武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7750: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
人気のある駅は、土地をまとめるのが非常に難しいです。これだけ纏まった土地を取得出来たのは大きいですね。

[7751: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
例の埋蔵金が埋まっているから纏まって余っていたんですよ

[7752: 匿名さん]

デッキつながらなかったから、もうだめぽ

[7753: 匿名さん]

グランコスモは、後3戸
ここも残り10切ったようです。

[7754: 匿名さん]

>>7751 匿名さん
調べれば他もあるんでしょうけど。

[7755: 匿名さん]

グランコスモの坪単価は結構高いはずですが、買える人が多いんですね。
高齢の方々だからローンは組めないはずなので、現金払いですよね。凄い。

[7756: 匿名さん]

ナリア側との接続工事が進み始めた。
スーパーに行きやすくなる。
特にグランコスモはエントランス出てすぐ左が接続デッキで、ナリア側にはエレベーターやトイレもある。
ナリア側はホームセンターや飲食店に行きやすくなるなる。
下部の交差点を渡る人が減ると車も通行しやすくなるし事故のリスクも減る。

[7757: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
グランコスモは出たすぐ側にデッキだからデッキ経由で駅に行ってもロスがないです。
便利になりますね。

[7758: 匿名さん]

>>7755 匿名さん
祖母と見学に行った際に伺いましたが8割方キャッシュとのことです。
残りは組める年齢の上限までローンだそうですが、税制優遇を受けるためかと思われます。
一般の生命保険に比べ高齢の場合、団信は安い生命保険のようなものです。

[7759: 匿名さん]

ここは竣工を境に、明らかに売れ行きが鈍りましたよね

[7760: 匿名さん]

>>7759 匿名さん
竣工というより、A棟の価格発表後、BCDより坪単価が2割程度高く売れ行きが鈍った感じがします。実際、BCD棟は完売しています。

[7761: 匿名さん]

A棟＝SOHO　という面でも検討者が限られてきますしね。

[7762: 匿名さん]

BCD棟は完売するのに竣工から1年近くかかりましたね。

[7763: 匿名さん]

A棟とグランコスモが完売するのはいつになるのだろう。

[7764: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
買えなくて残念だったね。

[7765: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
まだ竣工から1年経ってませんよ？
もうとっくに完売です。

[7766: 匿名さん]

>>7765匿名さん
「1年近く」と書いてあります。
もうすぐ1年ですね。
完売したのは先月(1月）だったと思います。

[7767: 匿名さん]

AE棟とBCD棟は明暗が分かれたように見えますが、
販売開始時期が違っただけで、竣工後の売れ行きは似たようなものですね〜

[7768: 匿名さん]

>>7767 匿名さん
何をもって売れ行きと言っているのかね〜

[7769: 匿名さん]

AE棟とBCD棟は、コンセプトや対象とする購入層が違いますからね～
比べるのもちょっと違うと思います。

[7770: 匿名さん]

>>7769 匿名さん
特にＥ棟は全くコンセプトが違います。
キャッシュで買うご高齢の方が中心です。ちなみに残り3戸とかだったと思います。

[7771: 匿名さん]

もはや武蔵浦和は浦和を超えた。

[7772: eマンションさん]

>>7771 匿名さん

笑える、それはない。
どうやって、浦和を超えるのさ？
なにが超えた？

価格、価値、利便性、ネームバリュー、教育、保育園事情、まだまだ全然武蔵浦和駅は敵わないよ。
まぁ、昔よりは発展したから、浦和と名のつく駅では２番目になったよ

[7773: 匿名さん]

>>7769 匿名さん
ABCDE棟、全てスカイ&ガーデンです。どこの棟が売れてようが残ってようが、完売していないのは事実。

[7774: 匿名さん]

>>7770 匿名さん

キャッシュで買えるご高齢の方はリッチですね。リッチな方々が住んでいるマンションなんですね！

[7775: 匿名さん]

ケーズデンキ跡地ってマンションになるんですか？

[7776: 匿名さん]

>>7773 匿名さん
Ｅ棟はグランコスモですよ？

[7777: 匿名さん]

高齢向けならキャッシュが普通でしょ。
ローン通らないから。当たり前。

[7778: 匿名さん]

>>7774 匿名さん
住み替えだとおもいますよ
家売却したら買えるかと

[7779: 匿名さん]

>>7778 匿名さん
古い家だと売却しても買えないでしょ。普通に金持ち。

[7780: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7781: 匿名さん]

>>7780 匿名さん

地盤ですでに優劣は決まってますからムキになる必要はないですね。

[7782: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
同感。浦和を超えたなんて思ってる方が少数派。

[7783: 匿名さん]

>>7779匿名さん
家を売却したお金と退職金を足したら普通に買えると思いますよ
広い部屋からかなり狭いお部屋への買い替えになりますしね

[7784: 匿名さん]

個人的には浦和の駅前はごちゃごちゃしてて、道も狭く工事跡ばかりででこぼこしてていまいちなんですよね～。
浦和で買える予算があれば都内で買えるし、、。

[7785: 匿名さん]

>>7783 匿名さん
退職金は老後の生活のために確保しておかないと。Ｅ棟は裕福でないと購入は難しいかと思います。

[7786: 匿名]

>>7785 匿名さん
ここで裕福って。。。普通貯蓄ぐらいあるでしょ。

[7787: 匿名さん]

>>7786 匿名さん
退職金を回さないと買えないような層は手を出さない方が無難です。周りから浮きますよ。

[7788: 匿名さん]

>>7787 匿名さん
買えないのに見栄をはる人が多いエリアなんでしょうか。過去の書き込みをみてもそう感じます。

[7789: 匿名さん]

裕福も何も、ここはファミリー向けのマンションだから普通ですよ。キャッシュで買う人もいれば、ガチガチにローン組んでる人もいるよ。

[7790: 匿名さん]

>>7789 匿名さん
グランコスモの話がここでされてしまっているようです。グランコスモとここは仕様も価格も異なります。

[7791: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
地盤とは、、、？笑

[7792: 匿名さん]

貧乏人には5000万すらきついです。

[7793: 匿名さん]

>>7791 匿名さん

自分で調べてくださいね。

[7794: 匿名さん]

>>7751匿名さん

埋蔵金とは？

[7795: 匿名さん]

>>7793 匿名さん
地盤の意味をご存知ないようだったので、確認してみただけなんだけど。

[7796: 匿名さん]

>>7795 匿名さん

ウィキペディアの説明を見る限りは私の認識とそう違いはないと思いましたが何分素人なので。宜しければ正しい表現を教えていただけますか？期待せずにお待ちしてます。

[7797: 匿名さん]

埋蔵金とはなんですか？宜しければ教えていただけますか？

[7798: マンコミュファンさん]

>>7797 匿名さん

>>7797 匿名さん

[7799: マンコミュファンさん]

>>7797 匿名さん
地盤の件コメントしてる人全部同じ？
かなりネチっこい人ですね。

[7800: 匿名さん]

>>7797 匿名さん
地盤の硬さなどはMRに資料があるのではないでしょうか？杭等もどのぐらいまで打ってるか等も教えてもらえると思います。

[7801: 匿名さん]

>>7799匿名さん
>>7800匿名さん
私は地盤の質問はしていないです。
埋蔵金っていうのが何かがよくわかっていないです。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん
埋蔵金とは、どこかに埋められ行方不明の財宝、金品のことです。仮に1%でも埋まってたとしても建設前に回収されます。

[7807: 匿名さん]

[No.7803～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7808: 匿名さん]

>>7806 匿名さん
浦和と武蔵浦和は、どう地盤が違うのですか。

[7809: 匿名さん]

デッキの工事がいつのまにか始まってる

[7810: 匿名さん]

>>7807 匿名さん

負けず嫌いですね。相手の言葉を繰り返す遊びは小学生の時に良くやりました。

>>7808
地盤という表現は間違ってるらしいので>>7795の方に教えて貰ってください。

[7811: 匿名さん]

もう売れてしまうと悪口も書けないのでみんな必死ですね。カウントダウンは始まりました。

[7812: 匿名さん]

カウントダウンをはじめて1年経ちました

[7813: 匿名]

>>7811 匿名さん
住民は何故、未だにここを見ているのですか？

[7814: 匿名さん]

電線の地中化は想像以上に好感度が高かった。
傾いた電柱やダレた複数の電線は美観を損ねるものだ。

[7815: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7816: 匿名さん]

朝日新聞の朝刊に20階台と10階台のC棟の中古のチラシが入っていました。
居住中と書いてあったのでたった一年で引っ越しってあるんですね。何かあったのかな？

[7817: 匿名さん]

>>7816 匿名さん
どこのマンションも引っ越す人はすぐ引っ越しますよ。特に珍しくないですが私も不思議です。

[7818: 匿名さん]

このあたりは転勤族も非常に多いですからね、ちょうど3月になる前に引っ越す方は毎年多いです。

[7819: 匿名さん]

マンションを買ったとたん、転勤の辞令が出る風物詩があります

[7820: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

住んでみて初めてこのマンションのランニングコストが高さに気づいたのかも知れませんね。
売れる内に売っとかないと価格競争に陥りますからね。戸数が多いし。

[7821: 匿名さん]

>>7820 匿名さん
武蔵浦和のタワーマンションはどこもランニングコストが高いです。1番高いのはナリア、マークス。やっぱり内廊下はコストがかかるんですかね？かっこいいけど…。

[7822: 匿名さん]

>>7820 匿名さん
ここ特有のランニングコストの高さと、現状の販売状況を踏まえると、早めの見切りが正解かもしれないね

[7823: 匿名さん]

A棟検討していましたが最近のマンション販売状況を見ると様子見が正解のようですね
首都圏の供給過剰を見ると暴落しそうですし
ちょっと最近の浦和地区の価格設定は異常のような気がしてきました

[7824: 匿名さん]

ここ数年新しく供給されるマンションの数は減っているようですね。
人口も減っているんでしょうけど。
なので、築浅マンションは中古価格も下がらないしむしろ上がってたり。武蔵浦和駅周辺で今後新しくマンションがたつ計画もなく、見通しもたたず・・・。
どう決断すればいいかの判断は難しいところです。

[7825: 匿名さん]

>>7821匿名さん
プラウドと名がつくだけで野村さんのマンションは管理費等も高くなる傾向があります。同じサービスや設備であっても。

[7826: 匿名さん]

現状でも首都圏のマンションストック増え続けてますからね。
首都圏は明らかに供給過剰ですね。

[7827: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
ここの維持費が払えないなら武蔵浦和のタワマンの中ではライブかラムザしか買えないですよ。野村の管理費はびっくり管理組合は値下げ交渉しないのだろうかといつも感じる。

[7828: 匿名さん]

>>7826 匿名さん

バブルが崩壊するのは目に見えてますね・・・

[7829: 匿名さん]

>>7827 匿名さん
新築時の管理費を比べるとトップでは？
あと税金は間違いなく1番高い。沼影で単価が安いから見落としがちだけど。

[7830: 匿名さん]

マークスって駐車場代が24,500円もするんですね。中古で今出てるようですが概要をみてびっくりしました。
ここの駐車場は16,000～でしたよね。

[7831: 匿名さん]

>>7829 匿名さん
新築時は、ナリアがトップ。次はマークス。
あなたの想像でここが1番高いなら、あなたにとっては割安ですね。

税金の部分は矛盾してて何が言いたいのか分からないのでスルーします。

[7832: 匿名さん]

>>7829 匿名さん
ちなみに、新築時で10%程度ここより高いです。24時間有人管理、コンシェルジュサービスはどこもついていますからサービス面に大きな差はないですが、野村は管理費で儲けてきますね。

[7833: 匿名さん]

管理費72平米の部屋で17000円くらいなのですが、それを高いととるかはご家庭の事情で変わってくるかもしれません。そのぶんサービス、管理はしっかりしていますし。
固定資産税は性格な数字はまだわからないはずです。
概算ならMRで教えてもらえますが、周りのタワーと比べて特別高いということはありませんでした。

[7834: 匿名さん]

>>7828 匿名さん

バブルが崩壊するなら都内に買いたいです。
待つべきか、武蔵浦和の発展に賭けるか。。

[7835: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
マークスは、70.7平米の部屋で20,300円のようですね。結構高いなあ。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/saitama/sc_108/pj_87020763/?kbn=6

[7836: 匿名さん]

>>7832 匿名さん
ここの修繕費は毎年どのような上がり幅で推移していきますか？

[7837: 匿名さん]

平米数で細かく分かれていますので、ここで聞くより、MRに行けばお部屋ごとの金額をいただけます。
今販売中のA棟の２LDKだと金額もだいぶ抑えられていると思います。

[7838: 匿名さん]

ここは修繕一時金がありますよね。100万円近い一時金を全戸から徴収出来るのでしょうか…

[7839: 匿名さん]

>>7838 匿名さん
他のナリアとかでも問題になってないので問題ないのでは？ちなみに50万円程度です。

[7840: 匿名さん]

>>7831 匿名さん
武蔵浦和の他の地域より単価が安いのに結果の税額が高いということは、公開空地の悪影響が大きいということです。

[7841: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
先に取られるか後に取られるかの違いですかね。月々の支払額は抑えられているようなので。
纏めてだとプレッシャーがありそうですが

[7842: 匿名さん]

>>7837 匿名さん
大規模で施設が多い割には周りのマンションとランニングが同等なので少し得した気分です。

[7843: 匿名さん]

>>7839 匿名さん

50万と100万って倍じゃん！
払えない人が出てきたらどうなるんでしょうか？？

[7844: 匿名さん]

7838さん
100万近い一時金ってどこのことでしょうか？隣のナリアはそのくらいするって聞きました。だからなのか、最近中古で次々出てるし、なかなか売れていないようですね。
ここは10年後に、60平米前後の部屋で４０万くらい、70平米の部屋だと４５万くらいですよ。

[7845: 匿名さん]

管理費72平米の部屋で17000円もするのですか

[7846: 匿名さん]

>>7831 匿名さん
一時金も含めた比較ですか？
管理費のみの話でしょうか。

[7847: 匿名さん]

ここの魅力は何といっても利便性ですね。
スーパー、ドラッグストア、ディスカウントストア、レストラン、他商業施設、病院、駅が近く、区役所も近く、徒歩圏でほとんど用がすみ、いたれりつくせりと感じます。

[7848: 匿名さん]

>>7847 匿名さん

そうすると共用設備はやはり過剰ではないでしょうか。不必要な設備ばかりに思います。

[7849: 匿名さん]

あるものを不要と思う人は買わないければいい、ないところを選べばいい。
ここは設備サービスの充実が特徴のマンションなので、メリットと感じる人、または、すべての設備を頻繁に使うわけではなくても、細かい維持費の差やどうこうを気にしない人が買えばいいだけ。