武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7451: 匿名さん]

もう間もなく買いたくても買えなくなります。

[7452: 匿名さん]

>>7451 匿名さん
そう言い続けて1年経ちましたね。

[7453: 匿名さん]

>>7452 匿名さん
その頃はA棟はまだ売り出してなかったですからねぇ～♪
BCD棟はその時点で既にかなり売れていたという事なんですねぇ～。あの大量戸数を！

[7454: 匿名さん]

>>7453 匿名さん
つまり、A棟は1年経っても完売できず。
それ以外は1年前から売れ残りが続いていた。

周辺の魅力あるマンションはサクッと完売しちゃうのにね。残念だね。これだけ問題点が露見すると仕方ないか。

[7455: 評判気になるさん]

2割も高かったのに、竣工1年前に、しかも販売開始から僅か半年足らずで完売してしまったプラウドは需要が供給を上回るいいマンションだって事ですね。正直、キャンセル出たら買いたいです。朝刊も各戸に届くそうです。
ここもＣ棟の上層は買いでしたね。エレベーター不足と、各階ゴミ捨て場無し、耐震最低レベル、トイレカウンター無し、スロップシンク無し、戸境丸だし、薄い壁、どれも中途半端な共用施設、工場面前、屋根無し庭園＋階段、土壌汚染、デッキ否決を除いては。 他は安くても要らない。上記、個人的な嗜好レベルの話ですが、吹き抜けの立派なエントランスや、大規模ならではのゆったりとした車寄せ、中庭は凄くいいと思います。

[7457: 匿名さん]

2017年マンション価格が下がるという噂と金利は上がるという噂を聞きます。どうなるか分かりませんが、悩みどころですね。

[7460: 匿名さん]

完売云々言う前に中古が出そうですね
なんせ800戸近いマンションですから宿命なんでしょうけど
リセール期待で購入した人も多いでしょうから中古大量発生の売価叩き合いが心配です
武蔵浦和の中古マンション市況に大きく影響しそうですね

[7463: 匿名さん]

３年経っても、というより、ここは６００戸あまりの大規模なので、もともとそのような販売計画なんです。６００規模を１年で売れきれるわけないでしょ。
なにも１５０規模を３年というわけではないですね。
もっとよく頭で考えようよ。普通にわかるでしょ。

[7464: 匿名さん]

あと、値引きなど繰り返してないですけどね。
最終の１０戸あまりになったところで、あとは値引きして早く売り切りたいのかもしれませんが、それは市況に合わせてのこともあるでしょう。
もしくは２LDKという間取りの販売に苦戦しているのかもしれません。
２LDKしか下がってないようですし。

[7466: 匿名さん]

>>7455さん
エレベーターの数は標準的です。
各階ゴミ捨て場はマストではありません。逆に各階にあると管理費にはねたり、ゴミ捨て場に近い住戸は気になったり、デメリットもあります。
耐震は一般のマンションレベルです。
トイレカウンターは別になくてもいいです。スロップシンクもあればまあいいが、そんなに重要な問題ではありません。
薄い壁というのは、ここが何センチで他とどう比べて薄いとおっしゃってるんでしょうか？別に薄いとは思いませんが。コンクリート壁については。
一部、タワー棟角部屋の乾式壁のことをおっしゃってるんでしょうか？

[7468: 匿名さん]

>>7463 匿名さん

もともと今のような販売計画？竣工後1年も売れ残りが続くのがオリジナルの計画？？
それ、営業マンに騙されてますよ〜。

[7469: 匿名さん]

A棟は施工後に販売開始してますからね。そのような計画みたいですよ。
少なくとも大規模なりに期間はかかると当初からみていたと思います。

[7472: 匿名さん]

上限は決まっていますが、下限は決まっていないので、今は安いところもいくらでもありますよ。

[7473: 名なし]

なるほど！やはりこういうマンションを購入される方はリセールで非常に重要な仲介業者も安い業者をつかうんですね。怖い怖い

[7474: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
ヒ素騒動で全体の販売開始が遅れています。当初の計画は竣工前完売ですよ、一般的なマンション同様に。
そういった経緯を知らずに営業の言葉を鵜呑みにすると、元々竣工後販売の予定だった、と誤認してしまうのでしょう。
そもそも、わざわざ販売を遅らせるメリットが無い。

[7475: 匿名さん]

土を入れ替えたりの対応で、販売の開始が遅れているので、販売後も期間が延びるのは想定していたと思います。本当はA棟の販売開始も１年くらい早く開始して、施工前までには終わらせてくれていればありがたいんでしょうが、A棟は玄関側にポーチや扉がある間取りのため、他の棟の販売が終わらないと、モデルルームも一新できない関係で、開始が遅れたようです。

[7476: 匿名さん]

7473さん
そうはいっていませんが、そういうところも中にはあると言っただけです。いい物件なら業者にかかわらずスムーズに売れるでしょう。
逆に野村の仲介にプラウドマイスター？知りませんが、結局は商売ということです。買う時も売る時も、うちでお願いしますよと。

[7477: 匿名さん]

ここもリセールの時は一応売主の三菱がお世話をしてくれるようです。

[7478: 名なし]

>>7477 匿名さん
三菱は仲介手数料安くて能力の高い仲介業者なんですか？
それはすごいですね。
是非三菱の仲介手数料が何%か教えてください。

[7479: 匿名さん]

三菱の仲介手数料は他と一緒ですよ。
ただそこを利用するかどうかは各個人自由です。

[7480: 匿名さん]

野村の仲介手数料が他より高いとは一言もいってませんよ。
ただうまい商売だな～と思っただけです。

[7481: 通りがかりさん]

私が三菱の経営なら、自社ブランドの方を高く売りたいです。
従って、「一応」仲介している程度の位置付けなら、それなりの対応をして、本命に資源を投入します。

[7482: 匿名さん]

個人の自由だけど、あのマークスの子分みたいな騒音マンションは個人的には嫌いかな

[7483: 匿名さん]

どなたか、このマンションの良いところ教えて頂けませんか？

[7484: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
ここのマンションも販売当初は売れ行きが鈍くて、その頃は凄腕が配置されていましたね～♪
でも起動に乗ってからはガラリと変わりましたね～。メンバーが。
お分かりですかぁ？
悔しいでしょうけど、これが現実なんです。。。

[7485: 匿名さん]

今軌道に乗ってます？
乗ってるならあの垂れ幕はいらないからやめましょうよ。
ほんとに武蔵浦和の価値を下げてますから

ちなみに
軌道➡○
起動➡❌

[7487: 匿名さん]

ここまだ販売してたの？
そろそろ5年目突入だよね
何があったのさ
いい物件に思えたのに苦戦してるのかな

[7488: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
最後は大体鈍りますよ。値引きしない限りね。

[7489: 匿名さん]

>>7487 匿名さん
それはデベのさじ加減によります。

[7490: 匿名さん]

プラウドマイスターですか･･･｡
新築時の営業のように買い手に熱心に説明してくれるのでしょうかぁ？

パンフレットとか模型とかシアターとか用意してまでも･･･？｡

マンションは立地と価格が最重要なのでそれを満たしていなければその時点でアウトでしょう。

最重要項目を満たしていなければそれ以降の長期優良住宅とか細かい話なんか聞きませんよ。(笑)

[7493: 匿名さん]

むしろレジデンスって周辺武蔵浦和のマンションと比べて何も優れてないよね。
全てが控え目にしたい人ならいいのかな？あ、高値掴みではあったか。

[7494: 匿名さん]

「好評分譲中！」の垂れ幕がずっと付いているマンションに住むってどんな気分なんですか？

[7495: 匿名さん]

ネガさんが気にしてるだけで、別に気にならないんだけど。
大規模マンションなので、地域の人以外へも知ってもらうためかな～って思うくらいで。

[7498: 匿名さん]

団地にしかみえませんね 笑

[7499: 匿名さん]

C棟の北側の姿はレジデンスの東側の姿を背高くした感じに見える。

[7500: 匿名さん]

少なくとも団地には見えないけど。。。埼京線のホームからズームで撮るにしてももっとマシに撮ればいいのに。下手すぎ。

[7501: 匿名さん]

>>7498 匿名さん
改めてみると凄いスケールです。良い写真をありがとうございます。

[7503: 匿名さん]

レジデンスと後ろ姿が似てるね。
こっちは武蔵浦和のシンボルともいえるマンション。素敵です。

[7505: 匿名さん]

プラウドとの違いがわからないから、団地と揶揄されている理由もわからないんでしょうね。
ま、感性の問題なので、ぱっと見レジデンスと似てて高さのあるスカイガーデンの勝ち！と思っておいてもらえばいいんじゃない？
色味とか材質とか、違いがわからないのでしょう。

[7507: 匿名さん]

他のスレで、武蔵浦和の最低ラインとか揶揄されてます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608810/3/

[7508: 匿名さん]

最低ラインとは書かれていませんね。
今度出来るクレアのスレで、「武蔵浦和なら最低でもスカイアンドガーデンあたりじゃないと、人に言えない。」
というようなコメントをした人がいただけの話ですね。悪い意味じゃないと思いますが。

[7512: 匿名さん]

相変わらずレジデンスへの対抗意識が酷いですね

[7513: 匿名さん]

さいたま市「マンション管理基礎セミナー」で一緒に勉強しましょう。

日  時：平成29年1月28日（土）　13時30分から16時30分まで
場  所：武蔵浦和コミュニティセンター　多目的ホール（サウスピア9階）
参加費：無料（申込み先着順・要予約）
http://www.city.saitama.jp/001/007/014/p036413.html

[7514: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[7516: 匿名さん]

ライバルのユトリシア、完売まで残り2戸ですね。ついに先を越されてしまいました。
ライオンズもゴール目前。ここが武蔵浦和唯一の売れ残りになる日も近いです。

[7517: 匿名さん]

>>7516 匿名さん
ユトリシアとここでは価格も仕様も立地も条件がだいぶ異なるから比較できないのでは？

[7518: 匿名さん]

>>7515 匿名さん

妄想が混じりすぎて、文章がおかしくなってますよ～

「今の現状」って、腹痛が痛い。みたいな感じ。
高卒の頭脳の限界を見てしまったw

[7520: 匿名さん]

>>7518 匿名さん

公言はしませんが～からの、公言もオモロイw

私、日本語話せません。て日本語で話すみたいな!!

[7521: 名無しさん]

>>7517 匿名さん

固定費モリモリの売れ残りマンションという最大の共通点があります。

[7522: 通りがかりさん]

あっという間に完売間近。あと数年売るのにかかるとか言ってた人達はいなくなっちゃったかな。

[7523: 匿名さん]

すぐ近くに図書館があるのに、なぜマンション内に図書館があるの？
ジムや公の体育館も近いのに、なぜ作ってしまったの？
なぜ誰でも使える公園の維持費を払ってるの？
無駄が多過ぎない？？

[7524: 匿名さん]

400万の値下げ！公式ホームページにも載ってますね

これで３月末の決算までに完売できるかな？

新築400万の値下げってすごいですよね

[7525: 匿名さん]

>>7524 匿名さん
年度をまたぐとデベが痛いので、なりふり構わず来るでしょう。

[7528: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
建設費に多額な補助金があてがわれているのなら、維持費なんて安いものではないでしょうか？

[7529: マンション検討中さん]

値下げならこの際モデルルームでも良いかな。

[7533: 匿名さん]

[NO.7421～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7534: 通りがかりさん]

値下げしたと言うより元に戻した感じみたいだよ。

[7535: 匿名さん]

C棟上階→低層→B棟→D棟→A棟みたいな序列が有るようですね。

マンション自体は浦和地区で下位の評価です。
https://www.mansion-note.com/search/"浦和"

[7536: 通りがかりさん]

>>7535 匿名さん
広告料を沢山払えばランクが上がるサイトですね

[7537: 匿名さん]

免震ゴムの硬化は10年で最大劣化となる。ゴムの性質からこれはやむを得ない。
初期の性能は5年で50%減。10年で非免震と同程度のものになる。

[7538: 通りがかりさん]

予想以上に早く売れて悔しいんでしょう。

[7539: マンション検討中さん]

>>7536 通りがかりさん
どのサイトでも下位の評価ですよ。過去スレ参照。

[7540: 匿名さん]

>>7538 通りがかりさん

お値下げマンションを買った悔しさは計り知れませんね。

>>7535のランキングからも市場評価は低いですね。

[7541: 匿名さん]

>>7540 (7539)匿名さん
このマンションにお詳しいんですね。ところで現状何戸売れてるんでしょうか？

[7542: 匿名さん]

自分のマンションの掲示板で堂々と他物件の批判ですか。
恥ずかしくないんですか？周りからどう見られるかとか考えないんですか？

[7543: 匿名さん]

ここは基本匿名の掲示板です。自分のマンションかどうかはわかりませんよね。
ここの近所のとあるマンションの方は、どうどうと自分のマンションを名乗って、ここの掲示板であからさまな批判をしていますがどうなんでしょうか。

[7544: 検討板ユーザーさん]

>>7537 匿名さん

違います。全くのでたらめです。
私は某有名ゴム会社の某研究所の退職した某氏から聞きましたが免震ゴムは5日で50%の劣化です。10日で非免震と同じになるとのことです。

[7545: 匿名さん]

>>7544 検討板ユーザーさん
20年後、次々に免震マンション倒壊したりして…。実績ないし。

[7546: 匿名さん]

免震は風で微妙に揺れて、敏感な人はいつも微妙に揺れてる感じがすると聞いたことがあります。なので私は免震はやめておこうと思います。

[7547: 匿名さん]

免震は直下型の場合、縦揺れに追従できないとも聞いた事あります。
実際は横揺れが大半なんでしょうけど。

[7548: ご近所さん]

、などと、耐震等級最低の住人が述べております。

[7549: 匿名さん]

耐震等級最低などといかにも悪意のある書き方をしていますが、一般的な耐震性ですね。

[7550: 匿名さん]

>>7548匿名さん
7546です。ここの住人ではありません。今、マンションを比較検討中のものです。