武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6951: 匿名さん]

>>6950 匿名さん
職場的には武蔵小杉や川崎が良いのですが、嫁の実家が近所です。武蔵小杉は、たまたま住んでいたのでそのまま住むか埼玉へ北上するかの二択です。

[6952: 通りがかりさん]

正直、入っているテナントもプラウドの方が魅力的なんですが…。ここの売りって何がありますか？

[6953: 匿名さん]

>>6952

周辺のプラウドと比較しても仕方がないですよ。
ここの売りは価格ですから。
取り合えず、人気の仕様、設備がついてこの値段!みたいな。
見えないところは勿論、見えるところも数々のコストカットが施されています。

[6954: 匿名さん]

武蔵小杉に追い付け追い越せぇ～。

[6955: 通りがかりさん]

むさことは比べ物にならないよ。路線だってしょぼいし、企業誘致に失敗してるし、沼地だし。街の格だって大したことない。

[6956: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
いやいや、周りのプラウドも大して仕様高くないでしょ。食洗機もないようなマンションですよ？またトイレ好きが出てきそうだけど、50歩100歩でしょ。
エントランスは、ここが大規模らしく一番開けて広いと思いますよ。

[6957: 匿名さん]

>>6956 匿名さん
＆共用施設と管理サービスも他より秀でてます。マークスとナリアは内廊下なので、そこはその２つが上。レジデンスは免震という点が格上。ただし天井高が低い。

[6958: 通りがかりさん]

周りのタワマン住民と買いたくて買えない人の叩きという感じですねー。
どこにでも起りうる現象ですが、ここは規模のインパクトがあるので注目されやすい。再開発地区にこれだけ纏まった土地が取れたのは珍しい。
事実スーモとかみていても、ほとんど中古売れてないみたいだし。。

あとは、武蔵浦和の駅力があがってくるか否かによるでしょう。

[6959: 周辺住民さん]

>>6956匿名さん
外観の仕様のことではないでしょうか？

[6960: 通りがかりさん]

>>6959 周辺住民さん

立地含めた総合的なブランドのことかと思います

[6961: 名無しさん]

>>6959 周辺住民さん
外観は、好みの問題でしょう。
ベランダの戸境が上までないとかだと、コストカットかな？と思いますけど。。

[6962: 匿名さん]

>>6961 名無しさん
外観の好みの話ではなくて、仕様の話なのでは
外観がタイル貼りか否か、の仕様の話ではないのでしょうか

[6963: 匿名さん]

外壁について
http://www.r-lounge.jp/blogs/40

[6964: 匿名さん]

>>6960
どのプラウドのことですか？武蔵浦和にはたくさんプラウドありますが・・
あと、ナリアさんはオール電化なので、個人的にちょっと・・。
プラウドとついていれば満足な人にはプラウドを選べばいいのでは。ただ金額には名前代がのっています。

[6965: 匿名さん]

複数の形の違う(＝修繕費、管理費が違う)建物が予期せぬ費用を必要とした場合、致命的な住民間での対立が発生しますね。予定されてる修繕ですら揉めるでしょうね。管理組合が一緒って、なんて雑。

[6966: 通りがかりさん]

>>6963 匿名さん
ヒント、リフォーム会社の利幅。

[6967: 匿名さん]

20年後の修繕費っていくらですか？
MRで聞いた方が確実かな。

[6968: 匿名さん]

ブランドについて、実際には売主よりも施工会社の方が重要かと思いますが。

あと東側再開発が決定した瞬間に駅周辺の地価はポンと上がるんでしょうかね。
そうなると今のうちに買っておけばよかったとなる。
でも再開発は結局ないまま不発弾で終わるのかも･･･｡

[6969: マンション検討中さん]

>6965
今から管理組合を分離すればいいんですよ。
タワーはタワーで勝手にやってもらう。いまのままでは全体スケールのメリットを修繕費用馬鹿高のタワー民が甘い汁を吸うという構図になりますよね。

[6970: 匿名さん]

>6969
分かった分かった

[6971: 匿名さん]

>>6969 マンション検討中さん

そんなこと簡単にできると思ってるんですか 笑

住人じゃないのに、なんか熱くなってる所が意味不明です。正義の味方のつもりなのかな 笑

[6972: 通りがかりさん]

>>6971 匿名さん
また自作自演でしょう。
誰も困らないのでスルーなさった方が。

[6973: 匿名さん]

>>6968 匿名さん
ここは、どこの施工でしたっけ？
施工会社は重要です。大手は請負額も高いけど…。

[6974: 周辺住民さん]

>>6968匿名さん

マークスは制振構造です

[6975: 周辺住民さん]

>>6968匿名さん

マークスは制震構造です

[6976: 匿名さん]

当たり前だけど修繕費はタワーの方がかかるわけで、、多少なりともC棟と修繕費が同じってのは気にはなるよ。

[6977: 匿名さん]

>>6976 匿名さん

修繕費に限らず、ツメの甘さが目立ちます

[6978: 匿名さん]

しょうもない書き込みが多すぎじゃない？

[6979: 匿名さん]

年内に完売は無理みたいですね

[6980: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
A棟以外はほぼ完売です。
戸数が少なければかなり早い段階で完売していたでしょう。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん

つまり、需要と供給がマッチせず、ほぼ全棟売れ残っているってことですね。
以前から言われていたので、今更驚きませんが。

[6982: 名無しさん]

>>6980 匿名さん

仮定の話をされても意味がありませんよ

[6983: 匿名さん]

>>6982 名無しさん

その否定にも意味はないけどね。

[6984: 匿名さん]

>>6981 匿名さん
ん？どこが売れ残ってるんですか？
BCD棟は以前より完売状態。A棟も部屋が選べなくなってきていると思っていたのですが状況が異なるのでしょうか？
まだどこも選べるなら見に行こうかと

[6985: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

C棟はどこが残っているんですか？
検討したいので、ぜひ教えてください。

[6986: 匿名さん]

>>6985 匿名さん

1fかな。
中古も出てたね。

売れないマンションはツラいよ。
仕様がダメなんだろうなぁ。

[6987: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
1階の一部屋以外竣工時点で選択できる部屋は無かったですね。

>>6986 匿名さん
売れないマンションなら検討出来たんですがタイミングを逃しました…

[6988: 匿名さん]

>>6986 匿名さん

売れないマンションの割には、部屋はそんなに残ってないんだね。

1Fか中古になっちゃうんだ、、、
中古はちょっとね。
あと1Fもできれば避けたいね。

[6989: 匿名さん]

>>6988 匿名さん

竣工後もう9ヶ月です。
早く買って下さい
お願いします。
いつまでもドデカイ広告付いてるの恥ずかしいしダサいのでよろしくお願いします。

[6990: 匿名さん]

>>6984 匿名さん

住民でしょ？
このマンション売れなくて余ってますね。

[6991: 匿名さん]

昨日、Ｂ１タイプ72.41㎡のチラシがポストに入っていました

[6992: 匿名さん]

とうとう値引き販売スタートしたんですね。

[6993: 匿名さん]

B1、5508万円っていうのでしょうか？こちらは何階なのでしょうか？

[6994: 匿名さん]

BCD棟で希望ですが、B棟、上記、C棟の１階6138万円、の２戸しか残ってないんですね・・・

[6995: 匿名さん]

販売が順調なら、人件費のかかるナイター営業とかやらないですよ
相当苦戦している表れでしょう
ただ景気の不透明感がある中で７００戸近く売れたんだからある意味すごいですよ。
同時期に販売されていたプラウドが武蔵浦和の相場より無駄に高かったためこちらに流れたように感じますね

[6996: 通りがかりさん]

買えない人は諦めなよ。掲示板に悪口書いても虚しいだけだよ。600戸超あったこのマンションも
BCD棟は、2部屋を除いて完売。
A棟は、後15戸程度。
これが事実です。

[6997: 通りがかりさん]

正直、その値段出すなら浦和駅で買います。。。

[6998: 匿名さん]

>>6997 通りがかりさん

はい、どうぞ〜。

[6999: 通りがかりさん]

>>6997 通りがかりさん
浦和買えますかね？難しい気がします。

[7000: 評判気になるさん]

>>6999 通りがかりさん

6000万も出せばそこそこ選べますよ。。。