武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[777: 契約済みさん]

そんなにデッキがつながった方がいいですかね？

つながると、ちょっと大丈夫かなという人まで、気軽に入ってきますよ。

今日も庭園に、結構たくさんの人、子どもがいましたよ。

[778: 購入検討中さん]

>>754
へぇ、じゃあ、ナリア側とラムザ側が幾らかを明文化してんの？デッキ管理費とか大枠なんじゃないの？
そもそも、工事するかどうか、形状、建築費、その他諸々決まっていないものに対して、どんな試算してんだ？w

[779: 匿名さん]

>>774
さいたま市のHPの中に再開発計画が載っています。今までの議論の中で唯一、エビデンスがある話です。

他の話は利害関係者の妄想の可能性があるので。

[780: 匿名さん]

>>776
ファーストタワーとは全く比較にならないのでは？
東口はほぼデッキないのでファーストタワーまで繋ぐのは莫大なお金ががかかるのは目に見えてますよね。
かたや、スカイガーデンは目と鼻の先までデッキが来てるのにラムザの横暴で繋がらず、、

[781: 匿名さん]

>>779
もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～の書面は記事がありますか？
ミューズシティ・ザ・ファーストタワーが繋がってない件

[782: 匿名さん]

>>780　じゃあ「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」はなんなの？！

[783: 匿名さん]

>>781
ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない認識です。
さいたま市の広報サイトとかに計画は出ているかと思いますし聞けば正式に回答くれるかと思いますよ？

[784: 匿名さん]

>>783
すごいご都合のよい認識を感じます
その書面は記事がありますか？

[785: 匿名さん]

「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の「全部」とは？？？？

[786: 匿名さん]

スカイとナリアを今から繋げてもこれ以上の西側の街の発展はないと思いますが
東側はデッキを作っていくことによって街の発展がこれから見込めそうです
（西側の唯一残るケーズ跡はこのデッキが繋がろうが繋がらなくても関係ないし）

[787: 匿名さん]

訂正

スカイとラムザを今から繋げてもこれ以上の西側の街の発展はないと思いますが
東側はデッキを作っていくことによって街の発展がこれから見込めそうです
（西側の唯一残るケーズ跡はこのデッキが繋がろうが繋がらなくても関係ないし）

[788: 匿名さん]

まっ、マーレに出店しているテナントはラムザとこのマンションが繋がらない多少通行量ふえるから良いんじゃないかな

[789: 匿名さん]

>>788
その通り。マーレにとってはデッキが繋がらない方が来客を見込めるのです。
よっぽど街の為になっていますよ、現時点でも。

[790: ご近所さん]

マーレもだいぶ利用しやすくなりましたし、今のままで良いのでは。

[791: 検討中]

清水建設の評判はどうですか。建物自体は丈夫かどうかは大事ですね。ここは地震7だと損傷すると言われたのですが、液状化にならないだと説明されたのです。

[792: 匿名さん]

なんか、、周りの建物全部が利害関係にあるように思えます。

[793: 匿名さん]

面倒くさいですね。

[794: 匿名さん]

>>784
調べれば分かるのでご自分で調べていただけませんか？

[795: 建設業界の人]

>>791
清水建設も久米設計も一流です。
また何か問題があった場合、責任を取れる会社だと思います。
今時大手がよくマンション工事を引き受けたなあと思います。マンション工事は儲かりませんので。
来年は更に工事全体の受注が増し、建設費は上がると予想されています。しかしマンション価格を急に上げられませんから、売主は安く引き受けてくれる建設会社にますます移行していくと思います。
人手不足が深刻なのに、わざわざ儲からないマンション工事を大手が引き受けるという事は、今後希少となるでしょう。

[796: 匿名さん]

野村には補助金が出てるから、その分でデッキを繋げていますからね。長期優良などのプレミアがありますから。結局売価には反映してませんよ。
つまり補助金の恩恵はほとんど売価に反映されてないんでしょうが、市場価値としてはお得感がありますからね。現在のココの議論を見てもわかるようにね。

[797: 匿名さん]

>>794
「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の書面の記事も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の書面の記事も
見つけられませんでした。

[798: 匿名さん]

>>797
http://www.city.saitama.jp/006/007/004/012/p036310_d/fil/seibikeikaku0...
さいたま市の都市開発計画書です。

[799: 匿名さん]

>>796
プラウドは、再開発地区内での接続なので利害関係者が同じです。ゆえに揉めることなく繋がったものと考えられます。

武蔵浦和最高値で価格には十分すぎるほど跳ねているかと思います。市場価値も頑張ってマークス程度でしょうから。勿論ここもマークス超えることはないですが、価格が安いので下がりにくいと考えます。

[800: 匿名さん]

>>798
「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の文面も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の文面も
ありません。

[801: 匿名さん]

>>799
10年後、20年後、30年後、免震と長期優良住宅の市場評価がどうなってるか誰にも予想つかないですよね
関東に大地震がきた後とか免震の評価が上がってたりするのかな

[802: 匿名さん]

>>800
ファーストゲートタワーの記述は第三開発地区の計画なので記載ありませんが、デッキの件は記載があります。

[803: 匿名さん]

>>801
現状は、価格にかなりオンされていますね。
将来は全く評価されないかもしれませんが。
震災が起こった際に、今の耐震、制震のマンションやビルが倒壊しなければ無駄なコストになるので。
建築技術も数十年前とは雲泥の差ですし、免震工法も安価にできるようになるかと思われますしね。

[804: 匿名さん]

>>800
なおデッキに関しては、第一地区と第三地区は、もともと繋がる計画である、導入一時費用は市の予算であるという事実が示されているものです。

野村がお金を支払ったとか、スカイアンドガーデンがデッキを繋げる費用を払うなど利害関係者の憶測レベルの話とは異なり明確な事実です。

[805: 匿名さん]

>>80
でも家の中の物がめちゃめちゃにならないというだけでも免震っていいなと思います。
できることなら今度は免震に買い替えしたい。
予算があればだけど。

[806: 匿名さん]

「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の文面も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の文面も ありません。

[807: 匿名さん]

＞８０４
市の予算のムダ遣い反対しましょう！

[808: 匿名さん]

>>806

わかったよ
シツコイね（笑）

[809: 匿名さん]

>>803
免震が安価に出来るようになったら耐震マンションはカス扱いになりますね

[810: 買い換え検討中]

子供がいると、物が倒れてこない免震の方がやっぱり気になります。
ただ、予算が合えばですけど。

[811: 匿名さん]

耐震の話はこの物件を買うか買わないかなのです。免震を付ける事はないのです。
それよりも、デッキを何とかしませんか？当初は繋がるものだと皆様聞いておりませんか？ラムザをこのまま我が物顔で放置させて許されるのでしょうか？

[812: 匿名さん]

>>811
あなた一人デッキデッキって騒いでるせいでスレが荒れてます

[813: 匿名さん]

>>810
ここは耐震です。
予算があえば免震で探せばいいと思います。
ここはお部屋ももう残りわずかですし（A棟以外）、納得された方が購入すればいいかと。

[814: 匿名さん]

>>805
すぐ近くで免震マンション販売中ですよ？

[815: 匿名さん]

デッキ繋がらないこうがいいです
今のままの方が庭園が平和で絶対いいです

[816: 匿名さん]

>>811
なんかSKY&GARDENの変わり者の人に見えます…

[817: 匿名さん]

つながってもつながってなくても、庭園は外部の人も入れるので庭園の平和とかそんなに変わらないと思いますよ。
繫がった方が利便性があがるしいいと思うんだけど。。

[818: 匿名さん]

デッキはマーレと繋がってるし、ナリアと経由で駅直結になるんだし、
更にラムザと繋げるなんて、市の予算の無駄遣いです！
断固反対します。
ラムザと繋げることにより、マーレの中を通らなくてもよくなるのは、マーレの店舗にとってはかなりマイナスです。
今の状態がベストです。
市の予算の無駄遣い断固反対です！

[819: 匿名さん]

免震なんて最新技術でも何でもないでしょ。埼玉では珍しいってだけ。
将来は貧富の差が拡大するのは目に見えていて、良い物やプレミア感のある物が評価され、普通な物は埋もれていきます。
やはり駅近のメリットを強調する為に、数百万の一時金を払ってでもデッキ接続するのが賢明。

[820: 匿名さん]

>>811
私も繫がると営業に説明受けました。
マンションのメインエントランスも２Fなので、繫がる前提の設計に見えますし、繫がっている方が自然です。

[821: 匿名さん]

>>817
利便性が上がるのはスカイガーデンの住民なので
スカイガーデンの住民がどうしても繋げたいのらスカイガーデンの住民がお金を払って繋げてもらったらいいだけだと思います。

[822: 匿名さん]

私もいずれ繫がると、販売の時に聞きました。なのでいずれ繫がるんだろうなと思っています。

[823: 匿名さん]

>820
自分が営業で売らないといけない立場なら、デッキいつか繋がると思いますよ！って言って売り抜けるしかないと思います。
売りさえしてしまえばもうデッキが繋がらろうが繋がらなかろうが売主には一切関係のない話です。
売って竣工さえしてしまえばあとはもう終わりで売主はデッキとは一切関係なくなります。

[824: 匿名さん]

営業がデッキが繋がる～と言った文書の記事はありますか？

[825: 匿名さん]

>>818
マーレの関係者の方でしょうか？

[826: 匿名さん]

営業が「デッキは繋がる～」と言った文面の記事はありますか？