武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[717: 匿名さん]

プラウド嫌われてるね〜笑
そりゃあ同時期販売、かつ向こうが後発で高価格高仕様だから、早くに飛び付いた人や金銭面で断念した人は内心面白くないだろさ。笑

[718: 匿名さん]

駅からの距離は本当に大切なポイントだと感じます。
このあたりは、人が何を重視するのか、ということが影響しているのではないでしょうか。
なるべく、御自身の希望をしっかりと判断することが大切になるでしょう。

[719: 契約済みさん]

>>717

高仕様（？）だから妬んでるってわけでもないのでは。

その分、買いやすい値段だったので（Ａ棟ではなくそれ以前のC.B.D棟）そこはお得だったと思います。

基本的な条件さえ揃っていれば（例えば後付けが難しい駅近だとかディスポーザーだとか）、正直部屋の中は、後からいくらでも高めることはできるので、このくらいの仕様で私は十分です。（自分はやりませんが、価格差の一千万があれば、かなりのリホームができますよ（笑）

[720: 買い換え検討中]

差し支えなければ、皆さんの収入教えてもらえませんか？

[721: 周辺住民さん]

5～6000万のマンションでお子様がいる四人家族なら30代で世帯1000万位なら普通に生活できるのでは？

[722: 匿名さん]

頭金をいくら入れるかで、だいぶ違いますよね。
年収がそこまでなくても、援助を受けて購入できた人もいるだろうし。

[723: 匿名さん]

>>717
それはちょっと違うと思います。
そもそもここを選ぶ人と、プラウドを選ぶ人は重視するポイントが違うのでは？

[724: 買い換え検討中]

税込年収700万＋ストックオプション、頭金最大1000万、未就学児1名。厳しいかな、、、

[725: 匿名さん]

>>719
その価格差をどう捉えるかですよね。
プラウドは駅直結と免震で、一千万でそこを買いたければ買うんでしょう。
ところで、当初はラムザ前のデッキが繋がると聞いていたのですが、ラムザが否決した今となっては次の議会があるまでずっとあのままの
状態なのでしょうか？再度ラムザにお伺いをたてることは不可能ですか？折角住民が集まってきたのですから、何らかの再アクションを申し出る事は出来ないのでしょうか？

[726: 物件比較中さん]

うちは夫婦2人家族、30代で一馬力で1200万位です

[727: 匿名さん]

>>725
同じ議題を何度も何度も採決とるなんておかしな話ですよね。

[728: 匿名さん]

>>725
ラムザはデッキ繋がるマンションをなるべく増やしたくないんでしょうね。傲慢だと思います。こちらは700世帯1500人の住民がいるんだから、数の力でラムザを動かしましょう。人間の鎖でラムザを取り囲んだり、抗議デモしたりやれることはありますよね

[729: 匿名さん]

デッキ今まではお金の力で繋げてもらえたみたいですよ

ここはお金がなかったから否決されたみらいです

[730: 匿名さん]

SUUMOにある、物件価格シミュレーションでローン返済試算表が見れます。
これに、月々の修繕+管理費等を加えて、生活のイメージがつくか検討なさると良いかもしれません。

[731: 匿名さん]

>>729
700世帯もあって御調金が足りないと？
お金以外に解決の道は無いのでしょうか？

[732: 購入検討中さん]

>>728
ラムザの人たちにとってみたら、将来、手放すときに比較検討される訳だから、少し遠いけど新しいここのマンションとの差別化が必要なんでしょうね。
ラムザ側からではない接続の道もあるでしょう。
但し、数百万円の負担を、このマンションの8割以上の世帯が同意するだろうか。

[733: 匿名さん]

ラムザにはラムザの事情もあると思いますよ

[734: 匿名さん]

>>733
我々にも我々の事情があります。
住民同士で協力し合えば、行動を起こせば、いつかラムザも動いてくれるでしょう。金銭以外に解決の道があるはずです。
私は絶対に諦めたくありません。

[735: 周辺住民さん]

ラムザとつながるとかなり便利ですけどね。
700世帯の合意形成とラムザ組合の合意かつ行政との合意は可能0でしょう

[736: 匿名さん]

ラムザ側の姿勢もありますが、そもそもここの住人はデッキ接続を望んでいるのでしょうか？
接続する場合、高額な一時金は覚悟が必要ですし、もろにランニングコストに跳ね返ると考えると、管理費や将来の一時金増も懸念されます。それこそプラウドとの1千万の差が埋まってしまうのでは？700世帯の集団をまとめるのは難しいと思いますね、今ですらモラルの問題が散見されていますし。
仮に税金を使ってもらうとしても、どうやって？自治体が同じ議題を再審議するとも思えないし、母数から見たら700世帯なんて極小ですから、箸にもかからないかな。

[737: 匿名さん]

>>736
そもそも、販売会社はデッキの代金を上乗せして売ってたのではないですか？
それを見据えての販売価格なのではないですか？

[738: 周辺住民さん]

上乗せしょうがしまいが契約上の義務がなければ販社には関係ないですしね。

プラウドが繋がってるわけですからここの販社に政治力が無かったってこと

[739: 契約済みさん]

誤った情報が飛び交っているので訂正します。

デッキの接続費用は、さいたま市持ちです。
これは竣工前でもあとでも一緒です。

よって決議された場合に追加費用がかかることはありません。ラムザの決議がいる理由は、デッキの維持管理を一部ラムザに行政が任せているためです。デッキの持ち主は行政です。

さいたま市としては、再開発計画上デッキの接続は必須と言っています。ラムザに変わり者？の高齢者がおり(ナリアとの接続の過去記事をお読みください)強く反対を主張している状況。ただし決議はもう少しだったようです。

街全体が潤ってきて時代が進めば繋がると思っています。なおデッキの維持管理はスカイアンドガーデンで行うこととなりますが当初管理費の計画に織込済です。今は繋がっていないのでプールされています。

また、ナリア側との接続はすでに合意されています。竣工までに工事が間に合わなかっただけで9月頃繋がります。

[740: 契約済みさん]

また総会の決議は6割です。8割ではありません。
デッキの交渉は、スカイアンドガーデンからラムザではなく行政からラムザへの交渉です。

演説をしているさいたま市議会議員等に、しっかり計画通り再開発しろと言う方が効果があるかもしれません。

[741: 周辺住民さん]

ラムザの反対で接続できないのに時代が進めばつながるという論理メチャクチャな気がする

あと人には個々の事情がありますので、反対したから変わり者呼ばわりは失礼かと思いますよ。

[742: 匿名さん]

だとすれば、デッキが繋がらなければ修繕･管理費が安くなるのでしょうか？

[743: 匿名さん]

>>740
結局のところは、行政に幾ら言ってもラムザが合意しない限り、繋がらないということですね。

[744: 匿名さん]

>>741
正論。反対したからと言って変わり者呼ばわれされるなんて、あまりにも失礼。

[745: 検討中]

Dは駅から戻って来る時に、必ずcの廊下を通して、dのエレベーターに行くのですか

[746: 契約済みさん]

>>741
調べればわかるかと思いますが、繋がったデッキに毎日立って通る人、通る人に通行料を払えと叫んでいた方です。普通に反対するぶんには変わり者ではないですし、良いと思います。

[747: 購入検討中さん]

>>739
管理費の中に組み込まれてるのは、ナリアとの接続部分でしょ？
しかも負担面積はナリア側との接続の比じゃないのでは？
追加費用に対して6割以上の世帯が納得するだろうか？

[748: 匿名さん]

747

管理費の増加には反対しますね。
それでなくても共有部が多いから将来的に増加が見込まれるんですから

[749: 匿名さん]

野村不動産はラムザにお金払ってサクッとデッキ繋げてもらえている事実…

それをスカイの売主はしませんでした
デッキ繋がろうが繋がらなかろうが、売れたら後売主はな〜んら関係がないのです
そのせいで購入者が購入後も揉めています

[750: 匿名さん]

>>746
これが本当なら変わり者どころではないです。
反社会勢力とやってることが変わりませんね。
こんな面倒な住民がいるなら、ラムザが反対に回るのもわかります。集会で下手にデッキ接続に賛成しようものなら自分達がその気違いに目をつけられますからね。
その気違いを排斥すればすぐにデッキ繋がる気がします。

[751: 匿名さん]

>こちらは700世帯1500人の住民がいるんだから、数の力でラムザを動かしましょう。人間の鎖でラムザを取り囲んだり、抗議デモしたりやれることはありますよね

この方が変わり者に見えるのですが、、、

[752: 匿名さん]

>>750
現実的に4割が反対してるのだから無理でしょうね。。

[753: 匿名さん]

>>749
営業はラムザのデッキを目の前にして、既にお金払ってるって言ってたけど？
あれは実はマーレの話だったのか…？

[754: 契約済みさん]

>>747
購入検討者様は契約書や規約集はご覧になれないお立場ですよね？契約者ではないので。

両方分の維持管理費が当初から考慮されており問題ありません。どうか想像でご発言なさらぬようお願いいたします。

また維持管理費(清掃費用等)なので、導入一時費用はすべてさいたま市の負担です。マンション住民には関係ありません。

[755: 匿名さん]

なんか口調が嫌ですね

[756: 匿名さん]

ただ野村不動産はマネーて解決してデッキを繋げてもらった事実があります

[757: 匿名さん]

兎に角面倒な人が多い。

[758: 匿名さん]

754

ってことはつながる見込みのないラムザ側のデッキの維持費も含まれてる契約なの？

[759: 匿名さん]

ラムザ様にもっとお金を支払えば繋げてくれるのかしら？

[760: 匿名さん]

>>759
すんなり可決されるのでは

[761: 匿名さん]

>>756
本当にお金を支払ったんですかね？
噂ベースの話と認識していますが。
野村が発言したのでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>761
ラムザの方からも昔聞きました
だからデッキ可決されたのです

[763: 匿名さん]

マンションマニアさんのHPにもそう書いてましたよね

[764: 匿名さん]

>>762
第三者が発言しても推測にすぎません。
マンションマニアさんも利害関係者ではないので。野村が発行した書面は記事があれば間違いないと思いますが、市に確認した際はそのような事実はないと言われましたので。

[765: 匿名さん]

ラムザの収支報告にありますよ

[766: 匿名さん]

同じく、
ここの契約書や規約集が見られないから
両方分の維持管理費が当初から考慮されておいるのが本当かどうかもわからない
嘘の可能性もある
あくまで可能性としてね