武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6951: 匿名さん]

>>6950 匿名さん
職場的には武蔵小杉や川崎が良いのですが、嫁の実家が近所です。武蔵小杉は、たまたま住んでいたのでそのまま住むか埼玉へ北上するかの二択です。

[6952: 通りがかりさん]

正直、入っているテナントもプラウドの方が魅力的なんですが…。ここの売りって何がありますか？

[6953: 匿名さん]

>>6952

周辺のプラウドと比較しても仕方がないですよ。
ここの売りは価格ですから。
取り合えず、人気の仕様、設備がついてこの値段!みたいな。
見えないところは勿論、見えるところも数々のコストカットが施されています。

[6954: 匿名さん]

武蔵小杉に追い付け追い越せぇ～。

[6955: 通りがかりさん]

むさことは比べ物にならないよ。路線だってしょぼいし、企業誘致に失敗してるし、沼地だし。街の格だって大したことない。

[6956: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
いやいや、周りのプラウドも大して仕様高くないでしょ。食洗機もないようなマンションですよ？またトイレ好きが出てきそうだけど、50歩100歩でしょ。
エントランスは、ここが大規模らしく一番開けて広いと思いますよ。

[6957: 匿名さん]

>>6956 匿名さん
＆共用施設と管理サービスも他より秀でてます。マークスとナリアは内廊下なので、そこはその２つが上。レジデンスは免震という点が格上。ただし天井高が低い。

[6958: 通りがかりさん]

周りのタワマン住民と買いたくて買えない人の叩きという感じですねー。
どこにでも起りうる現象ですが、ここは規模のインパクトがあるので注目されやすい。再開発地区にこれだけ纏まった土地が取れたのは珍しい。
事実スーモとかみていても、ほとんど中古売れてないみたいだし。。

あとは、武蔵浦和の駅力があがってくるか否かによるでしょう。

[6959: 周辺住民さん]

>>6956匿名さん
外観の仕様のことではないでしょうか？

[6960: 通りがかりさん]

>>6959 周辺住民さん

立地含めた総合的なブランドのことかと思います

[6961: 名無しさん]

>>6959 周辺住民さん
外観は、好みの問題でしょう。
ベランダの戸境が上までないとかだと、コストカットかな？と思いますけど。。

[6962: 匿名さん]

>>6961 名無しさん
外観の好みの話ではなくて、仕様の話なのでは
外観がタイル貼りか否か、の仕様の話ではないのでしょうか

[6963: 匿名さん]

外壁について
http://www.r-lounge.jp/blogs/40

[6964: 匿名さん]

>>6960
どのプラウドのことですか？武蔵浦和にはたくさんプラウドありますが・・
あと、ナリアさんはオール電化なので、個人的にちょっと・・。
プラウドとついていれば満足な人にはプラウドを選べばいいのでは。ただ金額には名前代がのっています。

[6965: 匿名さん]

複数の形の違う(＝修繕費、管理費が違う)建物が予期せぬ費用を必要とした場合、致命的な住民間での対立が発生しますね。予定されてる修繕ですら揉めるでしょうね。管理組合が一緒って、なんて雑。

[6966: 通りがかりさん]

>>6963 匿名さん
ヒント、リフォーム会社の利幅。

[6967: 匿名さん]

20年後の修繕費っていくらですか？
MRで聞いた方が確実かな。

[6968: 匿名さん]

ブランドについて、実際には売主よりも施工会社の方が重要かと思いますが。

あと東側再開発が決定した瞬間に駅周辺の地価はポンと上がるんでしょうかね。
そうなると今のうちに買っておけばよかったとなる。
でも再開発は結局ないまま不発弾で終わるのかも･･･｡

[6969: マンション検討中さん]

>6965
今から管理組合を分離すればいいんですよ。
タワーはタワーで勝手にやってもらう。いまのままでは全体スケールのメリットを修繕費用馬鹿高のタワー民が甘い汁を吸うという構図になりますよね。

[6970: 匿名さん]

>6969
分かった分かった

[6971: 匿名さん]

>>6969 マンション検討中さん

そんなこと簡単にできると思ってるんですか 笑

住人じゃないのに、なんか熱くなってる所が意味不明です。正義の味方のつもりなのかな 笑

[6972: 通りがかりさん]

>>6971 匿名さん
また自作自演でしょう。
誰も困らないのでスルーなさった方が。

[6973: 匿名さん]

>>6968 匿名さん
ここは、どこの施工でしたっけ？
施工会社は重要です。大手は請負額も高いけど…。

[6974: 周辺住民さん]

>>6968匿名さん

マークスは制振構造です

[6975: 周辺住民さん]

>>6968匿名さん

マークスは制震構造です

[6976: 匿名さん]

当たり前だけど修繕費はタワーの方がかかるわけで、、多少なりともC棟と修繕費が同じってのは気にはなるよ。

[6977: 匿名さん]

>>6976 匿名さん

修繕費に限らず、ツメの甘さが目立ちます

[6978: 匿名さん]

しょうもない書き込みが多すぎじゃない？

[6979: 匿名さん]

年内に完売は無理みたいですね

[6980: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
A棟以外はほぼ完売です。
戸数が少なければかなり早い段階で完売していたでしょう。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん

つまり、需要と供給がマッチせず、ほぼ全棟売れ残っているってことですね。
以前から言われていたので、今更驚きませんが。

[6982: 名無しさん]

>>6980 匿名さん

仮定の話をされても意味がありませんよ

[6983: 匿名さん]

>>6982 名無しさん

その否定にも意味はないけどね。

[6984: 匿名さん]

>>6981 匿名さん
ん？どこが売れ残ってるんですか？
BCD棟は以前より完売状態。A棟も部屋が選べなくなってきていると思っていたのですが状況が異なるのでしょうか？
まだどこも選べるなら見に行こうかと

[6985: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

C棟はどこが残っているんですか？
検討したいので、ぜひ教えてください。

[6986: 匿名さん]

>>6985 匿名さん

1fかな。
中古も出てたね。

売れないマンションはツラいよ。
仕様がダメなんだろうなぁ。

[6987: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
1階の一部屋以外竣工時点で選択できる部屋は無かったですね。

>>6986 匿名さん
売れないマンションなら検討出来たんですがタイミングを逃しました…

[6988: 匿名さん]

>>6986 匿名さん

売れないマンションの割には、部屋はそんなに残ってないんだね。

1Fか中古になっちゃうんだ、、、
中古はちょっとね。
あと1Fもできれば避けたいね。

[6989: 匿名さん]

>>6988 匿名さん

竣工後もう9ヶ月です。
早く買って下さい
お願いします。
いつまでもドデカイ広告付いてるの恥ずかしいしダサいのでよろしくお願いします。

[6990: 匿名さん]

>>6984 匿名さん

住民でしょ？
このマンション売れなくて余ってますね。

[6991: 匿名さん]

昨日、Ｂ１タイプ72.41㎡のチラシがポストに入っていました

[6992: 匿名さん]

とうとう値引き販売スタートしたんですね。

[6993: 匿名さん]

B1、5508万円っていうのでしょうか？こちらは何階なのでしょうか？

[6994: 匿名さん]

BCD棟で希望ですが、B棟、上記、C棟の１階6138万円、の２戸しか残ってないんですね・・・

[6995: 匿名さん]

販売が順調なら、人件費のかかるナイター営業とかやらないですよ
相当苦戦している表れでしょう
ただ景気の不透明感がある中で７００戸近く売れたんだからある意味すごいですよ。
同時期に販売されていたプラウドが武蔵浦和の相場より無駄に高かったためこちらに流れたように感じますね

[6996: 通りがかりさん]

買えない人は諦めなよ。掲示板に悪口書いても虚しいだけだよ。600戸超あったこのマンションも
BCD棟は、2部屋を除いて完売。
A棟は、後15戸程度。
これが事実です。

[6997: 通りがかりさん]

正直、その値段出すなら浦和駅で買います。。。

[6998: 匿名さん]

>>6997 通りがかりさん

はい、どうぞ〜。

[6999: 通りがかりさん]

>>6997 通りがかりさん
浦和買えますかね？難しい気がします。

[7000: 評判気になるさん]

>>6999 通りがかりさん

6000万も出せばそこそこ選べますよ。。。

[7001: 匿名さん]

駅遠なら浦和でも買えるかも？

[7002: 通りがかりさん]

>>7000 評判気になるさん
浦和と武蔵浦和では二割は違うと思います。
駅遠くなら買えるかもしれませんが、仕様も下がりそう。

[7003: マンション検討中さん]

>>7002 通りがかりさん

まあ狭いかもしれないですね。。でも、浦和で徒歩10分以内だったらそこそこあると思いますよ。。値も下がってきてますし。武蔵浦和の徒歩10分と浦和の徒歩10分は大違いですけどね。

[7004: 匿名さん]

繋がらないか
ランドマークじゃなくただのデカいマンションだな
資産価値暴落
利益を優先した結果だろう

[7005: 匿名さん]

>>6996 通りがかりさん

>>6984さんが完売状態と言ってましたが、ここでは20戸売れ残っていることを完売状態と呼ぶのですか？

販売が苦戦することは3年弱前から言われてましたし、最近になって騒ぐこと自体が正直不思議です。
過去スレにも明確に残っています。

[7006: 匿名さん]

他人のマンションに「完売」をせまるうるさいおせっかいさんが多いですね。。。

[7007: 通りがかりさん]

>>7005 匿名さん
もう一度よく文章を読み直してみたらいかがですか？

[7008: 匿名さん]

2部屋残ってるなら完売状態ではないですよ

[7009: 匿名さん]

>>7006 匿名さん

住人の方ですかね。 やっぱり、いつまでも完売しないと、気になってしまいますか？ デッキが繋がらなければ、他の駅でもっといい条件のマンションがありますからね。 値下販売の開始が、それを物語っています。

[7010: 匿名さん]

値下げしてくれれば買いたいのですが、、残念ながら価格が上がっています。
一階のお部屋は、もう少し下げてほしいですよね。

[7011: 匿名さん]

価格が上がっているし、条件のいい部屋は売れてしまっているので、完売には少し時間がかかるのかな？って感じはしていました。
又、SOHO住戸は選ぶ世帯も限られてくるとも思います。間取り的にも、普通の子育て専業主婦のような世帯は選びにくいという背景もあります。

今後はじっくり売っていく戦略なのかもしれませんね。

[7012: マンション比較中さん]

住人の方の掲示板に書かれている通り、最寄りの沼影小や大里小ではなく別所小というのはすごく違和感ありますよ。
自治体も販社もこれだけ通学時の交通事故や性犯罪が増えてるのに車通りの多い道を多く通らなければいけない遠い小学校を学区にするっておかしでしょ！

全然住民のことを考えていないなーって普通に思います。

[7013: 匿名さん]

沼影小はいっぱいで、パンク寸前なのでこれ以上は増やせないからだと思います。
大里小もいっぱいで増やせないそうです。
小学校が新設されれば一番いいですよね。

[7014: 通りがかりさん]

武蔵浦和のタワーは、タワーごとに小学校は散り散りですよ。通学路はボランティアの大人と通学班でかなり安全な印象です。
良くも悪くも子供が多く1人になかなかなれません。

[7015: 通りがかりさん]

>>7009 匿名さん
あと、値下げどころか値上げしているのでペースがゆったりなのかと。元々の値段で再販住戸が出た時は毎度抽選のようですよ。買い時は重要ということです。

[7016: 名無しさん]

同時期のレジデンスは確か大里小でしたよね？
なんか納得いかないなぁ

[7017: 匿名さん]

レジデンスとこのマンションは全く規模が違うので受け入れる子供の数も全然違います。
お隣のナリアも別所小なので、まぁ、納得ですね。
別所小学校は良いみたいですし、受け入れる枠もあったのでしょう。まぁここの子供たちが入ることで一気に人数も増えたんでしょうけど。

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん

残念ながら、パンク寸前なのは、別所小学校も同じです。
運動会の日程を分ける案も出てるそうです。
そんな中でまともな教育が受けられるかどうか。
住人の中にはルールが守れない人や常識に欠ける人も結構居そうなのでモンペアも多そうです。
夏場、変質者が現れる沼プー脇よりマシ？

[7019: 匿名さん]

>>7018
沼影や大里はそれ以上にパンク状態ってことだったんでしょう。
別所はここの子供達が入っていっきに生徒数が増えたみたいですね。

[7020: 匿名さん]

デッキ接続工事みたいの始まっていますね。

[7021: 匿名さん]

デベの政治力と、皆さんの事前リサーチ力が見事に現れた案件ですね

[7022: 検討板ユーザーさん]

ナリア直結デッキは正直メリット感じないです。
ラムザ直結のデッキは階段できたしもう絶望的なんでしょうか？

[7023: 匿名さん]

さいたま市が交渉を続けるそうです。
ここは商業施設経由で駅直結なので寒い時など中を通って駅方面まで行けるというメリットあります。

[7024: 匿名さん]

>>7022 検討板ユーザーさん
階段は、もともとできる計画ですよ。
絶望的ということは無いようです。ただ秋と春以外は中を通る人が大多数でしょうね。駅距離も変わらないし室内を通れば寒くないし。

[7025: 匿名さん]

>>7008 匿名さん

屁理屈言わない。

読み間違えちゃったね。笑
恥ずかしいw

[7026: 匿名さん]

>>7023 匿名さん
この時期は特に室内を歩けるのは大きいですね。私も毎朝マーレの中を通勤してます。夏も冷房効いてるのでVIVAHOMEまで抜けてます。

[7027: 匿名さん]

>>7025 匿名さん

逆に、住人さんの定義では残り何戸になったら「完売状態」を名乗っていいのですか？
不勉強ですいません、教えてください。

[7028: 匿名さん]

>>7023 匿名さん

最後に屋根もない吹きさらしの庭園を歩いて、とどめに微妙にダルい階段を降りなくてはいけないけどね。。。
雪の日とかしんどくないですか？

[7029: 匿名さん]

そもそも完売状態という表現が曖昧。
完売か販売中かのいずれかでは。

[7030: 匿名さん]

>>7028
家から駅までずっと吹きさらしよりはいいですよ！風が強い時などは中を通れて助かってます。庭園歩くのはほんのちょっとの距離なので・・

[7031: 匿名さん]

ここスラブ厚200mmしかないんだね。しかもボイドスラブ工法。
天井2500mmにして見せ掛けだけ良くしたけど、コストカットされてますね。
まぁ殆どの人は知らずに買っただろうな。

[7032: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
http://www.mu776.com/quality/index.html
スラブは200mmから300mm。周りのプラウドと同等です。レジデンスは天井高が低いようですが。。

[7033: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
あっ、ちなみにみんなボイドスラブ工法です。高層タワーは乾式壁、ボイドスラブ工法が一般的です。中途半端に書き込みしないようにね。

[7034: 匿名さん]

>>7033 匿名さん

まぁまぁ、そんなにムキにならないで。
本当はプラウドに住みたかったんですね。
ボイドスラブ工法で、200mmって、あり得ないほど薄いですね。壁繋がっちゃってるし。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
床の薄いプラウド住民の方ですか？

[7036: 検討中さん]

>>7034 匿名さん
ボイドスラブって平米何キロくらいまで耐えられるの？

[7037: 名無しさん]

プラウドより更に薄い、このマンションを買った者です。

[7038: 匿名さん]

なんかまた、シッタカさんがわいてきましたね。
薄っぺらい聞きかじりの知識では、恥かくだけだからやめておこうね。

[7039: 匿名さん]

床の薄いプラウドでも騒音問題は特にないです。ここも同じぐらいならおそらく大丈夫かと。

[7040: 匿名]

>>7038 匿名さん
玄人の話を聞かせてください。

[7041: 匿名さん]

200万円値下げのお知らせがきましたよ

[7042: 匿名さん]

>>7041 匿名さん
モデルルーム使用住戸は、ホームページでも値下げの案内してますよ。

[7043: 匿名さん]

>>7042匿名さん
ホームページでは特別価格と書いていて、200万の値下げというのがわかりませんでした。
ありがとうございます。

[7044: 匿名さん]

>>7040 匿名さん

玄人って 笑
ここにいるのは、あなたを含めてマンション検討マニア（エセマンション評論家）でしょw

ここ、なんか安くなったみたいだから、そろそろ決断したら。

[7045: マンション検討中さん]

58-59m2のモデルルームは4228万円にしても安くないですよ。
タワーより高い

[7046: 匿名さん]

>>7043 匿名さん
記載が変わったんですかね？失礼しました。モデルルーム使用でも良い方には値下住戸の方がお得ですね。

[7047: 匿名さん]

いよいよディスカウントですか…。
プラウドもモデルルーム住戸の値下げはあったのでしょうか？

[7048: 匿名さん]

>>7045 マンション検討中さん
当時の価格では、もうここは買えないかと…。時期も違うし仕方ないと思います。当時はお買い得でしたね。

[7049: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
ありましたよ。

[7050: 匿名さん]

プラウドは竣工前完売ですからモデルルーム自体ないです(笑)