武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7184: 匿名さん]

>>7181 匿名さん

デッキ直結してないのに、どうやれば道路を渡らずに駅まで着けるの？笑

[7185: 匿名さん]

>>7184 匿名さん

そう思いたいんですよ
察してあげましょう(笑)

[7186: 匿名さん]

7184 匿名さん
ラムザまたはマーレのエスカレーターでデッキに上がるので道路は遮りませんが・・？階段は上り下りしなくてもよいですし、少なくとも横断歩道はわたりません。

[7187: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
ユトリシアとどっちが先に完売できるでしょうかね

[7188: 匿名さん]

>>7186 匿名さん

ラムザまではどうやって辿り着くの？直結してない、かつ道路を挟んでいるのに・・・笑

[7189: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
中古が売れ残ってきたから必死にアピールしてるんでしょう。購入者の悲しい性です。許してあげましょう。

[7190: 匿名さん]

>>7182 匿名さん
レジデンスさえ出てこなければ、筋書きは変わっていたかもね。憎たらしいのも理解できる。
マンマニさんには、相談者がプラウドに流れたと書かれてました。
理想はデッキ否決前、最悪でも竣工前に片付いていれば、今みたいなことにはなってなかったかなー。

[7191: 匿名さん]

プラウドと言っても、マークスならともかくレジデンスとやらはちょっとのぅ～。
価格が逆じゃない？

[7192: 匿名さん]

A棟は間取りが特殊だからね。決断する人が多くないかも。
A棟だけ見てここのマンションは語れまい。

[7193: 匿名さん]

>>7191 匿名さん
レジデンスは武蔵浦和の中で価格だけみたら最も高値掴みのマンションです。
あの立地であの価格、昔から住んでる人は買ってないでしょう。デベも相当儲かったでしょう。

[7194: 匿名さん]

レジデンスはもしリセールする場合、値をけっこう下げないと買う人いなそうですよね。

[7195: 匿名さん]

>>7194 匿名さん
マンマニさんのブログでも永住目的なら…という感じだったかと思います。売ろうと思って買っている人は、いないと思うので関係ないとは思いますがいらっしゃったら大変でしょう。

[7197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7200: 匿名さん]

[No.7173～本レスまで、 スレッドの趣旨に反する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7202: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

いい大人なんだからそういう感情的な投稿は慎みましょうね。(笑)

[7203: 匿名さん]

>>7200 匿名さん

ここは、パッと見、コストカット多彩なのが分かりますね。パンフレット見ない方が買えるかな。

トイレカウンター無しだけならまだしも、スロップシンクも無い。浴室は剥き出しの電球。ベランダはただの塗装。鉄柵の外階段、戸境丸見えの団地仕様。この辺りの仕様は頑張っても後から変えられないから、私には買えませんでした。

[7204: 匿名さん]

>>7203 匿名さん

なるほど

[7205: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
他のマンションみたことあります？
武蔵浦和だとマークスは、内廊下だけど他はレジデンス含め50歩100歩だよ？

[7206: 匿名さん]

マークスは、売る時はパッと見良いから高く売れる。ただ内情は管理費の高さと将来の修繕費不安がある。

[7207: 通りがかりさん]

ネガの言い分。発想の転換が素晴らしい。
自分のマンションに無いもの→不要な設備、無駄。
自分のマンションについているもので、ここに無いもの→必須。ないと仕様が低い。

[7208: 匿名さん]

>>7205 匿名さん

本当にパッと見でしか考えてないんですね笑

[7209: 匿名さん]

>>7207 通りがかりさん

えーっと、逆に、ここのマンションで他より秀でた仕様って何ですか？

[7210: 匿名さん]

>>7209 匿名さん
エントランス
共用設備
は武蔵浦和随一でしょう。あとは、ミストサウナ、食洗機も標準ですね。マークス以下、オプションですから。

[7211: 匿名さん]

>>7206 匿名さん
ここも共用施設はパッと見派手だから魅力に感じる人がいる。ただ内情は費用の高さの割に使用頻度は低い。費用対効果に疑問符。

[7212: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
ここは戸数が多いから維持費が安いのです。

[7213: 匿名さん]

>>7210 匿名さん
嘘はいけませんねえ。やってることが悪質なネガさんと一緒ですよ。

[7214: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
費用対効果ってわかりますか？だからパッと見買いとか言われるんですよ。
逆に、宝石と一緒で持ってるだけで価値を見出してるってならわかりますけども。

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん
では、客観的に納得できる証跡とデータを是非ご教授ください。
もちろんできるんですよね？それだけ語られてるんだから。

[7216: 通りがかりさん]

>>7214 匿名さん
上手いこと言ったと思ってるんだろうけど例えが下手すぎて伝わりませんよ。

[7218: 匿名さん]

>>7216 通りがかりさん

じゃあ言い方を変えると、エントランスが広いことを秀でた点に上げているけど、それによっていくら分のメリットがあるのか不明。
心理的な優越感だという説明だとするならば、逆に数値化できる価値はゼロ。数字で説明できない以上、自己満足の域を脱しない。
それこそ中古で売る時に苦労するだろうね。パッと見で客観的に示せないんだから。

[7219: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
使用頻度結構高いですよ。知らないんですね。

そして、費用対効果の使い方間違えてるよ 笑

[7220: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
あなたが不動産屋だとして、内覧者に自分の物件をどうアピールしますか、、、ってことを考えると、エントランスや共用施設は売り（メリット）になると思うけど。

それでも、数値化しないと納得しないかい。

[7221: 匿名さん]

図書館、体育館、宿泊施設、公園などなど、自前でコストを掛けて購入・維持管理するメリットって何？
なぜ市中の施設を活用しないの？

[7222: 匿名さん]

>>7210 匿名さん

共用設備は、今やデメリット扱いのようですね。ランニングコストに跳ねますから。使わないのに。管理費、修繕費、固定資産税、更に使用料。特に修繕費は後々5倍位になるんじゃなかったかな。一時金も有るし。

あと、マークス以下とか仰ってますが、ここは、デッキの外野同士で比較するマンションなので、ライオンズやトレサージュ、ユトリシア辺りと比べないと。

[7223: 匿名さん]

結局ネガは、推測でしか語れないんですね。。
まあ検討者じゃ無いから仕方ないか。

[7224: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
1月にデッキはつながります。工事中です。

維持費が他所に比べて高いと仰いますが具体的に、どの程度高いのか数字で示してください。私は高いと思いません。スケールメリットが活かされていて、これだけ施設がある中でコストメリットと感じています。

[7225: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

ここはバブル崩壊、リーマンショック前から計画されていた目玉の超大型マンションです。目玉ゆえ、外部環境が変わってもコンセプトは変えられず、大規模路線を維持。そして時代は変わり、、、
という歴史を知ると、華美な共用施設を作ったことも、営業のゴリ押しも納得です。またバブルが来るといいですね。

[7226: 匿名さん]

共用施設は使っているので、いろいろあって魅力だと思うんですが。
エントランスも物件の魅力（顔）のひとつです。
そのわりに、維持費もさほど高いとは感じていません。
そんなに高い維持費がかかるんだったら最初から選びませんし。そぼあたりは普通はよく考えますよね。他のマンションと比較しながら。

[7227: マンション検討中さん]

マンションの維持管理費なんて、どこの物件も50歩100歩の世界ですよね。
小規模でも大規模でも大差無い気がしますが。共用施設が不要な人は、小規模物件を選べば良く、共用施設を使えると思う人は大規模を検討すれば良いだけの話かと。人それぞれの価値観なので、批判し合う性質のものでも無いですし。
またA棟はSOHO仕様になっているので、資産管理会社を持っている、将来持ちたい人にとっては良い物件ですよね。資産を少しでも持っている方は相続税に関心を持っている人も多いのでは。マンション規約で認められていない物件が多い中、堂々と設立が可能な点は魅力だとは思いますが。これも個人の価値観なので、人に押し付けるものでは無いですが。

[7228: 匿名さん]

維持費が高い高い言ってる人は、何をどう計算してそうなったんですか？
高いと”思う” は、やめてくださいね。検討する際は、包み隠さず開示されるので比較可能です。中古を検討する時も同じ。

[7229: 匿名さん]

後々、修繕費5倍は高いよ。
海王拳も4倍までにしとけって話だね。

[7230: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
35年トータルでどのぐらい高いのかっていう話です。最初が5,000円で最後25,000円になるのと、初めからま12,500円で定額なのは同じです。
何倍っていうのは、関係ない話。それこそ、あなた方の言うパッと見でしか見れない人の短絡的なご意見です。

[7231: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

最初8000円なら、40000円。
そこに加えて一時金ドカーンですよね？

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

初めから12500円で定額と同じ？
計算の前提によっていくらでも変わると思いますし、一時金もありましたよね。

人のことを短絡的と表現するには、ちょっと考えが浅くないですか？

[7233: マンション検討中さん]

>>7230 匿名さん


素朴な質問ですが最後って何年後ですか？

[7234: 匿名さん]

>>7231 匿名さん
最初8,000円 ”なら”
なんども言うけど適当なことを書かないようにね。感想は感想と分かるように書くようにしたください。

[7235: 匿名さん]

総じてネガは、買えない人か近隣マンション住民の営業だ。ということがよく理解できました。

[7236: 匿名さん]

>>7235 匿名さん

ということはこちらのマンションは近隣の人やマンションに相当嫌われてしまってるという結論ですね。納得

[7237: 匿名さん]

買えない人か近隣マンション住民の一部の方の営業ですね。
既存のマンションにはこのようなスレッドはないですが、あればどこも一緒ですよ。お互い様。

[7238: 匿名さん]

>>7237 匿名さん

「買わない」人も居ます

[7239: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
それは、後から新しいマンションが建って南側の視界は遮られましたから。仕方ないことです。それでもラムザヘは最大限の配慮がなされた作りになってますよ。これが60階タワーだったら完全に眺望のみならず日陰でしたでしょうし。

ナリアの東側も大きく価値を落としたでしょうから厄介だと思われても当然であり仕方のないことです。

[7240: 匿名さん]

>>7239 匿名さん
じゃ、何でラムザはデッキ繋げないんだろうね？

[7241: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/21/
ナリアもいろいろ大変だったみたいです。ラムザとのデッキ接続まで。。なるほどという感じですね。

[7242: 匿名さん]

>>7241 匿名さん
結局後続のマンションが出来る度に同じ話題を繰り返してるって訳ね。なるほど。

[7243: 匿名さん]

>>7234 匿名さん

5000円台の部屋もあれば、
8000円台の部屋もあるでしょ。
何が問題なの？
貴方は5000円台の部屋なのかな？

[7244: 匿名さん]

共用施設推しが多いみたいだけど、どうして一般の施設を使わないの？ほとんどが駅前で済む上に、遥かに安上がりなんだけど。

[7245: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
3,000円台もあるし8,000円台もありますよ？
何回も申し上げてますが、その情報で高いと判断できる理由を教えていただけますか？参考にできる情報なのか判断できかねますので。

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7241 匿名さん

前に出てきたラムザの老害のはなしって本当だったんですね。
違法行為を平気でするような住民がラムザには住んでいるんですね。通路封鎖ってドン引きですけど
そりゃなかなかデッキが繋がらないわけだ。。。

[7247: 匿名さん]

>>7238 匿名さん
あと「購入を決断できないチキンな」人も居ます

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん

チキンじゃなく「賢明な人」の間違いでしょ

[7249: マンション検討中さん]

>>7248 匿名さん
購入しない人を賢明と判断するのは、人それぞれの価値観なので好きにすれば良いのですが、そう思っているなら何故貴方はこのスレに張り付いているのですか？
何が目的か意味不明ですね。
建設的な意見をお願いします。

[7250: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
優柔不断で買い時を逃した人もいます。

[7251: 匿名さん]

>>7249 マンション検討中さん
買いたくても買えなかったからです。維持費の僅かな差でもギリギリなぐらいでした。

[7252: 匿名さん]

まあ～金もねえ、趣味もねえやっこさんにはここは不向きだろうのぅ。

[7253: 匿名さん]

グランコスモがいい！

[7254: 匿名さん]

共用施設って税金取る為の隠れみのでしょ？
事実住人さんは重要視してなさそうだし、今のトコロ市の思惑通りなのでは？

[7255: マンション検討中さん]

まだ売れないの？値引きありで、このペースだと武蔵浦和マーケットもやはり4500万アッパーマーケットだったね。

[7256: 匿名さん]

>>7220 匿名さん
数値化できない、感情に訴える営業もアリだと思います。
でもその場合、沼影の時点で詰んでるような…

[7257: 匿名さん]

今日も駅から見えたけど、あの「好評分譲中」とか言う垂れ幕は完全に武蔵浦和の品位下げてます
やめてもらえませんか？

[7258: 匿名さん]

>>7250 匿名さん

ところがですね、まだ買えるらしいですよ！このマンション。
しかも！値引きしてますんで、良かったら、おひとつどうですか？

[7259: 匿名さん]

http://www.mu776.com/merit/index.html

この書き方竣工前に買った購入者馬鹿にしてるよな～

[7260: 匿名さん]

>>7258 匿名さん
マンションを買えるほどの決断力はないから、ここに張り付いているネガには買えないよ。

まあ、お金も、、、

[7261: 匿名さん]

>>7245 匿名さん

住宅ローン払い終わっても、駐車場2万、管理費2万、修繕費4万、固定資産税2万として、10万払い続けるんでしょ？修繕一時金もドッカンドッカンくるわけで。高くね？って話。

[7262: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
マークスは、もっと高いですよ。
この水準についてこれないと武蔵浦和の駅前タワーは買えませんよ。格差社会です。。

[7263: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
修繕費は70平米で20,000円程度です。マークスの3分の2ぐらいですかね。維持費は。

[7264: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
その程度払えないようだったら、ここに来ちゃいけないね。笑
それ相応のスレにご移動ください。

[7265: 匿名さん]

>>7259 匿名さん

悪意あるな〜と思ったら、まさかの公式ですか。
所々文法もおかしいし、格の違いを感じざるを得ませんね。

[7266: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
戸田とか蕨は、まだ安いのでオススメですよ。
無理せず予算内で家を選んでくださいね。

[7267: 名無しさん]

戸田や蕨とここの価格たいして変わらないけど
まっここも一応南区だけどロッテと町工場がたくさんある沼影ですもんね。(笑)

[7268: 匿名さん]

>>7266 匿名さん

価値があるなら、プラス1000万でも買うんですがねぇ、、、cheapなんですよ。
なんと言うか、造りも地名も。デッキ否決だし。それを住人が必死に取り繕う姿もね。

それに、使わない共用設備やコンシェルジュに金を吸われ続けるって嫌だな。

[7269: 匿名さん]

>>7267 名無しさん
マークスとここは同価格です。
高いのはレジデンスだけ。高値掴みと言われ続ける所以。

[7270: 匿名さん]

>>7268 匿名さん
年末ジャンボが当たって夢が叶えば良いですね！

[7271: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/225-324/
これが全てを物語ってるな。結局前から住んでる人が必死に後発を否定する。今思えばレジデンスもそうだった。

[7272: 匿名さん]

>>7269 匿名さん
再開発地域において4年前と価格が同じということは、中身は劣化しているということですよ。現物が何よりの証拠ですが。チープと言われ続ける所以。

[7273: 匿名さん]

>>7268 匿名さん
マンション評論家さんの恨み節はもういいよ。
年末を控え、今年も買えなかったって焦ってるんだね。ちょっと可哀想になってきた。早く賃貸暮らしから抜け出られるといいね。

[7274: 匿名さん]

あの～、ここの計画はずいぶん早い段階からだったので、価格は高騰前って聞いています。
大規模で発注の数が多いので材料費などは、小さいマンションより割安で仕入れられることが可能なんです。同じものでも。

[7275: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
建設費高騰前から建設し始めてましたからね。建設費高騰前の最後のマンションでしょう。

[7276: 匿名さん]

>>7274 匿名さん

材料費って(笑)
どの程度の数の差で、どのくらい安く出来ると思います？
家具や家電を沢山買うから負けてくれってのと違います。

計画した時点でfix出来んなら誰も苦労しないね。オリンピックも予算で揉めたりしませんね。

こんなに世の中知らない人も住んでるんですね。驚きです。

[7277: 匿名さん]

>>7275 匿名さん

仕事も掲示板の発言もしっかり確認が必要です。イメージや感覚で進めると、森会長のようになりますよ。

[7278: 匿名さん]

資材価格は下げトレンドですね。
なんか理論破たんしてますね。恥ずかしい(笑)

[7279: 匿名さん]

>>7278 匿名さん
高騰しているのは建設費ですよ？
人が足りないのです。新聞読んでますか？

[7280: 匿名さん]

http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1509.pdf
このマーケットレポートが分かりやすいです。ここはたしか2011年ぐらいから着工していたかと。

[7281: 匿名さん]

>>7279 匿名さん

建設費には資材費も含まれますね。
労務費が上昇してると言いたいんでしょ？(笑)

[7282: 名無しさん]

ことごとく論破されてますね。
ちょっと住人のかたが可哀想。
でも正直、少し笑いました。

後に値引きされるマンションを正価で買った悔しさと、自分の判断が正しかったと思いたい心理とを、どうやって折り合いをつけているかが伝わってきます。早く完売するといいですね。

[7283: 匿名さん]

>>7281 匿名さん

>>7281 匿名さん
材料費が下がっているから理論破綻しているという発言に対し建設費の一部だけを取り上げて結論を出しているのがあまりに短絡的なので書き込みしたまでです。建設費には仰せの通り資材費は含まれます。

ちなみに、理論破綻→論理破綻です。
やはりまずは新聞を読んでください。