武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7208: 匿名さん]

>>7205 匿名さん

本当にパッと見でしか考えてないんですね笑

[7209: 匿名さん]

>>7207 通りがかりさん

えーっと、逆に、ここのマンションで他より秀でた仕様って何ですか？

[7210: 匿名さん]

>>7209 匿名さん
エントランス
共用設備
は武蔵浦和随一でしょう。あとは、ミストサウナ、食洗機も標準ですね。マークス以下、オプションですから。

[7211: 匿名さん]

>>7206 匿名さん
ここも共用施設はパッと見派手だから魅力に感じる人がいる。ただ内情は費用の高さの割に使用頻度は低い。費用対効果に疑問符。

[7212: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
ここは戸数が多いから維持費が安いのです。

[7213: 匿名さん]

>>7210 匿名さん
嘘はいけませんねえ。やってることが悪質なネガさんと一緒ですよ。

[7214: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
費用対効果ってわかりますか？だからパッと見買いとか言われるんですよ。
逆に、宝石と一緒で持ってるだけで価値を見出してるってならわかりますけども。

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん
では、客観的に納得できる証跡とデータを是非ご教授ください。
もちろんできるんですよね？それだけ語られてるんだから。

[7216: 通りがかりさん]

>>7214 匿名さん
上手いこと言ったと思ってるんだろうけど例えが下手すぎて伝わりませんよ。

[7218: 匿名さん]

>>7216 通りがかりさん

じゃあ言い方を変えると、エントランスが広いことを秀でた点に上げているけど、それによっていくら分のメリットがあるのか不明。
心理的な優越感だという説明だとするならば、逆に数値化できる価値はゼロ。数字で説明できない以上、自己満足の域を脱しない。
それこそ中古で売る時に苦労するだろうね。パッと見で客観的に示せないんだから。

[7219: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
使用頻度結構高いですよ。知らないんですね。

そして、費用対効果の使い方間違えてるよ 笑

[7220: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
あなたが不動産屋だとして、内覧者に自分の物件をどうアピールしますか、、、ってことを考えると、エントランスや共用施設は売り（メリット）になると思うけど。

それでも、数値化しないと納得しないかい。

[7221: 匿名さん]

図書館、体育館、宿泊施設、公園などなど、自前でコストを掛けて購入・維持管理するメリットって何？
なぜ市中の施設を活用しないの？

[7222: 匿名さん]

>>7210 匿名さん

共用設備は、今やデメリット扱いのようですね。ランニングコストに跳ねますから。使わないのに。管理費、修繕費、固定資産税、更に使用料。特に修繕費は後々5倍位になるんじゃなかったかな。一時金も有るし。

あと、マークス以下とか仰ってますが、ここは、デッキの外野同士で比較するマンションなので、ライオンズやトレサージュ、ユトリシア辺りと比べないと。

[7223: 匿名さん]

結局ネガは、推測でしか語れないんですね。。
まあ検討者じゃ無いから仕方ないか。

[7224: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
1月にデッキはつながります。工事中です。

維持費が他所に比べて高いと仰いますが具体的に、どの程度高いのか数字で示してください。私は高いと思いません。スケールメリットが活かされていて、これだけ施設がある中でコストメリットと感じています。

[7225: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

ここはバブル崩壊、リーマンショック前から計画されていた目玉の超大型マンションです。目玉ゆえ、外部環境が変わってもコンセプトは変えられず、大規模路線を維持。そして時代は変わり、、、
という歴史を知ると、華美な共用施設を作ったことも、営業のゴリ押しも納得です。またバブルが来るといいですね。

[7226: 匿名さん]

共用施設は使っているので、いろいろあって魅力だと思うんですが。
エントランスも物件の魅力（顔）のひとつです。
そのわりに、維持費もさほど高いとは感じていません。
そんなに高い維持費がかかるんだったら最初から選びませんし。そぼあたりは普通はよく考えますよね。他のマンションと比較しながら。

[7227: マンション検討中さん]

マンションの維持管理費なんて、どこの物件も50歩100歩の世界ですよね。
小規模でも大規模でも大差無い気がしますが。共用施設が不要な人は、小規模物件を選べば良く、共用施設を使えると思う人は大規模を検討すれば良いだけの話かと。人それぞれの価値観なので、批判し合う性質のものでも無いですし。
またA棟はSOHO仕様になっているので、資産管理会社を持っている、将来持ちたい人にとっては良い物件ですよね。資産を少しでも持っている方は相続税に関心を持っている人も多いのでは。マンション規約で認められていない物件が多い中、堂々と設立が可能な点は魅力だとは思いますが。これも個人の価値観なので、人に押し付けるものでは無いですが。

[7228: 匿名さん]

維持費が高い高い言ってる人は、何をどう計算してそうなったんですか？
高いと”思う” は、やめてくださいね。検討する際は、包み隠さず開示されるので比較可能です。中古を検討する時も同じ。

[7229: 匿名さん]

後々、修繕費5倍は高いよ。
海王拳も4倍までにしとけって話だね。

[7230: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
35年トータルでどのぐらい高いのかっていう話です。最初が5,000円で最後25,000円になるのと、初めからま12,500円で定額なのは同じです。
何倍っていうのは、関係ない話。それこそ、あなた方の言うパッと見でしか見れない人の短絡的なご意見です。

[7231: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

最初8000円なら、40000円。
そこに加えて一時金ドカーンですよね？

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

初めから12500円で定額と同じ？
計算の前提によっていくらでも変わると思いますし、一時金もありましたよね。

人のことを短絡的と表現するには、ちょっと考えが浅くないですか？

[7233: マンション検討中さん]

>>7230 匿名さん


素朴な質問ですが最後って何年後ですか？

[7234: 匿名さん]

>>7231 匿名さん
最初8,000円 ”なら”
なんども言うけど適当なことを書かないようにね。感想は感想と分かるように書くようにしたください。

[7235: 匿名さん]

総じてネガは、買えない人か近隣マンション住民の営業だ。ということがよく理解できました。

[7236: 匿名さん]

>>7235 匿名さん

ということはこちらのマンションは近隣の人やマンションに相当嫌われてしまってるという結論ですね。納得

[7237: 匿名さん]

買えない人か近隣マンション住民の一部の方の営業ですね。
既存のマンションにはこのようなスレッドはないですが、あればどこも一緒ですよ。お互い様。

[7238: 匿名さん]

>>7237 匿名さん

「買わない」人も居ます

[7239: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
それは、後から新しいマンションが建って南側の視界は遮られましたから。仕方ないことです。それでもラムザヘは最大限の配慮がなされた作りになってますよ。これが60階タワーだったら完全に眺望のみならず日陰でしたでしょうし。

ナリアの東側も大きく価値を落としたでしょうから厄介だと思われても当然であり仕方のないことです。

[7240: 匿名さん]

>>7239 匿名さん
じゃ、何でラムザはデッキ繋げないんだろうね？

[7241: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/21/
ナリアもいろいろ大変だったみたいです。ラムザとのデッキ接続まで。。なるほどという感じですね。

[7242: 匿名さん]

>>7241 匿名さん
結局後続のマンションが出来る度に同じ話題を繰り返してるって訳ね。なるほど。

[7243: 匿名さん]

>>7234 匿名さん

5000円台の部屋もあれば、
8000円台の部屋もあるでしょ。
何が問題なの？
貴方は5000円台の部屋なのかな？

[7244: 匿名さん]

共用施設推しが多いみたいだけど、どうして一般の施設を使わないの？ほとんどが駅前で済む上に、遥かに安上がりなんだけど。

[7245: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
3,000円台もあるし8,000円台もありますよ？
何回も申し上げてますが、その情報で高いと判断できる理由を教えていただけますか？参考にできる情報なのか判断できかねますので。

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7241 匿名さん

前に出てきたラムザの老害のはなしって本当だったんですね。
違法行為を平気でするような住民がラムザには住んでいるんですね。通路封鎖ってドン引きですけど
そりゃなかなかデッキが繋がらないわけだ。。。

[7247: 匿名さん]

>>7238 匿名さん
あと「購入を決断できないチキンな」人も居ます

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん

チキンじゃなく「賢明な人」の間違いでしょ

[7249: マンション検討中さん]

>>7248 匿名さん
購入しない人を賢明と判断するのは、人それぞれの価値観なので好きにすれば良いのですが、そう思っているなら何故貴方はこのスレに張り付いているのですか？
何が目的か意味不明ですね。
建設的な意見をお願いします。

[7250: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
優柔不断で買い時を逃した人もいます。

[7251: 匿名さん]

>>7249 マンション検討中さん
買いたくても買えなかったからです。維持費の僅かな差でもギリギリなぐらいでした。

[7252: 匿名さん]

まあ～金もねえ、趣味もねえやっこさんにはここは不向きだろうのぅ。

[7253: 匿名さん]

グランコスモがいい！

[7254: 匿名さん]

共用施設って税金取る為の隠れみのでしょ？
事実住人さんは重要視してなさそうだし、今のトコロ市の思惑通りなのでは？

[7255: マンション検討中さん]

まだ売れないの？値引きありで、このペースだと武蔵浦和マーケットもやはり4500万アッパーマーケットだったね。

[7256: 匿名さん]

>>7220 匿名さん
数値化できない、感情に訴える営業もアリだと思います。
でもその場合、沼影の時点で詰んでるような…

[7257: 匿名さん]

今日も駅から見えたけど、あの「好評分譲中」とか言う垂れ幕は完全に武蔵浦和の品位下げてます
やめてもらえませんか？