武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6817: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
北側に住みたいって変わってますね。
北は四方で最も人気のない方角ですよ？

[6818: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

設備の多さはここより右に出る物件は無いでしょう。そして維持費もマークスより安い。

[6819: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
6815じゃないけど、住所のことを言ってるのでは？

[6820: 匿名さん]

>>6818 匿名さん

維持費がマークスより安い！？
何と何を比べてるの？？随分と都合の良い解釈だ。。。

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
過去スレにどなたたが纏めてましたよ。
維持費はマークスが最も高いです。

[6822: 匿名さん]

>>6821 匿名さん

いやいや、中古と新築比べてどーすんの。
ここだって管理費上がったり、税金が高かったり、不確定要素いっぱいあるよ。
少しでも正当化したい住人さんにミスリードされてるよ。冷静に考えてごらん。

[6823: 匿名さん]

買っちまった人は管理とか年間35マンの固定資産税とかからもう逃れなれないからねえ
正当化するきゃ道が残されていないよね。まだ購入以前だと選択できるからねえ

[6824: 匿名さん]

沼影でしたっけ？影沼？それさえなければ手を出してしまってたかも
今となっては華美な共用施設はあとで自分を苦しめそうだから手を出さないでよかったです

[6825: 匿名さん]

>6824さん
よかったね。

[6826: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
築3〜4年なら固定費は新築当初と変わらないでしょ。現実に目を向けたら？

[6827: 匿名さん]

私も建築士の友人に相談しましたが、公開空地や付随設備には注意、とのこと。
あとは地名ね。こればっかりはどうしようもないから、しっかり確認した方がいいそうです。

[6828: 通りがかりさん]

共用施設のない集合住宅に住むメリットが感じられない。ここは、この戸数だから出来る特徴があり良いと思います。
100から200程度の中途半端な戸数のマンションは差別化もできず下落するでしょう。

[6829: 匿名さん]

>>6828前提として永住目的なんですか？投資目的なんですか？
仮に投資目的だとしたら今のタイミングで新築マンションを買うのは高値掴みなんじゃないですかね？結婚とか出産とか子供の進学とかで買ったならまあタイミング仕方ないけど

[6830: 周辺住民さん]

>>6828 匿名さん
総戸数の多いマンションは（完売後）常に中古が複数出てる状態だったりもするんですよね

[6831: 通りがかりさん]

>>6830 周辺住民さん
戸数が多いですからね。
1番やばいのは、周辺タワマンのように戸数が少ないのに常に中古が出ている状態。
マークスは、まだ中古が出ていないので良いですがやはり古くなると人気は下がりますね。勿論ここも同じことが言えると考えています。

ただ購入するときに、中古を選択するメリットがあるかです。そこは慎重に考えた方が良いです。

[6832: 匿名さん]

ここは完売前から中古が出てますけどね

[6833: 通りがかりさん]

ここの共用施設って何がウリなの？
図書館？駅前にあるし、アリーナ？中途半端で使いどころがわからない。
庭園は確かにいいよね。誰でも使えるけど。費用は住民持ちで。
駅前が充実してるのに、わざわざ自分のマンションに劣化版の施設を入れる理由って何？

[6834: 通りがかりさん]

今日みたいな風が強くて冷たい雨が降ってる日は、商業デッキ直結は良いですねー。屋内を歩けるのはでかい。

[6835: 匿名さん]

私は4分以上商業施設を歩くより、3分以内で外を歩く方がいいです。。。

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

外は階段の登り下りと信号待ちがあるから3分以内は厳しい。。

[6837: 匿名さん]

今朝のデッキは横風強くて寒くてとても歩けたもんじゃないです。屋根も狭いし。。

[6838: 匿名さん]

>>6837 匿名さん

このマンションは、屋根もない庭園歩かないとじゃん。

[6839: 匿名さん]

>>6833 通りがかりさん

固定資産税、都市計画税を吸い上げる仕組みですね。アリーナやライブラリーなど格好の設備ですね。住宅購入が初めてで夢をみている人を釣り上げる広告でもある。
デベロッパーは売り捌いた後は知ったこっちゃないからね。
住人は、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕費、駐車場、住宅ローンで20万/月位払ってんのかな。
こういった設備長大、コンシェルジュ、有人警備、公開空地等のランニングコストが莫大なマンションはキャッシュで買わないと将来破綻しますね。規模が多いって事は、それだけ中古も沢山出ますから。価格競争になるわけで。

[6840: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
払えない人は買わないし買えないから関係ないですよ。何も設備のないマークスの方が維持費高いしね。
武蔵浦和のタワーマンションは、相応に支払能力が無いと手を出せません。

[6841: 匿名さん]

私は共用施設が多いマンションに住みたいです。

[6842: 匿名さん]

>>6840 匿名さん

駅距離、デッキ直結、プラウドブランド、別所アドレスはどれだけ維持費を払っても買えませんよ

[6843: 匿名さん]

>>6841匿名さん
人それぞれですね

[6844: 匿名さん]

ここ最近、静かになっていたと思ったら、また僻みくん達が集まってきましたね。（達ではなく一人かな 笑）

屁理屈はいいから、しっかりお金を貯めて、自分の買える範囲で早くマンションを買いな。

バーチャルって虚しいでしょ。

[6845: 匿名さん]

別所アドレスと言っても、その前の｢さいたま市｣を見た瞬間、どんぐりの背比べと感じてしまう。

[6846: 匿名さん]

金もない･趣味もない人にとっては不向きでしょうねぇ～。

[6847: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

別所 / 沼影。鹿手袋 / 沼影。白幡 / 沼影。
どんぐり…？

[6848: 匿名さん]

駅前のケーズデンキ跡は何が出来るの？

[6849: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

大宮区と岩槻区の比較はどんぐりの背比べと言うことですか。地価平均で6倍ほど違うようですがずいぶん大雑把ですね。
横浜市も西区以外はどんぐりの背比べってことだと思いますがなぜそのような方が沼影の物件のスレに来ているんですか？

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
区単位でも無い、マイナーな地名で競い合っても。。。誰も知らないし好みはそれぞれ。

[6851: 匿名さん]

>>6850 匿名さん

じゃあ沼影と別所、自由に選べるならどちらが良いですか？

[6852: 匿名さん]

>>6850 匿名さん

「さいたま市」と言ったのは誰ですか。区単位でなければ「埼玉県」と記載してください。しかし、県庁所在地を知らない方がいるとすればそれはただの勉強不足だと思いますよ？
貴方は23区以外をマイナーと言いたいのかもしれませんがこのスレに来る方はさいたま市をよく知っている方が大半であって貴方の意見は見当違いです。
再度聞きますがなぜこのスレに来たのですか？

[6853: 6850]

>>6851 匿名さん
どちらでも良いです。でもどちらかと言えば別所かな？漢字の画数少ないし。鹿手袋は嫌です。三文字だし画数多いし。

>>6852
同感です。区単位では価格差、地域差ありますね。それ以上の細分化は区役所も行政サービスも同じだし差なんてありませんね。

[6854: 匿名さん]

アドレスに数百万円も払いたくない。
そのお金を他に使いたいと思う。

[6855: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
同感。
だけど、「沼影」は嫌だなぁ。
同じ値段なら別所がいいです。

[6856: 匿名さん]

埼京線の赤羽止まりは即刻廃止し、武蔵浦和止まりとすべきだ！(汗)

[6857: 通りがかりさん]

>>6855 匿名さん
どっちなんだよ
みんなそう考えるから価格差が生じるんでしょ？あなたの考えだと沼影に人が住まなくなるよ

[6858: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
これに尽きますね。

[6859: マンション検討中さん]

>6852
さいたまのダサさの確認のためかなあ

[6860: 匿名さん]

沼影は価格勝負、って結論出てるじゃん笑

[6861: 匿名さん]

>>6860 匿名さん
住所に金を出す人は稀という結論でしょ。
よく読んで、理解してから書き込むようにね。

[6862: 通りがかりさん]

武蔵浦和のマンションは、浦和の商圏外からの取り込みがメイン。だから沼影と他のコスト差が小さくても疑問を持たれにくい。
マーケティングとしては優れていると思います。
共用施設をてんこ盛りにしたのも納得です。これは自治体とグルなんでしょうけど。強引に沼影の固定資産税を上げる。そして公開空地。そりゃ税金も使うわ、利益が約束された先行投資だもん。

[6863: 匿名さん]

>>6862 通りがかりさん
ここのマンションは建てる時、税金が投入されてるんですか？
また固定資産税が上がるということは、マンション建設場所の地価が今後上昇していく見込みなんでしょうか？
大変お得ですね。

[6864: 通りがかりさん]

>>6863 匿名さん

貴方の理解は合っていますよ。
ただ、定価10万円のスマホを実質ゼロ円で買えた、と言っているに過ぎません。また、2年過ぎても解約できないんですけどね。

[6865: 匿名さん]

>>6864 通りがかりさん
意味不明なんですが。。
投入した税金を2年で住民が払うことはないでしょう。また、行政が力を入れる区域は後に人気が出やすいです。

売りたい行政が代わりに金を出した。というところですね。投入した税金は、さいたま市民全員から按分して回収されます。

[6866: 匿名さん]

>>6864 通りがかりさん

うまいこと言った

と思ったのかな 笑
例えが下手すぎ