武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7398: 匿名さん]

>7396
相変わらず文章面白くないなぁ。捻ろうよ。
さらに、何が言いたいか伝わらないよ。

[7399: 匿名さん]

よく中古などみてると、共用施設がなくってもランニングかかるところありますよね。そういうマンションは魅力ないですね。

あと、大規模で共用施設がないマンションってみたことないので、どうしても共用施設ないマンションがいい！という方は小さいマンション探されるといいと思います。小さいマンションでは共用施設は作れません。維持費の問題で。

[7400: 匿名さん]

>>7397 匿名さん

我が家は、日本で上位3%の年収のようですが、買えないってところは、ある意味合ってますね。
最初は期待してたんですがね。
いつまで経っても完売しないところをみると、自分の選択が間違ってなかったかなぁ。

[7401: 匿名さん]

>>7400 匿名さん
妄想が激しいねww
実生活でそうなるといいね。ガンバレ！ 応援してます！！

[7402: 匿名さん]

>>7396 匿名さん
あなたによって、初めて知った事実はないよ。

[7403: 匿名さん]

>>7399 匿名さん
予期せぬ大規模修繕があっても小規模だと修繕費が賄えなかったりしますね。
大規模と小規模、どちらがリスクが大きいのかよく理解できていない人も多数いるようですが
大規模にメリットがあるから需要があり建設されているという事実には目を瞑るんでしょうね。

[7404: 匿名さん]

>>7400 匿名さん
収入があれば数千円程度のランニングの差は気にしませんよ。また、この水準で高いと感じるのであれば武蔵浦和の駅前は買えません。収入の割に非常に倹約家の方ですね。

一方上位3%程度(基準が不明ですけど)の年収であれば、日々の支出内容にプライオリティーを定めなければならないでしょうから、住居費をケチるという選択肢は１つの考え方ですね。ただし、ある程度使わないと結果相続税で国に持っていかれますよ。

[7405: 匿名さん]

>>7404 匿名さん

価値のあるものには惜しまず使いますが、無駄な金は1円たりとも使いたくないですね。 使わない共用設備なんぞ最たるもの。

まぁ初めてのマンション購入でしょうから、その内、気づきますよ。

[7406: 匿名さん]

趣味の問題では？
うちは格好使いそう。

[7407: 匿名さん]

>>7405 匿名さん
何を根拠に初めてのマンション購入と思ってるのか分かりませんが、需要があるから共用施設があるんですよ？
売主も商売です。わざわざ需要の無いものを作りません。事実、この不況下においても残り10戸程度まで販売が進んでいます。それは事実です。
複層ガラスは必要と感じます。シングルから複層ガラスのマンションへ移りましたが結露や騒音

[7408: 匿名さん]

住人の方にお伺いします。
ゲストルームを使った方いらっしゃいますか？
評判はいかがでしたか？

[7409: 匿名さん]

>>7407 匿名さん

共用施設に需要がある？
世の中、本当に共用施設てんこ盛りのマンションが売れているの？
ここは需要があるから作ったんじゃなくて、市に言われて共用施設と公開空地を設定しただけだよ。

[7410: 匿名さん]

公開空地は容積率の緩和のためですよ。そのおかげでこの立地にこの規模高さのマンションを建てられましたし、価格にも反映されています。
周辺のタワーマンションも容積率緩和のためにいろんなことさせられてるみたいです。以前のコメントにありました。

[7411: 匿名さん]

ゲストルームは家族に評判良かったです。利用率も高いです。

[7412: 匿名さん]

>>7410 匿名さん

継続して税金取られてるのはここだけだよ

[7413: 匿名さん]

ゲストルームは利用料はおいくらなんですか？
住民は無料ですか？

[7414: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[7415: 匿名さん]

そんなにムキになってはいけませんよ。 自分より上の水準で生活してる人なんて想像つかないんでしょうね。 年収上位3%なんて、1500万に満たないし、同僚にそれ以上の年収の人がゴロゴロいるので特別な意識は有りませんんが、ここの住人とは一緒に住めないかな。価値観が違いそうなので。

[7416: 通りがかりさん]

>>7415 匿名さん
匿名性が高く一部の人しか利用していない掲示板で住民の価値観を判断できて凄いですね。流石年収上位3%！凡人の私からすれば材料、根拠がなく正確な判断ができる自信はありません。

[7417: 匿名さん]

7412 匿名さん
あれ、例えばラムザなどはデッキ部分の税金を払ってるんですよね。他もそれぞれ、容積率緩和のためにいろいろあるらしいですが知ってるなら教えてください、

[7418: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[7419: 匿名さん]

>>7417 匿名さん
再開発エリアのタワーマンションに住んでないとわからないでしょう。どのマンションも一体型開発ですから。

[7420: 匿名さん]

>>7416 通りがかりさん

でしょうね。だから失敗するんです。

玉石混淆の情報を取捨選択し、自らも調べ、自分の頭で考える。
仕事にも、人生設計にも必要です。
不動産購入にもね。

[7422: 通りがかりさん]

ここの庭園は喫煙OKですか？
法的に問題無いですよね？

[7428: 匿名さん]

>>7427 通りがかりさん

市民の税金が入って建てたマンションなんだからタバコ位で文句は言われないと思います。

[7431: 匿名さん]

年内完売アウトーW
販売開始から３年、竣工から丸一年が迫ってます。垂れ幕が掛かって値引きも開始して久しいですが、いわゆるハズレってヤツですかね。

[7432: 匿名さん]

こういうどうてもいいネガ書き込みがあると買って良かったと感じます。
もう書き込みもできなくなりそうですが来年もよろしくお願いいたします。

[7436: 匿名さん]

公式ページ掲載の値引きが200万から、400万になりましたね。

[7437: 匿名さん]

喫煙の件、住人さんは開口一番モラルの問題と批判するけども、住人たちのバルコニー喫煙もモラル違反では？
しかも庭園は公共の場、一方バルコニーは規約で禁止されている。住人の行為の方が悪質。
矛盾、ブーメランとはまさにこのこと。

[7438: 匿名さん]

値引きは２LDKのモデルルーム住戸のようですね。それでも２LDK、４階で４０００万～。

[7439: 匿名さん]

３LDK希望の場合は４８７８万～６１３８万となります。
本当にもう残り数戸ですね。

[7441: 通りがかりさん]

>>7437 匿名さん
喫煙者に喫煙所以外の居場所はないということだよ！

[7449: マンション検討中さん]

SOHO棟は特殊な間取りなのでまだ残っていましたが、他棟はもう選べませんね。。お買い得だったようですが。
SOHOも少なくなってきました。

[7450: 匿名]

こんな問題があるとは思いもしなかったわ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7451: 匿名さん]

もう間もなく買いたくても買えなくなります。

[7452: 匿名さん]

>>7451 匿名さん
そう言い続けて1年経ちましたね。

[7453: 匿名さん]

>>7452 匿名さん
その頃はA棟はまだ売り出してなかったですからねぇ～♪
BCD棟はその時点で既にかなり売れていたという事なんですねぇ～。あの大量戸数を！

[7454: 匿名さん]

>>7453 匿名さん
つまり、A棟は1年経っても完売できず。
それ以外は1年前から売れ残りが続いていた。

周辺の魅力あるマンションはサクッと完売しちゃうのにね。残念だね。これだけ問題点が露見すると仕方ないか。

[7455: 評判気になるさん]

2割も高かったのに、竣工1年前に、しかも販売開始から僅か半年足らずで完売してしまったプラウドは需要が供給を上回るいいマンションだって事ですね。正直、キャンセル出たら買いたいです。朝刊も各戸に届くそうです。
ここもＣ棟の上層は買いでしたね。エレベーター不足と、各階ゴミ捨て場無し、耐震最低レベル、トイレカウンター無し、スロップシンク無し、戸境丸だし、薄い壁、どれも中途半端な共用施設、工場面前、屋根無し庭園＋階段、土壌汚染、デッキ否決を除いては。 他は安くても要らない。上記、個人的な嗜好レベルの話ですが、吹き抜けの立派なエントランスや、大規模ならではのゆったりとした車寄せ、中庭は凄くいいと思います。

[7457: 匿名さん]

2017年マンション価格が下がるという噂と金利は上がるという噂を聞きます。どうなるか分かりませんが、悩みどころですね。

[7460: 匿名さん]

完売云々言う前に中古が出そうですね
なんせ800戸近いマンションですから宿命なんでしょうけど
リセール期待で購入した人も多いでしょうから中古大量発生の売価叩き合いが心配です
武蔵浦和の中古マンション市況に大きく影響しそうですね

[7463: 匿名さん]

３年経っても、というより、ここは６００戸あまりの大規模なので、もともとそのような販売計画なんです。６００規模を１年で売れきれるわけないでしょ。
なにも１５０規模を３年というわけではないですね。
もっとよく頭で考えようよ。普通にわかるでしょ。

[7464: 匿名さん]

あと、値引きなど繰り返してないですけどね。
最終の１０戸あまりになったところで、あとは値引きして早く売り切りたいのかもしれませんが、それは市況に合わせてのこともあるでしょう。
もしくは２LDKという間取りの販売に苦戦しているのかもしれません。
２LDKしか下がってないようですし。

[7466: 匿名さん]

>>7455さん
エレベーターの数は標準的です。
各階ゴミ捨て場はマストではありません。逆に各階にあると管理費にはねたり、ゴミ捨て場に近い住戸は気になったり、デメリットもあります。
耐震は一般のマンションレベルです。
トイレカウンターは別になくてもいいです。スロップシンクもあればまあいいが、そんなに重要な問題ではありません。
薄い壁というのは、ここが何センチで他とどう比べて薄いとおっしゃってるんでしょうか？別に薄いとは思いませんが。コンクリート壁については。
一部、タワー棟角部屋の乾式壁のことをおっしゃってるんでしょうか？

[7468: 匿名さん]

>>7463 匿名さん

もともと今のような販売計画？竣工後1年も売れ残りが続くのがオリジナルの計画？？
それ、営業マンに騙されてますよ〜。

[7469: 匿名さん]

A棟は施工後に販売開始してますからね。そのような計画みたいですよ。
少なくとも大規模なりに期間はかかると当初からみていたと思います。

[7472: 匿名さん]

上限は決まっていますが、下限は決まっていないので、今は安いところもいくらでもありますよ。

[7473: 名なし]

なるほど！やはりこういうマンションを購入される方はリセールで非常に重要な仲介業者も安い業者をつかうんですね。怖い怖い

[7474: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
ヒ素騒動で全体の販売開始が遅れています。当初の計画は竣工前完売ですよ、一般的なマンション同様に。
そういった経緯を知らずに営業の言葉を鵜呑みにすると、元々竣工後販売の予定だった、と誤認してしまうのでしょう。
そもそも、わざわざ販売を遅らせるメリットが無い。

[7475: 匿名さん]

土を入れ替えたりの対応で、販売の開始が遅れているので、販売後も期間が延びるのは想定していたと思います。本当はA棟の販売開始も１年くらい早く開始して、施工前までには終わらせてくれていればありがたいんでしょうが、A棟は玄関側にポーチや扉がある間取りのため、他の棟の販売が終わらないと、モデルルームも一新できない関係で、開始が遅れたようです。

[7476: 匿名さん]

7473さん
そうはいっていませんが、そういうところも中にはあると言っただけです。いい物件なら業者にかかわらずスムーズに売れるでしょう。
逆に野村の仲介にプラウドマイスター？知りませんが、結局は商売ということです。買う時も売る時も、うちでお願いしますよと。

[7477: 匿名さん]

ここもリセールの時は一応売主の三菱がお世話をしてくれるようです。

[7478: 名なし]

>>7477 匿名さん
三菱は仲介手数料安くて能力の高い仲介業者なんですか？
それはすごいですね。
是非三菱の仲介手数料が何%か教えてください。

[7479: 匿名さん]

三菱の仲介手数料は他と一緒ですよ。
ただそこを利用するかどうかは各個人自由です。

[7480: 匿名さん]

野村の仲介手数料が他より高いとは一言もいってませんよ。
ただうまい商売だな～と思っただけです。

[7481: 通りがかりさん]

私が三菱の経営なら、自社ブランドの方を高く売りたいです。
従って、「一応」仲介している程度の位置付けなら、それなりの対応をして、本命に資源を投入します。

[7482: 匿名さん]

個人の自由だけど、あのマークスの子分みたいな騒音マンションは個人的には嫌いかな

[7483: 匿名さん]

どなたか、このマンションの良いところ教えて頂けませんか？

[7484: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
ここのマンションも販売当初は売れ行きが鈍くて、その頃は凄腕が配置されていましたね～♪
でも起動に乗ってからはガラリと変わりましたね～。メンバーが。
お分かりですかぁ？
悔しいでしょうけど、これが現実なんです。。。

[7485: 匿名さん]

今軌道に乗ってます？
乗ってるならあの垂れ幕はいらないからやめましょうよ。
ほんとに武蔵浦和の価値を下げてますから

ちなみに
軌道➡○
起動➡❌

[7487: 匿名さん]

ここまだ販売してたの？
そろそろ5年目突入だよね
何があったのさ
いい物件に思えたのに苦戦してるのかな

[7488: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
最後は大体鈍りますよ。値引きしない限りね。

[7489: 匿名さん]

>>7487 匿名さん
それはデベのさじ加減によります。

[7490: 匿名さん]

プラウドマイスターですか･･･｡
新築時の営業のように買い手に熱心に説明してくれるのでしょうかぁ？

パンフレットとか模型とかシアターとか用意してまでも･･･？｡

マンションは立地と価格が最重要なのでそれを満たしていなければその時点でアウトでしょう。

最重要項目を満たしていなければそれ以降の長期優良住宅とか細かい話なんか聞きませんよ。(笑)

[7493: 匿名さん]

むしろレジデンスって周辺武蔵浦和のマンションと比べて何も優れてないよね。
全てが控え目にしたい人ならいいのかな？あ、高値掴みではあったか。

[7494: 匿名さん]

「好評分譲中！」の垂れ幕がずっと付いているマンションに住むってどんな気分なんですか？

[7495: 匿名さん]

ネガさんが気にしてるだけで、別に気にならないんだけど。
大規模マンションなので、地域の人以外へも知ってもらうためかな～って思うくらいで。