武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6777: 通りがかりさん]

>>6771 匿名さん

っで？

[6778: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006534469/?ln...

武蔵浦和で一番評価が高いマークスの中古が出ました。
今までなら市場に出る前に売れてたようですが・・・

新築時オプション無しで４７６０万のこの部屋が５２８０万で売れるのかな
ラムザの中古のたたき売り状態といい武蔵浦和のマンション価格は下落傾向なのかな

[6779: 匿名さん]

マークスは約70平米で管理費20300円なんですね。ここより高いですね。
あれ、マークスって一時金はあるんでしたっけ？

[6780: 通りがかりさん]

>>6778 匿名さん
市場に出る前の物件制約は2%程度値上がりというところなので、価格がふっかけ価格なだけかと思われます。

マークスは駐車場も全然埋まっておらず非常にランニングは厳しい状況と聞いてます。

[6781: 匿名さん]

なんか売却するときに外部から価格まで特定されるのは嫌ですねー.....価格が出回らない物件の方がいいなー。でも今のネット社会考えると無理か.....売却時も考えものですね。それでも欲しいと思われる物件なら良いのでしょうけど。やっぱりスカイアンドガーデンも欲しいと思われる物件でしょうかね？？いい物件ですか？？

[6782: 匿名さん]

まぁ、中古で物件を検討するとき、この物件はもともといくらで買った物件だったのかな？って検討材料として考えることは自然ではないでしょうか。

[6783: 匿名さん]

モデルルームでのイベントにキッチンスタジオを使ったパン作り教室が
あるようですが、マンション住人の共用施設であるキッチンスタジオでの
開催は微妙な気持ちになります。
どのような施設であるか実際に確認できるのが利点、マンション住人が
使う前に外部に開放されるのが少し嫌だと感じるのがマイナスですかねー。

[6784: 匿名さん]

小杉タワの固定資産税は70m2で35マンだそうだ。それよりは安いんだよねここ。

[6785: 匿名さん]

以前MRで営業の方はラムザとデッキもつながるって言ってたのに結局つながらないみたいですし、

時間貸し駐輪場と駐車場苦戦してるみたいですので将来の管理費はかなり高額になりそうで購入を躊躇しています。

[6786: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

今日、駐車場満車でしたけどね。笑

[6787: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
MR行きましたか？
駐車場は、新日鉄の持ち物なのでマンションの管理費の収入は跳ねませんよ。ちなみに近隣マンションに比べて管理費にはねる占有駐車場の契約率は高いようです。ちなみに1番まずいのはマークス。もっともマークスは噂では最後の手段に出たようですが…。

[6788: 匿名さん]

新日鉄が駐車場の所有者っていうことは管理会社でもあり区分所有者でもあるんですね

それは知りませんでした。

[6789: 匿名さん]

>>6788 匿名さん
管理会社は、新日鉄コミュニティなのでグループ会社ですが別会社かと。

[6790: 匿名さん]

>>6787 匿名さん
最後の手段とは何ですか？

[6791: 検討板ユーザーさん]

>>6778 匿名さん

マークスの中古はもう売れたみたいですね。まさに瞬殺。。

[6792: 匿名さん]

>>6790 匿名さん
専用タワーパーキングの外部貸しです。。。

[6793: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

>>6792 匿名さん
そんな事できるんですね。
以前スカイ＆ガーデンのモデルルームで｢駐車場を持て余すようなら、外部貸しにできるのか｣と聞いたら、そうすると営利となり用途が異なるので不可と言われました。
行政の認可が出れば可能なのだろうか？

[6794: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
背に腹は変えられない状態なんでしょうね。ただでさえ武蔵浦和の中で管理費が1番高いマンションなので…。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
6793です。個人的にはファーストタワー推しです。一時金も終わったばかりですしね。

[6796: 匿名さん]

ファーストタワーは分譲時、安かったみたいですね。

[6797: マンコミュファンさん]

>>6796 匿名さん
時代が違いますからねえ…。

[6798: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

管理組合が駐車場収益事業すると法人税納税義務が生じませんか？

ってことは決算書の作成も必要になりますよね？

[6799: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

微々たる駐車場の収入の為に管理費の余剰金を修繕積立に回せなくなりませんか？

[6800: マンコミュファンさん]

>>6799 匿名さん
ご質問の意図が不明です。

法人税納税義務は、ありますが減価償却費、維持費を加味すると赤字でしょうから実質不要かと。収益事業会計書は出す必要があるでしょうが全く不可能な話ではありませんし前例もあると思いますよ。

[6801: 匿名さん]

久々にみたら、このマンション、まだ売ってるんですね。
人気無いですね。ヒ素問題は解決したんですか？

[6802: 匿名さん]

>>6800 マンコミュファンさん

すべて案分して計算しなければいけないのでものすごく大変ですし、赤字かどうかは微妙です。赤字になるなら駐車場経営は成り立たないことになるので。

[6803: 通りがかりさん]

野村は、結構ギリギリな計画立てる傾向にあるので、こうなるんですね。
計画はよくみた方が良いです。

[6804: 匿名さん]

そうは言っても中古出たらマークスが良い。

[6805: 匿名さん]

>>6804 匿名さん
私は、ランニングコストの高さが気になるのでマークスは嫌ですね。

[6806: 匿名さん]

やっぱ住所って大事。

[6807: 匿名さん]

コストに余裕のある人が買えば良いんです。

[6808: 通りがかりさん]

お金が許すならプラウドがいいです。

[6809: 匿名さん]

>>6808 通りがかりさん
お金が許さないとここもプラウドも買えませんよ。

[6810: 周辺住民さん]

武蔵浦和駅近ならマークス≻ライブタワー≻ナリアテラス≻ファーストタワー≻レジデンス≻スカイ≻ラムザかな？

[6811: 匿名さん]

>>6810 周辺住民さん
必死ですね。

[6812: 匿名さん]

>>6810 周辺住民さん

せめて築10年以内じゃないと興味無し。
中古見たけど、時代を感じるんだよ。

[6813: 匿名さん]

別所アドレスと沼影アドレスでは格が違うような・・・

[6814: 匿名さん]

マンションに住むならコンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルームぐらいは欲しいです。

[6815: 匿名さん]

やっぱり北側に住みたいです。
格というか、何というか・・・

[6816: 匿名さん]

最南端が理想です。
都内側の眺望もないし、南側にマンションは建つから日陰になるしね。

[6817: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
北側に住みたいって変わってますね。
北は四方で最も人気のない方角ですよ？

[6818: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

設備の多さはここより右に出る物件は無いでしょう。そして維持費もマークスより安い。

[6819: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
6815じゃないけど、住所のことを言ってるのでは？

[6820: 匿名さん]

>>6818 匿名さん

維持費がマークスより安い！？
何と何を比べてるの？？随分と都合の良い解釈だ。。。

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
過去スレにどなたたが纏めてましたよ。
維持費はマークスが最も高いです。

[6822: 匿名さん]

>>6821 匿名さん

いやいや、中古と新築比べてどーすんの。
ここだって管理費上がったり、税金が高かったり、不確定要素いっぱいあるよ。
少しでも正当化したい住人さんにミスリードされてるよ。冷静に考えてごらん。

[6823: 匿名さん]

買っちまった人は管理とか年間35マンの固定資産税とかからもう逃れなれないからねえ
正当化するきゃ道が残されていないよね。まだ購入以前だと選択できるからねえ

[6824: 匿名さん]

沼影でしたっけ？影沼？それさえなければ手を出してしまってたかも
今となっては華美な共用施設はあとで自分を苦しめそうだから手を出さないでよかったです

[6825: 匿名さん]

>6824さん
よかったね。

[6826: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
築3〜4年なら固定費は新築当初と変わらないでしょ。現実に目を向けたら？