武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7040: 匿名]

>>7038 匿名さん
玄人の話を聞かせてください。

[7041: 匿名さん]

200万円値下げのお知らせがきましたよ

[7042: 匿名さん]

>>7041 匿名さん
モデルルーム使用住戸は、ホームページでも値下げの案内してますよ。

[7043: 匿名さん]

>>7042匿名さん
ホームページでは特別価格と書いていて、200万の値下げというのがわかりませんでした。
ありがとうございます。

[7044: 匿名さん]

>>7040 匿名さん

玄人って 笑
ここにいるのは、あなたを含めてマンション検討マニア（エセマンション評論家）でしょw

ここ、なんか安くなったみたいだから、そろそろ決断したら。

[7045: マンション検討中さん]

58-59m2のモデルルームは4228万円にしても安くないですよ。
タワーより高い

[7046: 匿名さん]

>>7043 匿名さん
記載が変わったんですかね？失礼しました。モデルルーム使用でも良い方には値下住戸の方がお得ですね。

[7047: 匿名さん]

いよいよディスカウントですか…。
プラウドもモデルルーム住戸の値下げはあったのでしょうか？

[7048: 匿名さん]

>>7045 マンション検討中さん
当時の価格では、もうここは買えないかと…。時期も違うし仕方ないと思います。当時はお買い得でしたね。

[7049: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
ありましたよ。

[7050: 匿名さん]

プラウドは竣工前完売ですからモデルルーム自体ないです(笑)

[7051: 通りがかりさん]

中浦和のプラウドとかは、家具つけてさらに値下げですね。

[7052: 匿名さん]

あの地元住民ともめてる中浦和のプラウドと同レベルの売れ行きなんですね

[7053: 匿名さん]

ここは最新鋭のコストカットマンションですね。20cmしかない、ペラペラ床もその一つ。
安物を見分けられる人は買わなかった。
そしてとうとう値引き販売スタートしましたね。
売れ残り&値引きの烙印押されると、リセールバリューがた落ちしますね。デベロッパーはここまでよく頑張った。600戸を正価で捌いたんだから。

[7054: 通りがかりさん]

>>7053 匿名さん
あなたでもモデルルーム住戸なら手が届くかもしれませんね。頑張ってください。

[7055: 通りがかりさん]

>>7053 匿名さん
仮にあなた様が近隣マンションのご購入者様だとしても武蔵浦和駅で最も規模の大きいマンションの悪口言い過ぎるとあなたのところも相場は引っ張られますよ。ここが武蔵浦和に与える影響は大きいです。
少なくとも嘘は言わない方が良いです。

[7056: 匿名さん]

>>7055 通りがかりさん
住人様が思っているほど、ここの影響力は大きくありませんよ。そもそも徒歩3分圏外ですし。

あと、嘘が混じっていると思うなら掲示板上で正すべきです。ルールを守りましょうね。

[7057: 匿名さん]

こちらの掲示板にいらっしゃる１名？（数名かな）の攻撃的な住民の方の書き込みがこちらのマンションの
評判に少なからず影響しているような気がします。

[7058: 通りがかりさん]

>>7057 匿名さん
住民なんてもう見てないでしょ。

[7059: 匿名さん]

>>7055 通りがかりさん

このコストカット満載のマンションが武蔵浦和の相場を引っ張る？(笑)
住人ですか？夢は寝てから見てくださいね。

[7060: 検討中さん]

中浦和のプラウドまだ販売中なんですか？確か全部で４０戸くらいしかなのにまだ販売中とは・・・

[7061: 周辺住民さん]

>>7055 通りがかりさん
同感です。
周辺のマンションの相場にも確かに影響はありますね。
悪口や嘘はやめた方がいいです。迷惑です。

[7062: 匿名さん]

周辺住民のふりしてるのバレバレですよ(笑)

[7063: 匿名さん]

>>7062匿名さん
あなたは周辺住民なんだ？
お暇なんですね。

[7064: 通りすがりさん]

>>7060 検討中さん
中浦和のプラウドは、まだ販売中です。
浦和のプラウドの販売が迫って来たので値下げしているとの噂です。40戸程度ですし価格調整すれば時間はかからないでしょう。

[7065: 名無しさん]

この掲示板を初めて見ましたが、「ここの書き込みが相場に影響を与える」などと本気でおっしゃってるのでしょうか。なんと狭い世界観。

[7066: 匿名さん]

７０６４噂を流しているのは・・・・

[7067: 匿名]

影響？　

そりぁ、与えるでしょう。

[7068: 匿名さん]

>>7059 匿名さん
夢は見てませんがどう考えても引っ張られますよ？ここは駅前タワーの中で戸数も規模も一番大きい。ここの相場は周りに影響するでしょう。後はマークスですかね。マークスの相場は、ここを含め他のマンションに影響を与えますよ。

影響がないのは、築年数が古いラムザ、ライブぐらいでは？

[7069: 匿名さん]

なんか一人のネガちゃんが、必死にがんばってここをディスっているね　笑
なんの恨みがあるのかわからないけど、ちょっと哀れ、、、

もしかして、ここを買おうと思ったけど、ローンを断られたのかな。

でも大丈夫。チャンスはまだあるよ。がんばってお金貯めよう。
そして、ここじゃないところを買ってください。

[7070: 周辺住民さん]

>>7068 匿名さん

ラムザ、プラウド、ライブは単独のタワーマンション（ペデ駅最短直結）ですが、こちらは老人棟や商用棟とかある特殊なマンションですよね？根本的にカテゴリーが違いますけど・・・

[7071: 匿名さん]

7070さん
そういうあなたはラムザ、プラウド、ライブの方ですかね？必死なんですね。
頑張ってください。
カテゴリーが違うってよくわからないけど・・・

[7072: 匿名さん]

20cmの床はやっぱり響きますか？
ゴミ捨ても大変らしいですね。

[7073: 匿名さん]

>>7071 匿名さん

最短デッキ無し、徒歩4分以上の時点で、いわゆる駅前マンションとは呼べないかと。
マンションがここしかないならまだしもさぁ…。

[7074: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
徒歩4分以上って…ディスるの必死すぎ。
なお今売り出し中のA棟は徒歩3分です。

[7075: 通りがかりさん]

ここが出来たから周りのタワマンの中古が全然売れてないから面白くないのかもしれませんね。
古いんだから仕方ないのに。。

[7076: 匿名さん]

>>7075 通りがかりさん

ここは新築でも売れてないですから数年後中古になったら・・・将来絶望的
こんだけでかいの造っちゃったらここも含めて武蔵浦和駅の中古市場が暴落するの当たり前

[7077: 匿名さん]

7073さんは駅前マンションを近く売却しようと考えておられる方かもしれませんね。もしくは現在売却中？！
なんか営業っぽいし。

[7078: 通りがかりさん]

>>7076 匿名さん
人口が増えて駅力が付かないと、店も増えないし駅も発展しません。このまま人口で店がどんどん閉店するようなことがあれば暴落するかもしれませんね。
私は、この人口増加を契機により魅力的な街になっていくものと予想しています。

7076さんと一緒で根拠のない予想ですけどね。

[7079: 匿名さん]

>>7078 通りがかりさん

町田のような駅前アウトレットもいいですね。

[7080: 匿名さん]

>>7055 通りがかりさん

近隣マンションではなく、近隣賃貸アパートだと思われます 笑

買えなくて、地団駄踏んでるんですよw

[7081: 匿名さん]

オフィスビル等含めてスラブ厚200mmは一般的であり薄くありません。
不必要に厚くして建物の重量を増やすことなく、衝撃吸収型2重床で音･振動をカバーするというのは利に叶っていると思います。

[7082: 匿名さん]

>>7081匿名さん
スラブ厚200mmは一般的ですが、ボイドスラブ200mmなら薄すぎます

[7083: 匿名さん]

ボイドスラブ住戸は確か３０mmだったと思います。
タワーは重量の関係でボイドスラブだったかな。

[7084: 匿名さん]

7083です。300ｍｍの誤りです。失礼しました。

[7085: 匿名さん]

>>7083 匿名さん

所謂、なりすまし乙ってヤツ？(笑)
ボイドスラブ住戸ってw
直床住戸があるのか？

前の方が書いてますが、ボイドスラブで200mmの床って今時分、薄すぎのレベルですよ。

[7086: 匿名さん]

だから300ｍｍだって！読解力大丈夫ですか？

[7087: 匿名さん]

タワー棟は重量の関係でボイドスラブ、他は通常のコンクリートスラブだったと思います。

[7088: 匿名さん]

パンプレットにもスラブ厚は200～300ｍｍって書いてありますよね。

[7089: 匿名さん]

埼京線の赤羽止まりは即刻廃止せよ。

[7090: 匿名さん]

悪意のある虚偽情報が相変わらず書き込まれていますが、ボイドスラブは300mmですよ。

荒らす側は嘘を書かないと否定出来なくなって来てるから巧妙に嘘を書こうとします。非常にタチが悪い話です。

[7091: 匿名さん]

>>7090 匿名さん

全て300mmなんですか？
本当ですか？

[7092: 名無しさん]

>>7091 匿名さん

人を荒らし扱いするくらい断言してるんだから本当に300mmなんじゃない？

[7093: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
タワー部分は、ボイドスラブ工法で300mm
その他の棟は、コンクリートスラブで200mm〜300mm(場所による)とのこと。C棟も1階はコンクリートスラブの可能性がありますが、そこは知りません。

[7094: 匿名さん]

ボイドスラブネガの完全負けだね。笑
シッタカして、恥ずかしかったね。

ていうかネガの目的はなんなのかな？
羨ましくて、単に悪口言いたいだけなのかな。

[7095: 匿名さん]

タワー部分は、ボイドスラブ工法で300mm
その他の棟は、コンクリートスラブで200mm〜300mm(場所による)

ということが記載された資料がＵＰされていないので本当かどうかはわからないです

[7096: 匿名さん]

>>7095 匿名さん
しつこいねえ。そんなに確認したければMR行ってじっくり聞いて来てください。

[7097: 匿名さん]

>>7096 匿名さん

え？ソース無いんですか？
想像じゃ無いですよね？

[7098: 匿名さん]

今日、A棟の部屋のベランダでタバコ吸ってる方々がいましたね。
A棟だと目立ちますね。

[7099: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
行けば仕様書が貰えるから自分で行けってことでしょ。ホームページには200mmから300mmと記載されてるけど、そこまで細かく書いてないし。
本当に検討しているなら足を運びましょう。

[7100: 匿名さん]

別所のプラウドも完売
後のライバルは沼影のライオンズだけです

[7101: 匿名さん]

早く買わなかった人には辛いですね。
でもまたここで迷ってたらより条件が悪化しそう。

[7102: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

他のマンション板でもディスられてます。
エレベーター不足でクレーム発生してるんですか？ここ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/591511/res/2201-2250/

[7103: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

ほんとですね。
エレベーターだけでなくサッシや管理費のことも書いてありますね

[7104: 匿名さん]

別所のプラウドは大幅値下げで完売。ここも値下げしてもらえれば手が届くのに・・・

[7105: 匿名さん]

>>7104 匿名さん

トレサージュ完売しましたね。
中浦和4分のトレサージュに負けるとは・・・
レジデンスに完敗。
続いてトレサージュに敗北。
徒歩11分のライオンズに負けたらダメだな。
やっぱりブランドマンションには勝てないのか？

[7106: 通りがかりさん]

>>7105 匿名さん
思いっきり値下げしてますし販売方針が異なるんでしょう。ここは値下げどころか値上げなので手が届く人が少ないのは事実。
値下げすれば欲しい。

[7107: 匿名さん]

完売しないのは価値と値段のバランスの問題ですね

[7108: 匿名さん]

今から検討すると出来上がった住戸が全て見学出来るのが良いですよね。

[7109: 匿名さん]

勝ち敗けとか笑える。
誰がこだわってるか考えたら分かりますね。

[7110: 匿名さん]

>>7104匿名さん
>>7106匿名さん

200万値下げされました！
まだ手が届きませんか？
ぜひ購入よろしくお願いします

[7111: 匿名さん]

>>7110 匿名さん
しつこいね。モデルルーム住戸だけでしょ？

[7112: 匿名さん]

値下げは2LDKの2戸だけですよね？３LDKも安くならないかな。

[7113: 匿名さん]

>>7111 匿名さん

値下どころか値上されてるとか嘘をつくからだよ。
ここは、トレサージュより先に値引き入ってたし、価格もトレサージュの方が高かったよ。
駅も武蔵浦和じゃなくて、中浦和だし。
なのに・・・負けたんです。
このマンション、新宿まで30分圏内で駅徒歩5分以内では断然安いんです。でも売れないんです。安さだけじゃダメなのよ。
マンマニさんは、ムダな共用設備とこき下ろしてました。

[7114: 匿名さん]

>>7113 匿名さん
ここの方が高いでしょ。
ここの方が安かったから、中浦和なんて選ばない。

[7115: 匿名さん]

>>7113 匿名さん
というより、トレサージュが比較対象にならない。規模も駅力も違うところと比較しても仕方ないしね。何を基準に勝ち負け言ってるか謎ですが浅はかなご意見ですね。

[7116: 匿名さん]

ここと、トレサージュは規模や町並みが違うので比較対象にする人は少ないと思います。専業主婦で車持ちならトレサージュ、共働きで若いならここ。という感じかなあと思います。

一方若い方や子育て世代は予算も限られるので、今の価格だと中々厳しいのかもしれません。

[7117: 匿名さん]

>>7109 匿名さん

プッ 負け惜しみ 笑

[7118: 匿名さん]

>>7113 匿名さん

トレサージュより先に、値下げに入ってませんね。ハイ、それ嘘

でもまあ、そんなことどうでもいいけどね。

[7119: 匿名さん]

>>7111匿名さん
Ａ棟はまだ垂れ幕がいくつかあってけっこう売れ残っているにも関わらず
モデルルーム住戸を200万円値下げして売るということは、
また新たに売れ残り住戸をモデルルームにして200万円値下げして売っていくということになりますよね。
売れ残っているのにモデルルームがないと困るので。

[7120: 匿名さん]

>>7113 匿名さん

安く売って維持費で回収という仕組みであることに、皆さん早い段階から気付いてましたからね。実は安くないぞ？ってね。

[7121: 匿名さん]

>>7120 匿名さん

マンションを買ったことのない人の意味不明な論理ですね。笑

ちなみに、みんなって誰ですかw

[7122: 匿名さん]

>>7119 匿名さん

期末での売れ残りが確定的になり、焦っているんでしょう。年が明けたらもっと面白くなりそう。
中浦和のプラウドしかり、需要と供給のバランスはしっかり見極めないとね。値引きして捌いたという事実は、永遠に消えない。

[7123: 匿名さん]

みなさん、必死ですね。

[7124: 名無しさん]

>>7123 匿名さん
おたくもね

[7125: 匿名さん]

仕事は？

[7126: 匿名さん]

>>7120 匿名さん
文面を整理しないと伝わりませんよ？
特に主語がないから何が言いたいか理解できません。

[7127: 匿名さん]

>>7120 匿名さん
誰が維持費で回収するの？
誰が利益を得るの？
誰得なのかよくわからん仕組みだね。

[7128: 匿名さん]

>>7127 匿名さん

建設費に補助金入れてます。
これにより売価を抑制、770戸を捌きやすくした。
その後、税制上の建物評価額を高く(一般的には納入額の7掛程度を8掛とか)し、税金を回収するって事だと思います。
実際の評価額は、再建築を想定した場合の建築費を持ち分で按分した額となりますので、庭園や、共用設備分も入ります。
維持費には固定資産税や、都市計画税も含まれるので、そのような意味かと。

[7129: 匿名さん]

固定資産税や都市計画税は地方税ですから、永続的に回収されますね。更に、住民税も加わるしね。
まぁ、既出の内容だけど。

[7130: 匿名さん]

>>7127 匿名さん
妄想しているだけなので、仕組みの意図はないかと。おそらく賃貸住まいでしょう。賃貸であれば意識する必要もない話ですから。

[7131: 匿名さん]

>>7127 匿名さん

誰得なのかよくわからん仕組み、のままの方が住人さんには幸せなのかもしれませんね

[7132: 匿名さん]

ここでネガっている人は嘘をついてでもここをたたくのに必死なので信憑性なし。
今までのスレでもわかりますよね。

[7133: 匿名さん]

抽象的過ぎて、説得力無いです。

ここを買った人は、いつまでも完売しなくて心配で、少しでもネガティブな意見が出ると、例え事実であっても一生懸命否定します。
みたいな？

[7134: 通りがかりさん]

嘘書いてまで必死に頑張ってる人って何が目的なんですかね？やっぱり自分の家が売れなくなって困ってるから営業かな。

[7135: 匿名さん]

もし私がここのマンションの住民ならマイナス部分をかかれるのはやっぱり嫌ですね
必死に否定する気持ちわかります。
ただこの板を閉じるには完売しかないです
しばらくは無理そうですが・・・

[7136: 匿名さん]

ネガ派の目的はわかりませんが、これまでのスレを見てると度々嘘を書いてるのでもはや何を言っても信用されてないってことですよ。

[7137: 匿名さん]

いい大人たちが、醜いったらありゃしないです。

[7138: 匿名さん]

税金は具体的にどの位割高なのでしょう？
以前は管理費･修繕費の話が出ていて、結局周辺のマンションとほとんど変わりませんでしたが･･･｡

[7139: 匿名さん]

共有施設が多い割には安いのでは？
あまり例のない「駅前複合用途型の大規模マンション」なので、今後は誰にもわかりませんが・・・