武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7151: 匿名さん]

>>7150 匿名さん
かなり割高ですが、予算範囲内ならその選択もありでしたね。
ちなみにその段階で、なぜプラウドを
購入しなかったのですか？

[7152: 匿名さん]

もう駅近は当分出ませんぜ！

[7153: 匿名さん]

>>7151 匿名さん
当時の市況、条件等を踏まえると妥当でしたよ。ここよりはかなり割高でしたけど。
確かに迷った結果、価格重視でこちらを選んだ人もいたんでしょうね。

[7154: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
駅の西側にあるのに、東口経由の迂回が推奨ルートって変じゃない？

[7155: 匿名さん]

プラウドは価格のわりに条件的に決して良いマンションではありませんでしたから。
価格重視じゃなくてもこちらの方を選んだ人多いと思います。
例えば音に敏感な人や、、南側にはマークスがたっている点など。

[7156: 匿名さん]

線路の下を通るか最後に曲がって駅には入るからの違いで距離はほぼ変わりません。
東口迂回ルートってなんですか？新しい駅へのアプローチができたんでしょうか？

[7157: 匿名さん]

>>7156 匿名さん

マーレって始発から終電まで通れるんですか？
もちろん全館休業日も通路は通れるんですよね？

[7158: 匿名さん]

>>7154 匿名さん
誰がそのルート推奨してるの？笑
迂回の意味わかってるかなぁ

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん
道はそれだけじゃないよ 笑
通らなきゃ、他の道通ればいいじゃん
。
マーレも選択肢の一つとしてあるという所が大事なんじゃん。商業施設と直結してるのは魅力だよ。

[7160: 匿名さん]

>>7159 匿名さん
訂正 通らなきゃ→通れなきゃ

[7161: 匿名さん]

なーーんだ、マーレっていつも通れる訳じゃないのね
将来マーレが閉店するリスクがあるわけね
やっぱ24時間直結マンションがいいねわ

[7162: 匿名さん]

>>7161 匿名さん
夜勤のない普通の暮らしをしているので、深夜あいてなくても特に困りません。電車も動いてないし。

[7163: 匿名さん]

>>7155 匿名さん

こちらのマンションは仕様の低さが、決していいマンションとは言えない所以です。
デッキも否決されてますから。

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
プラウドは、立地の悪さと割高。
ここは、デッキ。
どちらかを諦めなければなりませんでしたから。

[7165: 匿名さん]

駅の改札を出て、右に曲がる組に入りたいです。

[7166: 通りがかりさん]

武蔵浦和のプラウドはマークス、レジデンスと2棟続けて即完売。
一方近隣駅の同価格帯マンションを見ると、プラウドですら苦戦している。仕様はほぼ同じなのにね。
これはつまり武蔵浦和、特に別所地域の価値が高いということ。即決断した購入者はよく理解してると思うけど。
マンションなんて結局は立地がすべて。
プラウドの立地が悪いと言ってる人？たぶん線路に近いって言いたいんだろうけど、視野が狭いとしか言いようが無いねえ。もう他を買っちゃったから引き返せないのかな？

[7167: 匿名さん]

>>7166 通りがかりさん
全然戸数が違うから。割高マンション買った人は、そう思って納得するんですね！引き返せないからか。

[7168: 匿名さん]

そこにこだわって、毎日騒音に悩まされるなんてごめんです。
生活してて快適な方を選びますね。
あ、もしかして、マークスかレジデンスの方の営業、宣伝活動でしたか？

[7169: 匿名さん]

>>7166 通りがかりさん
あと、別所なんて半径20kmぐらいの人しか住所すら知らないよ？恥ずかしい。。

[7170: 通りがかりさん]

>>7169 匿名さん

売れ残りマンション住人に何を言われようが、あ〜可哀想にとしか感じません。。

[7171: 匿名さん]

名物、プラウドの話題を出すと即レスが来るスレ。

[7172: 匿名さん]

>>7167 匿名さん

ここは戸数が多いから完売しないの？
なら、50戸前後のライオンズやトレサージュが即完売しなかったのは何故？ここより価格が2割も高かったレジデンスが即完売したのは何故？

[7174: 匿名さん]

マークスかレジデンスの方の営業、宣伝活動のようですね。ここにまで現れてお疲れ様です！

[7176: 匿名さん]

トレサージュや他のプラウドをディスってるんだからプラウドの営業のわけないじゃん(笑)

[7179: 匿名さん]

>>7174 匿名さん

マークスもレジデンスも、営業さんは存在しませんよ。とっくに完売したので。

[7180: マンション検討中さん]

駅の改札からエントランスまで、やっぱり実測4分かかりますね。
東口側から迂回が必要、かつマーレの中を細かく曲がりながら歩く必要があるので。自動ドアの為に歩くスピードを緩めなきゃいけないのも悪要因。
かと言って、最短ルートで階段降り、道路横切り、また階段上がるのも面倒極まりない。
皆さんどうやって駅まで行っているのかしら。

[7181: 匿名さん]

そんなに階段降りたり上がったりしないですよ。
１階のエントランスから出て、途中でエスカレーター（ラムザかマーレの）のって上がり、駅まで直接行けます。
道路横切る必要もありません。

[7182: 匿名さん]

>>7179
営業というのは住民さんのことです。
自分のマンションが一番だとアピールして回って、自己満足している人、または中古に出す時のこと考えての営業。
わざわざ他マンションの人がマークスやレジデンスのアピールする暇人いないでしょ。。

[7183: 匿名さん]

>>7182 匿名さん
アピールする意味ないじゃん、もう完売したのに。
プラウドを叩いてここを良く見せたい気持ちはわかるけどねー、早く完売させたいだろうし。

[7184: 匿名さん]

>>7181 匿名さん

デッキ直結してないのに、どうやれば道路を渡らずに駅まで着けるの？笑

[7185: 匿名さん]

>>7184 匿名さん

そう思いたいんですよ
察してあげましょう(笑)

[7186: 匿名さん]

7184 匿名さん
ラムザまたはマーレのエスカレーターでデッキに上がるので道路は遮りませんが・・？階段は上り下りしなくてもよいですし、少なくとも横断歩道はわたりません。

[7187: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
ユトリシアとどっちが先に完売できるでしょうかね

[7188: 匿名さん]

>>7186 匿名さん

ラムザまではどうやって辿り着くの？直結してない、かつ道路を挟んでいるのに・・・笑

[7189: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
中古が売れ残ってきたから必死にアピールしてるんでしょう。購入者の悲しい性です。許してあげましょう。

[7190: 匿名さん]

>>7182 匿名さん
レジデンスさえ出てこなければ、筋書きは変わっていたかもね。憎たらしいのも理解できる。
マンマニさんには、相談者がプラウドに流れたと書かれてました。
理想はデッキ否決前、最悪でも竣工前に片付いていれば、今みたいなことにはなってなかったかなー。

[7191: 匿名さん]

プラウドと言っても、マークスならともかくレジデンスとやらはちょっとのぅ～。
価格が逆じゃない？

[7192: 匿名さん]

A棟は間取りが特殊だからね。決断する人が多くないかも。
A棟だけ見てここのマンションは語れまい。

[7193: 匿名さん]

>>7191 匿名さん
レジデンスは武蔵浦和の中で価格だけみたら最も高値掴みのマンションです。
あの立地であの価格、昔から住んでる人は買ってないでしょう。デベも相当儲かったでしょう。

[7194: 匿名さん]

レジデンスはもしリセールする場合、値をけっこう下げないと買う人いなそうですよね。

[7195: 匿名さん]

>>7194 匿名さん
マンマニさんのブログでも永住目的なら…という感じだったかと思います。売ろうと思って買っている人は、いないと思うので関係ないとは思いますがいらっしゃったら大変でしょう。

[7197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7200: 匿名さん]

[No.7173～本レスまで、 スレッドの趣旨に反する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7202: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

いい大人なんだからそういう感情的な投稿は慎みましょうね。(笑)

[7203: 匿名さん]

>>7200 匿名さん

ここは、パッと見、コストカット多彩なのが分かりますね。パンフレット見ない方が買えるかな。

トイレカウンター無しだけならまだしも、スロップシンクも無い。浴室は剥き出しの電球。ベランダはただの塗装。鉄柵の外階段、戸境丸見えの団地仕様。この辺りの仕様は頑張っても後から変えられないから、私には買えませんでした。

[7204: 匿名さん]

>>7203 匿名さん

なるほど

[7205: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
他のマンションみたことあります？
武蔵浦和だとマークスは、内廊下だけど他はレジデンス含め50歩100歩だよ？

[7206: 匿名さん]

マークスは、売る時はパッと見良いから高く売れる。ただ内情は管理費の高さと将来の修繕費不安がある。

[7207: 通りがかりさん]

ネガの言い分。発想の転換が素晴らしい。
自分のマンションに無いもの→不要な設備、無駄。
自分のマンションについているもので、ここに無いもの→必須。ないと仕様が低い。

[7208: 匿名さん]

>>7205 匿名さん

本当にパッと見でしか考えてないんですね笑

[7209: 匿名さん]

>>7207 通りがかりさん

えーっと、逆に、ここのマンションで他より秀でた仕様って何ですか？

[7210: 匿名さん]

>>7209 匿名さん
エントランス
共用設備
は武蔵浦和随一でしょう。あとは、ミストサウナ、食洗機も標準ですね。マークス以下、オプションですから。

[7211: 匿名さん]

>>7206 匿名さん
ここも共用施設はパッと見派手だから魅力に感じる人がいる。ただ内情は費用の高さの割に使用頻度は低い。費用対効果に疑問符。

[7212: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
ここは戸数が多いから維持費が安いのです。

[7213: 匿名さん]

>>7210 匿名さん
嘘はいけませんねえ。やってることが悪質なネガさんと一緒ですよ。

[7214: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
費用対効果ってわかりますか？だからパッと見買いとか言われるんですよ。
逆に、宝石と一緒で持ってるだけで価値を見出してるってならわかりますけども。

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん
では、客観的に納得できる証跡とデータを是非ご教授ください。
もちろんできるんですよね？それだけ語られてるんだから。

[7216: 通りがかりさん]

>>7214 匿名さん
上手いこと言ったと思ってるんだろうけど例えが下手すぎて伝わりませんよ。

[7218: 匿名さん]

>>7216 通りがかりさん

じゃあ言い方を変えると、エントランスが広いことを秀でた点に上げているけど、それによっていくら分のメリットがあるのか不明。
心理的な優越感だという説明だとするならば、逆に数値化できる価値はゼロ。数字で説明できない以上、自己満足の域を脱しない。
それこそ中古で売る時に苦労するだろうね。パッと見で客観的に示せないんだから。

[7219: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
使用頻度結構高いですよ。知らないんですね。

そして、費用対効果の使い方間違えてるよ 笑

[7220: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
あなたが不動産屋だとして、内覧者に自分の物件をどうアピールしますか、、、ってことを考えると、エントランスや共用施設は売り（メリット）になると思うけど。

それでも、数値化しないと納得しないかい。

[7221: 匿名さん]

図書館、体育館、宿泊施設、公園などなど、自前でコストを掛けて購入・維持管理するメリットって何？
なぜ市中の施設を活用しないの？

[7222: 匿名さん]

>>7210 匿名さん

共用設備は、今やデメリット扱いのようですね。ランニングコストに跳ねますから。使わないのに。管理費、修繕費、固定資産税、更に使用料。特に修繕費は後々5倍位になるんじゃなかったかな。一時金も有るし。

あと、マークス以下とか仰ってますが、ここは、デッキの外野同士で比較するマンションなので、ライオンズやトレサージュ、ユトリシア辺りと比べないと。

[7223: 匿名さん]

結局ネガは、推測でしか語れないんですね。。
まあ検討者じゃ無いから仕方ないか。

[7224: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
1月にデッキはつながります。工事中です。

維持費が他所に比べて高いと仰いますが具体的に、どの程度高いのか数字で示してください。私は高いと思いません。スケールメリットが活かされていて、これだけ施設がある中でコストメリットと感じています。

[7225: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

ここはバブル崩壊、リーマンショック前から計画されていた目玉の超大型マンションです。目玉ゆえ、外部環境が変わってもコンセプトは変えられず、大規模路線を維持。そして時代は変わり、、、
という歴史を知ると、華美な共用施設を作ったことも、営業のゴリ押しも納得です。またバブルが来るといいですね。

[7226: 匿名さん]

共用施設は使っているので、いろいろあって魅力だと思うんですが。
エントランスも物件の魅力（顔）のひとつです。
そのわりに、維持費もさほど高いとは感じていません。
そんなに高い維持費がかかるんだったら最初から選びませんし。そぼあたりは普通はよく考えますよね。他のマンションと比較しながら。

[7227: マンション検討中さん]

マンションの維持管理費なんて、どこの物件も50歩100歩の世界ですよね。
小規模でも大規模でも大差無い気がしますが。共用施設が不要な人は、小規模物件を選べば良く、共用施設を使えると思う人は大規模を検討すれば良いだけの話かと。人それぞれの価値観なので、批判し合う性質のものでも無いですし。
またA棟はSOHO仕様になっているので、資産管理会社を持っている、将来持ちたい人にとっては良い物件ですよね。資産を少しでも持っている方は相続税に関心を持っている人も多いのでは。マンション規約で認められていない物件が多い中、堂々と設立が可能な点は魅力だとは思いますが。これも個人の価値観なので、人に押し付けるものでは無いですが。

[7228: 匿名さん]

維持費が高い高い言ってる人は、何をどう計算してそうなったんですか？
高いと”思う” は、やめてくださいね。検討する際は、包み隠さず開示されるので比較可能です。中古を検討する時も同じ。

[7229: 匿名さん]

後々、修繕費5倍は高いよ。
海王拳も4倍までにしとけって話だね。

[7230: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
35年トータルでどのぐらい高いのかっていう話です。最初が5,000円で最後25,000円になるのと、初めからま12,500円で定額なのは同じです。
何倍っていうのは、関係ない話。それこそ、あなた方の言うパッと見でしか見れない人の短絡的なご意見です。

[7231: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

最初8000円なら、40000円。
そこに加えて一時金ドカーンですよね？

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

初めから12500円で定額と同じ？
計算の前提によっていくらでも変わると思いますし、一時金もありましたよね。

人のことを短絡的と表現するには、ちょっと考えが浅くないですか？

[7233: マンション検討中さん]

>>7230 匿名さん


素朴な質問ですが最後って何年後ですか？

[7234: 匿名さん]

>>7231 匿名さん
最初8,000円 ”なら”
なんども言うけど適当なことを書かないようにね。感想は感想と分かるように書くようにしたください。

[7235: 匿名さん]

総じてネガは、買えない人か近隣マンション住民の営業だ。ということがよく理解できました。

[7236: 匿名さん]

>>7235 匿名さん

ということはこちらのマンションは近隣の人やマンションに相当嫌われてしまってるという結論ですね。納得

[7237: 匿名さん]

買えない人か近隣マンション住民の一部の方の営業ですね。
既存のマンションにはこのようなスレッドはないですが、あればどこも一緒ですよ。お互い様。

[7238: 匿名さん]

>>7237 匿名さん

「買わない」人も居ます

[7239: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
それは、後から新しいマンションが建って南側の視界は遮られましたから。仕方ないことです。それでもラムザヘは最大限の配慮がなされた作りになってますよ。これが60階タワーだったら完全に眺望のみならず日陰でしたでしょうし。

ナリアの東側も大きく価値を落としたでしょうから厄介だと思われても当然であり仕方のないことです。

[7240: 匿名さん]

>>7239 匿名さん
じゃ、何でラムザはデッキ繋げないんだろうね？

[7241: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/21/
ナリアもいろいろ大変だったみたいです。ラムザとのデッキ接続まで。。なるほどという感じですね。

[7242: 匿名さん]

>>7241 匿名さん
結局後続のマンションが出来る度に同じ話題を繰り返してるって訳ね。なるほど。

[7243: 匿名さん]

>>7234 匿名さん

5000円台の部屋もあれば、
8000円台の部屋もあるでしょ。
何が問題なの？
貴方は5000円台の部屋なのかな？

[7244: 匿名さん]

共用施設推しが多いみたいだけど、どうして一般の施設を使わないの？ほとんどが駅前で済む上に、遥かに安上がりなんだけど。

[7245: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
3,000円台もあるし8,000円台もありますよ？
何回も申し上げてますが、その情報で高いと判断できる理由を教えていただけますか？参考にできる情報なのか判断できかねますので。

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7241 匿名さん

前に出てきたラムザの老害のはなしって本当だったんですね。
違法行為を平気でするような住民がラムザには住んでいるんですね。通路封鎖ってドン引きですけど
そりゃなかなかデッキが繋がらないわけだ。。。

[7247: 匿名さん]

>>7238 匿名さん
あと「購入を決断できないチキンな」人も居ます

[7248: 匿名さん]

>>7247 匿名さん

チキンじゃなく「賢明な人」の間違いでしょ

[7249: マンション検討中さん]

>>7248 匿名さん
購入しない人を賢明と判断するのは、人それぞれの価値観なので好きにすれば良いのですが、そう思っているなら何故貴方はこのスレに張り付いているのですか？
何が目的か意味不明ですね。
建設的な意見をお願いします。

[7250: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
優柔不断で買い時を逃した人もいます。