武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7302: 匿名さん]

[No.7297～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7303: 匿名さん]

やっぱり武蔵浦和にマンション造り過ぎたんだよ
ラムザやプラウドの中古も全然売れないし
ここの700戸超が止めを刺した

[7304: 匿名さん]

>>7287 匿名さん
で、あなたのおすすめのマンションはどこなの？

仕事してる人間がその時間にレスできるんだ（笑）

ちなみにこの（笑）使う人今時いないから（笑）、匿名でもどこにレスしたかよくわかるよ。笑える

[7305: 匿名さん]

>>7304 匿名さん
その方 (汗) も使われるようですよ。
本人は複数人を演じているつもりなんでしょうけど、昼間からずっとレスし続けて相当暇なんですね。羨ましいです。

[7306: 匿名さん]

需要があれば売れるし、無ければ売れない。値段それ自体はあまり関係無い。
たったそれだけのことなのに、何故今更ここの売れ残りについて騒いでるの？

[7307: 匿名さん]

平均的な大多数のリーマンが買えるか、買えないかの狭間にあるんじゃないかな。

つまり値段は大いに影響する。

[7308: 匿名さん]

新築マンション価格
11月になって、さらに大幅下落。
都区部はパークコート浜離宮など高額物件の販売があったにも関わらず。

首都圏マンション発売戸数、11月は22.7%減　41年ぶり低水準
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL14HK1_U6A211C1000000/

首都圏全体 平均価格は5161万円、前年比18.4%下落、金額で1167万円下落。
都区部は5670万円と31%減。
埼玉県は4372万円と14%減。

完売はしばらく無理そうですね

[7309: 匿名さん]

>>7308 匿名さん
レジデンスとか、ここより高かったけどみんな大丈夫なんだろうか。武蔵浦和ももっと商業施設が発展しないとマンションがありすぎます。

[7310: 匿名さん]

ここ数年浦和周辺を含めプチマンションバブルでしたからね

来年はどうなるんでしょうね

[7311: 名無しさん]

>>7307 匿名さん

ここの購入層は平均で年収700万程度らしいです。その程度でよく買いますね。生活切り詰めてるんでしょうね。

[7312: 匿名さん]

同じ700万でも30代でこれから上がる700万とピークが700万の人とは違うんじゃない？

[7313: 名無しさん]

>>7312 匿名さん

確かに。駅近物件貴重だから、リスク取ったんですかね。

川口6分にプラウドが出来るようですが、駅徒歩3分の差は大きいからなぁ。
でもここはエレベーター少なくて部屋から改札まで10分ぐらい掛かるんですかね。

[7314: 匿名さん]

エレベータが点検の時に外出となると地獄だ

[7315: 匿名さん]

>>7308 匿名さん
オリンピックが終わるまで価格は下がらないんではっていう見解が多かったけど、はずれたということでしょうかね。

[7316: 匿名さん]

思ったほど建設バブルが起きなかったんでしょ
プラウドもそうでしょうけど埼玉でしかも７００戸もあるマンションをリセール期待で買うようなおバカさんはいないでしょ。
売らなければ相場は関係ないから良いんじゃない？

[7317: 匿名さん]

マンションは、ナンバーワンかオンリーワンのところを買うと下がりにくいです。

[7318: 匿名さん]

SOHO立ち上げる輩はマンション購入できるほどの自己資金が無いのと、銀行融資が難しい人が多いのではないでしょうか

[7319: 匿名さん]

近くに田島団地ってのがあります。
ここもゆくゆくあんな感じの位置付けになるんですかね。

[7320: 匿名さん]

>>7319 匿名さん
先に建設された周りのマンションの行く末と大体同じ道を辿るのかと思われます。

[7321: 通りがかりさん]

資産価値を維持するには、価格崩壊が始まる前にラムザとのデッキを繋げる以外なさそうですね。

[7322: 匿名さん]

カジノ法案が成立したら、建設業界は2020年を過ぎてからカジノ関連施設の建設で忙しくなるみたいだね。
建設費高止まりはまだまだ続くのか。

[7323: 匿名さん]

管理費と固定資産税は甘く見ちゃいけない。
1,000万くらいの差ならすぐに埋まる。試算してもらったら愕然としたよ…

[7324: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
またこういう人が出てきたね。
そういう人はマンションを買わなきゃいいいんですよ。戸建を探しましょ。

[7325: 匿名さん]

>>7324 匿名さん

本日も即レスありがとうございます。
不要な施設をひとつ削ってでもエレベーターを増やした方が、節税にもなるし満足度高かったですね。

[7326: 通りがかりさん]

>>7323 匿名さん
日が当たらないマンションは買いたくないです。

[7327: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
興味があるのですが、何と何をどう計算して比べたんでしょうか？

[7328: 匿名さん]

>>7326 通りがかりさん

急に何の話？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7329: 匿名さん]

>>7328 匿名さん
日の当たらないマンションは選択肢に入らないと述べただけです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7333: 通りがかりさん]

[No.7330～本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[7334: 匿名さん]

>>7330 匿名さん
レジデンスは西向きがメインなのにね


レジデンスは西向きがメインですよね

[7335: 匿名さん]

>>7329 匿名さん

同時期のスペックが劣る分、安く買えたんだからいいじゃないか。
デッキは残念だけどね。

[7338: 匿名さん]

[NO.7336から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[7339: 匿名さん]

荒らしは即通報

[7340: 匿名さん]

最近の販売状況はどうなんでしょう
A棟は残りどのくらいですかね？

[7341: 通りがかりさん]

>>7340 匿名さん
年度内の完売は厳しいでしょう。

[7342: 匿名さん]

>>7341 通りがかりさん
質問の意味わかってますか？
知らないなら答えないでね。

[7343: 匿名さん]

凄くとげとげしいスレですね・・・

[7344: 匿名さん]

地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決を始めとする数々のコストダウン。

修繕費四倍＋10年毎の一時金、30万オーバーの固定資産税。

屋根無し庭園に、とどめの階段やゴミゴミしてて蛇行するマーレを通らせてもらうのも、苦痛だってことに漸く気づいたんじゃないですかね。マーレが休業や改装で通れなくなったら怒り狂う住人とか出てきそう。

[7345: 匿名さん]

>>7344さん

＞地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決を始めとする数々のコストダウン。

この「コストダウン」って何のコストの話をされてますか？
地中のヒ素や動物実験棟跡、エレベーター不足やデッキ否決では何のコスト（費用）も下がってない（変わってない）と思ったんですけど・・・コストじゃなくて物件の価値が低下したという意味でしたか？

もしくは実際にコスト（物件価格）が下がったんなら、7344さんが書かれた理由は気にならないという人にとってはお買い得になったのかなと思って。

[7346: 匿名さん]

>>7344 匿名さん
30万円オーバーの固定資産税。
↑ここはまだ引き渡しから一年経過しておらず固定資産税は確定していませんがどうやって決めたんですか？

[7347: 匿名さん]

>>7344 匿名さん
この虚言は酷いわ。
もの知らなさすぎw

[7348: 匿名さん]

>>7346 匿名さん

公開空地である庭園、共用設備が持ち分比率で加わるのはご存じですか？ 共用設備は廊下やエントランス、駐車場、図書館、中庭等、更に図書館の蔵書や、中庭や庭園の植樹、散水設備、体育館の備品に至るまで、これでもかって位細かく算入されます。駅西口側の周囲のタワマンが25〜30万弱(専有面積によりますが)掛かっているので、ここはそれ以下って事は無いでしょう。勿論当初の減税は有りますが、その後30万オーバー必至かなと。

[7349: 匿名さん]

>>7348 匿名さん
ここは、それ以下ってことはないでしょう。
↑知らないなら書き込みしない方が良いのではないでしょうか。検討者が情報をミスリードします。この時期ならMRに行けば正確な情報を教えてもらえるかと。

あと細かい話ですが体育館の備品や図書館の蔵書と固定資産税の関係性を教えていただけますか？私は償却資産ではないと考えていますが誤認しているかも知れませんので違っていたら教えていただけますか。

[7350: 匿名さん]

固定資産税は専有面積にもよってずいぶん違います。
80平米を超える専有面積のお部屋の場合、５年後はもしかしてそのくらいなるのかもしれませんが、70平米前後や60平米代のお部屋は当初５年間は10万半ば～、５年後（減税措置終了後）も２０万代で見積もりされていますね。（MRにて確認）