武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6920: 匿名さん]

>>6909 購入経験者さん


多分公開空地のデメリットは同じ手法の提供公園と違って永久に固定資産税、

維持管理費（高額な植栽の剪定費、警備費）の負担があることなんだと思いますよ。

私が住人なら固定資産税は諦めるとして、馬鹿みたいに高い剪定費がもったいないから植栽を全部撤去して

管理がしやすくするように無機質な空間になるよう組合に提案しますね。

遊具とか置いちゃうと近隣の人は集まりやすくなっちゃいますし

[6921: 匿名さん]

>>6920 匿名さん
公開空き地のデメリット説明有難うございます。剪定費が高く付くんですね。
自分は住民なんですが、緑が少し癒しになるので、その辺の経済的な負担は許容範囲内です。
遊具はおく予定ないと思いますが、なぃままがいいですね。

[6922: 匿名さん]

>>6921 匿名さん
管理費は近隣のタワマンと比較して高いのでしょうか？結局は実額が大事だと思いまして。

[6923: 匿名さん]

>>6916 通りがかりさん

武蔵浦和駅最寄、確かに5件中1位ですね。
他4件はすべて評価0件で同率2位、ここは唯一投稿があったから自動でトップ当選。

これこそ表面的な都合の良いサイトでは？最早データとも呼べないと思います。

>>6915 も、確かに最下位ではないが、数値で上回ってるのは2006年以前竣工の物件のみ。
あまり安易にリンク貼らない方がいいですよ。好ましくない数字が出てくるだけですから。

[6924: 匿名さん]

>>6923 匿名さん
投稿して見たらいかがですか？
そんな単純なものじゃないから。
あっ、少し前にも見かけた台詞ですね。

[6925: 匿名さん]

>>6924 匿名さん

個人が1件投稿したくらいじゃ意味ないって言いたいんでしょ？
けど、他は評価無しなわけだから、評価が有るだけで(良い悪いは関係なく)1位だ！と言われても…。

また、仮にこの1位を認めるにしても、母数はたったの5件。最下位を取ったサイトの母数は30件。この事実はどう考えればいいんでしょうかね？

[6926: 匿名さん]

>>6924 匿名さん

さては、公開空地や共用設備の負担で1000万以上費やすはめになるとは知らずに買ってしまった人？

[6927: 匿名さん]

>>6922 匿名さん
ここよりも高いところがあるぐらいなので、ここが飛び出して管理費が高いことはないです。それでいて24時間有人警備もコンシェルジュサービスもあります。スケールメリットですかね。

[6928: 通りがかりさん]

何を議論しても、もうA棟しかないですよ。
C棟高層階は買いたくても買えません。

[6929: 匿名さん]

>>6928

私はA棟ですが何かC棟のが格上みたいに書いてますね
Cの住人さんでしょうけど、すごく感じ悪いです

[6930: マンション検討中さん]

>6929
大規模修膳のときはコスト高のA棟もC棟も均一で修膳費負担せよとか高圧的に言われそう・・・

[6931: 通りがかりさん]

>>6929 匿名さん
タワーマンションは高層階から人気があるので一般的にはC棟高層階が一番早く売れるでしょう。時点は好みの問題では？A棟は独自の特徴もあるのでA棟決め打ちの方もいたでしょうし。

[6932: 通りがかりさん]

時点→次点
なお、私は住民ではありませんよ。

[6933: 通りがかりさん]

>>6929 匿名さん
A棟住民さん。宅配ボックスの数を教えて貰えませんでしょうか？専用のエリアにありますか？

[6934: 通りがかりさん]

>>6931さん
でも、タワーマンションの高層階は固定資産税が高くなり、低層階は安くなる法律が2018年からできるみたいですよね。
一概に高層階が人気とは言えないのでは？同じ価格なら高層階の方が景色がいいんでしょうけど・・あまり高すぎるところは苦手という人もいますから。

[6935: 匿名さん]

>>6933 通りがかりさん

そういうセキュリティにかかわることはMRで聞けば？　笑

[6936: 匿名さん]

>>6934 通りがかりさん
2018年以降引渡しのマンションに適用する案が出ていますね。
しかし高層階を買う人にとって蚊に刺された程度の金額で、あまり影響なさそうとの事です。

[6937: 匿名さん]

>6935
違うでしょ。
6929の書き込みが、住民になりすまして居住者間で仲違いをさせよう、又はC棟居住者のイメージダウンをしてやろうという工作的行為に見えたので、本当に住人なら答えられるであろう質問を振っただけでしょ。

[6938: 匿名さん]

>>6930 マンション検討中さん
修繕費はどの棟も一緒ですよ。

[6939: 検討板ユーザーさん]

>>6929 匿名さん

ここの中のカーストなんてどうでもいいが、他物件と比べた時の評価は前出の通り。むしろそっちに危機感を覚えるべき。

[6940: 匿名さん]

５スレ目でしかも７０００近いレスがあるってすごい

[6941: 匿名さん]

>>6926 匿名さん

あなたのようにその程度のお金が払えない人が淘汰されていいのでは。

[6942: 通りがかりさん]

6929は、結局なりすましですねえ。
いつもの人なんでしょうけど。

[6943: 匿名さん]

>>6941 匿名さん

占有部分以外に1000万以上払えるって凄いですね。
しかも不特定多数が使える公園の維持費。素晴らしい心掛け。

その割にしばしばタワー棟が最上位、のようなマンション内の序列を暗示するような発言があったり。

どういう人が住んでいるのか、興味あります。

[6944: 匿名さん]

>>6943 匿名さん

>>6943 匿名さん
この程度の維持費で悩んでたら本当郊外、奥地しか買えないよ？それはそれでありかと思うけど私は無理です。

[6945: 匿名さん]

>>6944 匿名さん
武蔵小杉とかは、ここの1.5倍ぐらいの維持費です。前住んでたので分かるけど。
あと、1,000万の根拠が不明。説明してください。検討してるので。

[6946: 匿名さん]

>>6943 匿名さん

どういう計算で1000万以上になるのか、内訳を示してほしいな。

多分、例のしつこい妬みさんだとは思うけど、いつも客観的な根拠を示めせないんだよね。

[6947: 匿名さん]

>>6933 通りがかりさん

なぜ住民さんがこのスレッドにいるの？

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん

なぜ、検討もしていない文句タレさんがこのスレッドにいるの？

[6949: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
なりすまし住民のようですよ。

[6950: 匿名さん]

>>6945 匿名さん
すみません、ちょっと覗いたら気になったもので質問させていただきます。
武蔵小杉から武蔵浦和を検討されているとの事で、もちろん武蔵小杉に比べると武蔵浦和の相場は安いですが、川崎のタワーも検討しなかったのですか？埼玉に所縁があるのでしょうか？

[6951: 匿名さん]

>>6950 匿名さん
職場的には武蔵小杉や川崎が良いのですが、嫁の実家が近所です。武蔵小杉は、たまたま住んでいたのでそのまま住むか埼玉へ北上するかの二択です。

[6952: 通りがかりさん]

正直、入っているテナントもプラウドの方が魅力的なんですが…。ここの売りって何がありますか？

[6953: 匿名さん]

>>6952

周辺のプラウドと比較しても仕方がないですよ。
ここの売りは価格ですから。
取り合えず、人気の仕様、設備がついてこの値段!みたいな。
見えないところは勿論、見えるところも数々のコストカットが施されています。

[6954: 匿名さん]

武蔵小杉に追い付け追い越せぇ～。

[6955: 通りがかりさん]

むさことは比べ物にならないよ。路線だってしょぼいし、企業誘致に失敗してるし、沼地だし。街の格だって大したことない。

[6956: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
いやいや、周りのプラウドも大して仕様高くないでしょ。食洗機もないようなマンションですよ？またトイレ好きが出てきそうだけど、50歩100歩でしょ。
エントランスは、ここが大規模らしく一番開けて広いと思いますよ。

[6957: 匿名さん]

>>6956 匿名さん
＆共用施設と管理サービスも他より秀でてます。マークスとナリアは内廊下なので、そこはその２つが上。レジデンスは免震という点が格上。ただし天井高が低い。

[6958: 通りがかりさん]

周りのタワマン住民と買いたくて買えない人の叩きという感じですねー。
どこにでも起りうる現象ですが、ここは規模のインパクトがあるので注目されやすい。再開発地区にこれだけ纏まった土地が取れたのは珍しい。
事実スーモとかみていても、ほとんど中古売れてないみたいだし。。

あとは、武蔵浦和の駅力があがってくるか否かによるでしょう。

[6959: 周辺住民さん]

>>6956匿名さん
外観の仕様のことではないでしょうか？

[6960: 通りがかりさん]

>>6959 周辺住民さん

立地含めた総合的なブランドのことかと思います

[6961: 名無しさん]

>>6959 周辺住民さん
外観は、好みの問題でしょう。
ベランダの戸境が上までないとかだと、コストカットかな？と思いますけど。。

[6962: 匿名さん]

>>6961 名無しさん
外観の好みの話ではなくて、仕様の話なのでは
外観がタイル貼りか否か、の仕様の話ではないのでしょうか

[6963: 匿名さん]

外壁について
http://www.r-lounge.jp/blogs/40

[6964: 匿名さん]

>>6960
どのプラウドのことですか？武蔵浦和にはたくさんプラウドありますが・・
あと、ナリアさんはオール電化なので、個人的にちょっと・・。
プラウドとついていれば満足な人にはプラウドを選べばいいのでは。ただ金額には名前代がのっています。

[6965: 匿名さん]

複数の形の違う(＝修繕費、管理費が違う)建物が予期せぬ費用を必要とした場合、致命的な住民間での対立が発生しますね。予定されてる修繕ですら揉めるでしょうね。管理組合が一緒って、なんて雑。

[6966: 通りがかりさん]

>>6963 匿名さん
ヒント、リフォーム会社の利幅。

[6967: 匿名さん]

20年後の修繕費っていくらですか？
MRで聞いた方が確実かな。

[6968: 匿名さん]

ブランドについて、実際には売主よりも施工会社の方が重要かと思いますが。

あと東側再開発が決定した瞬間に駅周辺の地価はポンと上がるんでしょうかね。
そうなると今のうちに買っておけばよかったとなる。
でも再開発は結局ないまま不発弾で終わるのかも･･･｡

[6969: マンション検討中さん]

>6965
今から管理組合を分離すればいいんですよ。
タワーはタワーで勝手にやってもらう。いまのままでは全体スケールのメリットを修繕費用馬鹿高のタワー民が甘い汁を吸うという構図になりますよね。