武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7564: 口コミ知りたいさん]

>>7558 匿名さん
全て乾式壁とか勘違いの書き込みも多数していた方ですかね？
ここは構造に応じて適切な対策がなされています。設計は久米設計、手掛けたのは清水建設ですよ？最大手が手掛けた物件です。この建設費高騰で弱小デベが手掛けることが多い今、貴重です。

[7565: 匿名さん]

>>7558 匿名さん
情報を取捨選択する力は自分で養いましょう。あなたがどのスレをみているのかは存じあげませんが、構造や管理費等、明確な情報は普通MRで確認する情報です。通常、どのマンションでも買える可能性のある人には書面でいただけますよ。貴方様が冷やかしでない前提ではありますが。

[7566: 匿名さん]

400万の値下げと公式ホームページでも宣伝していますね

3月の決算期までにはやっと完売できそうですよね

[7567: 匿名さん]

>>7558
本当の住人かどうかはわからないよ。
ここはなりすましが多いから。

あんたも前、住人になりすまして適当なこと書いてたでしょ。

[7568: 匿名さん]

>>7566 匿名さん
モデルルーム住戸だけね

[7569: 匿名さん]

>>7564 口コミ知りたいさん

久米設計で清水が施工したＥ字構造。
で？耐震強度は？

まさかの建築許可ギッリギリのスレスレではないですよね？

[7570: 匿名さん]

周りのプラウドやラムザも清水建設とか鹿島建設が施工してるんですかね？

[7571: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
情報を取捨選択してみましたが、やはりここは耐震ランク最低の等級1でした。結果、過去スレの内容とも一致しています。
事実と異なる点があればご指摘ください。

もしくは、更に情報の取捨選択を続けると最低ランクではなくなるのですか？

[7572: 匿名さん]

もう10戸切ったようですね。
値下げ待ちだった方は残念でした。早い段階で決断した人が結果論ではありますが得でした。

[7573: 匿名さん]

大手ゼネコンのマンションは大半が耐震等級１です。

[7574: 匿名さん]

>>7572 匿名さん

早い段階に買って、完売しないお値下げマンションであった現実を前にヤキモキしてる人ですか？

まったく、いつになったら完売するんですかね。周囲のタワマンの中古よりここの新築の方が安いってのに。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7575: 匿名さん]

>>7574 匿名さん
当初の販売価格をご存じないんですね。
冷やかしだから仕方ないか…。

[7576: 匿名さん]

>>7574 匿名さん
憶測と推測でよく語りますね。
仕事しましょう！

[7577: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7578: 匿名さん]

>>7574 匿名さん
ここの新築の方が周りの中古より安ければとっくに手を出してます。70平米換算で比較してますか？

[7579: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
販売当初よりも、現在の販売価格で比較すべきではないでしょうか。
今売っている価格で、高くても売れれば品質が認められている。逆に安くても売れなければ品質が認められていない。それが現実。

販売当時の値段を比較しても、意味ないですよね。

[7580: 匿名さん]

>>7579 匿名さん
仰るとおりです。販売当時の価格よりも高い価格で最終期を迎えましたね。最初からもう少し高い値段で捌けたかもしれませんね。結果論にすぎませんが。

[7581: 口コミ知りたいさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7582: 検討板ユーザーさん]

>>7580 匿名さん

だったら値引きなんてしませんよ。

ところで、徒歩11分のライオンズがあと1戸のようですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7583: 匿名さん]

>>7582 検討板ユーザーさん
A棟は駅距離と仕様が異なりますが他の棟よりも2割程度高い価格で販売されていました。

今モデルルーム住戸は1割引きですから他の棟と比較して1〜2割程度高い価格で取引されていることになりますね。

販売が順調だったのと市況から価格が決まったのでしょう。7579さんの言うように、この価格でほとんど売れてしまった訳ですから妥当な価格であったと言えます。

[7584: 匿名さん]

Ａ棟はたった1か月モデルルームで使用しただけで400万も値引きだと、Ａ棟を当初の値段で買った人たちはショックですよね
モデルルーム使用住戸を1か月ごとに移していってるようなので、売れ残りをモデルルームにしてモデルルーム使用価格として売れ残りを捌いていく手法のようですね
3月の決算期までにこれで完売できるとよいですよね

[7585: 匿名さん]

市況に合わせて上がったり下がったりもあるので、こればっかりは仕方がないですよね。

[7586: 匿名さん]

3LDKも値引きしていますか？確か２LDKだけだったような。

[7587: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
いやいや、半年以上使われてますよ。
一ヶ月って何情報ですか？

[7588: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
ほんといい加減な情報

[7589: 匿名さん]

>>7587 匿名さん
公式HPの一番下の注意書きに毎回書いていますよ
前回もモデルルームとして一ヶ月間だけ使用したもので、今回もですね

[7590: 匿名さん]

>>7588 匿名さん
公式HPの一番下の注意書きに毎回書いていますよ
前回もモデルルームとして一ヶ月間だけ使用したもので、今回もですね

[7591: 匿名さん]

注意書き1は、モデルルームとして平成28年9月1日〜30日まで使用

注意書き2のお部屋は、モデルルーム使用期間／2016年8月1日～2016年8月30日

となっていますね

[7592: 匿名さん]

>>7591 匿名さん
住人さんたちは、なにをもって1ヶ月を否定したんですかね。願望でしょうか？いい加減ですね〜。

少し考えれば、ここが何とか年度内に完売させようと苦悩してることがわかります。

[7593: 匿名さん]

先日見に行った際もモデルルームでしたけど？

[7595: 匿名さん]

[No.7594と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7596: 匿名さん]

つまり、モデルルームを短期間で回して処分してるってことでしょ？

[7597: 匿名さん]

モデルルームから順に売れてしまう？

[7598: 通りがかりさん]

マーレに入っている不動産屋さんの物件紹介からここの中古が無くなっていたけど、売れたのかな。
4LDKのかなりお高い部屋だったけど･･･｡
買える人がまだいたのかしら？

[7599: 匿名さん]

>>7598 通りがかりさん
8,000万ぐらいの価格で出てた部屋ですね。成約したんでしょう。というより、ここの中古さ軒並みなくなって今出てる部屋はないですよ。

ネガさんの予想だと中古が溢れているとか言ってた気がしますけどね。

[7600: 匿名さん]

まあ全体の戸数（600戸超)の残り10戸なので、安くしてサクッと売り切っても良いのかな？と個人的には感じます。

[7601: 匿名さん]

武蔵浦和に新幹線の駅を！

[7602: 匿名さん]

>>7601 匿名さん
ステキ｡でも大宮と近過ぎて無理かな･･･｡

[7603: 匿名さん]

>>7599 匿名さん

それって、土壇場で4000万まで下げた件のことを言ってますか？

[7604: 匿名さん]

>>7602 匿名さん
ライブタワー側の駐車場にしている纏まった土地に何ができるかが楽しみです。
ケース側は土地も狭いしタワマンかな。

[7605: 匿名さん]

>>7603 匿名さん

>>7603 匿名さん
全く見て無かったので、純粋に教えて欲しいのですが、8000万円の売主希望価格を4000万円に下げることってあり得ますか？築浅物件で？真面目に答えると、売主希望価格か成約金額のどちらかが嘘かと思いますね。
しかも、業者のシステムでも覗かない限り、相対契約の成約金額なんて分からないですが。。。

[7606: 匿名さん]

>>7605 匿名さん

あれっていわゆるオトリ広告でしょ？売れてないマンションがよく使う手法。
割と有名な話だと思ってたんだけど、まだ効果あるんだね。
信じちゃったのが住人さんだと意味ないけど。

[7607: 匿名さん]

>>7606 匿名さん
地権者住戸が売りに出されて売れただけでしょ。MRに行ってないんでしょうけど、行っていれば元々非分譲住戸だったことが分かる。

もうネタもなくなり順調に売れているから焦ってしまったんでしょうけど、嘘を塗り固めていくのは良くないですよ。すぐバレてしまうし。

[7608: 匿名さん]

確か7980万だったかな？売れちゃったんですね。

[7609: 匿名さん]

>>7606 匿名さん
オトリ広告って、割安な物件に見せて業者のところに来店させて、割安物件は無いけど違う物件でどうか、という件ですよね。
割高に業者が見せてどうするんですか笑

[7610: 匿名さん]

>>7609 匿名さん
なんとしてでも物件を卑下したくて焦ってしまったんでしょう。泣いても笑っても後10戸をきりました。

[7611: 匿名さん]

レインズに登録してたら成約価格もわかりますが、4LDKのお部屋の成約は今のところないようですよ
3LDKなら成約済みで価格も載っていますが

[7612: 匿名さん]

3LDKでおいくらですか？

[7613: 匿名さん]

7980万のお部屋は売れなくて一旦取り下げたのかもですね
完売した頃にでもまた時期を見て「NEW」として出し直すのかも
あとは売れないと賃貸に回すこともありますね

[7614: 匿名さん]

>>7611 匿名さん
7605の嘘が露呈しましたね

[7615: 匿名さん]

>>7614 匿名さん
7980万の部屋って4LDKではなくて3LDKです
成約済のやつかも

[7616: 匿名さん]

物件がいくらで取引されたのかすべて把握出来るサイトなんてあるんですか？！
契約者だけの内密にしたい取引などもありますよね。

[7617: 匿名さん]

東急リバブルにはその物件掲載されていて、更新日：1月24日 次回更新予定日：2月7日　なので、気になる方は問い合わせされてみては？

専任媒介に切り替えただけかもしれませんしね。

[7618: 匿名さん]

いまの売れ残りを割安に見せる為に、非現実的な価格で売りに出したんでしょう。
いくら憶測しても仕方ないですが、ひとつのサイトから消えただけで売れたと思えるなんて、ポジティブと言うかお気楽ですね。

[7619: 匿名さん]

というか、地権者がなぜ、売主も違うのに割安に見せる必要があるのでしょうか？意味わかりませんね。

[7620: 匿名さん]

>>7618 匿名さん
間違えちゃったんだよね。
で、負け惜しみwww

[7621: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
仰るとおりですね！

[7622: 匿名さん]

>>7616 匿名さん
そのサイトで閲覧できるのは一部の成約だけですよ。

[7623: 匿名さん]

>>7618 匿名さん
嘘書いちゃった人ですか？

[7624: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7625: 匿名さん]

ここのコンシェルジュの営業時間をご存知の方いますでしょうか？共働きなので、日中しかやっていないとなかなか利用できないかと思いまして。

[7626: 匿名さん]

グランコスモも残り5戸のようですね。

[7627: 匿名さん]

共用施設が沢山あっても維持費が他のタワーマンションと同水準なのは得ですね。駐車場が8割程度の埋まりのようですが他のマンションは、どのぐらい埋まっているものなのでしょうか。
満車が普通ですか？

[7628: 匿名さん]

>>7625 匿名さん

日中しかやってないです。

[7629: 匿名さん]

>>7628 匿名さん
日中って何時から何時ですか？
住民の方に聞いてます。

[7630: 匿名さん]

>>7629 匿名さん
8時から22時ですね

[7631: 匿名さん]

>>7629 匿名さん
モデルルームに行くご予定は？

[7632: 匿名さん]

>>7630 匿名さん
7628の日中長すぎ。

[7633: 匿名さん]

嘘情報が多いのでご注意下さい
何事もモデルルームで直接確認するのが一番です

[7634: 匿名さん]

>>7633 匿名さん
たしかに7628さんのような方もいて、ここでは正確な情報は入手できないようです。MRに行く前にと思いましたがMRで確認します。

ありがとうございました。

[7635: 匿名さん]

住人さん、いつも即レスありがとうございます。

[7636: 匿名さん]

夜中はコンシェルジュいないですよ。

[7637: 匿名さん]

>>7636 匿名さん
8時から22時とのことです。普通の人なら利用できますね。

[7638: 職人さん]

8時から22時までなので夜中はコンシェルジュさんいないとのことです。

[7639: 匿名さん]

>>7638 職人さん
夜中にコンシェルジュが何すんの？
コンシェルジュって意味わかってる 笑

[7640: 匿名さん]

>>7639 匿名さん
8時から22時までなので夜中にコンシェルジュはいませんよ？
コンシェルジュは挨拶してくれますよ

[7641: 匿名さん]

>>7638 職人さん
念のためですが、コンシェルジュは警備員とは別ですよ？警備員は24時間常駐です。

[7642: 職人さん]

知ってます。

[7643: 匿名さん]

駅近とはいえ、価格高いですね。
これだけ払って埼玉はちょっと悲しいです。

[7644: 匿名さん]

浦和や南浦和はもっと高い。
そして東京23区は遥かに高い･･･です。
現実は厳しい。寒さが一段と増して感じられますなぁ。

[7645: 匿名さん]

>>7643 匿名さん
23区内でも、駅近で落ち着いた住環境で日常の買い物利便性の高い立地なんてほとんど無いですし、ここと同じ位の値段で23区内だと駅から遠かったり何かのネックがある物件ばかりなので、何を重視するかの価値観ですよね。
意外と勤務先までドアtoドアで考えれば、時間はそんなに変わらないというケースも多いと思います。

事実として、東京都内というだけで値段が跳ね上がるケースも多いですし。

[7646: 匿名さん]

ここはDINKSやドロップアウト世代、老男女には良いと思いますが子育て世代には向かない気がします。
夏のハッテン場の件など、子供に悪影響を与える要素が多い気がします。

[7647: 匿名さん]

>>7646 匿名さん
夏のハッテン場の件って何ですか？
何か具体的にあったんでしょうか？
武蔵浦和は飲み屋も少なく子育てに向いている街だと思います。私は武蔵浦和で育ちましたが過ごしやすかったですよ。

[7648: 通りがかりさん]

>>7647 匿名さん
マンション一階にある「みんなのトイレ」のことでしょうかね？！

[7649: 匿名さん]

>>7647 匿名さん
武蔵浦和にも弱点は色々あるとは思いますが、子育て環境に関しては強みだと思いますけどね。
ここをネットの噂と想像だけで、とやかく悪口言う人は、相当な変わり者なんでしょう。
少なくとも、真面目に子育ての事を考えたことが無い人だと思いますが。

[7650: 匿名さん]

>>7649 匿名さん
東京都内は、酔っ払いや浮浪者の多い街も多く、家の近くにもオフィスがあるから知らない人が平気で歩いてる。

この街より田舎だと、夜道が暗いし通学にも不便で選択肢が大幅に制限される。
私見ですけど、子育てに関しては相当良い街ですよね。子育てに関してはね。

[7651: 匿名さん]

遊具のある大きな公園が近くにはないんですよね・・・

[7652: 匿名さん]

別所沼はちょい遠い

[7653: 匿名さん]

>>7651 匿名さん
確かに遊具は無いですね。
このマンションには中庭とキッズルーム、体育館などはあり一定の補完は見込めそうですが、遊具は無いという現実。なかなか全ての子育て設備を家の周りに揃えるのは難しいとは思いますが。

[7654: 匿名さん]

>>7648 通りがかりさん
ああ、ネガの方が勝手な想像と嘘で騒いでたやつですね。

[7655: 匿名さん]

>>7649 匿名さん
子供がいないんでしょう。

[7656: 匿名さん]

>7654
嘘ですかへ！？
ここは子育て環境良いですか。かてかて？

[7657: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに覗いてみたらc棟完売した？
ライオンズに勝って意地を見せてください。

[7658: 匿名さん]

>>7654 匿名さん
ネット掲示板を調べると、ここが狙われていることがわかりますよ。

[7659: 匿名さん]

>7658
ね、狙われている・・・！？
ここの住民が、誰かに狙われているということではないめすよね？
ここの掲示板が、誰かのタゲーットになっているということめすよね？
信じています。

[7660: 匿名さん]

>>7654 匿名さん

お書込み3か所ほどお間違えですね

ないめすよね×→ないですよね〇
ターゲット×→ターゲット〇

[7661: 匿名さん]

BCD棟は完売、残りはA棟（SOHO)のみとなりましたね。

[7662: 匿名さん]

>>7661 匿名さん

74.64m²のお部屋が2戸まだ残っていますよ。

[7663: 匿名さん]

>>7662 匿名さん
それはA棟じゃないですか？
BCD棟は完売だと思います。公式HPの間取りから消えてA棟しか残っていませんでした。