武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7120: 匿名さん]

>>7113 匿名さん

安く売って維持費で回収という仕組みであることに、皆さん早い段階から気付いてましたからね。実は安くないぞ？ってね。

[7121: 匿名さん]

>>7120 匿名さん

マンションを買ったことのない人の意味不明な論理ですね。笑

ちなみに、みんなって誰ですかw

[7122: 匿名さん]

>>7119 匿名さん

期末での売れ残りが確定的になり、焦っているんでしょう。年が明けたらもっと面白くなりそう。
中浦和のプラウドしかり、需要と供給のバランスはしっかり見極めないとね。値引きして捌いたという事実は、永遠に消えない。

[7123: 匿名さん]

みなさん、必死ですね。

[7124: 名無しさん]

>>7123 匿名さん
おたくもね

[7125: 匿名さん]

仕事は？

[7126: 匿名さん]

>>7120 匿名さん
文面を整理しないと伝わりませんよ？
特に主語がないから何が言いたいか理解できません。

[7127: 匿名さん]

>>7120 匿名さん
誰が維持費で回収するの？
誰が利益を得るの？
誰得なのかよくわからん仕組みだね。

[7128: 匿名さん]

>>7127 匿名さん

建設費に補助金入れてます。
これにより売価を抑制、770戸を捌きやすくした。
その後、税制上の建物評価額を高く(一般的には納入額の7掛程度を8掛とか)し、税金を回収するって事だと思います。
実際の評価額は、再建築を想定した場合の建築費を持ち分で按分した額となりますので、庭園や、共用設備分も入ります。
維持費には固定資産税や、都市計画税も含まれるので、そのような意味かと。

[7129: 匿名さん]

固定資産税や都市計画税は地方税ですから、永続的に回収されますね。更に、住民税も加わるしね。
まぁ、既出の内容だけど。

[7130: 匿名さん]

>>7127 匿名さん
妄想しているだけなので、仕組みの意図はないかと。おそらく賃貸住まいでしょう。賃貸であれば意識する必要もない話ですから。

[7131: 匿名さん]

>>7127 匿名さん

誰得なのかよくわからん仕組み、のままの方が住人さんには幸せなのかもしれませんね

[7132: 匿名さん]

ここでネガっている人は嘘をついてでもここをたたくのに必死なので信憑性なし。
今までのスレでもわかりますよね。

[7133: 匿名さん]

抽象的過ぎて、説得力無いです。

ここを買った人は、いつまでも完売しなくて心配で、少しでもネガティブな意見が出ると、例え事実であっても一生懸命否定します。
みたいな？

[7134: 通りがかりさん]

嘘書いてまで必死に頑張ってる人って何が目的なんですかね？やっぱり自分の家が売れなくなって困ってるから営業かな。

[7135: 匿名さん]

もし私がここのマンションの住民ならマイナス部分をかかれるのはやっぱり嫌ですね
必死に否定する気持ちわかります。
ただこの板を閉じるには完売しかないです
しばらくは無理そうですが・・・

[7136: 匿名さん]

ネガ派の目的はわかりませんが、これまでのスレを見てると度々嘘を書いてるのでもはや何を言っても信用されてないってことですよ。

[7137: 匿名さん]

いい大人たちが、醜いったらありゃしないです。

[7138: 匿名さん]

税金は具体的にどの位割高なのでしょう？
以前は管理費･修繕費の話が出ていて、結局周辺のマンションとほとんど変わりませんでしたが･･･｡

[7139: 匿名さん]

共有施設が多い割には安いのでは？
あまり例のない「駅前複合用途型の大規模マンション」なので、今後は誰にもわかりませんが・・・

[7140: 匿名さん]

>>7131 匿名さん
プッ、また負け惜しみw
お疲れ様

[7141: 匿名さん]

ライバルのユトリシア(総戸数1453戸)が残り13戸に!
完売が迫ってます。
http://www.mmm1453.jp/

頑張れスカイガーデン！

[7142: 匿名さん]

皆さんボーナス出ました？
100万越えた方いますか？

[7143: 名無しさん]

40代商社ですが今冬は330万です。

[7144: 匿名さん]

>>7143 名無しさん

スゴいですね！でも三大商社に勤める叔父が200万円台だったようですが、出来高歩合制の専門商社ですか？

[7145: 匿名さん]

うちは90万・・・トホホ

[7146: 匿名さん]

>>7145 匿名さん

貰えるだけ御の字ですよ。しかも90万なんてご立派です。私は、年俸制なので、ボーナスありません。

[7147: 匿名さん]

ここってさ、なんで西口からストレートに行けないわけ？階段上り下りか、東口から商業施設を迂回するしかないの？
こんな変な導線ならエントランスまで実測4分も納得だわ。みんな購入時に変だと思わなかったのか？？

[7148: 匿名さん]

>>7147 匿名さん
むしろ、マンションにそこまで求める人の方が「変だと」思うけど。

[7149: 匿名さん]

>>7147 匿名さん

ラムザの住人様の逆鱗に触れて最短のデッキ接続不可になったからです

[7150: 匿名さん]

>>7149 匿名さん

今となっては、プラウドにしとけば良かった。
予算範囲内でしたが、とっくに完売しちゃいました(泣)

[7151: 匿名さん]

>>7150 匿名さん
かなり割高ですが、予算範囲内ならその選択もありでしたね。
ちなみにその段階で、なぜプラウドを
購入しなかったのですか？

[7152: 匿名さん]

もう駅近は当分出ませんぜ！

[7153: 匿名さん]

>>7151 匿名さん
当時の市況、条件等を踏まえると妥当でしたよ。ここよりはかなり割高でしたけど。
確かに迷った結果、価格重視でこちらを選んだ人もいたんでしょうね。

[7154: 匿名さん]

>>7148 匿名さん
駅の西側にあるのに、東口経由の迂回が推奨ルートって変じゃない？

[7155: 匿名さん]

プラウドは価格のわりに条件的に決して良いマンションではありませんでしたから。
価格重視じゃなくてもこちらの方を選んだ人多いと思います。
例えば音に敏感な人や、、南側にはマークスがたっている点など。

[7156: 匿名さん]

線路の下を通るか最後に曲がって駅には入るからの違いで距離はほぼ変わりません。
東口迂回ルートってなんですか？新しい駅へのアプローチができたんでしょうか？

[7157: 匿名さん]

>>7156 匿名さん

マーレって始発から終電まで通れるんですか？
もちろん全館休業日も通路は通れるんですよね？

[7158: 匿名さん]

>>7154 匿名さん
誰がそのルート推奨してるの？笑
迂回の意味わかってるかなぁ

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん
道はそれだけじゃないよ 笑
通らなきゃ、他の道通ればいいじゃん
。
マーレも選択肢の一つとしてあるという所が大事なんじゃん。商業施設と直結してるのは魅力だよ。

[7160: 匿名さん]

>>7159 匿名さん
訂正 通らなきゃ→通れなきゃ

[7161: 匿名さん]

なーーんだ、マーレっていつも通れる訳じゃないのね
将来マーレが閉店するリスクがあるわけね
やっぱ24時間直結マンションがいいねわ

[7162: 匿名さん]

>>7161 匿名さん
夜勤のない普通の暮らしをしているので、深夜あいてなくても特に困りません。電車も動いてないし。

[7163: 匿名さん]

>>7155 匿名さん

こちらのマンションは仕様の低さが、決していいマンションとは言えない所以です。
デッキも否決されてますから。

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
プラウドは、立地の悪さと割高。
ここは、デッキ。
どちらかを諦めなければなりませんでしたから。

[7165: 匿名さん]

駅の改札を出て、右に曲がる組に入りたいです。

[7166: 通りがかりさん]

武蔵浦和のプラウドはマークス、レジデンスと2棟続けて即完売。
一方近隣駅の同価格帯マンションを見ると、プラウドですら苦戦している。仕様はほぼ同じなのにね。
これはつまり武蔵浦和、特に別所地域の価値が高いということ。即決断した購入者はよく理解してると思うけど。
マンションなんて結局は立地がすべて。
プラウドの立地が悪いと言ってる人？たぶん線路に近いって言いたいんだろうけど、視野が狭いとしか言いようが無いねえ。もう他を買っちゃったから引き返せないのかな？

[7167: 匿名さん]

>>7166 通りがかりさん
全然戸数が違うから。割高マンション買った人は、そう思って納得するんですね！引き返せないからか。

[7168: 匿名さん]

そこにこだわって、毎日騒音に悩まされるなんてごめんです。
生活してて快適な方を選びますね。
あ、もしかして、マークスかレジデンスの方の営業、宣伝活動でしたか？

[7169: 匿名さん]

>>7166 通りがかりさん
あと、別所なんて半径20kmぐらいの人しか住所すら知らないよ？恥ずかしい。。

[7170: 通りがかりさん]

>>7169 匿名さん

売れ残りマンション住人に何を言われようが、あ〜可哀想にとしか感じません。。

[7171: 匿名さん]

名物、プラウドの話題を出すと即レスが来るスレ。

[7172: 匿名さん]

>>7167 匿名さん

ここは戸数が多いから完売しないの？
なら、50戸前後のライオンズやトレサージュが即完売しなかったのは何故？ここより価格が2割も高かったレジデンスが即完売したのは何故？

[7174: 匿名さん]

マークスかレジデンスの方の営業、宣伝活動のようですね。ここにまで現れてお疲れ様です！

[7176: 匿名さん]

トレサージュや他のプラウドをディスってるんだからプラウドの営業のわけないじゃん(笑)

[7179: 匿名さん]

>>7174 匿名さん

マークスもレジデンスも、営業さんは存在しませんよ。とっくに完売したので。

[7180: マンション検討中さん]

駅の改札からエントランスまで、やっぱり実測4分かかりますね。
東口側から迂回が必要、かつマーレの中を細かく曲がりながら歩く必要があるので。自動ドアの為に歩くスピードを緩めなきゃいけないのも悪要因。
かと言って、最短ルートで階段降り、道路横切り、また階段上がるのも面倒極まりない。
皆さんどうやって駅まで行っているのかしら。

[7181: 匿名さん]

そんなに階段降りたり上がったりしないですよ。
１階のエントランスから出て、途中でエスカレーター（ラムザかマーレの）のって上がり、駅まで直接行けます。
道路横切る必要もありません。

[7182: 匿名さん]

>>7179
営業というのは住民さんのことです。
自分のマンションが一番だとアピールして回って、自己満足している人、または中古に出す時のこと考えての営業。
わざわざ他マンションの人がマークスやレジデンスのアピールする暇人いないでしょ。。

[7183: 匿名さん]

>>7182 匿名さん
アピールする意味ないじゃん、もう完売したのに。
プラウドを叩いてここを良く見せたい気持ちはわかるけどねー、早く完売させたいだろうし。

[7184: 匿名さん]

>>7181 匿名さん

デッキ直結してないのに、どうやれば道路を渡らずに駅まで着けるの？笑

[7185: 匿名さん]

>>7184 匿名さん

そう思いたいんですよ
察してあげましょう(笑)

[7186: 匿名さん]

7184 匿名さん
ラムザまたはマーレのエスカレーターでデッキに上がるので道路は遮りませんが・・？階段は上り下りしなくてもよいですし、少なくとも横断歩道はわたりません。

[7187: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
ユトリシアとどっちが先に完売できるでしょうかね

[7188: 匿名さん]

>>7186 匿名さん

ラムザまではどうやって辿り着くの？直結してない、かつ道路を挟んでいるのに・・・笑

[7189: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
中古が売れ残ってきたから必死にアピールしてるんでしょう。購入者の悲しい性です。許してあげましょう。

[7190: 匿名さん]

>>7182 匿名さん
レジデンスさえ出てこなければ、筋書きは変わっていたかもね。憎たらしいのも理解できる。
マンマニさんには、相談者がプラウドに流れたと書かれてました。
理想はデッキ否決前、最悪でも竣工前に片付いていれば、今みたいなことにはなってなかったかなー。

[7191: 匿名さん]

プラウドと言っても、マークスならともかくレジデンスとやらはちょっとのぅ～。
価格が逆じゃない？

[7192: 匿名さん]

A棟は間取りが特殊だからね。決断する人が多くないかも。
A棟だけ見てここのマンションは語れまい。

[7193: 匿名さん]

>>7191 匿名さん
レジデンスは武蔵浦和の中で価格だけみたら最も高値掴みのマンションです。
あの立地であの価格、昔から住んでる人は買ってないでしょう。デベも相当儲かったでしょう。

[7194: 匿名さん]

レジデンスはもしリセールする場合、値をけっこう下げないと買う人いなそうですよね。

[7195: 匿名さん]

>>7194 匿名さん
マンマニさんのブログでも永住目的なら…という感じだったかと思います。売ろうと思って買っている人は、いないと思うので関係ないとは思いますがいらっしゃったら大変でしょう。

[7197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7200: 匿名さん]

[No.7173～本レスまで、 スレッドの趣旨に反する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7202: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

いい大人なんだからそういう感情的な投稿は慎みましょうね。(笑)

[7203: 匿名さん]

>>7200 匿名さん

ここは、パッと見、コストカット多彩なのが分かりますね。パンフレット見ない方が買えるかな。

トイレカウンター無しだけならまだしも、スロップシンクも無い。浴室は剥き出しの電球。ベランダはただの塗装。鉄柵の外階段、戸境丸見えの団地仕様。この辺りの仕様は頑張っても後から変えられないから、私には買えませんでした。

[7204: 匿名さん]

>>7203 匿名さん

なるほど

[7205: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
他のマンションみたことあります？
武蔵浦和だとマークスは、内廊下だけど他はレジデンス含め50歩100歩だよ？

[7206: 匿名さん]

マークスは、売る時はパッと見良いから高く売れる。ただ内情は管理費の高さと将来の修繕費不安がある。

[7207: 通りがかりさん]

ネガの言い分。発想の転換が素晴らしい。
自分のマンションに無いもの→不要な設備、無駄。
自分のマンションについているもので、ここに無いもの→必須。ないと仕様が低い。

[7208: 匿名さん]

>>7205 匿名さん

本当にパッと見でしか考えてないんですね笑

[7209: 匿名さん]

>>7207 通りがかりさん

えーっと、逆に、ここのマンションで他より秀でた仕様って何ですか？

[7210: 匿名さん]

>>7209 匿名さん
エントランス
共用設備
は武蔵浦和随一でしょう。あとは、ミストサウナ、食洗機も標準ですね。マークス以下、オプションですから。

[7211: 匿名さん]

>>7206 匿名さん
ここも共用施設はパッと見派手だから魅力に感じる人がいる。ただ内情は費用の高さの割に使用頻度は低い。費用対効果に疑問符。

[7212: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
ここは戸数が多いから維持費が安いのです。

[7213: 匿名さん]

>>7210 匿名さん
嘘はいけませんねえ。やってることが悪質なネガさんと一緒ですよ。

[7214: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
費用対効果ってわかりますか？だからパッと見買いとか言われるんですよ。
逆に、宝石と一緒で持ってるだけで価値を見出してるってならわかりますけども。

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん
では、客観的に納得できる証跡とデータを是非ご教授ください。
もちろんできるんですよね？それだけ語られてるんだから。

[7216: 通りがかりさん]

>>7214 匿名さん
上手いこと言ったと思ってるんだろうけど例えが下手すぎて伝わりませんよ。

[7218: 匿名さん]

>>7216 通りがかりさん

じゃあ言い方を変えると、エントランスが広いことを秀でた点に上げているけど、それによっていくら分のメリットがあるのか不明。
心理的な優越感だという説明だとするならば、逆に数値化できる価値はゼロ。数字で説明できない以上、自己満足の域を脱しない。
それこそ中古で売る時に苦労するだろうね。パッと見で客観的に示せないんだから。

[7219: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
使用頻度結構高いですよ。知らないんですね。

そして、費用対効果の使い方間違えてるよ 笑