武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6701: 匿名さん]

>6694さん
あなたのご意見はある意味適確だと思います。

例えば修膳部位がタワのみだった場合、タワに居する住民のみ金を出せば良いと総会で言われそうです。
ここで問題になるのが2/3の賛成が得られないと全体から金を集める事は不可能だからです。
そんな修膳が発生せずに過ごせればいいんですが。

[6702: 匿名さん]

>>6698 匿名さん

では、「備える」とはどういうことですか。購入にあたっていろんな状況に備える、、、具体的にはどう備えるのかご教授お願いしますm(_ _)m

[6703: 匿名さん]

>>6700 匿名さん

これから住人になるかもしれない方。
残り少ないですが、どこの部屋をご検討されてるんですか。

ちなみに、ここはたくさんの住人がいるから安心だ、だから同じ縄の中に入ろうと思った方はいないと思いますよ。笑
権威を借りて物事を論じる所は典型的な日本人ですね。

あと「あせり」って、ウケるね。
なぜ焦るのかちょっと理解できませんが。

[6704: 匿名さん]

>6703
朝鮮人って言われなくてよかった。日本人ですからね。今並列2台駐車場付の戸建てと、良い物があればと検討中です。うなぎの寝床は窓が少ないので、できたら4方窓付、妥協するなら3方窓があるとこがいいかと思っていますがなかなか無いんですよね。

[6705: 匿名さん]

>>6704匿名さん
ご予算はどのくらいでしょうか？
そもそもまずは戸建てかマンションかを定めた方がいいのでは？
それぞれにメリット、デメリットがありますから。

[6706: 匿名さん]

>6705
できれば
足立あたりに車バイクのBase戸建を中古で1千万ぐらいで買って、住居はマンでもいいかなと思ってます。
戸建は土地が20Tuboあれば住まないので倒れそうな家でもOKかな。
マンは2Lで90m2ぐらいあればいいですね。ちまちま小部屋はいらんのですよ。

[6707: 匿名さん]

>>6700 匿名さん
誰も怒ってないと思いますよ。
長縄に入ってみんなと共存する人もいれば、端の砂場で1人砂遊びをする人もいる。
色んな考え方があるわけで正解はありません。

ただ砂場タイプの方はマンションでの共存は不向きかもしれません。リスクコントロールは1人だけでは出来ませんから。

私は長縄タイプなので、大人数でリスク分散可能なここに魅力を感じていますよ。尤もこの考え方は一意見にすぎず押し付けるつもりは毛頭ございませんが。

[6708: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
その考え方はおかしいですよ？
それがまかり通るならエレベーターを直す際、高層階の住民だけ金を出すべきだ。俺は階段しか使わない。
と言っているようなものです。そんな曲がった考え方をする人が多数を占めることはありません。

[6709: 匿名さん]

>>6702 匿名さん

最初から違います。私は「購入にあたって」備えるとは言ってませんし具体的な行動だけが備えではありません。
可能性として考えていた場合と寝耳に水の状況とでは天と地の差がありますので、可能性として頭の片隅に入れておくのも立派な備えですしそれは各々が気づいた時点で必要と思うレベルの備えをすればいいのです。
貴方は話をどんどんずらしますが私が言いたかったのは「自分の頭で考えて」の部分です。考えるということは営業の話であれ何であれ疑ってみるところから始まりますのでその１つとして修繕計画を信用していいのかと投げ掛けたのです。

[6710: 匿名さん]

6701ではありませんが、ABCDと4つの棟に分けているので全体修繕の積立金とは別に棟ごとの積立金があってもおかしくないです。
実際がどうかは知りませんがその方が公平だと思います。

[6711: 匿名さん]

>6708さん

そんな、興奮なさらないでください。あくまでも今考えられる可能性の一つを言ったのみです。

リアルの世界では、この先20年後とかの話でしょうし、その時に円満に行くかもしれません。
また、例えばタワが10億かかるのに他の棟は全体で3億しかかからない場合、その工事価格割合で負担を行う決議がなされたらそうなるでしょう。リスクhedge思考をめぐらせておくと気が楽になります。

[6712: 匿名さん]

>6707さん

確かにそうですよ。貴殿の言われる通りで当たってます。今、戸建に住んでますから。
マンもいいとこもあるよなと思いつつ、タバコがあ、ドタドタうるせえ、とか以外と平穏にふつうに暮らすのが難かしいのかなと思う事があります。

[6713: 匿名さん]

>>6709 匿名さん

自分の頭で考えないで買う人なんかいるわけないじゃん。笑

時々こうやって自分だけは特別と思って主張される方がいますが、普通の人はあなたレベルぐらいのことは当然考えて購入していますよ。

まあ、備えることも大事だとは思いますが、一歩踏み出すことはもっと大事だと思いますよ。

[6714: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

>>6675と貴方は同一の方ではないでしょうが、修繕計画をそんなに疑ったらどこもマンションは買えないと仰られたことに対して自分の頭で考えて備えることが大切と返した流れからきています。

貴方の読解力のなさも飛躍させた妄想で人を決めつける言い方にもうんざりなのでもう終わりにします。
どうぞ最後に貴方のレスで締めてください。

[6715: 匿名さん]

>>6714 匿名さん

疑いようのない完璧な修繕計画を立てたマンションを見つけて、素敵なマンション生活が送れるといいですね。

[6716: 匿名さん]

>6714さん

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
貴方の読解力のなさも飛躍させた妄想で人を決めつける言い方


これがさいたまの集合住宅に住まわれる方の平均的な思考なのだと思います。
すぐに戦闘態勢になられるので会話になりませんので私ももうやめます。

[6717: 匿名さん]

>>6716 匿名さん
側から見ると迷惑なのでどうぞお引取り願います。
読解力どうこうではなく、マンションに住むか戸建に住むかの議論をする場で自論をご展開なさってはいかかですか？スレ違いです。

[6718: 匿名さん]

>>6716 匿名さん
あと、誰も戦闘態勢になってませんし決め付け思い込みは当然個人の自由ですがあたかもそれが正論のように書き込む癖は直した方が良いと思いますよ？
ここは、公共の場なのでそういうのは個人のブログか何かでやってください。

[6719: 匿名さん]

>>6715 匿名さん

何でそう飛躍しちゃうんですか？疑いようの無い完璧な修繕計画が最重要で、それによって購入を決めるなんて話誰もしてないと思いますが。
このマンションは、大規模かつ共用設備が沢山ある、有人警備は削れない、挙げ句の果てにコンシェルジュまで雇ってる。よって一時金徴収前に修繕費が不足する可能性や、払えない/払わない人が出てくるだろう事、構造の違う複数棟で構成され、設備の使用率や修繕費用の違いから揉めるリスクがあるでしょって話でしょ。このマンションの特徴が修繕に関しては問題にならないですか？って事よ。

[6720: 匿名さん]

>>6719 匿名さん

あなたのレスで終わりにします、じゃなかったの？笑

これも飛躍してる？笑

[6721: 匿名さん]

有人警備やコンシェルジュは修繕とは全く関係ないですよね？セキュリティ上の話であり、大規模なので雇うことも可能であり、メリットでもありますが。

[6722: 匿名さん]

6714です。
他の方にも誤解されそうなので書きますが6719は別の方で、私は有人警備とコンシェルジュについてはあっても良いと思っています。

[6723: 通りがかりさん]

あの〜。完全な部外者ですが、一言言っていいですか？購入された方は絶対買わない（買えない）人と議論しても意味ないですよ。その内に完売しちゃうのですから、何を言われても、どんと構えておけばいいのです。いいマンションじゃないですか。

[6724: 匿名さん]

たくさんマンションを見ましたが、最終的には何を妥協するかの判断ですね。
決められないまま10年経っている人もいますが。

[6725: 匿名さん]

修繕計画で盛り上がってるようですね。
確かにこの手のマンションは、破綻リスクが高そう。
管理費や修繕費が高くつくマンションは売ろうにも値が付かない時代がやって来ます。
13年後には首都圏の世帯数減少が始まりますからね。

http://www.colal.net/index.php?マンションは今後10年後までに売却が絶対条件かも

[6726: 匿名さん]

私は良いマンションだと思いますよ。
買い物も便利だしマーレ経由で駅まで行けるし。
管理費はそれなりですが、コンシェルジュや有人警備、清掃も行き届いていて価値に見合っていると思います。

[6727: 匿名さん]

>>6725 匿名さん

その根拠はリンク先のHPですか。
マンションを弊社に売ってくださいの不動産屋さんのHPですよね。笑

そりゃ売りたくなるように都合のいいこと書いてありますよね。

[6728: 匿名さん]

>>6727 匿名さん
売買成約数重ねないと会社が潰れちゃいますからねえ。

[6729: 匿名さん]

ついにマンマニさんにも、売れ行きが悪いって書かれてしまいましたねー。

[6730: 匿名さん]

>>6729 匿名さん
A棟は他の棟と比べて大幅に値上げしたので売れいきが鈍った。当初の価格ならとっくに完売なのに。
とコメントなさってますね。

もともとの価格が安かったからA棟は高く感じてしまうんでしょうね。

[6731: 匿名さん]

決められないまま10年経っている人が勝ちかも。
10年後の大修膳のときを傍から見るだけで済むから。
とにかくこれからはタワーマンションの管理体制と修膳時のドタバタを見てからでないと
タワーマンションは怖くて買えない。

[6732: 匿名さん]

バブル時代に流行ったリゾートマンションは、管理費が高すぎて売却するときに5万円とかでも売れなくなった。
タワーマンションも管理費、修膳費用が高すぎて暴落する可能性は否定出来ないと思う。
買うなら普通の14階建てぐらいまでのがよさそう。

[6733: 匿名さん]

タワーマンションが管理費、修膳費が高いと一括りにするのもどうかと。それぞれのマンションによっても違いますので。
１４階建てでも戸数が少ないところは管理費や修繕費高かったりしますし、管理会社や売主、施工によっても違ってきます。
あとは無理だと思うなら買わなければいいのでは。それぞれのご家庭で経済状況や価値観は違いますから。

[6734: 匿名さん]

>>6733 匿名さん
戸数の少ないマンション買う方がよっぽど管理費や修繕費のリスクは高いと思います。

ここを含めて規模が大きいところは管理費、修繕費の収入が大きいためいざという時は取捨選択で乗り切れます。

一方規模の少ないところは、絶対数収入が少なく思わぬ負担が発生した場合に立ち行かなくなります。

企業と同じです。大企業は数億の予期せぬ特損だしても潰れませんよね？これが中小企業ならどうですか？資金繰りに苦しみ倒産するでしょう。

[6735: 匿名さん]

テナントも全然入らないと騒がれていましたが、全スペース店舗は確定しているとのことでした。
オープンは内装工事待ちで具体的な日時はまだ未定とのことでしたが。

[6736: 匿名さん]

竣工後半年以上経っても空きテナントがあること自体が問題だと思うんだが。
部屋も完売してないし。

この状況でなぜ安心できるのか不思議だわ。

[6737: 匿名さん]

>>6736 匿名さん
テナントは契約済なので空いてませんよ？
商いを始めるタイミングは借り主が決めることであり分かりませんけど、長くそのままにしても仕方ないので、そのうちはじめるのでは？

[6738: 匿名さん]

修繕のときが心配。デベはそのときは責任無いですからね。

[6739: 匿名さん]

修繕がそんなに気になるなら他のマンションも買えないでしょう。
一戸建てで自分の好きなようにした方が向いているのではないでしょうか？

[6740: 匿名さん]

>>6739 匿名さん
一戸建てこそ欠陥住宅なら終わりな気がします。。

[6741: 匿名さん]

これだけ固定費が高い、つまりリスクが大きいと躊躇してしまいますね。
今はまだいいけど、5年後あたりが楽しみです。

[6742: 匿名さん]

固定費は周辺のプラウドも高いですね。中古でよく見かけますが管理費もけっこう高いようです。

[6743: 匿名さん]

庭園含む公共部分の費用負担を強いられるのはいただけない。

[6744: 匿名さん]

そのかわりたっぷりの補助金がさいたま市からでていて、価格に反映されているのかもしれませんね。
とりたて共用部のないマンションなのに、固定費が異様に高いマンションもありますよね。

[6745: 匿名さん]

>>6741 匿名さん
武蔵浦和付近のタワマンの固定費は、このぐらいの水準で見れないとどこも買えませんよ？
それがリスクになってしまうレベルなら見送った方が無難です。

[6746: 匿名さん]

>>6744 匿名さん

補助金の話は積極的にしないほうがいいと思うよ。本当はもっと高価だけど、安く売ってるっていいたいんでしょ？
けどさ、初期の最安価格なら売れてたけど、値上げした瞬間にこの有り様じゃん？安ければ買ってもいいけど、物件の魅力に対して値上げ後は高すぎるって証明されちゃってる。つまりここの市場価値は補助金ありきで成立していて、物件そのものの価値から見ると高すぎってこと。

でも補助金出てるならいいじゃん、ってのがこのスレの住人のよくある反応だけど、市は高い税金で回収してるだけだから。結局カネは払うんだよ。

[6747: 匿名さん]

>>6745 匿名さん
ミスリードはいけません。
管理費等は武蔵浦和で同水準ではなく、最高値の間違いです。

[6748: 匿名さん]

>>6747 匿名さん
過去レスに比較があるのでご参照を。マークスやナリアの方が高いですよ。

[6749: 匿名さん]

駅前でこの価格帯で、立派な共用施設があるのでそれで十分です。

[6750: 匿名さん]

>>6746 匿名さん

その通り。
本当に補助金が建築費に費やされたのなら、建物の評価額がかなり高くなり、固定資産税、都市計画税に跳ね返ります。
ここの固定資産税は、かなり高いらしいです。

[6751: 匿名さん]

ん？？補助金が建築費に費やされたのなら、建物の評価額がかなり高くなり？
どういうことでしょうか？
再開発地域の物件なので、補助金は出ていますが、それと評価額は関係あるのですか？
固定資産税はまわりの再開発地域の物件とさほど変わらないと聞いています。

[6752: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺のタワマン全体に言える話ですが、固定費はかなり高いと聞いています。

[6753: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
よく勉強なさってから発言なさった方が良いでしょう。建物の評価額と補助金は関係ありませんよ？
固定資産税が高いと感じるかは、人それぞれです。ここより安いところもあるし高いところもあります。ただし周りと大差はありません。

[6754: 通りがかりさん]

総じてタワーはえらく高い
でもそれが好きで買うからいいのよ

[6755: 通りがかりさん]

微々たる管理費等々にびびるようではタワーは買えないね

[6756: 匿名さん]

>>6755 通りがかりさん
同感です。詳しくは知りませんがAよりBの方が月2,000円高いとかからイマイチとかそんなレベルの議論をせねばならないぐらいならやめた方が無難です。
ここに限らずですが

[6757: 通りがかりさん]

>６７５６さん
武蔵浦和のハイエンドマンションを手に入れるにはこのぐらあい当たり前

[6758: 匿名さん]

>>6757 通りがかりさん

ハイエンドマンションて、具体的にどこの事ですか？

[6759: 匿名さん]

ここはほんとにいたれりつくせりなマンションですね。
子育てもしやすいですし、いろいろあって便利だな～と思います。

[6760: 匿名さん]

要はプリンター商法だからね。本体を安くして維持費で稼ぐ。その維持費がみんなが使える公園代ってのがミソ。

現時点で万単位で出費は変わるだろうし、これから再開発が進むと固定資産税も上がる。将来の負担増は目に見えているよ。

[6761: 匿名さん]

なんだかんだとSOHO以外は残り２戸のようなのでMRへ急ぎましょう。
買えない人はいさぎよくあきらめましょう。
だいたい維持費が万単位で変わるってどこかの田舎の小さなお家と比べてのことかな。
便利で価値のある場所に住み、それなりのサービスを得ることは、お金も普通にかかるので、それは払えない、払いたくない人は、田舎の不便な場所にある小さな家を買うか、賃貸でいいと思います。

[6762: 匿名さん]

>>6760 匿名さん
土地の評価額があがるのは良いことです。
固定資産税があがってもいいので税金を、投入して駅近隣をもっと便利にしてほしいです。

[6763: 匿名さん]

>>6760 匿名さん
固定資産税が気になるなら埼玉の奥地や駅から30分以上離れたとこに住めばあまりかからないと思いますよ！

[6764: マンション検討中さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6765: 匿名さん]

>>6764 マンション検討中さん
私買わないじゃなくて、買えないです。

[6766: 匿名さん]

>>6764 マンション検討中さん
検討中（買ってない人）がそこまで言うか？

[6767: 匿名さん]

>>6766 匿名さん
買ってない人からみても有益な情報も流れてしまうし意味のない書き込みが続いていて不快です。
維持費を含めて払える人が買えば良い話です。

[6768: 通りがかりさん]

この価格帯になれば良いと思っても買えない人が多数いるのは当たり前。物件価格が5,000万円なら40歳で年収1,000万程度は超えないと厳しい。
勿論親の遺産とか特殊条件はあるでしょうが、それは抜きとします。

[6769: 匿名さん]

ここは他の駅前マンションと比べて、税金を多く落としてくれる富裕層の集まりです。
武蔵浦和の発展に積極的に貢献してくれているのです。ありがとう！

[6770: 通りがかりさん]

>>6769 匿名さん
だから何度も出てるけど他のマンションも駅前のタワマンは同水準だから。。

[6771: 匿名さん]

名前は伏せるけど、管理費・税金含めたランニングコストの高さを示して営業してる不動産屋があるよ。私はそこで気付かされた。
所詮素人じゃ表面しか見えないんだなと痛感したよ。

[6772: 匿名さん]

そのような考えの人、払えない人は買わなければいいだけと何度も言ってるのにわからないね。
ところで、今までは高層階も低層階も同じ専有面積なら同額だった固定資産税が、早ければ2018年１月からは高層階は税額が高くなり、低層階は税額が減税されるようですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161021-00050179-yom-pol

[6773: 匿名さん]

素人云々じゃなく、実際の金額を提示されて、高いかどうかはひとそれぞれ感じ方も違うので。
ただ実際の金額は周辺のプラウドなどの方が管理費など若干高かったり・・・
それぞれのマンションでサービス面でも違うので何とも言えません。

[6774: 通りがかりさん]

月数千円とかの差なら住宅ローン金利が0.数パーセント動けばそのぐらいの差は簡単に出てしまう。
税法も柔軟に改正されるわけで、そんな細かい話で二の足を踏むならやめた方が無難です。

武蔵浦和の駅近タワーはここに限らず富裕層しか住めません。

[6775: 通りがかりさん]

>>6774 通りがかりさん
さらに言うと浦和、大宮の駅前はなお無理です。

[6776: 通りがかりさん]

金持ちでここわざわざかうの
都内でしょ

[6777: 通りがかりさん]

>>6771 匿名さん

っで？

[6778: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006534469/?ln...

武蔵浦和で一番評価が高いマークスの中古が出ました。
今までなら市場に出る前に売れてたようですが・・・

新築時オプション無しで４７６０万のこの部屋が５２８０万で売れるのかな
ラムザの中古のたたき売り状態といい武蔵浦和のマンション価格は下落傾向なのかな

[6779: 匿名さん]

マークスは約70平米で管理費20300円なんですね。ここより高いですね。
あれ、マークスって一時金はあるんでしたっけ？

[6780: 通りがかりさん]

>>6778 匿名さん
市場に出る前の物件制約は2%程度値上がりというところなので、価格がふっかけ価格なだけかと思われます。

マークスは駐車場も全然埋まっておらず非常にランニングは厳しい状況と聞いてます。

[6781: 匿名さん]

なんか売却するときに外部から価格まで特定されるのは嫌ですねー.....価格が出回らない物件の方がいいなー。でも今のネット社会考えると無理か.....売却時も考えものですね。それでも欲しいと思われる物件なら良いのでしょうけど。やっぱりスカイアンドガーデンも欲しいと思われる物件でしょうかね？？いい物件ですか？？

[6782: 匿名さん]

まぁ、中古で物件を検討するとき、この物件はもともといくらで買った物件だったのかな？って検討材料として考えることは自然ではないでしょうか。

[6783: 匿名さん]

モデルルームでのイベントにキッチンスタジオを使ったパン作り教室が
あるようですが、マンション住人の共用施設であるキッチンスタジオでの
開催は微妙な気持ちになります。
どのような施設であるか実際に確認できるのが利点、マンション住人が
使う前に外部に開放されるのが少し嫌だと感じるのがマイナスですかねー。

[6784: 匿名さん]

小杉タワの固定資産税は70m2で35マンだそうだ。それよりは安いんだよねここ。

[6785: 匿名さん]

以前MRで営業の方はラムザとデッキもつながるって言ってたのに結局つながらないみたいですし、

時間貸し駐輪場と駐車場苦戦してるみたいですので将来の管理費はかなり高額になりそうで購入を躊躇しています。

[6786: 匿名さん]

>>6785 匿名さん

今日、駐車場満車でしたけどね。笑

[6787: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
MR行きましたか？
駐車場は、新日鉄の持ち物なのでマンションの管理費の収入は跳ねませんよ。ちなみに近隣マンションに比べて管理費にはねる占有駐車場の契約率は高いようです。ちなみに1番まずいのはマークス。もっともマークスは噂では最後の手段に出たようですが…。

[6788: 匿名さん]

新日鉄が駐車場の所有者っていうことは管理会社でもあり区分所有者でもあるんですね

それは知りませんでした。

[6789: 匿名さん]

>>6788 匿名さん
管理会社は、新日鉄コミュニティなのでグループ会社ですが別会社かと。

[6790: 匿名さん]

>>6787 匿名さん
最後の手段とは何ですか？

[6791: 検討板ユーザーさん]

>>6778 匿名さん

マークスの中古はもう売れたみたいですね。まさに瞬殺。。

[6792: 匿名さん]

>>6790 匿名さん
専用タワーパーキングの外部貸しです。。。

[6793: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

>>6792 匿名さん
そんな事できるんですね。
以前スカイ＆ガーデンのモデルルームで｢駐車場を持て余すようなら、外部貸しにできるのか｣と聞いたら、そうすると営利となり用途が異なるので不可と言われました。
行政の認可が出れば可能なのだろうか？

[6794: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
背に腹は変えられない状態なんでしょうね。ただでさえ武蔵浦和の中で管理費が1番高いマンションなので…。

[6795: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
6793です。個人的にはファーストタワー推しです。一時金も終わったばかりですしね。

[6796: 匿名さん]

ファーストタワーは分譲時、安かったみたいですね。

[6797: マンコミュファンさん]

>>6796 匿名さん
時代が違いますからねえ…。

[6798: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

管理組合が駐車場収益事業すると法人税納税義務が生じませんか？

ってことは決算書の作成も必要になりますよね？

[6799: 匿名さん]

>>6792 匿名さん

微々たる駐車場の収入の為に管理費の余剰金を修繕積立に回せなくなりませんか？

[6800: マンコミュファンさん]

>>6799 匿名さん
ご質問の意図が不明です。

法人税納税義務は、ありますが減価償却費、維持費を加味すると赤字でしょうから実質不要かと。収益事業会計書は出す必要があるでしょうが全く不可能な話ではありませんし前例もあると思いますよ。