武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6797: マンコミュファンさん]

>>6796 匿名さん
時代が違いますからねえ…。

[6798: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

管理組合が駐車場収益事業すると法人税納税義務が生じませんか？

ってことは決算書の作成も必要になりますよね？

[6799: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

微々たる駐車場の収入の為に管理費の余剰金を修繕積立に回せなくなりませんか？

[6800: マンコミュファンさん]

>>6799 匿名さん
ご質問の意図が不明です。

法人税納税義務は、ありますが減価償却費、維持費を加味すると赤字でしょうから実質不要かと。収益事業会計書は出す必要があるでしょうが全く不可能な話ではありませんし前例もあると思いますよ。

[6801: 匿名さん]

久々にみたら、このマンション、まだ売ってるんですね。
人気無いですね。ヒ素問題は解決したんですか？

[6802: 匿名さん]

>>6800 マンコミュファンさん

すべて案分して計算しなければいけないのでものすごく大変ですし、赤字かどうかは微妙です。赤字になるなら駐車場経営は成り立たないことになるので。

[6803: 通りがかりさん]

野村は、結構ギリギリな計画立てる傾向にあるので、こうなるんですね。
計画はよくみた方が良いです。

[6804: 匿名さん]

そうは言っても中古出たらマークスが良い。

[6805: 匿名さん]

>>6804 匿名さん
私は、ランニングコストの高さが気になるのでマークスは嫌ですね。

[6806: 匿名さん]

やっぱ住所って大事。

[6807: 匿名さん]

コストに余裕のある人が買えば良いんです。

[6808: 通りがかりさん]

お金が許すならプラウドがいいです。

[6809: 匿名さん]

>>6808 通りがかりさん
お金が許さないとここもプラウドも買えませんよ。

[6810: 周辺住民さん]

武蔵浦和駅近ならマークス≻ライブタワー≻ナリアテラス≻ファーストタワー≻レジデンス≻スカイ≻ラムザかな？

[6811: 匿名さん]

>>6810 周辺住民さん
必死ですね。

[6812: 匿名さん]

>>6810 周辺住民さん

せめて築10年以内じゃないと興味無し。
中古見たけど、時代を感じるんだよ。

[6813: 匿名さん]

別所アドレスと沼影アドレスでは格が違うような・・・

[6814: 匿名さん]

マンションに住むならコンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルームぐらいは欲しいです。

[6815: 匿名さん]

やっぱり北側に住みたいです。
格というか、何というか・・・

[6816: 匿名さん]

最南端が理想です。
都内側の眺望もないし、南側にマンションは建つから日陰になるしね。

[6817: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
北側に住みたいって変わってますね。
北は四方で最も人気のない方角ですよ？

[6818: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

設備の多さはここより右に出る物件は無いでしょう。そして維持費もマークスより安い。

[6819: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
6815じゃないけど、住所のことを言ってるのでは？

[6820: 匿名さん]

>>6818 匿名さん

維持費がマークスより安い！？
何と何を比べてるの？？随分と都合の良い解釈だ。。。

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
過去スレにどなたたが纏めてましたよ。
維持費はマークスが最も高いです。

[6822: 匿名さん]

>>6821 匿名さん

いやいや、中古と新築比べてどーすんの。
ここだって管理費上がったり、税金が高かったり、不確定要素いっぱいあるよ。
少しでも正当化したい住人さんにミスリードされてるよ。冷静に考えてごらん。

[6823: 匿名さん]

買っちまった人は管理とか年間35マンの固定資産税とかからもう逃れなれないからねえ
正当化するきゃ道が残されていないよね。まだ購入以前だと選択できるからねえ

[6824: 匿名さん]

沼影でしたっけ？影沼？それさえなければ手を出してしまってたかも
今となっては華美な共用施設はあとで自分を苦しめそうだから手を出さないでよかったです

[6825: 匿名さん]

>6824さん
よかったね。

[6826: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
築3〜4年なら固定費は新築当初と変わらないでしょ。現実に目を向けたら？

[6827: 匿名さん]

私も建築士の友人に相談しましたが、公開空地や付随設備には注意、とのこと。
あとは地名ね。こればっかりはどうしようもないから、しっかり確認した方がいいそうです。

[6828: 通りがかりさん]

共用施設のない集合住宅に住むメリットが感じられない。ここは、この戸数だから出来る特徴があり良いと思います。
100から200程度の中途半端な戸数のマンションは差別化もできず下落するでしょう。

[6829: 匿名さん]

>>6828前提として永住目的なんですか？投資目的なんですか？
仮に投資目的だとしたら今のタイミングで新築マンションを買うのは高値掴みなんじゃないですかね？結婚とか出産とか子供の進学とかで買ったならまあタイミング仕方ないけど

[6830: 周辺住民さん]

>>6828 匿名さん
総戸数の多いマンションは（完売後）常に中古が複数出てる状態だったりもするんですよね

[6831: 通りがかりさん]

>>6830 周辺住民さん
戸数が多いですからね。
1番やばいのは、周辺タワマンのように戸数が少ないのに常に中古が出ている状態。
マークスは、まだ中古が出ていないので良いですがやはり古くなると人気は下がりますね。勿論ここも同じことが言えると考えています。

ただ購入するときに、中古を選択するメリットがあるかです。そこは慎重に考えた方が良いです。

[6832: 匿名さん]

ここは完売前から中古が出てますけどね

[6833: 通りがかりさん]

ここの共用施設って何がウリなの？
図書館？駅前にあるし、アリーナ？中途半端で使いどころがわからない。
庭園は確かにいいよね。誰でも使えるけど。費用は住民持ちで。
駅前が充実してるのに、わざわざ自分のマンションに劣化版の施設を入れる理由って何？

[6834: 通りがかりさん]

今日みたいな風が強くて冷たい雨が降ってる日は、商業デッキ直結は良いですねー。屋内を歩けるのはでかい。

[6835: 匿名さん]

私は4分以上商業施設を歩くより、3分以内で外を歩く方がいいです。。。

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

外は階段の登り下りと信号待ちがあるから3分以内は厳しい。。

[6837: 匿名さん]

今朝のデッキは横風強くて寒くてとても歩けたもんじゃないです。屋根も狭いし。。

[6838: 匿名さん]

>>6837 匿名さん

このマンションは、屋根もない庭園歩かないとじゃん。

[6839: 匿名さん]

>>6833 通りがかりさん

固定資産税、都市計画税を吸い上げる仕組みですね。アリーナやライブラリーなど格好の設備ですね。住宅購入が初めてで夢をみている人を釣り上げる広告でもある。
デベロッパーは売り捌いた後は知ったこっちゃないからね。
住人は、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕費、駐車場、住宅ローンで20万/月位払ってんのかな。
こういった設備長大、コンシェルジュ、有人警備、公開空地等のランニングコストが莫大なマンションはキャッシュで買わないと将来破綻しますね。規模が多いって事は、それだけ中古も沢山出ますから。価格競争になるわけで。

[6840: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
払えない人は買わないし買えないから関係ないですよ。何も設備のないマークスの方が維持費高いしね。
武蔵浦和のタワーマンションは、相応に支払能力が無いと手を出せません。

[6841: 匿名さん]

私は共用施設が多いマンションに住みたいです。

[6842: 匿名さん]

>>6840 匿名さん

駅距離、デッキ直結、プラウドブランド、別所アドレスはどれだけ維持費を払っても買えませんよ

[6843: 匿名さん]

>>6841匿名さん
人それぞれですね

[6844: 匿名さん]

ここ最近、静かになっていたと思ったら、また僻みくん達が集まってきましたね。（達ではなく一人かな 笑）

屁理屈はいいから、しっかりお金を貯めて、自分の買える範囲で早くマンションを買いな。

バーチャルって虚しいでしょ。

[6845: 匿名さん]

別所アドレスと言っても、その前の｢さいたま市｣を見た瞬間、どんぐりの背比べと感じてしまう。

[6846: 匿名さん]

金もない･趣味もない人にとっては不向きでしょうねぇ～。