武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[7000: 評判気になるさん]

>>6999 通りがかりさん

6000万も出せばそこそこ選べますよ。。。

[7001: 匿名さん]

駅遠なら浦和でも買えるかも？

[7002: 通りがかりさん]

>>7000 評判気になるさん
浦和と武蔵浦和では二割は違うと思います。
駅遠くなら買えるかもしれませんが、仕様も下がりそう。

[7003: マンション検討中さん]

>>7002 通りがかりさん

まあ狭いかもしれないですね。。でも、浦和で徒歩10分以内だったらそこそこあると思いますよ。。値も下がってきてますし。武蔵浦和の徒歩10分と浦和の徒歩10分は大違いですけどね。

[7004: 匿名さん]

繋がらないか
ランドマークじゃなくただのデカいマンションだな
資産価値暴落
利益を優先した結果だろう

[7005: 匿名さん]

>>6996 通りがかりさん

>>6984さんが完売状態と言ってましたが、ここでは20戸売れ残っていることを完売状態と呼ぶのですか？

販売が苦戦することは3年弱前から言われてましたし、最近になって騒ぐこと自体が正直不思議です。
過去スレにも明確に残っています。

[7006: 匿名さん]

他人のマンションに「完売」をせまるうるさいおせっかいさんが多いですね。。。

[7007: 通りがかりさん]

>>7005 匿名さん
もう一度よく文章を読み直してみたらいかがですか？

[7008: 匿名さん]

2部屋残ってるなら完売状態ではないですよ

[7009: 匿名さん]

>>7006 匿名さん

住人の方ですかね。 やっぱり、いつまでも完売しないと、気になってしまいますか？ デッキが繋がらなければ、他の駅でもっといい条件のマンションがありますからね。 値下販売の開始が、それを物語っています。

[7010: 匿名さん]

値下げしてくれれば買いたいのですが、、残念ながら価格が上がっています。
一階のお部屋は、もう少し下げてほしいですよね。

[7011: 匿名さん]

価格が上がっているし、条件のいい部屋は売れてしまっているので、完売には少し時間がかかるのかな？って感じはしていました。
又、SOHO住戸は選ぶ世帯も限られてくるとも思います。間取り的にも、普通の子育て専業主婦のような世帯は選びにくいという背景もあります。

今後はじっくり売っていく戦略なのかもしれませんね。

[7012: マンション比較中さん]

住人の方の掲示板に書かれている通り、最寄りの沼影小や大里小ではなく別所小というのはすごく違和感ありますよ。
自治体も販社もこれだけ通学時の交通事故や性犯罪が増えてるのに車通りの多い道を多く通らなければいけない遠い小学校を学区にするっておかしでしょ！

全然住民のことを考えていないなーって普通に思います。

[7013: 匿名さん]

沼影小はいっぱいで、パンク寸前なのでこれ以上は増やせないからだと思います。
大里小もいっぱいで増やせないそうです。
小学校が新設されれば一番いいですよね。

[7014: 通りがかりさん]

武蔵浦和のタワーは、タワーごとに小学校は散り散りですよ。通学路はボランティアの大人と通学班でかなり安全な印象です。
良くも悪くも子供が多く1人になかなかなれません。

[7015: 通りがかりさん]

>>7009 匿名さん
あと、値下げどころか値上げしているのでペースがゆったりなのかと。元々の値段で再販住戸が出た時は毎度抽選のようですよ。買い時は重要ということです。

[7016: 名無しさん]

同時期のレジデンスは確か大里小でしたよね？
なんか納得いかないなぁ

[7017: 匿名さん]

レジデンスとこのマンションは全く規模が違うので受け入れる子供の数も全然違います。
お隣のナリアも別所小なので、まぁ、納得ですね。
別所小学校は良いみたいですし、受け入れる枠もあったのでしょう。まぁここの子供たちが入ることで一気に人数も増えたんでしょうけど。

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん

残念ながら、パンク寸前なのは、別所小学校も同じです。
運動会の日程を分ける案も出てるそうです。
そんな中でまともな教育が受けられるかどうか。
住人の中にはルールが守れない人や常識に欠ける人も結構居そうなのでモンペアも多そうです。
夏場、変質者が現れる沼プー脇よりマシ？

[7019: 匿名さん]

>>7018
沼影や大里はそれ以上にパンク状態ってことだったんでしょう。
別所はここの子供達が入っていっきに生徒数が増えたみたいですね。

[7020: 匿名さん]

デッキ接続工事みたいの始まっていますね。

[7021: 匿名さん]

デベの政治力と、皆さんの事前リサーチ力が見事に現れた案件ですね

[7022: 検討板ユーザーさん]

ナリア直結デッキは正直メリット感じないです。
ラムザ直結のデッキは階段できたしもう絶望的なんでしょうか？

[7023: 匿名さん]

さいたま市が交渉を続けるそうです。
ここは商業施設経由で駅直結なので寒い時など中を通って駅方面まで行けるというメリットあります。

[7024: 匿名さん]

>>7022 検討板ユーザーさん
階段は、もともとできる計画ですよ。
絶望的ということは無いようです。ただ秋と春以外は中を通る人が大多数でしょうね。駅距離も変わらないし室内を通れば寒くないし。

[7025: 匿名さん]

>>7008 匿名さん

屁理屈言わない。

読み間違えちゃったね。笑
恥ずかしいw

[7026: 匿名さん]

>>7023 匿名さん
この時期は特に室内を歩けるのは大きいですね。私も毎朝マーレの中を通勤してます。夏も冷房効いてるのでVIVAHOMEまで抜けてます。

[7027: 匿名さん]

>>7025 匿名さん

逆に、住人さんの定義では残り何戸になったら「完売状態」を名乗っていいのですか？
不勉強ですいません、教えてください。

[7028: 匿名さん]

>>7023 匿名さん

最後に屋根もない吹きさらしの庭園を歩いて、とどめに微妙にダルい階段を降りなくてはいけないけどね。。。
雪の日とかしんどくないですか？

[7029: 匿名さん]

そもそも完売状態という表現が曖昧。
完売か販売中かのいずれかでは。

[7030: 匿名さん]

>>7028
家から駅までずっと吹きさらしよりはいいですよ！風が強い時などは中を通れて助かってます。庭園歩くのはほんのちょっとの距離なので・・

[7031: 匿名さん]

ここスラブ厚200mmしかないんだね。しかもボイドスラブ工法。
天井2500mmにして見せ掛けだけ良くしたけど、コストカットされてますね。
まぁ殆どの人は知らずに買っただろうな。

[7032: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
http://www.mu776.com/quality/index.html
スラブは200mmから300mm。周りのプラウドと同等です。レジデンスは天井高が低いようですが。。

[7033: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
あっ、ちなみにみんなボイドスラブ工法です。高層タワーは乾式壁、ボイドスラブ工法が一般的です。中途半端に書き込みしないようにね。

[7034: 匿名さん]

>>7033 匿名さん

まぁまぁ、そんなにムキにならないで。
本当はプラウドに住みたかったんですね。
ボイドスラブ工法で、200mmって、あり得ないほど薄いですね。壁繋がっちゃってるし。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
床の薄いプラウド住民の方ですか？

[7036: 検討中さん]

>>7034 匿名さん
ボイドスラブって平米何キロくらいまで耐えられるの？

[7037: 名無しさん]

プラウドより更に薄い、このマンションを買った者です。

[7038: 匿名さん]

なんかまた、シッタカさんがわいてきましたね。
薄っぺらい聞きかじりの知識では、恥かくだけだからやめておこうね。

[7039: 匿名さん]

床の薄いプラウドでも騒音問題は特にないです。ここも同じぐらいならおそらく大丈夫かと。

[7040: 匿名]

>>7038 匿名さん
玄人の話を聞かせてください。

[7041: 匿名さん]

200万円値下げのお知らせがきましたよ

[7042: 匿名さん]

>>7041 匿名さん
モデルルーム使用住戸は、ホームページでも値下げの案内してますよ。

[7043: 匿名さん]

>>7042匿名さん
ホームページでは特別価格と書いていて、200万の値下げというのがわかりませんでした。
ありがとうございます。

[7044: 匿名さん]

>>7040 匿名さん

玄人って 笑
ここにいるのは、あなたを含めてマンション検討マニア（エセマンション評論家）でしょw

ここ、なんか安くなったみたいだから、そろそろ決断したら。

[7045: マンション検討中さん]

58-59m2のモデルルームは4228万円にしても安くないですよ。
タワーより高い

[7046: 匿名さん]

>>7043 匿名さん
記載が変わったんですかね？失礼しました。モデルルーム使用でも良い方には値下住戸の方がお得ですね。

[7047: 匿名さん]

いよいよディスカウントですか…。
プラウドもモデルルーム住戸の値下げはあったのでしょうか？

[7048: 匿名さん]

>>7045 マンション検討中さん
当時の価格では、もうここは買えないかと…。時期も違うし仕方ないと思います。当時はお買い得でしたね。

[7049: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
ありましたよ。

[7050: 匿名さん]

プラウドは竣工前完売ですからモデルルーム自体ないです(笑)

[7051: 通りがかりさん]

中浦和のプラウドとかは、家具つけてさらに値下げですね。

[7052: 匿名さん]

あの地元住民ともめてる中浦和のプラウドと同レベルの売れ行きなんですね

[7053: 匿名さん]

ここは最新鋭のコストカットマンションですね。20cmしかない、ペラペラ床もその一つ。
安物を見分けられる人は買わなかった。
そしてとうとう値引き販売スタートしましたね。
売れ残り&値引きの烙印押されると、リセールバリューがた落ちしますね。デベロッパーはここまでよく頑張った。600戸を正価で捌いたんだから。

[7054: 通りがかりさん]

>>7053 匿名さん
あなたでもモデルルーム住戸なら手が届くかもしれませんね。頑張ってください。

[7055: 通りがかりさん]

>>7053 匿名さん
仮にあなた様が近隣マンションのご購入者様だとしても武蔵浦和駅で最も規模の大きいマンションの悪口言い過ぎるとあなたのところも相場は引っ張られますよ。ここが武蔵浦和に与える影響は大きいです。
少なくとも嘘は言わない方が良いです。

[7056: 匿名さん]

>>7055 通りがかりさん
住人様が思っているほど、ここの影響力は大きくありませんよ。そもそも徒歩3分圏外ですし。

あと、嘘が混じっていると思うなら掲示板上で正すべきです。ルールを守りましょうね。

[7057: 匿名さん]

こちらの掲示板にいらっしゃる１名？（数名かな）の攻撃的な住民の方の書き込みがこちらのマンションの
評判に少なからず影響しているような気がします。

[7058: 通りがかりさん]

>>7057 匿名さん
住民なんてもう見てないでしょ。

[7059: 匿名さん]

>>7055 通りがかりさん

このコストカット満載のマンションが武蔵浦和の相場を引っ張る？(笑)
住人ですか？夢は寝てから見てくださいね。

[7060: 検討中さん]

中浦和のプラウドまだ販売中なんですか？確か全部で４０戸くらいしかなのにまだ販売中とは・・・

[7061: 周辺住民さん]

>>7055 通りがかりさん
同感です。
周辺のマンションの相場にも確かに影響はありますね。
悪口や嘘はやめた方がいいです。迷惑です。

[7062: 匿名さん]

周辺住民のふりしてるのバレバレですよ(笑)

[7063: 匿名さん]

>>7062匿名さん
あなたは周辺住民なんだ？
お暇なんですね。

[7064: 通りすがりさん]

>>7060 検討中さん
中浦和のプラウドは、まだ販売中です。
浦和のプラウドの販売が迫って来たので値下げしているとの噂です。40戸程度ですし価格調整すれば時間はかからないでしょう。

[7065: 名無しさん]

この掲示板を初めて見ましたが、「ここの書き込みが相場に影響を与える」などと本気でおっしゃってるのでしょうか。なんと狭い世界観。

[7066: 匿名さん]

７０６４噂を流しているのは・・・・

[7067: 匿名]

影響？　

そりぁ、与えるでしょう。

[7068: 匿名さん]

>>7059 匿名さん
夢は見てませんがどう考えても引っ張られますよ？ここは駅前タワーの中で戸数も規模も一番大きい。ここの相場は周りに影響するでしょう。後はマークスですかね。マークスの相場は、ここを含め他のマンションに影響を与えますよ。

影響がないのは、築年数が古いラムザ、ライブぐらいでは？

[7069: 匿名さん]

なんか一人のネガちゃんが、必死にがんばってここをディスっているね　笑
なんの恨みがあるのかわからないけど、ちょっと哀れ、、、

もしかして、ここを買おうと思ったけど、ローンを断られたのかな。

でも大丈夫。チャンスはまだあるよ。がんばってお金貯めよう。
そして、ここじゃないところを買ってください。

[7070: 周辺住民さん]

>>7068 匿名さん

ラムザ、プラウド、ライブは単独のタワーマンション（ペデ駅最短直結）ですが、こちらは老人棟や商用棟とかある特殊なマンションですよね？根本的にカテゴリーが違いますけど・・・

[7071: 匿名さん]

7070さん
そういうあなたはラムザ、プラウド、ライブの方ですかね？必死なんですね。
頑張ってください。
カテゴリーが違うってよくわからないけど・・・

[7072: 匿名さん]

20cmの床はやっぱり響きますか？
ゴミ捨ても大変らしいですね。

[7073: 匿名さん]

>>7071 匿名さん

最短デッキ無し、徒歩4分以上の時点で、いわゆる駅前マンションとは呼べないかと。
マンションがここしかないならまだしもさぁ…。

[7074: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
徒歩4分以上って…ディスるの必死すぎ。
なお今売り出し中のA棟は徒歩3分です。

[7075: 通りがかりさん]

ここが出来たから周りのタワマンの中古が全然売れてないから面白くないのかもしれませんね。
古いんだから仕方ないのに。。

[7076: 匿名さん]

>>7075 通りがかりさん

ここは新築でも売れてないですから数年後中古になったら・・・将来絶望的
こんだけでかいの造っちゃったらここも含めて武蔵浦和駅の中古市場が暴落するの当たり前

[7077: 匿名さん]

7073さんは駅前マンションを近く売却しようと考えておられる方かもしれませんね。もしくは現在売却中？！
なんか営業っぽいし。

[7078: 通りがかりさん]

>>7076 匿名さん
人口が増えて駅力が付かないと、店も増えないし駅も発展しません。このまま人口で店がどんどん閉店するようなことがあれば暴落するかもしれませんね。
私は、この人口増加を契機により魅力的な街になっていくものと予想しています。

7076さんと一緒で根拠のない予想ですけどね。

[7079: 匿名さん]

>>7078 通りがかりさん

町田のような駅前アウトレットもいいですね。

[7080: 匿名さん]

>>7055 通りがかりさん

近隣マンションではなく、近隣賃貸アパートだと思われます 笑

買えなくて、地団駄踏んでるんですよw

[7081: 匿名さん]

オフィスビル等含めてスラブ厚200mmは一般的であり薄くありません。
不必要に厚くして建物の重量を増やすことなく、衝撃吸収型2重床で音･振動をカバーするというのは利に叶っていると思います。

[7082: 匿名さん]

>>7081匿名さん
スラブ厚200mmは一般的ですが、ボイドスラブ200mmなら薄すぎます

[7083: 匿名さん]

ボイドスラブ住戸は確か３０mmだったと思います。
タワーは重量の関係でボイドスラブだったかな。

[7084: 匿名さん]

7083です。300ｍｍの誤りです。失礼しました。

[7085: 匿名さん]

>>7083 匿名さん

所謂、なりすまし乙ってヤツ？(笑)
ボイドスラブ住戸ってw
直床住戸があるのか？

前の方が書いてますが、ボイドスラブで200mmの床って今時分、薄すぎのレベルですよ。

[7086: 匿名さん]

だから300ｍｍだって！読解力大丈夫ですか？

[7087: 匿名さん]

タワー棟は重量の関係でボイドスラブ、他は通常のコンクリートスラブだったと思います。

[7088: 匿名さん]

パンプレットにもスラブ厚は200～300ｍｍって書いてありますよね。

[7089: 匿名さん]

埼京線の赤羽止まりは即刻廃止せよ。

[7090: 匿名さん]

悪意のある虚偽情報が相変わらず書き込まれていますが、ボイドスラブは300mmですよ。

荒らす側は嘘を書かないと否定出来なくなって来てるから巧妙に嘘を書こうとします。非常にタチが悪い話です。

[7091: 匿名さん]

>>7090 匿名さん

全て300mmなんですか？
本当ですか？

[7092: 名無しさん]

>>7091 匿名さん

人を荒らし扱いするくらい断言してるんだから本当に300mmなんじゃない？

[7093: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
タワー部分は、ボイドスラブ工法で300mm
その他の棟は、コンクリートスラブで200mm〜300mm(場所による)とのこと。C棟も1階はコンクリートスラブの可能性がありますが、そこは知りません。

[7094: 匿名さん]

ボイドスラブネガの完全負けだね。笑
シッタカして、恥ずかしかったね。

ていうかネガの目的はなんなのかな？
羨ましくて、単に悪口言いたいだけなのかな。

[7095: 匿名さん]

タワー部分は、ボイドスラブ工法で300mm
その他の棟は、コンクリートスラブで200mm〜300mm(場所による)

ということが記載された資料がＵＰされていないので本当かどうかはわからないです

[7096: 匿名さん]

>>7095 匿名さん
しつこいねえ。そんなに確認したければMR行ってじっくり聞いて来てください。

[7097: 匿名さん]

>>7096 匿名さん

え？ソース無いんですか？
想像じゃ無いですよね？

[7098: 匿名さん]

今日、A棟の部屋のベランダでタバコ吸ってる方々がいましたね。
A棟だと目立ちますね。

[7099: 匿名さん]

>>7097 匿名さん
行けば仕様書が貰えるから自分で行けってことでしょ。ホームページには200mmから300mmと記載されてるけど、そこまで細かく書いてないし。
本当に検討しているなら足を運びましょう。