武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7518: 匿名さん]

>>7515 匿名さん

妄想が混じりすぎて、文章がおかしくなってますよ～

「今の現状」って、腹痛が痛い。みたいな感じ。
高卒の頭脳の限界を見てしまったw

[7520: 匿名さん]

>>7518 匿名さん

公言はしませんが～からの、公言もオモロイw

私、日本語話せません。て日本語で話すみたいな!!

[7521: 名無しさん]

>>7517 匿名さん

固定費モリモリの売れ残りマンションという最大の共通点があります。

[7522: 通りがかりさん]

あっという間に完売間近。あと数年売るのにかかるとか言ってた人達はいなくなっちゃったかな。

[7523: 匿名さん]

すぐ近くに図書館があるのに、なぜマンション内に図書館があるの？
ジムや公の体育館も近いのに、なぜ作ってしまったの？
なぜ誰でも使える公園の維持費を払ってるの？
無駄が多過ぎない？？

[7524: 匿名さん]

400万の値下げ！公式ホームページにも載ってますね

これで３月末の決算までに完売できるかな？

新築400万の値下げってすごいですよね

[7525: 匿名さん]

>>7524 匿名さん
年度をまたぐとデベが痛いので、なりふり構わず来るでしょう。

[7528: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
建設費に多額な補助金があてがわれているのなら、維持費なんて安いものではないでしょうか？

[7529: マンション検討中さん]

値下げならこの際モデルルームでも良いかな。

[7533: 匿名さん]

[NO.7421～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7534: 通りがかりさん]

値下げしたと言うより元に戻した感じみたいだよ。

[7535: 匿名さん]

C棟上階→低層→B棟→D棟→A棟みたいな序列が有るようですね。

マンション自体は浦和地区で下位の評価です。
https://www.mansion-note.com/search/"浦和"

[7536: 通りがかりさん]

>>7535 匿名さん
広告料を沢山払えばランクが上がるサイトですね

[7537: 匿名さん]

免震ゴムの硬化は10年で最大劣化となる。ゴムの性質からこれはやむを得ない。
初期の性能は5年で50%減。10年で非免震と同程度のものになる。

[7538: 通りがかりさん]

予想以上に早く売れて悔しいんでしょう。

[7539: マンション検討中さん]

>>7536 通りがかりさん
どのサイトでも下位の評価ですよ。過去スレ参照。

[7540: 匿名さん]

>>7538 通りがかりさん

お値下げマンションを買った悔しさは計り知れませんね。

>>7535のランキングからも市場評価は低いですね。

[7541: 匿名さん]

>>7540 (7539)匿名さん
このマンションにお詳しいんですね。ところで現状何戸売れてるんでしょうか？

[7542: 匿名さん]

自分のマンションの掲示板で堂々と他物件の批判ですか。
恥ずかしくないんですか？周りからどう見られるかとか考えないんですか？

[7543: 匿名さん]

ここは基本匿名の掲示板です。自分のマンションかどうかはわかりませんよね。
ここの近所のとあるマンションの方は、どうどうと自分のマンションを名乗って、ここの掲示板であからさまな批判をしていますがどうなんでしょうか。

[7544: 検討板ユーザーさん]

>>7537 匿名さん

違います。全くのでたらめです。
私は某有名ゴム会社の某研究所の退職した某氏から聞きましたが免震ゴムは5日で50%の劣化です。10日で非免震と同じになるとのことです。

[7545: 匿名さん]

>>7544 検討板ユーザーさん
20年後、次々に免震マンション倒壊したりして…。実績ないし。

[7546: 匿名さん]

免震は風で微妙に揺れて、敏感な人はいつも微妙に揺れてる感じがすると聞いたことがあります。なので私は免震はやめておこうと思います。

[7547: 匿名さん]

免震は直下型の場合、縦揺れに追従できないとも聞いた事あります。
実際は横揺れが大半なんでしょうけど。

[7548: ご近所さん]

、などと、耐震等級最低の住人が述べております。

[7549: 匿名さん]

耐震等級最低などといかにも悪意のある書き方をしていますが、一般的な耐震性ですね。

[7550: 匿名さん]

>>7548匿名さん
7546です。ここの住人ではありません。今、マンションを比較検討中のものです。

[7551: 匿名さん]

>>7544 検討板ユーザーさん

釣りだとは思いますが仙台で免震の効果が実証されたようなので少なくても数年は非免震と同じではなさそうです。

[7552: 匿名さん]

>>7549 匿名さん

その一般的な最低ラインの基準を見直そうってなってるのな。想定外の揺れが発生してるので。

板状タワー自体少ない上、ここは最も薄いタイプだから、短辺方向の強い揺れが来たらアウトかな。

[7553: マンション検討中さん]

免震は、比較的築浅の建物が多かったから全体でみたら被害が少ないように見えただけ。
同じ築年数の基準に引き直すと大した差はない。

もっとも揺れにくいとか地震保険安いとか気持ちの余裕は出ると思うが、日本の建築技術はそんなヤワなものではない。

[7554: 匿名さん]

耐震は怖いので制震を選びたいですね

[7555: 口コミ知りたいさん]

>>7552 匿名さん
マンションのこと、あまり知らない人間がここにシッタカを書き込むと恥かくよw

もっと勉強してからおいで。

[7556: 匿名さん]

>>7555 口コミ知りたいさん

やっぱり耐震基準が最低レベルの建物は怖いですか？

耐震構造は地震の度に劣化が進みます。そして、耐震基準最低レベルは震度6～7の揺れに一度耐えられる強度設計ですからね。熊本では、現行の基準で8%の建物が倒壊したようです。板状マンションは短辺方向の揺れに極端に弱いので、一撃倒壊するかも。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO02753500V20C16A5000000/

[7557: 口コミ知りたいさん]

>>7556 匿名さん
築年数調べてますか？
あと、ここはＥ字構造なので短辺揺れへの対策が施されていますよ。
http://www.mu776.com/quality/index.html

何を持って最低レベルと書くのかは分かりませんが相応に対策されており何ら問題ないかと。高層階は揺れるでしょうが、そもそも完売してて購入できません。

[7558: 匿名さん]

過去レスでは、ここはE字構造ではないと言ってましたよ。
ここの住人さんは時々によって主張をコロコロ変えるので、全然信用できません。

あと何をもって最低ランク？と聞かれてますが、過去レス読んでますか？
住人さんも最低ランクだが基準を満たしている以上問題ないと書いています。
ミスリードするような書き込みは控えてくださいね。

[7559: 匿名さん]

7758さん
上記のURL読んでますか？
ここの掲示板より正確な情報が書かれています。
「E字構造」であることを含め。
熱心にここの過去レスを読むより、仕様書を見ればすぐわかることですよ？
というか、あなたがここの掲示板を読んでる目的はなんなんでしょうか？
ここの掲示板だけがあなたのこのマンションに対する情報なんですか？

[7560: 匿名さん]

>>7557 口コミ知りたいさん

耐震強度1って建築基準法を満たす最低ラインですよ。

因みに、
何を持って×
何を以て○

[7561: 匿名さん]

E字構造というのはＣ棟だけのことですよ

[7562: 匿名さん]

C棟は30階以上の高層建物なので、耐震に対する基準というか対策も違います。
他の棟は１４階建てなので、一般的なマンションと同等となります。
タワーは乾式壁、他の棟はすべてコンクリート壁、という面でも造りが多少異なります。

[7563: 口コミ知りたいさん]

>>7558 匿名さん
過去レスだけが頼りのシッタカ君だっんだw それだけ読み込んだのに、買えないって憐れ、、、とりあえず働こうか。

[7564: 口コミ知りたいさん]

>>7558 匿名さん
全て乾式壁とか勘違いの書き込みも多数していた方ですかね？
ここは構造に応じて適切な対策がなされています。設計は久米設計、手掛けたのは清水建設ですよ？最大手が手掛けた物件です。この建設費高騰で弱小デベが手掛けることが多い今、貴重です。

[7565: 匿名さん]

>>7558 匿名さん
情報を取捨選択する力は自分で養いましょう。あなたがどのスレをみているのかは存じあげませんが、構造や管理費等、明確な情報は普通MRで確認する情報です。通常、どのマンションでも買える可能性のある人には書面でいただけますよ。貴方様が冷やかしでない前提ではありますが。

[7566: 匿名さん]

400万の値下げと公式ホームページでも宣伝していますね

3月の決算期までにはやっと完売できそうですよね

[7567: 匿名さん]

>>7558
本当の住人かどうかはわからないよ。
ここはなりすましが多いから。

あんたも前、住人になりすまして適当なこと書いてたでしょ。

[7568: 匿名さん]

>>7566 匿名さん
モデルルーム住戸だけね

[7569: 匿名さん]

>>7564 口コミ知りたいさん

久米設計で清水が施工したＥ字構造。
で？耐震強度は？

まさかの建築許可ギッリギリのスレスレではないですよね？

[7570: 匿名さん]

周りのプラウドやラムザも清水建設とか鹿島建設が施工してるんですかね？

[7571: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
情報を取捨選択してみましたが、やはりここは耐震ランク最低の等級1でした。結果、過去スレの内容とも一致しています。
事実と異なる点があればご指摘ください。

もしくは、更に情報の取捨選択を続けると最低ランクではなくなるのですか？

[7572: 匿名さん]

もう10戸切ったようですね。
値下げ待ちだった方は残念でした。早い段階で決断した人が結果論ではありますが得でした。

[7573: 匿名さん]

大手ゼネコンのマンションは大半が耐震等級１です。

[7574: 匿名さん]

>>7572 匿名さん

早い段階に買って、完売しないお値下げマンションであった現実を前にヤキモキしてる人ですか？

まったく、いつになったら完売するんですかね。周囲のタワマンの中古よりここの新築の方が安いってのに。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7575: 匿名さん]

>>7574 匿名さん
当初の販売価格をご存じないんですね。
冷やかしだから仕方ないか…。

[7576: 匿名さん]

>>7574 匿名さん
憶測と推測でよく語りますね。
仕事しましょう！

[7577: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7578: 匿名さん]

>>7574 匿名さん
ここの新築の方が周りの中古より安ければとっくに手を出してます。70平米換算で比較してますか？

[7579: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
販売当初よりも、現在の販売価格で比較すべきではないでしょうか。
今売っている価格で、高くても売れれば品質が認められている。逆に安くても売れなければ品質が認められていない。それが現実。

販売当時の値段を比較しても、意味ないですよね。

[7580: 匿名さん]

>>7579 匿名さん
仰るとおりです。販売当時の価格よりも高い価格で最終期を迎えましたね。最初からもう少し高い値段で捌けたかもしれませんね。結果論にすぎませんが。

[7581: 口コミ知りたいさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7582: 検討板ユーザーさん]

>>7580 匿名さん

だったら値引きなんてしませんよ。

ところで、徒歩11分のライオンズがあと1戸のようですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7583: 匿名さん]

>>7582 検討板ユーザーさん
A棟は駅距離と仕様が異なりますが他の棟よりも2割程度高い価格で販売されていました。

今モデルルーム住戸は1割引きですから他の棟と比較して1〜2割程度高い価格で取引されていることになりますね。

販売が順調だったのと市況から価格が決まったのでしょう。7579さんの言うように、この価格でほとんど売れてしまった訳ですから妥当な価格であったと言えます。

[7584: 匿名さん]

Ａ棟はたった1か月モデルルームで使用しただけで400万も値引きだと、Ａ棟を当初の値段で買った人たちはショックですよね
モデルルーム使用住戸を1か月ごとに移していってるようなので、売れ残りをモデルルームにしてモデルルーム使用価格として売れ残りを捌いていく手法のようですね
3月の決算期までにこれで完売できるとよいですよね

[7585: 匿名さん]

市況に合わせて上がったり下がったりもあるので、こればっかりは仕方がないですよね。

[7586: 匿名さん]

3LDKも値引きしていますか？確か２LDKだけだったような。

[7587: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
いやいや、半年以上使われてますよ。
一ヶ月って何情報ですか？

[7588: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
ほんといい加減な情報

[7589: 匿名さん]

>>7587 匿名さん
公式HPの一番下の注意書きに毎回書いていますよ
前回もモデルルームとして一ヶ月間だけ使用したもので、今回もですね

[7590: 匿名さん]

>>7588 匿名さん
公式HPの一番下の注意書きに毎回書いていますよ
前回もモデルルームとして一ヶ月間だけ使用したもので、今回もですね

[7591: 匿名さん]

注意書き1は、モデルルームとして平成28年9月1日〜30日まで使用

注意書き2のお部屋は、モデルルーム使用期間／2016年8月1日～2016年8月30日

となっていますね

[7592: 匿名さん]

>>7591 匿名さん
住人さんたちは、なにをもって1ヶ月を否定したんですかね。願望でしょうか？いい加減ですね〜。

少し考えれば、ここが何とか年度内に完売させようと苦悩してることがわかります。

[7593: 匿名さん]

先日見に行った際もモデルルームでしたけど？

[7595: 匿名さん]

[No.7594と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7596: 匿名さん]

つまり、モデルルームを短期間で回して処分してるってことでしょ？

[7597: 匿名さん]

モデルルームから順に売れてしまう？

[7598: 通りがかりさん]

マーレに入っている不動産屋さんの物件紹介からここの中古が無くなっていたけど、売れたのかな。
4LDKのかなりお高い部屋だったけど･･･｡
買える人がまだいたのかしら？

[7599: 匿名さん]

>>7598 通りがかりさん
8,000万ぐらいの価格で出てた部屋ですね。成約したんでしょう。というより、ここの中古さ軒並みなくなって今出てる部屋はないですよ。

ネガさんの予想だと中古が溢れているとか言ってた気がしますけどね。

[7600: 匿名さん]

まあ全体の戸数（600戸超)の残り10戸なので、安くしてサクッと売り切っても良いのかな？と個人的には感じます。

[7601: 匿名さん]

武蔵浦和に新幹線の駅を！

[7602: 匿名さん]

>>7601 匿名さん
ステキ｡でも大宮と近過ぎて無理かな･･･｡

[7603: 匿名さん]

>>7599 匿名さん

それって、土壇場で4000万まで下げた件のことを言ってますか？

[7604: 匿名さん]

>>7602 匿名さん
ライブタワー側の駐車場にしている纏まった土地に何ができるかが楽しみです。
ケース側は土地も狭いしタワマンかな。

[7605: 匿名さん]

>>7603 匿名さん

>>7603 匿名さん
全く見て無かったので、純粋に教えて欲しいのですが、8000万円の売主希望価格を4000万円に下げることってあり得ますか？築浅物件で？真面目に答えると、売主希望価格か成約金額のどちらかが嘘かと思いますね。
しかも、業者のシステムでも覗かない限り、相対契約の成約金額なんて分からないですが。。。

[7606: 匿名さん]

>>7605 匿名さん

あれっていわゆるオトリ広告でしょ？売れてないマンションがよく使う手法。
割と有名な話だと思ってたんだけど、まだ効果あるんだね。
信じちゃったのが住人さんだと意味ないけど。

[7607: 匿名さん]

>>7606 匿名さん
地権者住戸が売りに出されて売れただけでしょ。MRに行ってないんでしょうけど、行っていれば元々非分譲住戸だったことが分かる。

もうネタもなくなり順調に売れているから焦ってしまったんでしょうけど、嘘を塗り固めていくのは良くないですよ。すぐバレてしまうし。

[7608: 匿名さん]

確か7980万だったかな？売れちゃったんですね。

[7609: 匿名さん]

>>7606 匿名さん
オトリ広告って、割安な物件に見せて業者のところに来店させて、割安物件は無いけど違う物件でどうか、という件ですよね。
割高に業者が見せてどうするんですか笑

[7610: 匿名さん]

>>7609 匿名さん
なんとしてでも物件を卑下したくて焦ってしまったんでしょう。泣いても笑っても後10戸をきりました。

[7611: 匿名さん]

レインズに登録してたら成約価格もわかりますが、4LDKのお部屋の成約は今のところないようですよ
3LDKなら成約済みで価格も載っていますが

[7612: 匿名さん]

3LDKでおいくらですか？

[7613: 匿名さん]

7980万のお部屋は売れなくて一旦取り下げたのかもですね
完売した頃にでもまた時期を見て「NEW」として出し直すのかも
あとは売れないと賃貸に回すこともありますね

[7614: 匿名さん]

>>7611 匿名さん
7605の嘘が露呈しましたね

[7615: 匿名さん]

>>7614 匿名さん
7980万の部屋って4LDKではなくて3LDKです
成約済のやつかも

[7616: 匿名さん]

物件がいくらで取引されたのかすべて把握出来るサイトなんてあるんですか？！
契約者だけの内密にしたい取引などもありますよね。

[7617: 匿名さん]

東急リバブルにはその物件掲載されていて、更新日：1月24日 次回更新予定日：2月7日　なので、気になる方は問い合わせされてみては？

専任媒介に切り替えただけかもしれませんしね。