武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7685: 匿名さん]

ペデストリアンデッキの工事してますね。これで文字通りデッキで駅直結ですね！
より便利になりますね

[7686: 匿名さん]

>>7685 匿名さん
ラムザとは繋がりませんが、、、
遠回りすればある意味駅直結とも言えますね、、、、

[7687: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7688: 匿名さん]

>>7683 匿名さん

向こうはここの半分の戸数ですが、販売時期も半分ですよ。
それに年末時点で、10数戸で、戸数の状況は一緒でした。が、ここより先に完売したんですね。

[7689: 匿名さん]

ついにライオンズも完売したようですね・・・
同時期や後発の物件に全敗です。
やっぱり仕様が低スペックなのがネックでしたね。

[7690: 匿名さん]

>>7688 匿名さん
駅力ではこちらが勝っているのにマンションが売れないというのは重症ですねえ。

[7691: 匿名さん]

SOHO棟頑張れ！
事務所兼、自宅という物件を探す人は、もっと広い間取りを希望するのかな～と個人的には思ったり。
BCD棟は完売しちゃいましたね。

[7692: 匿名さん]

２LDKで住居兼ね、SOHOとして使うのは、けっこう使い方難しくないですか？
２人暮らしで、住居として使うにはいいと思います。子供が小さいうちは３人でも生活できそうですね。

[7693: 匿名さん]

このマンションはデッキに繋がらなかった時点で、、、

[7694: マンション検討中さん]

SOHOにしてなければとっくに完売してたでしょうね。

[7695: 匿名さん]

>>7694 マンション検討中さん

なぜSOHOにしたのでしょう？

[7696: 通りがかりさん]

結局は価格だと思いますよ？
志木のプラウドとここは坪単価同じぐらいでしたが、ここはA棟販売時に10〜20%値上げし販売ペースもゆっくり。
あちらは、最後15%程度値下げしたようなので最後は価格差が大きく開きました。

ここも売主が急ぎ、値下げすれば売れ行きも早いでしょうし、値下げしなければ販売ペースもゆっくりでしょう。

後10戸程で値下げをガンガンしてまで売り急ぐ理由もないでしょうから、このままゆっくりと完売へ近づくと予想しています。

[7697: マンション検討中さん]

>>7695 匿名さん

都内なら需要があったかもしれませんが、武蔵浦和ですからね。苦戦は必然かと。普通に住むなら、寝室になる可能性の高い廊下側の部屋にドアは要らないし、住人以外が出入り可能なのは無用心で何か落ち着かないですよね。

[7698: 匿名さん]

玄関側の居室にドアがあり、ポーチのスペースがあって自由に使えるのは良いと思いますけど・・・

[7699: 匿名さん]

志木のプラウドが15%値引き？そんな情報どこにある？？
個別商談や家具プレゼントのことを指しているなら、ここもやってるから同じ条件。ブーメランだよ。

[7700: 通りがかりさん]

>>7699 匿名さん
プラウドの住民板で多数の方に書かれてましたよ？住民により削除、隠蔽されたようですが。
結構残ってたのに急に完売しました。私もいけば良かったと後悔しています。

[7701: 通りがかりさん]

ここは、購入時期によっては3LDKで3千万円台の部屋もありました。
今はモデルルーム住戸2LDKで3千万円台の部屋が一部屋あるのみ。優柔不断ではありましたがチャンスを逃した気分です。志木の方もタイミングを逃さず見にいけば良かった。

[7702: 匿名さん]

こちらはA棟が500万値下げですよ

[7703: 通りがかりさん]

>>7702 匿名さん
それでもBCD棟の価格や値下げ後の志木より高いため中々踏み切れません。モデルルーム住戸ですし…。

[7704: 匿名さん]

>>7703 通りがかりさん
一ヶ月モデルルームに使用しただけで500万値下がだと、最初の値段で買った方はけっこうショックですよね

[7705: 通りがかりさん]

>>7704 匿名さん
500万値上がりしてモデルルームとして利用され元に戻った感じですね。A棟の初期の契約者の方は、部屋や条件を選ばなければ安く買えましたね。
ちなみに500万引きってどこの情報でしょうか？今のラインナップが知りたいです。

[7706: マンション検討中さん]

>>7698匿名さん

そう思う方が少ないから残ってるんだと思います。本来なら一番人気があるはずの駅に一番近い棟なのに。他の棟と同じように作っていれば駅に近い分割高でも売れたはず。
寝室からバルコニーならプラスポイントですが、共用廊下に出る為のドアは要らない人のほうが多いと思います。DIYが出来るような広さがあるわけでもないし…。

[7707: 匿名さん]

何故そこにドアをつけたんでしょうね。SOHO仕様とはいえど、間取りや広さを考えると、寝室としても使いたいお部屋なのに。
他のSOHOマンションではどうなのか興味あります。
ニーズのある方にはいいと思いますが、このような間取りは珍しいですよね。

[7708: 匿名さん]

>>7707 匿名さん
他にSOHO部屋を採用しているマンションってあるのでしょうか？新しい試みなのかと思っていました。

[7709: 匿名さん]

>>7705 通りがかりさん
500万値引きは無料で配布してるSUUMOに載ってました。
現在の販売価格と当初の価格が載っていて、500万安くやってます。

[7710: 匿名さん]

7709 匿名さん
２LDKだけですよね？

[7711: 匿名さん]

>>7709 匿名さん
間取りと価格を教えていただきたいです。3LDKでしょうか？

[7712: 匿名さん]

>>7711匿名さん
ぜひともモデルルームに足をお運びください。

[7713: 匿名さん]

こちらを検討したのですが、A棟は仕様に癖があったり大幅値引きしてたりと、リセールバリューが崩れそうな気がして、買うのは恐いですね。

[7714: 匿名さん]

A棟はただ駅に近いという理由で値上げ出来なくて、何か付加価値を付けようとしてSOHOにしたんだろうね。結果はこの通り。

[7715: 匿名さん]

保育園落ちた方いらっしゃいますか…？

[7716: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
何もわかってないね。
知らないなら書かない。シッタカが一番恥ずかしい。

[7717: マンション検討中さん]

>>7707 匿名さん
そうですね。ドア部屋はWICがついていたり、位置的にも完全に寝室で使いたい部屋ですよね。住むにも仕事するにも中途半端な作りだと思いました。トイレやミニキッチンもつけて、この部屋から出なくても集中して仕事出来ます！ってくらいに作り込んでたら注目されて違う結果だったかもしれませんね。
普通に住む場合、廊下側のドアはひとつで十分。玄関の横にドア要らないです…。一気に売れそうなマンションだったのに、売れ残りで他の棟のイメージダウンも大きくなってしまいそうでもったいないですね。

[7718: 匿名さん]

全戸ポーチがあって、プライベート感があるので全く悪いとは思いません。
趣味でフラワーアレンジメント教室をやりたいので前向きに検討しています。近日モデルルームに行く予定です。

[7725: マンション検討中さん]

>>7724 匿名さん
確かに。でも前向きに検討されてる方なので、ここで教室の宣伝が出来たと考えたら良いのかもしれませんね。
>>7718 匿名さん
7718さんのような方をターゲットに作られた棟なので、希望に合うお部屋があると良いですね。

[7728: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
7722です。確かによく考えたら仰るとおりですね。
>>7725さん
ここで宣伝したいところですが、まだ買うかも教室の具体的な内容も決まってません。プロではないので…。
また宣伝は規約違反ですし、宣伝は生徒が集まりそうなところでルールを守って行いますので大丈夫です。

[7746: 匿名さん]

[No.7719～本レスまで一部を、以下の理由により削除しました。
・個人を批判する投稿のため・削除されたレスへの返信のため・スレッドの趣旨に反する投稿のため。管理担当]

[7747: 匿名さん]

>>7744 匿名さん
ここも含めて郊外でもターミナル駅の駅近タワーを買える人は限られます。平均的な年収では贈与がない限り難しいでしょう。

[7748: 匿名さん]

駅近で新築は土地自体あまり余ってないので、貴重ですね。

[7749: 匿名さん]

ラムザとの和解は進んでいますか？

[7750: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
人気のある駅は、土地をまとめるのが非常に難しいです。これだけ纏まった土地を取得出来たのは大きいですね。

[7751: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
例の埋蔵金が埋まっているから纏まって余っていたんですよ

[7752: 匿名さん]

デッキつながらなかったから、もうだめぽ

[7753: 匿名さん]

グランコスモは、後3戸
ここも残り10切ったようです。

[7754: 匿名さん]

>>7751 匿名さん
調べれば他もあるんでしょうけど。

[7755: 匿名さん]

グランコスモの坪単価は結構高いはずですが、買える人が多いんですね。
高齢の方々だからローンは組めないはずなので、現金払いですよね。凄い。

[7756: 匿名さん]

ナリア側との接続工事が進み始めた。
スーパーに行きやすくなる。
特にグランコスモはエントランス出てすぐ左が接続デッキで、ナリア側にはエレベーターやトイレもある。
ナリア側はホームセンターや飲食店に行きやすくなるなる。
下部の交差点を渡る人が減ると車も通行しやすくなるし事故のリスクも減る。

[7757: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
グランコスモは出たすぐ側にデッキだからデッキ経由で駅に行ってもロスがないです。
便利になりますね。

[7758: 匿名さん]

>>7755 匿名さん
祖母と見学に行った際に伺いましたが8割方キャッシュとのことです。
残りは組める年齢の上限までローンだそうですが、税制優遇を受けるためかと思われます。
一般の生命保険に比べ高齢の場合、団信は安い生命保険のようなものです。

[7759: 匿名さん]

ここは竣工を境に、明らかに売れ行きが鈍りましたよね

[7760: 匿名さん]

>>7759 匿名さん
竣工というより、A棟の価格発表後、BCDより坪単価が2割程度高く売れ行きが鈍った感じがします。実際、BCD棟は完売しています。

[7761: 匿名さん]

A棟＝SOHO　という面でも検討者が限られてきますしね。

[7762: 匿名さん]

BCD棟は完売するのに竣工から1年近くかかりましたね。

[7763: 匿名さん]

A棟とグランコスモが完売するのはいつになるのだろう。

[7764: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
買えなくて残念だったね。

[7765: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
まだ竣工から1年経ってませんよ？
もうとっくに完売です。

[7766: 匿名さん]

>>7765匿名さん
「1年近く」と書いてあります。
もうすぐ1年ですね。
完売したのは先月(1月）だったと思います。

[7767: 匿名さん]

AE棟とBCD棟は明暗が分かれたように見えますが、
販売開始時期が違っただけで、竣工後の売れ行きは似たようなものですね〜

[7768: 匿名さん]

>>7767 匿名さん
何をもって売れ行きと言っているのかね〜

[7769: 匿名さん]

AE棟とBCD棟は、コンセプトや対象とする購入層が違いますからね～
比べるのもちょっと違うと思います。

[7770: 匿名さん]

>>7769 匿名さん
特にＥ棟は全くコンセプトが違います。
キャッシュで買うご高齢の方が中心です。ちなみに残り3戸とかだったと思います。

[7771: 匿名さん]

もはや武蔵浦和は浦和を超えた。

[7772: eマンションさん]

>>7771 匿名さん

笑える、それはない。
どうやって、浦和を超えるのさ？
なにが超えた？

価格、価値、利便性、ネームバリュー、教育、保育園事情、まだまだ全然武蔵浦和駅は敵わないよ。
まぁ、昔よりは発展したから、浦和と名のつく駅では２番目になったよ

[7773: 匿名さん]

>>7769 匿名さん
ABCDE棟、全てスカイ&ガーデンです。どこの棟が売れてようが残ってようが、完売していないのは事実。

[7774: 匿名さん]

>>7770 匿名さん

キャッシュで買えるご高齢の方はリッチですね。リッチな方々が住んでいるマンションなんですね！

[7775: 匿名さん]

ケーズデンキ跡地ってマンションになるんですか？

[7776: 匿名さん]

>>7773 匿名さん
Ｅ棟はグランコスモですよ？

[7777: 匿名さん]

高齢向けならキャッシュが普通でしょ。
ローン通らないから。当たり前。

[7778: 匿名さん]

>>7774 匿名さん
住み替えだとおもいますよ
家売却したら買えるかと

[7779: 匿名さん]

>>7778 匿名さん
古い家だと売却しても買えないでしょ。普通に金持ち。

[7780: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7781: 匿名さん]

>>7780 匿名さん

地盤ですでに優劣は決まってますからムキになる必要はないですね。

[7782: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
同感。浦和を超えたなんて思ってる方が少数派。

[7783: 匿名さん]

>>7779匿名さん
家を売却したお金と退職金を足したら普通に買えると思いますよ
広い部屋からかなり狭いお部屋への買い替えになりますしね

[7784: 匿名さん]

個人的には浦和の駅前はごちゃごちゃしてて、道も狭く工事跡ばかりででこぼこしてていまいちなんですよね～。
浦和で買える予算があれば都内で買えるし、、。