べばいい。
ここは設備サービスの充実が特徴のマンションなので、メリットと感じる人、または、すべての設備を頻繁に使うわけではなくても、細かい維持費の差やどうこうを気にしない人が買えばいいだけ。

[7850: 匿名さん]

7848匿名さん
お店や病院やレストランと、マンションの共用施設は違うと思いますが。

[7851: 匿名さん]

>>7850 匿名さん

例) 駅前に図書館があるのに、自前でライブラリ

[7852: eマンションさん]

近いに越したことはないでしょ。図書館混んでるし。貧乏性だなぁ。

[7853: 匿名さん]

>>7846 匿名さん
7831です。過去スレにもありますが当然一時金を割りもどした比較です。

[7854: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
混んでる公共施設でいいって人は、そもそも共有施設の充実したマンションを選ばないのでは？

[7855: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
グランコスモは、ここより設備、仕様ともにさらに格上ですが管理費もかなりのものです。(たしか50平米で五万ぐらい)

[7856: 匿名さん]

なんかここのことをよくわかっていないシッタカ君が、したり顔でネガってるね。まあ、ほとんどがテキトー情報で呆れるが。

[7857: 通りがかりさん]

ここに限る話じゃないけどタワーマンションは、ある程度収入に余裕がないと買えない物件です。

[7858: 匿名さん]

設備の充実度を推す割に、デッキは繋げなかったんですね。

[7859: マンション検討中さん]

もうすぐ後から販売始まったプラウドタワー武蔵浦和レジデンスの入居が始まりますよー！！
営業さんがんばってー！！

[7860: 匿名さん]

>>7857通りがかりさん　
ここはC棟以外はタワーじゃないですよ

[7861: マンション検討中さん]

ネガってる人、何が目的なの？笑

[7862: 通りがかりさん]

>>7861 マンション検討中さん
この価格帯の物件の場合、買いたくても買えない人が書き込みしているケースが大半です。

浦和のマンションもネガ書き込みが増える傾向にあります。本当の不人気マンションは書き込みすらつかず流れていくケースがほとんどです。なぜならみんな書き込むほど興味がないからです。

[7863: マンション掲示板さん]

>>7860 匿名さん
タワーではなくて板状マンションで72平米管理費17,000円はどうなんでしょうね