武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6777: 通りがかりさん]

>>6771 匿名さん

っで？

[6778: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006534469/?ln...

武蔵浦和で一番評価が高いマークスの中古が出ました。
今までなら市場に出る前に売れてたようですが・・・

新築時オプション無しで４７６０万のこの部屋が５２８０万で売れるのかな
ラムザの中古のたたき売り状態といい武蔵浦和のマンション価格は下落傾向なのかな

[6779: 匿名さん]

マークスは約70平米で管理費20300円なんですね。ここより高いですね。
あれ、マークスって一時金はあるんでしたっけ？

[6780: 通りがかりさん]

>>6778 匿名さん
市場に出る前の物件制約は2%程度値上がりというところなので、価格がふっかけ価格なだけかと思われます。

マークスは駐車場も全然埋まっておらず非常にランニングは厳しい状況と聞いてます。

[6781: 匿名さん]

なんか売却するときに外部から価格まで特定されるのは嫌ですねー.....価格が出回らない物件の方がいいなー。でも今のネット社会考えると無理か.....売却時も考えものですね。それでも欲しいと思われる物件なら良いのでしょうけど。やっぱりスカイアンドガーデンも欲しいと思われる物件でしょうかね？？いい物件ですか？？

[6782: 匿名さん]

まぁ、中古で物件を検討するとき、この物件はもともといくらで買った物件だったのかな？って検討材料として考えることは自然ではないでしょうか。

[6783: 匿名さん]

モデルルームでのイベントにキッチンスタジオを使ったパン作り教室が
あるようですが、マンション住人の共用施設であるキッチンスタジオでの
開催は微妙な気持ちになります。
どのような施設であるか実際に確認できるのが利点、マンション住人が
使う前に外部に開放されるのが少し嫌だと感じるのがマイナスですかねー。

[6784: 匿名さん]

小杉タワの固定資産税は70m2で35マンだそうだ。それよりは安いんだよねここ。

[6785: 匿名さん]

以前MRで営業の方はラムザとデッキもつながるって言ってたのに結局つながらないみたいですし、

時間貸し駐輪場と駐車場苦戦してるみたいですので将来の管理費はかなり高額になりそうで購入を躊躇しています。

[6786: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

今日、駐車場満車でしたけどね。笑

[6787: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
MR行きましたか？
駐車場は、新日鉄の持ち物なのでマンションの管理費の収入は跳ねませんよ。ちなみに近隣マンションに比べて管理費にはねる占有駐車場の契約率は高いようです。ちなみに1番まずいのはマークス。もっともマークスは噂では最後の手段に出たようですが…。

[6788: 匿名さん]

新日鉄が駐車場の所有者っていうことは管理会社でもあり区分所有者でもあるんですね

それは知りませんでした。

[6789: 匿名さん]

>>6788 匿名さん
管理会社は、新日鉄コミュニティなのでグループ会社ですが別会社かと。

[6790: 匿名さん]

>>6787 匿名さん
最後の手段とは何ですか？

[6791: 検討板ユーザーさん]

>>6778 匿名さん

マークスの中古はもう売れたみたいですね。まさに瞬殺。。

[6792: 匿名さん]

>>6790 匿名さん
専用タワーパーキングの外部貸しです。。。

[6793: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

>>6792 匿名さん
そんな事できるんですね。
以前スカイ＆ガーデンのモデルルームで｢駐車場を持て余すようなら、外部貸しにできるのか｣と聞いたら、そうすると営利となり用途が異なるので不可と言われました。
行政の認可が出れば可能なのだろうか？

[6794: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
背に腹は変えられない状態なんでしょうね。ただでさえ武蔵浦和の中で管理費が1番高いマンションなので…。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
6793です。個人的にはファーストタワー推しです。一時金も終わったばかりですしね。

[6796: 匿名さん]

ファーストタワーは分譲時、安かったみたいですね。

[6797: マンコミュファンさん]

>>6796 匿名さん
時代が違いますからねえ…。

[6798: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

管理組合が駐車場収益事業すると法人税納税義務が生じませんか？

ってことは決算書の作成も必要になりますよね？

[6799: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

微々たる駐車場の収入の為に管理費の余剰金を修繕積立に回せなくなりませんか？

[6800: マンコミュファンさん]

>>6799 匿名さん
ご質問の意図が不明です。

法人税納税義務は、ありますが減価償却費、維持費を加味すると赤字でしょうから実質不要かと。収益事業会計書は出す必要があるでしょうが全く不可能な話ではありませんし前例もあると思いますよ。

[6801: 匿名さん]

久々にみたら、このマンション、まだ売ってるんですね。
人気無いですね。ヒ素問題は解決したんですか？

[6802: 匿名さん]

>>6800 マンコミュファンさん

すべて案分して計算しなければいけないのでものすごく大変ですし、赤字かどうかは微妙です。赤字になるなら駐車場経営は成り立たないことになるので。

[6803: 通りがかりさん]

野村は、結構ギリギリな計画立てる傾向にあるので、こうなるんですね。
計画はよくみた方が良いです。

[6804: 匿名さん]

そうは言っても中古出たらマークスが良い。

[6805: 匿名さん]

>>6804 匿名さん
私は、ランニングコストの高さが気になるのでマークスは嫌ですね。

[6806: 匿名さん]

やっぱ住所って大事。

[6807: 匿名さん]

コストに余裕のある人が買えば良いんです。

[6808: 通りがかりさん]

お金が許すならプラウドがいいです。

[6809: 匿名さん]

>>6808 通りがかりさん
お金が許さないとここもプラウドも買えませんよ。

[6810: 周辺住民さん]

武蔵浦和駅近ならマークス≻ライブタワー≻ナリアテラス≻ファーストタワー≻レジデンス≻スカイ≻ラムザかな？

[6811: 匿名さん]

>>6810 周辺住民さん
必死ですね。

[6812: 匿名さん]

>>6810 周辺住民さん

せめて築10年以内じゃないと興味無し。
中古見たけど、時代を感じるんだよ。

[6813: 匿名さん]

別所アドレスと沼影アドレスでは格が違うような・・・

[6814: 匿名さん]

マンションに住むならコンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルームぐらいは欲しいです。

[6815: 匿名さん]

やっぱり北側に住みたいです。
格というか、何というか・・・

[6816: 匿名さん]

最南端が理想です。
都内側の眺望もないし、南側にマンションは建つから日陰になるしね。

[6817: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
北側に住みたいって変わってますね。
北は四方で最も人気のない方角ですよ？

[6818: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

設備の多さはここより右に出る物件は無いでしょう。そして維持費もマークスより安い。

[6819: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
6815じゃないけど、住所のことを言ってるのでは？

[6820: 匿名さん]

>>6818 匿名さん

維持費がマークスより安い！？
何と何を比べてるの？？随分と都合の良い解釈だ。。。

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
過去スレにどなたたが纏めてましたよ。
維持費はマークスが最も高いです。

[6822: 匿名さん]

>>6821 匿名さん

いやいや、中古と新築比べてどーすんの。
ここだって管理費上がったり、税金が高かったり、不確定要素いっぱいあるよ。
少しでも正当化したい住人さんにミスリードされてるよ。冷静に考えてごらん。

[6823: 匿名さん]

買っちまった人は管理とか年間35マンの固定資産税とかからもう逃れなれないからねえ
正当化するきゃ道が残されていないよね。まだ購入以前だと選択できるからねえ

[6824: 匿名さん]

沼影でしたっけ？影沼？それさえなければ手を出してしまってたかも
今となっては華美な共用施設はあとで自分を苦しめそうだから手を出さないでよかったです

[6825: 匿名さん]

>6824さん
よかったね。

[6826: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
築3〜4年なら固定費は新築当初と変わらないでしょ。現実に目を向けたら？

[6827: 匿名さん]

私も建築士の友人に相談しましたが、公開空地や付随設備には注意、とのこと。
あとは地名ね。こればっかりはどうしようもないから、しっかり確認した方がいいそうです。

[6828: 通りがかりさん]

共用施設のない集合住宅に住むメリットが感じられない。ここは、この戸数だから出来る特徴があり良いと思います。
100から200程度の中途半端な戸数のマンションは差別化もできず下落するでしょう。

[6829: 匿名さん]

>>6828前提として永住目的なんですか？投資目的なんですか？
仮に投資目的だとしたら今のタイミングで新築マンションを買うのは高値掴みなんじゃないですかね？結婚とか出産とか子供の進学とかで買ったならまあタイミング仕方ないけど

[6830: 周辺住民さん]

>>6828 匿名さん
総戸数の多いマンションは（完売後）常に中古が複数出てる状態だったりもするんですよね

[6831: 通りがかりさん]

>>6830 周辺住民さん
戸数が多いですからね。
1番やばいのは、周辺タワマンのように戸数が少ないのに常に中古が出ている状態。
マークスは、まだ中古が出ていないので良いですがやはり古くなると人気は下がりますね。勿論ここも同じことが言えると考えています。

ただ購入するときに、中古を選択するメリットがあるかです。そこは慎重に考えた方が良いです。

[6832: 匿名さん]

ここは完売前から中古が出てますけどね

[6833: 通りがかりさん]

ここの共用施設って何がウリなの？
図書館？駅前にあるし、アリーナ？中途半端で使いどころがわからない。
庭園は確かにいいよね。誰でも使えるけど。費用は住民持ちで。
駅前が充実してるのに、わざわざ自分のマンションに劣化版の施設を入れる理由って何？

[6834: 通りがかりさん]

今日みたいな風が強くて冷たい雨が降ってる日は、商業デッキ直結は良いですねー。屋内を歩けるのはでかい。

[6835: 匿名さん]

私は4分以上商業施設を歩くより、3分以内で外を歩く方がいいです。。。

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

外は階段の登り下りと信号待ちがあるから3分以内は厳しい。。

[6837: 匿名さん]

今朝のデッキは横風強くて寒くてとても歩けたもんじゃないです。屋根も狭いし。。

[6838: 匿名さん]

>>6837 匿名さん

このマンションは、屋根もない庭園歩かないとじゃん。

[6839: 匿名さん]

>>6833 通りがかりさん

固定資産税、都市計画税を吸い上げる仕組みですね。アリーナやライブラリーなど格好の設備ですね。住宅購入が初めてで夢をみている人を釣り上げる広告でもある。
デベロッパーは売り捌いた後は知ったこっちゃないからね。
住人は、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕費、駐車場、住宅ローンで20万/月位払ってんのかな。
こういった設備長大、コンシェルジュ、有人警備、公開空地等のランニングコストが莫大なマンションはキャッシュで買わないと将来破綻しますね。規模が多いって事は、それだけ中古も沢山出ますから。価格競争になるわけで。

[6840: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
払えない人は買わないし買えないから関係ないですよ。何も設備のないマークスの方が維持費高いしね。
武蔵浦和のタワーマンションは、相応に支払能力が無いと手を出せません。

[6841: 匿名さん]

私は共用施設が多いマンションに住みたいです。

[6842: 匿名さん]

>>6840 匿名さん

駅距離、デッキ直結、プラウドブランド、別所アドレスはどれだけ維持費を払っても買えませんよ

[6843: 匿名さん]

>>6841匿名さん
人それぞれですね

[6844: 匿名さん]

ここ最近、静かになっていたと思ったら、また僻みくん達が集まってきましたね。（達ではなく一人かな 笑）

屁理屈はいいから、しっかりお金を貯めて、自分の買える範囲で早くマンションを買いな。

バーチャルって虚しいでしょ。

[6845: 匿名さん]

別所アドレスと言っても、その前の｢さいたま市｣を見た瞬間、どんぐりの背比べと感じてしまう。

[6846: 匿名さん]

金もない･趣味もない人にとっては不向きでしょうねぇ～。

[6847: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

別所 / 沼影。鹿手袋 / 沼影。白幡 / 沼影。
どんぐり…？

[6848: 匿名さん]

駅前のケーズデンキ跡は何が出来るの？

[6849: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

大宮区と岩槻区の比較はどんぐりの背比べと言うことですか。地価平均で6倍ほど違うようですがずいぶん大雑把ですね。
横浜市も西区以外はどんぐりの背比べってことだと思いますがなぜそのような方が沼影の物件のスレに来ているんですか？

[6850: 匿名さん]

>>6849 匿名さん
区単位でも無い、マイナーな地名で競い合っても。。。誰も知らないし好みはそれぞれ。

[6851: 匿名さん]

>>6850 匿名さん

じゃあ沼影と別所、自由に選べるならどちらが良いですか？

[6852: 匿名さん]

>>6850 匿名さん

「さいたま市」と言ったのは誰ですか。区単位でなければ「埼玉県」と記載してください。しかし、県庁所在地を知らない方がいるとすればそれはただの勉強不足だと思いますよ？
貴方は23区以外をマイナーと言いたいのかもしれませんがこのスレに来る方はさいたま市をよく知っている方が大半であって貴方の意見は見当違いです。
再度聞きますがなぜこのスレに来たのですか？

[6853: 6850]

>>6851 匿名さん
どちらでも良いです。でもどちらかと言えば別所かな？漢字の画数少ないし。鹿手袋は嫌です。三文字だし画数多いし。

>>6852
同感です。区単位では価格差、地域差ありますね。それ以上の細分化は区役所も行政サービスも同じだし差なんてありませんね。

[6854: 匿名さん]

アドレスに数百万円も払いたくない。
そのお金を他に使いたいと思う。

[6855: 匿名さん]

>>6854 匿名さん
同感。
だけど、「沼影」は嫌だなぁ。
同じ値段なら別所がいいです。

[6856: 匿名さん]

埼京線の赤羽止まりは即刻廃止し、武蔵浦和止まりとすべきだ！(汗)

[6857: 通りがかりさん]

>>6855 匿名さん
どっちなんだよ
みんなそう考えるから価格差が生じるんでしょ？あなたの考えだと沼影に人が住まなくなるよ

[6858: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
これに尽きますね。

[6859: マンション検討中さん]

>6852
さいたまのダサさの確認のためかなあ

[6860: 匿名さん]

沼影は価格勝負、って結論出てるじゃん笑

[6861: 匿名さん]

>>6860 匿名さん
住所に金を出す人は稀という結論でしょ。
よく読んで、理解してから書き込むようにね。

[6862: 通りがかりさん]

武蔵浦和のマンションは、浦和の商圏外からの取り込みがメイン。だから沼影と他のコスト差が小さくても疑問を持たれにくい。
マーケティングとしては優れていると思います。
共用施設をてんこ盛りにしたのも納得です。これは自治体とグルなんでしょうけど。強引に沼影の固定資産税を上げる。そして公開空地。そりゃ税金も使うわ、利益が約束された先行投資だもん。

[6863: 匿名さん]

>>6862 通りがかりさん
ここのマンションは建てる時、税金が投入されてるんですか？
また固定資産税が上がるということは、マンション建設場所の地価が今後上昇していく見込みなんでしょうか？
大変お得ですね。

[6864: 通りがかりさん]

>>6863 匿名さん

貴方の理解は合っていますよ。
ただ、定価10万円のスマホを実質ゼロ円で買えた、と言っているに過ぎません。また、2年過ぎても解約できないんですけどね。

[6865: 匿名さん]

>>6864 通りがかりさん
意味不明なんですが。。
投入した税金を2年で住民が払うことはないでしょう。また、行政が力を入れる区域は後に人気が出やすいです。

売りたい行政が代わりに金を出した。というところですね。投入した税金は、さいたま市民全員から按分して回収されます。

[6866: 匿名さん]

>>6864 通りがかりさん

うまいこと言った

と思ったのかな 笑
例えが下手すぎ

[6867: 通りがかりさん]

>>6865 匿名さん

固定資産、公開空地のキーワードで理解されないなら、もういいです。貴方に解説する義理もないですし。極論、貴方の中で私が間違っていると結論付けても構いませんよ。
ここで注意喚起している方は全員理解されていると思いますが。

[6868: 匿名さん]

>>6867 通りがかりさん

まっ、その注意喚起は全く間違えた理解に基づいているけどね。

[6869: 匿名さん]

このスレよく荒れてるけど、住人側も滅茶苦茶言ってるな笑
てかネットリテラシー低すぎ。荒れてる原因が自分たちにもあることに気付いてないっぽい。

[6870: 匿名さん]

>>6869 匿名さん
=6867

[6871: 匿名さん]

そろそろ完売できましたか？

[6872: 匿名さん]

>>6869 匿名さん

住人側は何も言っていないのでは。
ネガさんの一人が、張り切ってレスしてるだけですね。

[6873: 匿名さん]

>>6872 匿名さん
買いたくて色々調べて詳しくなったけど、予算が足りず買えなかったんでしょうね。。
絶対買わない！って割には、詳しすぎ。
でも詰めの部分が甘く、語尾に想いが入るところは調べても買えない寂しさとやるせない気持ちからでしょうか。
気持ちはお察ししますが、デメリットもメリットも事実のみをお願いします。事実に対して私は予算が合わないから買わない。とか感想を書くのは良いと思いますけれども。

[6874: 匿名さん]

>>6873 匿名さん
住人。

[6875: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

デッキが無い、占有部分以外に対する納税義務がある、工場の正面、沼影、だから買わない。

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん
=6874,6867,6869
まあムキにならんでも。駅から離れたところなら安い値段で買えますよ！