武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6877: 匿名さん]

>>6859 マンション検討中さん

言ってる意味はわかりませんが、何か劣等感でもあるのですか？

[6878: 匿名さん]

>>6876 匿名さん

事実のみを書けと言われたので、簡潔にまとめただけです。
デッキが無い、占有部分以外に対する納税義務がある、工場の正面、沼影。
事実と異なる文言があればご指摘ください。

[6879: 匿名さん]

住人さんは、常にここをチェックしてるの？
気が向いた時に「検討」すると、いっつも即レスしてくれる。
保守管理、ご苦労サマです。

[6880: 匿名さん]

補足しますね。
2月にデッキ直結。
商業デッキは現在も直結。
南側にロッテのアイス工場。
他のマンション、集合戸建と同じように専有区分面積に基づいた共用土地、建物部分への納税義務あり。
都合の良いところだけ抜き出すから曲がった事実になるんですよ。書くなら正確に書かないと。

[6881: 匿名さん]

>>6879 匿名さん

買えなくて残念でしたね。
一人でなりすましネガ投稿ご苦労サマです。

[6882: 匿名さん]

>>6881 匿名さん
と言うことはあなたは買ったのですね。
住民の方、毎度ご苦労様です。

[6883: 匿名さん]

>>6880 匿名さん

そのデッキって、駅まで6〜7分かかる遠回りルートのことですか？
ロッテの工場は南側ではなく、南隣。
うん、法律に基づいた納税義務ですよ。他よりも占有部分以外に対する税負担比率が高い、というだけ。

ご指摘ありがとうございます。
もう少し議論して、正確な情報にしましょう！

[6887: 匿名さん]

[No.6884から本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6888: 通りがかりさん]

もう買うにもA棟しかないしね。タワーマンションと行ってもタワー部分はとっくに完売。

[6889: 匿名さん]

ここってどうして公開空地になっちゃったの？
やっぱ市の圧力？

[6890: 通りがかりさん]

>>6889 匿名さん
限られた土地に高層マンションを建設するために必要なものですよ。ちなみにあまり知られていませんが、首都圏のタワーマンションの8割以上は公開空地があります。武蔵小杉は駅近物件は知ってる限り全てありますね。

[6891: 買い替え検討中さん]

容積率の緩和を得るために公開空地にする。それだけ。
それによってより多くの部屋を詰め込んで儲かるというわけだね。

[6892: 通りがかりさん]

>>6891 買い替え検討中さん
いつもの人かな？
容積率をクリアするには、結局広い土地がいるから公開空地を設けて少ない面積で上に伸ばす方が得ですよ。上にも書きましたが首都圏のタワーマンションは、この手法が主流です。
タワマン以外は知りませんけどね。

[6893: 匿名さん]

>>6892 通りがかりさん

あなたの言う、得って、誰にとっての得？
このケースではデベの得以外の何物でもないよ。住民はいらん税金払うことになるんだから。
現に土地に余裕がある埼玉じゃあ公開空地がある方がレア。せめて提供公園にしてもらえればよかったのにね〜

[6894: 匿名さん]

再開発の進んだ駅前でこれだけのまとまった敷地があることがレア（貴重）ですよね。

[6895: 匿名さん]

周辺のタワーも容積率緩和のためにいろいろあったみたいじゃないですか。駅前のロータリーの整備させられたり？とかいろいろ・・・以前コメントにありましたよね。ラムザもデッキ部分の税金払ってるんでしょ？

[6896: 通りがかりさん]

>>6893 匿名さん
個別に決まるものではなくて法律で決まってるものだからね。たらればで、法律語られてもねー。

[6897: ロッテッテ]

別所てとこがさいたま市ではブランドになってるんですね。住民だけど知らなかった。もともとのさいたま市民以外あまりこだわらないんじゃない？
10年位前に見沼という地名がダサいから名前を変えるために署名集めているって新聞で見たことあるけど、埼玉の人ってそんなどうでもいいことにこだわるのね。こういうところ本当にダサいよね。今は自分もダサい埼玉県民だけど笑

[6898: 匿名さん]

>6894
何もなかったど田舎だから余ってたんですよね。そんなに血管切れそうなぐらい強調する事でもないかと

[6899: 匿名さん]

>6897
そうなんですよ。ダサイを逆手に取って堂々とすりゃ
かっこいいんですがね、それがわからないからダサくなっちゃうのかなあ

[6900: 購入経験者さん]

とうぜん買うという調査前提でここに来る場合もあるだろう
来てから固定資産税、管理問題などで買わないという前提に変わる場合もあるだろう
だがここは買うという前提でないと荒らすとみなされるのがどうもね。

[6901: マンション検討中さん]

別所と違いこちらの用途地域は商業地域でしたよね？

ってことは工場だけでなく遊戯施設・風俗施設 マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場等、勝馬投票券発売所、場外車券売場等、カラオケボックス、キャバレー、ナイトクラブ等 風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等も営業できちゃうんですね・・・

A棟が商用OKなのでちょっと気になりますね

[6902: 匿名さん]

>>6896 通りがかりさん

人気無いのも頷けますね。
ヒ素やら公開空地やら、デッキ否決やら・・・あまりにネガティブな要素が多く、妥協点が見いだせない結果だと思います。
https://www.mansion-note.com/mansion/1617200/scores

[6903: 匿名さん]

>>6091
あれ、別所といってもマークスやレジデンスなども、商業地域ですよね。ファーストタワーも。
別所といっても駅から離れれば住居地域です。
そりゃ駅前となれば商業地域でしょう。

[6904: 匿名さん]

人気ない？？それは一部のアンチな方々に人気がないだけで、A棟以外はほぼ完売してます。

[6905: 匿名さん]

A棟も残りそんなにないみたいですよ？２LDKで価格もそれなりなのでなかなか苦戦してるのかな？

[6906: 匿名さん]

商業地域の分譲マンションでA棟みたいに商売OKなのは危険すぎませんか？？

[6907: 通りがかりさん]

当初の価格より大分強気な値上げしてますからね。値引きもしないし。
一戸、当初の価格で再登録出たときは抽選だったみたいですよ。

[6908: 匿名さん]

>>6906 匿名さん
何が危険なんですか？
商いの範囲は規約で指定されていますよ？

[6909: 購入経験者さん]

ヒ素やら公開空地やら、デッキ否決とかがネガティブ要素なんですね。
ヒ素なんて基準値以内なら問題ないと思うけどそんなに騒ぐことなのかな？仮に基準値超えてても地中にある分なら影響なさそうだけど、自分の考えが素人すぎるのかな？ヒ素騒ぐ人もそんなに変わらないと思うけど。

公開空地ってのは2階の庭園のこと？これってネガティブ？あんまり使わないけど癒し空間でいいと思うけど。公開されているからよそ者が入ってくる恐れを心配しているのかな？

デッキ否決は不便には感じないけど少し残念ですね。埼玉の県民性が出ていると思う。人が便利になるのをヨシとしないというか自分らしか見ていないというか、内向きというか。埼玉に15年住んでの感想。
自分がこのマンション住んでみてのネガティブ要素は機械式の駐車場かな。入居1カ月で故障したからそうそうに解約したけど。

[6910: マンション検討中さん]

>6908
あのう、SOHOと明記されて販売されているということは。SOHOが破綻すると居宅もろとも破綻する確率は高くなるということなのではありませんかね。

[6911: 通りがかりさん]

>>6910 マンション検討中さん
仮に居宅もろとも1戸破綻したとして何が問題なんでしょうか？管理費は、バックにサービサーが付いてますし仮に1〜2ヶ月滞納しても全体のボリュームからすれば誤差の範囲かと思いますが。

[6912: 匿名さん]

>>6902 匿名さん

武蔵浦和駅近の中で最下位なんですね…
スコアが違いのは、駅から遠いマンションですか。

[6913: 通りがかりさん]

>>6912 匿名さん
誰が買いたかわからない30件の口コミで判断できてすごいね（笑）

[6914: 匿名さん]

>>6913 通りがかりさん

口コミで順位が決まってるわけでは無いですよ。試しに最高評点つけてここの順位が上がるか確かめてみたら？
結果、このマンションは中の下という位置づけです。建物のグレードが低いんですよここ。

[6915: 通りがかりさん]

https://s.sumai-surfin.com/area_search/re_list_8007/re_28275
違う指標だと順位が全く異なりますねえ。

[6916: 通りがかりさん]

これも。これは一位だね。
http://www.mansion-review.jp/mansion/700185.html
結局また都合のいい部分だけ中取りですか。

[6917: 匿名さん]

>>6916 通りがかりさん

販売中のマンションのみで1位ね。
そしてグランコスモが2位??www
信憑性高いですねw

広告費ってご存知ですか？

[6918: 通りがかりさん]

>>6917 匿名さん
6914さんですかね？そのまま貴方のセリフをそっくりお返しさせていただきます。

[6919: 匿名さん]

けんかする暇があったら働きましょう。

[6920: 匿名さん]

>>6909 購入経験者さん


多分公開空地のデメリットは同じ手法の提供公園と違って永久に固定資産税、

維持管理費（高額な植栽の剪定費、警備費）の負担があることなんだと思いますよ。

私が住人なら固定資産税は諦めるとして、馬鹿みたいに高い剪定費がもったいないから植栽を全部撤去して

管理がしやすくするように無機質な空間になるよう組合に提案しますね。

遊具とか置いちゃうと近隣の人は集まりやすくなっちゃいますし

[6921: 匿名さん]

>>6920 匿名さん
公開空き地のデメリット説明有難うございます。剪定費が高く付くんですね。
自分は住民なんですが、緑が少し癒しになるので、その辺の経済的な負担は許容範囲内です。
遊具はおく予定ないと思いますが、なぃままがいいですね。

[6922: 匿名さん]

>>6921 匿名さん
管理費は近隣のタワマンと比較して高いのでしょうか？結局は実額が大事だと思いまして。

[6923: 匿名さん]

>>6916 通りがかりさん

武蔵浦和駅最寄、確かに5件中1位ですね。
他4件はすべて評価0件で同率2位、ここは唯一投稿があったから自動でトップ当選。

これこそ表面的な都合の良いサイトでは？最早データとも呼べないと思います。

>>6915 も、確かに最下位ではないが、数値で上回ってるのは2006年以前竣工の物件のみ。
あまり安易にリンク貼らない方がいいですよ。好ましくない数字が出てくるだけですから。

[6924: 匿名さん]

>>6923 匿名さん
投稿して見たらいかがですか？
そんな単純なものじゃないから。
あっ、少し前にも見かけた台詞ですね。

[6925: 匿名さん]

>>6924 匿名さん

個人が1件投稿したくらいじゃ意味ないって言いたいんでしょ？
けど、他は評価無しなわけだから、評価が有るだけで(良い悪いは関係なく)1位だ！と言われても…。

また、仮にこの1位を認めるにしても、母数はたったの5件。最下位を取ったサイトの母数は30件。この事実はどう考えればいいんでしょうかね？

[6926: 匿名さん]

>>6924 匿名さん

さては、公開空地や共用設備の負担で1000万以上費やすはめになるとは知らずに買ってしまった人？