武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7564: 口コミ知りたいさん]

>>7558 匿名さん
全て乾式壁とか勘違いの書き込みも多数していた方ですかね？
ここは構造に応じて適切な対策がなされています。設計は久米設計、手掛けたのは清水建設ですよ？最大手が手掛けた物件です。この建設費高騰で弱小デベが手掛けることが多い今、貴重です。

[7565: 匿名さん]

>>7558 匿名さん
情報を取捨選択する力は自分で養いましょう。あなたがどのスレをみているのかは存じあげませんが、構造や管理費等、明確な情報は普通MRで確認する情報です。通常、どのマンションでも買える可能性のある人には書面でいただけますよ。貴方様が冷やかしでない前提ではありますが。

[7566: 匿名さん]

400万の値下げと公式ホームページでも宣伝していますね

3月の決算期までにはやっと完売できそうですよね

[7567: 匿名さん]

>>7558
本当の住人かどうかはわからないよ。
ここはなりすましが多いから。

あんたも前、住人になりすまして適当なこと書いてたでしょ。

[7568: 匿名さん]

>>7566 匿名さん
モデルルーム住戸だけね

[7569: 匿名さん]

>>7564 口コミ知りたいさん

久米設計で清水が施工したＥ字構造。
で？耐震強度は？

まさかの建築許可ギッリギリのスレスレではないですよね？

[7570: 匿名さん]

周りのプラウドやラムザも清水建設とか鹿島建設が施工してるんですかね？

[7571: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
情報を取捨選択してみましたが、やはりここは耐震ランク最低の等級1でした。結果、過去スレの内容とも一致しています。
事実と異なる点があればご指摘ください。

もしくは、更に情報の取捨選択を続けると最低ランクではなくなるのですか？

[7572: 匿名さん]

もう10戸切ったようですね。
値下げ待ちだった方は残念でした。早い段階で決断した人が結果論ではありますが得でした。

[7573: 匿名さん]

大手ゼネコンのマンションは大半が耐震等級１です。

[7574: 匿名さん]

>>7572 匿名さん

早い段階に買って、完売しないお値下げマンションであった現実を前にヤキモキしてる人ですか？

まったく、いつになったら完売するんですかね。周囲のタワマンの中古よりここの新築の方が安いってのに。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7575: 匿名さん]

>>7574 匿名さん
当初の販売価格をご存じないんですね。
冷やかしだから仕方ないか…。

[7576: 匿名さん]

>>7574 匿名さん
憶測と推測でよく語りますね。
仕事しましょう！

[7577: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7578: 匿名さん]

>>7574 匿名さん
ここの新築の方が周りの中古より安ければとっくに手を出してます。70平米換算で比較してますか？

[7579: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
販売当初よりも、現在の販売価格で比較すべきではないでしょうか。
今売っている価格で、高くても売れれば品質が認められている。逆に安くても売れなければ品質が認められていない。それが現実。

販売当時の値段を比較しても、意味ないですよね。

[7580: 匿名さん]

>>7579 匿名さん
仰るとおりです。販売当時の価格よりも高い価格で最終期を迎えましたね。最初からもう少し高い値段で捌けたかもしれませんね。結果論にすぎませんが。

[7581: 口コミ知りたいさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7582: 検討板ユーザーさん]

>>7580 匿名さん

だったら値引きなんてしませんよ。

ところで、徒歩11分のライオンズがあと1戸のようですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7583: 匿名さん]

>>7582 検討板ユーザーさん
A棟は駅距離と仕様が異なりますが他の棟よりも2割程度高い価格で販売されていました。

今モデルルーム住戸は1割引きですから他の棟と比較して1〜2割程度高い価格で取引されていることになりますね。

販売が順調だったのと市況から価格が決まったのでしょう。7579さんの言うように、この価格でほとんど売れてしまった訳ですから妥当な価格であったと言えます。

[7584: 匿名さん]

Ａ棟はたった1か月モデルルームで使用しただけで400万も値引きだと、Ａ棟を当初の値段で買った人たちはショックですよね
モデルルーム使用住戸を1か月ごとに移していってるようなので、売れ残りをモデルルームにしてモデルルーム使用価格として売れ残りを捌いていく手法のようですね
3月の決算期までにこれで完売できるとよいですよね

[7585: 匿名さん]

市況に合わせて上がったり下がったりもあるので、こればっかりは仕方がないですよね。

[7586: 匿名さん]

3LDKも値引きしていますか？確か２LDKだけだったような。

[7587: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
いやいや、半年以上使われてますよ。
一ヶ月って何情報ですか？

[7588: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
ほんといい加減な情報

[7589: 匿名さん]

>>7587 匿名さん
公式HPの一番下の注意書きに毎回書いていますよ
前回もモデルルームとして一ヶ月間だけ使用したもので、今回もですね

[7590: 匿名さん]

>>7588 匿名さん
公式HPの一番下の注意書きに毎回書いていますよ
前回もモデルルームとして一ヶ月間だけ使用したもので、今回もですね

[7591: 匿名さん]

注意書き1は、モデルルームとして平成28年9月1日〜30日まで使用

注意書き2のお部屋は、モデルルーム使用期間／2016年8月1日～2016年8月30日

となっていますね

[7592: 匿名さん]

>>7591 匿名さん
住人さんたちは、なにをもって1ヶ月を否定したんですかね。願望でしょうか？いい加減ですね〜。

少し考えれば、ここが何とか年度内に完売させようと苦悩してることがわかります。

[7593: 匿名さん]

先日見に行った際もモデルルームでしたけど？

[7595: 匿名さん]

[No.7594と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7596: 匿名さん]

つまり、モデルルームを短期間で回して処分してるってことでしょ？

[7597: 匿名さん]

モデルルームから順に売れてしまう？

[7598: 通りがかりさん]

マーレに入っている不動産屋さんの物件紹介からここの中古が無くなっていたけど、売れたのかな。
4LDKのかなりお高い部屋だったけど･･･｡
買える人がまだいたのかしら？

[7599: 匿名さん]

>>7598 通りがかりさん
8,000万ぐらいの価格で出てた部屋ですね。成約したんでしょう。というより、ここの中古さ軒並みなくなって今出てる部屋はないですよ。

ネガさんの予想だと中古が溢れているとか言ってた気がしますけどね。

[7600: 匿名さん]

まあ全体の戸数（600戸超)の残り10戸なので、安くしてサクッと売り切っても良いのかな？と個人的には感じます。

[7601: 匿名さん]

武蔵浦和に新幹線の駅を！

[7602: 匿名さん]

>>7601 匿名さん
ステキ｡でも大宮と近過ぎて無理かな･･･｡

[7603: 匿名さん]

>>7599 匿名さん

それって、土壇場で4000万まで下げた件のことを言ってますか？

[7604: 匿名さん]

>>7602 匿名さん
ライブタワー側の駐車場にしている纏まった土地に何ができるかが楽しみです。
ケース側は土地も狭いしタワマンかな。

[7605: 匿名さん]

>>7603 匿名さん

>>7603 匿名さん
全く見て無かったので、純粋に教えて欲しいのですが、8000万円の売主希望価格を4000万円に下げることってあり得ますか？築浅物件で？真面目に答えると、売主希望価格か成約金額のどちらかが嘘かと思いますね。
しかも、業者のシステムでも覗かない限り、相対契約の成約金額なんて分からないですが。。。

[7606: 匿名さん]

>>7605 匿名さん

あれっていわゆるオトリ広告でしょ？売れてないマンションがよく使う手法。
割と有名な話だと思ってたんだけど、まだ効果あるんだね。
信じちゃったのが住人さんだと意味ないけど。

[7607: 匿名さん]

>>7606 匿名さん
地権者住戸が売りに出されて売れただけでしょ。MRに行ってないんでしょうけど、行っていれば元々非分譲住戸だったことが分かる。

もうネタもなくなり順調に売れているから焦ってしまったんでしょうけど、嘘を塗り固めていくのは良くないですよ。すぐバレてしまうし。

[7608: 匿名さん]

確か7980万だったかな？売れちゃったんですね。

[7609: 匿名さん]

>>7606 匿名さん
オトリ広告って、割安な物件に見せて業者のところに来店させて、割安物件は無いけど違う物件でどうか、という件ですよね。
割高に業者が見せてどうするんですか笑

[7610: 匿名さん]

>>7609 匿名さん
なんとしてでも物件を卑下したくて焦ってしまったんでしょう。泣いても笑っても後10戸をきりました。

[7611: 匿名さん]

レインズに登録してたら成約価格もわかりますが、4LDKのお部屋の成約は今のところないようですよ
3LDKなら成約済みで価格も載っていますが

[7612: 匿名さん]

3LDKでおいくらですか？

[7613: 匿名さん]

7980万のお部屋は売れなくて一旦取り下げたのかもですね
完売した頃にでもまた時期を見て「NEW」として出し直すのかも
あとは売れないと賃貸に回すこともありますね