武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7605: 匿名さん]

>>7603 匿名さん

>>7603 匿名さん
全く見て無かったので、純粋に教えて欲しいのですが、8000万円の売主希望価格を4000万円に下げることってあり得ますか？築浅物件で？真面目に答えると、売主希望価格か成約金額のどちらかが嘘かと思いますね。
しかも、業者のシステムでも覗かない限り、相対契約の成約金額なんて分からないですが。。。

[7606: 匿名さん]

>>7605 匿名さん

あれっていわゆるオトリ広告でしょ？売れてないマンションがよく使う手法。
割と有名な話だと思ってたんだけど、まだ効果あるんだね。
信じちゃったのが住人さんだと意味ないけど。

[7607: 匿名さん]

>>7606 匿名さん
地権者住戸が売りに出されて売れただけでしょ。MRに行ってないんでしょうけど、行っていれば元々非分譲住戸だったことが分かる。

もうネタもなくなり順調に売れているから焦ってしまったんでしょうけど、嘘を塗り固めていくのは良くないですよ。すぐバレてしまうし。

[7608: 匿名さん]

確か7980万だったかな？売れちゃったんですね。

[7609: 匿名さん]

>>7606 匿名さん
オトリ広告って、割安な物件に見せて業者のところに来店させて、割安物件は無いけど違う物件でどうか、という件ですよね。
割高に業者が見せてどうするんですか笑

[7610: 匿名さん]

>>7609 匿名さん
なんとしてでも物件を卑下したくて焦ってしまったんでしょう。泣いても笑っても後10戸をきりました。

[7611: 匿名さん]

レインズに登録してたら成約価格もわかりますが、4LDKのお部屋の成約は今のところないようですよ
3LDKなら成約済みで価格も載っていますが

[7612: 匿名さん]

3LDKでおいくらですか？

[7613: 匿名さん]

7980万のお部屋は売れなくて一旦取り下げたのかもですね
完売した頃にでもまた時期を見て「NEW」として出し直すのかも
あとは売れないと賃貸に回すこともありますね

[7614: 匿名さん]

>>7611 匿名さん
7605の嘘が露呈しましたね

[7615: 匿名さん]

>>7614 匿名さん
7980万の部屋って4LDKではなくて3LDKです
成約済のやつかも

[7616: 匿名さん]

物件がいくらで取引されたのかすべて把握出来るサイトなんてあるんですか？！
契約者だけの内密にしたい取引などもありますよね。

[7617: 匿名さん]

東急リバブルにはその物件掲載されていて、更新日：1月24日 次回更新予定日：2月7日　なので、気になる方は問い合わせされてみては？

専任媒介に切り替えただけかもしれませんしね。

[7618: 匿名さん]

いまの売れ残りを割安に見せる為に、非現実的な価格で売りに出したんでしょう。
いくら憶測しても仕方ないですが、ひとつのサイトから消えただけで売れたと思えるなんて、ポジティブと言うかお気楽ですね。

[7619: 匿名さん]

というか、地権者がなぜ、売主も違うのに割安に見せる必要があるのでしょうか？意味わかりませんね。

[7620: 匿名さん]

>>7618 匿名さん
間違えちゃったんだよね。
で、負け惜しみwww

[7621: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
仰るとおりですね！

[7622: 匿名さん]

>>7616 匿名さん
そのサイトで閲覧できるのは一部の成約だけですよ。

[7623: 匿名さん]

>>7618 匿名さん
嘘書いちゃった人ですか？

[7624: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7625: 匿名さん]

ここのコンシェルジュの営業時間をご存知の方いますでしょうか？共働きなので、日中しかやっていないとなかなか利用できないかと思いまして。

[7626: 匿名さん]

グランコスモも残り5戸のようですね。

[7627: 匿名さん]

共用施設が沢山あっても維持費が他のタワーマンションと同水準なのは得ですね。駐車場が8割程度の埋まりのようですが他のマンションは、どのぐらい埋まっているものなのでしょうか。
満車が普通ですか？

[7628: 匿名さん]

>>7625 匿名さん

日中しかやってないです。

[7629: 匿名さん]

>>7628 匿名さん
日中って何時から何時ですか？
住民の方に聞いてます。

[7630: 匿名さん]

>>7629 匿名さん
8時から22時ですね

[7631: 匿名さん]

>>7629 匿名さん
モデルルームに行くご予定は？

[7632: 匿名さん]

>>7630 匿名さん
7628の日中長すぎ。

[7633: 匿名さん]

嘘情報が多いのでご注意下さい
何事もモデルルームで直接確認するのが一番です

[7634: 匿名さん]

>>7633 匿名さん
たしかに7628さんのような方もいて、ここでは正確な情報は入手できないようです。MRに行く前にと思いましたがMRで確認します。

ありがとうございました。

[7635: 匿名さん]

住人さん、いつも即レスありがとうございます。

[7636: 匿名さん]

夜中はコンシェルジュいないですよ。

[7637: 匿名さん]

>>7636 匿名さん
8時から22時とのことです。普通の人なら利用できますね。

[7638: 職人さん]

8時から22時までなので夜中はコンシェルジュさんいないとのことです。

[7639: 匿名さん]

>>7638 職人さん
夜中にコンシェルジュが何すんの？
コンシェルジュって意味わかってる 笑

[7640: 匿名さん]

>>7639 匿名さん
8時から22時までなので夜中にコンシェルジュはいませんよ？
コンシェルジュは挨拶してくれますよ

[7641: 匿名さん]

>>7638 職人さん
念のためですが、コンシェルジュは警備員とは別ですよ？警備員は24時間常駐です。

[7642: 職人さん]

知ってます。

[7643: 匿名さん]

駅近とはいえ、価格高いですね。
これだけ払って埼玉はちょっと悲しいです。

[7644: 匿名さん]

浦和や南浦和はもっと高い。
そして東京23区は遥かに高い･･･です。
現実は厳しい。寒さが一段と増して感じられますなぁ。

[7645: 匿名さん]

>>7643 匿名さん
23区内でも、駅近で落ち着いた住環境で日常の買い物利便性の高い立地なんてほとんど無いですし、ここと同じ位の値段で23区内だと駅から遠かったり何かのネックがある物件ばかりなので、何を重視するかの価値観ですよね。
意外と勤務先までドアtoドアで考えれば、時間はそんなに変わらないというケースも多いと思います。

事実として、東京都内というだけで値段が跳ね上がるケースも多いですし。

[7646: 匿名さん]

ここはDINKSやドロップアウト世代、老男女には良いと思いますが子育て世代には向かない気がします。
夏のハッテン場の件など、子供に悪影響を与える要素が多い気がします。

[7647: 匿名さん]

>>7646 匿名さん
夏のハッテン場の件って何ですか？
何か具体的にあったんでしょうか？
武蔵浦和は飲み屋も少なく子育てに向いている街だと思います。私は武蔵浦和で育ちましたが過ごしやすかったですよ。

[7648: 通りがかりさん]

>>7647 匿名さん
マンション一階にある「みんなのトイレ」のことでしょうかね？！

[7649: 匿名さん]

>>7647 匿名さん
武蔵浦和にも弱点は色々あるとは思いますが、子育て環境に関しては強みだと思いますけどね。
ここをネットの噂と想像だけで、とやかく悪口言う人は、相当な変わり者なんでしょう。
少なくとも、真面目に子育ての事を考えたことが無い人だと思いますが。

[7650: 匿名さん]

>>7649 匿名さん
東京都内は、酔っ払いや浮浪者の多い街も多く、家の近くにもオフィスがあるから知らない人が平気で歩いてる。

この街より田舎だと、夜道が暗いし通学にも不便で選択肢が大幅に制限される。
私見ですけど、子育てに関しては相当良い街ですよね。子育てに関してはね。

[7651: 匿名さん]

遊具のある大きな公園が近くにはないんですよね・・・

[7652: 匿名さん]

別所沼はちょい遠い

[7653: 匿名さん]

>>7651 匿名さん
確かに遊具は無いですね。
このマンションには中庭とキッズルーム、体育館などはあり一定の補完は見込めそうですが、遊具は無いという現実。なかなか全ての子育て設備を家の周りに揃えるのは難しいとは思いますが。

[7654: 匿名さん]

>>7648 通りがかりさん
ああ、ネガの方が勝手な想像と嘘で騒いでたやつですね。