武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7790: 匿名さん]

>>7789 匿名さん
グランコスモの話がここでされてしまっているようです。グランコスモとここは仕様も価格も異なります。

[7791: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
地盤とは、、、？笑

[7792: 匿名さん]

貧乏人には5000万すらきついです。

[7793: 匿名さん]

>>7791 匿名さん

自分で調べてくださいね。

[7794: 匿名さん]

>>7751匿名さん

埋蔵金とは？

[7795: 匿名さん]

>>7793 匿名さん
地盤の意味をご存知ないようだったので、確認してみただけなんだけど。

[7796: 匿名さん]

>>7795 匿名さん

ウィキペディアの説明を見る限りは私の認識とそう違いはないと思いましたが何分素人なので。宜しければ正しい表現を教えていただけますか？期待せずにお待ちしてます。

[7797: 匿名さん]

埋蔵金とはなんですか？宜しければ教えていただけますか？

[7798: マンコミュファンさん]

>>7797 匿名さん

>>7797 匿名さん

[7799: マンコミュファンさん]

>>7797 匿名さん
地盤の件コメントしてる人全部同じ？
かなりネチっこい人ですね。

[7800: 匿名さん]

>>7797 匿名さん
地盤の硬さなどはMRに資料があるのではないでしょうか？杭等もどのぐらいまで打ってるか等も教えてもらえると思います。

[7801: 匿名さん]

>>7799匿名さん
>>7800匿名さん
私は地盤の質問はしていないです。
埋蔵金っていうのが何かがよくわかっていないです。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん
埋蔵金とは、どこかに埋められ行方不明の財宝、金品のことです。仮に1%でも埋まってたとしても建設前に回収されます。

[7807: 匿名さん]

[No.7803～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7808: 匿名さん]

>>7806 匿名さん
浦和と武蔵浦和は、どう地盤が違うのですか。

[7809: 匿名さん]

デッキの工事がいつのまにか始まってる

[7810: 匿名さん]

>>7807 匿名さん

負けず嫌いですね。相手の言葉を繰り返す遊びは小学生の時に良くやりました。

>>7808
地盤という表現は間違ってるらしいので>>7795の方に教えて貰ってください。

[7811: 匿名さん]

もう売れてしまうと悪口も書けないのでみんな必死ですね。カウントダウンは始まりました。

[7812: 匿名さん]

カウントダウンをはじめて1年経ちました

[7813: 匿名]

>>7811 匿名さん
住民は何故、未だにここを見ているのですか？

[7814: 匿名さん]

電線の地中化は想像以上に好感度が高かった。
傾いた電柱やダレた複数の電線は美観を損ねるものだ。

[7815: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7816: 匿名さん]

朝日新聞の朝刊に20階台と10階台のC棟の中古のチラシが入っていました。
居住中と書いてあったのでたった一年で引っ越しってあるんですね。何かあったのかな？

[7817: 匿名さん]

>>7816 匿名さん
どこのマンションも引っ越す人はすぐ引っ越しますよ。特に珍しくないですが私も不思議です。

[7818: 匿名さん]

このあたりは転勤族も非常に多いですからね、ちょうど3月になる前に引っ越す方は毎年多いです。

[7819: 匿名さん]

マンションを買ったとたん、転勤の辞令が出る風物詩があります

[7820: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

住んでみて初めてこのマンションのランニングコストが高さに気づいたのかも知れませんね。
売れる内に売っとかないと価格競争に陥りますからね。戸数が多いし。

[7821: 匿名さん]

>>7820 匿名さん
武蔵浦和のタワーマンションはどこもランニングコストが高いです。1番高いのはナリア、マークス。やっぱり内廊下はコストがかかるんですかね？かっこいいけど…。

[7822: 匿名さん]

>>7820 匿名さん
ここ特有のランニングコストの高さと、現状の販売状況を踏まえると、早めの見切りが正解かもしれないね

[7823: 匿名さん]

A棟検討していましたが最近のマンション販売状況を見ると様子見が正解のようですね
首都圏の供給過剰を見ると暴落しそうですし
ちょっと最近の浦和地区の価格設定は異常のような気がしてきました

[7824: 匿名さん]

ここ数年新しく供給されるマンションの数は減っているようですね。
人口も減っているんでしょうけど。
なので、築浅マンションは中古価格も下がらないしむしろ上がってたり。武蔵浦和駅周辺で今後新しくマンションがたつ計画もなく、見通しもたたず・・・。
どう決断すればいいかの判断は難しいところです。

[7825: 匿名さん]

>>7821匿名さん
プラウドと名がつくだけで野村さんのマンションは管理費等も高くなる傾向があります。同じサービスや設備であっても。

[7826: 匿名さん]

現状でも首都圏のマンションストック増え続けてますからね。
首都圏は明らかに供給過剰ですね。

[7827: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
ここの維持費が払えないなら武蔵浦和のタワマンの中ではライブかラムザしか買えないですよ。野村の管理費はびっくり管理組合は値下げ交渉しないのだろうかといつも感じる。

[7828: 匿名さん]

>>7826 匿名さん

バブルが崩壊するのは目に見えてますね・・・

[7829: 匿名さん]

>>7827 匿名さん
新築時の管理費を比べるとトップでは？
あと税金は間違いなく1番高い。沼影で単価が安いから見落としがちだけど。

[7830: 匿名さん]

マークスって駐車場代が24,500円もするんですね。中古で今出てるようですが概要をみてびっくりしました。
ここの駐車場は16,000～でしたよね。

[7831: 匿名さん]

>>7829 匿名さん
新築時は、ナリアがトップ。次はマークス。
あなたの想像でここが1番高いなら、あなたにとっては割安ですね。

税金の部分は矛盾してて何が言いたいのか分からないのでスルーします。

[7832: 匿名さん]

>>7829 匿名さん
ちなみに、新築時で10%程度ここより高いです。24時間有人管理、コンシェルジュサービスはどこもついていますからサービス面に大きな差はないですが、野村は管理費で儲けてきますね。

[7833: 匿名さん]

管理費72平米の部屋で17000円くらいなのですが、それを高いととるかはご家庭の事情で変わってくるかもしれません。そのぶんサービス、管理はしっかりしていますし。
固定資産税は性格な数字はまだわからないはずです。
概算ならMRで教えてもらえますが、周りのタワーと比べて特別高いということはありませんでした。

[7834: 匿名さん]

>>7828 匿名さん

バブルが崩壊するなら都内に買いたいです。
待つべきか、武蔵浦和の発展に賭けるか。。

[7835: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
マークスは、70.7平米の部屋で20,300円のようですね。結構高いなあ。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87020763/?kbn=6

[7836: 匿名さん]

>>7832 匿名さん
ここの修繕費は毎年どのような上がり幅で推移していきますか？

[7837: 匿名さん]

平米数で細かく分かれていますので、ここで聞くより、MRに行けばお部屋ごとの金額をいただけます。
今販売中のA棟の２LDKだと金額もだいぶ抑えられていると思います。

[7838: 匿名さん]

ここは修繕一時金がありますよね。100万円近い一時金を全戸から徴収出来るのでしょうか…

[7839: 匿名さん]

>>7838 匿名さん
他のナリアとかでも問題になってないので問題ないのでは？ちなみに50万円程度です。