武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[737: 匿名さん]

>>736
そもそも、販売会社はデッキの代金を上乗せして売ってたのではないですか？
それを見据えての販売価格なのではないですか？

[738: 周辺住民さん]

上乗せしょうがしまいが契約上の義務がなければ販社には関係ないですしね。

プラウドが繋がってるわけですからここの販社に政治力が無かったってこと

[739: 契約済みさん]

誤った情報が飛び交っているので訂正します。

デッキの接続費用は、さいたま市持ちです。
これは竣工前でもあとでも一緒です。

よって決議された場合に追加費用がかかることはありません。ラムザの決議がいる理由は、デッキの維持管理を一部ラムザに行政が任せているためです。デッキの持ち主は行政です。

さいたま市としては、再開発計画上デッキの接続は必須と言っています。ラムザに変わり者？の高齢者がおり(ナリアとの接続の過去記事をお読みください)強く反対を主張している状況。ただし決議はもう少しだったようです。

街全体が潤ってきて時代が進めば繋がると思っています。なおデッキの維持管理はスカイアンドガーデンで行うこととなりますが当初管理費の計画に織込済です。今は繋がっていないのでプールされています。

また、ナリア側との接続はすでに合意されています。竣工までに工事が間に合わなかっただけで9月頃繋がります。

[740: 契約済みさん]

また総会の決議は6割です。8割ではありません。
デッキの交渉は、スカイアンドガーデンからラムザではなく行政からラムザへの交渉です。

演説をしているさいたま市議会議員等に、しっかり計画通り再開発しろと言う方が効果があるかもしれません。

[741: 周辺住民さん]

ラムザの反対で接続できないのに時代が進めばつながるという論理メチャクチャな気がする

あと人には個々の事情がありますので、反対したから変わり者呼ばわりは失礼かと思いますよ。

[742: 匿名さん]

だとすれば、デッキが繋がらなければ修繕･管理費が安くなるのでしょうか？

[743: 匿名さん]

>>740
結局のところは、行政に幾ら言ってもラムザが合意しない限り、繋がらないということですね。

[744: 匿名さん]

>>741
正論。反対したからと言って変わり者呼ばわれされるなんて、あまりにも失礼。

[745: 検討中]

Dは駅から戻って来る時に、必ずcの廊下を通して、dのエレベーターに行くのですか

[746: 契約済みさん]

>>741
調べればわかるかと思いますが、繋がったデッキに毎日立って通る人、通る人に通行料を払えと叫んでいた方です。普通に反対するぶんには変わり者ではないですし、良いと思います。

[747: 購入検討中さん]

>>739
管理費の中に組み込まれてるのは、ナリアとの接続部分でしょ？
しかも負担面積はナリア側との接続の比じゃないのでは？
追加費用に対して6割以上の世帯が納得するだろうか？

[748: 匿名さん]

747

管理費の増加には反対しますね。
それでなくても共有部が多いから将来的に増加が見込まれるんですから

[749: 匿名さん]

野村不動産はラムザにお金払ってサクッとデッキ繋げてもらえている事実…

それをスカイの売主はしませんでした
デッキ繋がろうが繋がらなかろうが、売れたら後売主はな〜んら関係がないのです
そのせいで購入者が購入後も揉めています

[750: 匿名さん]

>>746
これが本当なら変わり者どころではないです。
反社会勢力とやってることが変わりませんね。
こんな面倒な住民がいるなら、ラムザが反対に回るのもわかります。集会で下手にデッキ接続に賛成しようものなら自分達がその気違いに目をつけられますからね。
その気違いを排斥すればすぐにデッキ繋がる気がします。

[751: 匿名さん]

>こちらは700世帯1500人の住民がいるんだから、数の力でラムザを動かしましょう。人間の鎖でラムザを取り囲んだり、抗議デモしたりやれることはありますよね

この方が変わり者に見えるのですが、、、

[752: 匿名さん]

>>750
現実的に4割が反対してるのだから無理でしょうね。。

[753: 匿名さん]

>>749
営業はラムザのデッキを目の前にして、既にお金払ってるって言ってたけど？
あれは実はマーレの話だったのか…？

[754: 契約済みさん]

>>747
購入検討者様は契約書や規約集はご覧になれないお立場ですよね？契約者ではないので。

両方分の維持管理費が当初から考慮されており問題ありません。どうか想像でご発言なさらぬようお願いいたします。

また維持管理費(清掃費用等)なので、導入一時費用はすべてさいたま市の負担です。マンション住民には関係ありません。

[755: 匿名さん]

なんか口調が嫌ですね

[756: 匿名さん]

ただ野村不動産はマネーて解決してデッキを繋げてもらった事実があります

[757: 匿名さん]

兎に角面倒な人が多い。

[758: 匿名さん]

754

ってことはつながる見込みのないラムザ側のデッキの維持費も含まれてる契約なの？

[759: 匿名さん]

ラムザ様にもっとお金を支払えば繋げてくれるのかしら？

[760: 匿名さん]

>>759
すんなり可決されるのでは

[761: 匿名さん]

>>756
本当にお金を支払ったんですかね？
噂ベースの話と認識していますが。
野村が発言したのでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>761
ラムザの方からも昔聞きました
だからデッキ可決されたのです

[763: 匿名さん]

マンションマニアさんのHPにもそう書いてましたよね

[764: 匿名さん]

>>762
第三者が発言しても推測にすぎません。
マンションマニアさんも利害関係者ではないので。野村が発行した書面は記事があれば間違いないと思いますが、市に確認した際はそのような事実はないと言われましたので。

[765: 匿名さん]

ラムザの収支報告にありますよ

[766: 匿名さん]

同じく、
ここの契約書や規約集が見られないから
両方分の維持管理費が当初から考慮されておいるのが本当かどうかもわからない
嘘の可能性もある
あくまで可能性としてね

[767: 匿名さん]

両方分の維持管理費が当初から考慮されている書面の記事があれば間違いないと思いますが、市に確認してもそのような事実はないと言われそうです。

[768: 匿名さん]

>>765
それも見れないから嘘かもしれないですね。
と言いだしたら掲示板の情報なんて全部本当か嘘かわかりませんね。

[769: 匿名さん]

>>768
その通りです

マンマニさんはラムザの知り合いから情報を得られる立場にいらっしゃると書いているので、90％以上本当の情報のようです


>今回は残念なお知らせをしなければなりません。
>私も検討中の武蔵浦和スカイ＆ガーデンが駅からのペデストリアンデッキと直結しないことがほぼ確定しました。
>ラムザにお住まいの方から得た情報なので９０％以上本当の情報です。
>先日この件についてラムザ管理組合で採決したところ反対多数でペデストリアンデッキを繋げないことにしたそうです。
>ではなぜプラウドタワーとラムザは繋がったのか？
>それは野村不動産がラムザに多額のゴホゴホ。失礼。

[770: 匿名さん]

信じる信じないは自由ですので
都合のいいように信じないのもありです。

[771: 匿名さん]

マルエツのあるプラウドとのデッキが繋がっても維持費はかかるが基本使わないデッキですよね？
プラウドから見ればビバホームに行くのが便利になりますが・・・
無駄な維持費だよね

[772: 匿名さん]

>>771
もともと再開発自体は全部つなげる計画なので、双方維持管理費を払うのは街の発展に必要不可避かと思っています。

ラムザは、少しわがままですねえ。
まああまり使わないデッキに使用料払いたくない気持ちも分かりますが。

[773: 匿名さん]

ここが繋がることが街の発展に繋がるのかがそもそも疑問です

[774: 匿名さん]

もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～の書面は記事がありますか？

[775: 匿名さん]

以前はマーレが全館休日の日は通路通れなかったと思うのですが、今は休日でも通れるようになったのですか？

[776: 匿名さん]

ミューズシティ・ザ・ファーストタワーが繋がってない件

[777: 契約済みさん]

そんなにデッキがつながった方がいいですかね？

つながると、ちょっと大丈夫かなという人まで、気軽に入ってきますよ。

今日も庭園に、結構たくさんの人、子どもがいましたよ。

[778: 購入検討中さん]

>>754
へぇ、じゃあ、ナリア側とラムザ側が幾らかを明文化してんの？デッキ管理費とか大枠なんじゃないの？
そもそも、工事するかどうか、形状、建築費、その他諸々決まっていないものに対して、どんな試算してんだ？w

[779: 匿名さん]

>>774
さいたま市のHPの中に再開発計画が載っています。今までの議論の中で唯一、エビデンスがある話です。

他の話は利害関係者の妄想の可能性があるので。

[780: 匿名さん]

>>776
ファーストタワーとは全く比較にならないのでは？
東口はほぼデッキないのでファーストタワーまで繋ぐのは莫大なお金ががかかるのは目に見えてますよね。
かたや、スカイガーデンは目と鼻の先までデッキが来てるのにラムザの横暴で繋がらず、、

[781: 匿名さん]

>>779
もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～の書面は記事がありますか？
ミューズシティ・ザ・ファーストタワーが繋がってない件

[782: 匿名さん]

>>780　じゃあ「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」はなんなの？！

[783: 匿名さん]

>>781
ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない認識です。
さいたま市の広報サイトとかに計画は出ているかと思いますし聞けば正式に回答くれるかと思いますよ？

[784: 匿名さん]

>>783
すごいご都合のよい認識を感じます
その書面は記事がありますか？

[785: 匿名さん]

「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の「全部」とは？？？？

[786: 匿名さん]

スカイとナリアを今から繋げてもこれ以上の西側の街の発展はないと思いますが
東側はデッキを作っていくことによって街の発展がこれから見込めそうです
（西側の唯一残るケーズ跡はこのデッキが繋がろうが繋がらなくても関係ないし）

[787: 匿名さん]

訂正

スカイとラムザを今から繋げてもこれ以上の西側の街の発展はないと思いますが
東側はデッキを作っていくことによって街の発展がこれから見込めそうです
（西側の唯一残るケーズ跡はこのデッキが繋がろうが繋がらなくても関係ないし）

[788: 匿名さん]

まっ、マーレに出店しているテナントはラムザとこのマンションが繋がらない多少通行量ふえるから良いんじゃないかな

[789: 匿名さん]

>>788
その通り。マーレにとってはデッキが繋がらない方が来客を見込めるのです。
よっぽど街の為になっていますよ、現時点でも。

[790: ご近所さん]

マーレもだいぶ利用しやすくなりましたし、今のままで良いのでは。

[791: 検討中]

清水建設の評判はどうですか。建物自体は丈夫かどうかは大事ですね。ここは地震7だと損傷すると言われたのですが、液状化にならないだと説明されたのです。

[792: 匿名さん]

なんか、、周りの建物全部が利害関係にあるように思えます。

[793: 匿名さん]

面倒くさいですね。

[794: 匿名さん]

>>784
調べれば分かるのでご自分で調べていただけませんか？

[795: 建設業界の人]

>>791
清水建設も久米設計も一流です。
また何か問題があった場合、責任を取れる会社だと思います。
今時大手がよくマンション工事を引き受けたなあと思います。マンション工事は儲かりませんので。
来年は更に工事全体の受注が増し、建設費は上がると予想されています。しかしマンション価格を急に上げられませんから、売主は安く引き受けてくれる建設会社にますます移行していくと思います。
人手不足が深刻なのに、わざわざ儲からないマンション工事を大手が引き受けるという事は、今後希少となるでしょう。

[796: 匿名さん]

野村には補助金が出てるから、その分でデッキを繋げていますからね。長期優良などのプレミアがありますから。結局売価には反映してませんよ。
つまり補助金の恩恵はほとんど売価に反映されてないんでしょうが、市場価値としてはお得感がありますからね。現在のココの議論を見てもわかるようにね。

[797: 匿名さん]

>>794
「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の書面の記事も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の書面の記事も
見つけられませんでした。

[798: 匿名さん]

>>797
http://www.city.saitama.jp/006/007/004/012/p036310_d/fil/seibikeikaku0...
さいたま市の都市開発計画書です。

[799: 匿名さん]

>>796
プラウドは、再開発地区内での接続なので利害関係者が同じです。ゆえに揉めることなく繋がったものと考えられます。

武蔵浦和最高値で価格には十分すぎるほど跳ねているかと思います。市場価値も頑張ってマークス程度でしょうから。勿論ここもマークス超えることはないですが、価格が安いので下がりにくいと考えます。

[800: 匿名さん]

>>798
「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の文面も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の文面も
ありません。

[801: 匿名さん]

>>799
10年後、20年後、30年後、免震と長期優良住宅の市場評価がどうなってるか誰にも予想つかないですよね
関東に大地震がきた後とか免震の評価が上がってたりするのかな

[802: 匿名さん]

>>800
ファーストゲートタワーの記述は第三開発地区の計画なので記載ありませんが、デッキの件は記載があります。

[803: 匿名さん]

>>801
現状は、価格にかなりオンされていますね。
将来は全く評価されないかもしれませんが。
震災が起こった際に、今の耐震、制震のマンションやビルが倒壊しなければ無駄なコストになるので。
建築技術も数十年前とは雲泥の差ですし、免震工法も安価にできるようになるかと思われますしね。

[804: 匿名さん]

>>800
なおデッキに関しては、第一地区と第三地区は、もともと繋がる計画である、導入一時費用は市の予算であるという事実が示されているものです。

野村がお金を支払ったとか、スカイアンドガーデンがデッキを繋げる費用を払うなど利害関係者の憶測レベルの話とは異なり明確な事実です。

[805: 匿名さん]

>>80
でも家の中の物がめちゃめちゃにならないというだけでも免震っていいなと思います。
できることなら今度は免震に買い替えしたい。
予算があればだけど。

[806: 匿名さん]

「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の文面も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の文面も ありません。

[807: 匿名さん]

＞８０４
市の予算のムダ遣い反対しましょう！

[808: 匿名さん]

>>806

わかったよ
シツコイね（笑）

[809: 匿名さん]

>>803
免震が安価に出来るようになったら耐震マンションはカス扱いになりますね

[810: 買い換え検討中]

子供がいると、物が倒れてこない免震の方がやっぱり気になります。
ただ、予算が合えばですけど。

[811: 匿名さん]

耐震の話はこの物件を買うか買わないかなのです。免震を付ける事はないのです。
それよりも、デッキを何とかしませんか？当初は繋がるものだと皆様聞いておりませんか？ラムザをこのまま我が物顔で放置させて許されるのでしょうか？

[812: 匿名さん]

>>811
あなた一人デッキデッキって騒いでるせいでスレが荒れてます

[813: 匿名さん]

>>810
ここは耐震です。
予算があえば免震で探せばいいと思います。
ここはお部屋ももう残りわずかですし（A棟以外）、納得された方が購入すればいいかと。

[814: 匿名さん]

>>805
すぐ近くで免震マンション販売中ですよ？

[815: 匿名さん]

デッキ繋がらないこうがいいです
今のままの方が庭園が平和で絶対いいです

[816: 匿名さん]

>>811
なんかSKY&GARDENの変わり者の人に見えます…

[817: 匿名さん]

つながってもつながってなくても、庭園は外部の人も入れるので庭園の平和とかそんなに変わらないと思いますよ。
繫がった方が利便性があがるしいいと思うんだけど。。

[818: 匿名さん]

デッキはマーレと繋がってるし、ナリアと経由で駅直結になるんだし、
更にラムザと繋げるなんて、市の予算の無駄遣いです！
断固反対します。
ラムザと繋げることにより、マーレの中を通らなくてもよくなるのは、マーレの店舗にとってはかなりマイナスです。
今の状態がベストです。
市の予算の無駄遣い断固反対です！

[819: 匿名さん]

免震なんて最新技術でも何でもないでしょ。埼玉では珍しいってだけ。
将来は貧富の差が拡大するのは目に見えていて、良い物やプレミア感のある物が評価され、普通な物は埋もれていきます。
やはり駅近のメリットを強調する為に、数百万の一時金を払ってでもデッキ接続するのが賢明。

[820: 匿名さん]

>>811
私も繫がると営業に説明受けました。
マンションのメインエントランスも２Fなので、繫がる前提の設計に見えますし、繫がっている方が自然です。

[821: 匿名さん]

>>817
利便性が上がるのはスカイガーデンの住民なので
スカイガーデンの住民がどうしても繋げたいのらスカイガーデンの住民がお金を払って繋げてもらったらいいだけだと思います。

[822: 匿名さん]

私もいずれ繫がると、販売の時に聞きました。なのでいずれ繫がるんだろうなと思っています。

[823: 匿名さん]

>820
自分が営業で売らないといけない立場なら、デッキいつか繋がると思いますよ！って言って売り抜けるしかないと思います。
売りさえしてしまえばもうデッキが繋がらろうが繋がらなかろうが売主には一切関係のない話です。
売って竣工さえしてしまえばあとはもう終わりで売主はデッキとは一切関係なくなります。

[824: 匿名さん]

営業がデッキが繋がる～と言った文書の記事はありますか？

[825: 匿名さん]

>>818
マーレの関係者の方でしょうか？

[826: 匿名さん]

営業が「デッキは繋がる～」と言った文面の記事はありますか？

[827: 匿名さん]

記事ではありません。
口頭ですが、確かにそう言いました。
つながると思います、じゃなくて、いずれ繫がりますよって言いました。はっきり覚えています。

[828: 匿名さん]

口ではなんとでも都合のいいように言えます。
売主にとっては売れたらそれで終わりなんだから。
文面があるかないか、これは重要ですよ。

[829: 検討中]

2、3年前なら、このマンションの売値は少し高いかなと思うのですが、最近、駅前のマンションはみんな高くて、売れているのです。やっぱり駅前はすごい人気ですね。他の物件と比べて、ここは共有施設も充実、駅近、設備も悪くないというのは買いだと思うのです。残りの部屋はあまり日当たりは期待できないので、悩む種となってるのではないか、最初にタワーを買った人はいい物件を選んだと思います。自分は住むには日当たりはそんなに気にしないですが、将来、リセールとなると難しくなるのですね。

[830: 匿名さん]

>>829
D棟11階とは陽当たりも眺望もOKだけどまだ売れ残ってます。
A棟の販売は進みませんね…

[831: 匿名さん]

>>828
他の方も繫がると営業に言われたようです。
以前もここで話題になりました。

[832: 匿名さん]

>>831
とにかく大規模だから売り捌くために言ったのだと思います。

[833: 匿名さん]

>831
文書や録音したものがあれば売主相手に裁判したら勝てると思いますが
文書や録音したものがないと
言った言わないの話は難しいですね

「証拠がないと無罪になる」それが裁判なのです

[834: 匿名さん]

＞＞８３０
私もD棟１１階は良さそうだな、と思っています。

[835: 周辺住民さん]

>>818
貴方の意見と全く一緒です。
現時点でマーレと繋がっていて不便ありませんよね。ラムザと繋がって欲しいのはここの住人の方だけです。

[836: 検討中]

>>830
d1はbより日当たりはいいですか。ナリアのタワーマンションがあるから、あまり日当たらないと思っていました。bは見学したけど、3階はあまり日当たる時間が短いかも、