武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6677: 匿名さん]

固定資産税も念頭になくて、税の優遇措置が切れる年からいきなり売却物が増えたりとか
目先の買えるか、買えないかのみ注力すると破綻する可能性も高くなりますからね
よく吟味、調査、不測の事態にも備えた計画が必要かと思います。安い買い物ではないですからね。

[6678: 匿名さん]

あとどこのマンソンでも存在する3%の積立金未納者たち

776 ×　3% 23世帯

23世帯　×　2万　46万円/月　　552万円/年　　5千550万円/10年

この含み損も頭に入れておかないと住んでから腹が立ちますよね

[6679: 匿名さん]

>>6678 匿名さん
前のマンションで含み損でもめたので確認しました。ここは滞納した場合、サービサーに債権を売却します。最終的に滞納者は家を差し押さえられると思われます。
最も最近検討したマンションはいずれもその整理でした。今時古いですよ？

[6680: 匿名さん]

>>6679 匿名さん

銀行がサービサーへ債権譲渡するときは債権額の5％以下の金額で取引されるようです。
銀行の債権よりは回収可能性があるとしても1割から2割程度でしか譲渡できないのではないですか？
滞納者にローンが残っていれば差し押さえてもローン返済が先になりサービサーが回収できるのはその後ですし。

[6681: 匿名さん]

>>6674 匿名さん

でも何故、地権者住戸が今更？って感じですね。
それに次から次へと出てくる再登録住戸。
売れたように見せかけて煽ってるんですかね？
ローン落ちならギリローンが多そうで、後々恐いマンションですね。

[6682: 通りがかりさん]

管理費や修繕費のリスクは大規模の方が少ない。
1番やばいのは戸数が100から200程度のタワマン。これらは修繕費のブレが万が一出た際耐えられない。

[6683: 匿名さん]

いずれにせよ、大規模なら大規模なりに修繕費は高額になるので、一戸辺り103万しか余剰金が計画されていないって、危険レベルですね。しかも一時金含めての話だから、途中でショートするリスク高いね。
更にタワー棟とシニア棟とそれ以外で掛かる金額変わるから、揉めまくるだろうよ。

[6684: 通りがかりさん]

>>6681 匿名さん
あなたに質問。
検討者Aさんはローン落ちしました。
この状況で購入者BCDさんがローンがギリギリだと分かる理由は？論理的にご教示ください。

[6685: 匿名さん]

>>6683 匿名さん
横のプラウドは余剰金1億程度の計画みたいですけど。あまり気にしてなかったけど検討していた際の比較情報としてご参考。

[6686: 匿名さん]

日本人は石橋を叩きまくる性質の人が多いからな。細かいことを勝手に想像して気にして結果、お金を使わず最後は国へ返納。。

[6687: 匿名さん]

こんなにリスキーならば戸建がいいねとなる事もあるかと

[6688: 匿名さん]

>6679さん

未払い住人を立ち退かせるのはえらい難儀ですよ。理事はこれで人間嫌いになるのは必須
他人任せでHoihoi立ち退き完了、競売で改修～ちゃんちゃんとはいきませんよ

[6689: 匿名さん]

マンションを提供するのっていい仕事ですよね。
売った後は管理組合に丸投げ。管理費は子会社や縁故企業の甘い露。修膳積立金は大修膳発生がない前提かつ購入者があまり高いなあと感ずることが無いような微妙なバランス設定。でもこれは購入者側ではどうする事も出来ない事柄です。でも現実ではどこのマンションも大修膳時には積み金では足りなくなる。文句言うなら買うなよと言われればそれまでですが、現実をきちんと見据えて納得の行く買い物になるよう頑張ろうと思います。

[6690: 匿名さん]

>>6676 匿名さん

8億の予備費があるから安心だと思って買った人は一人もいないでしょうね。笑

自分の頭で考えていろんな状況に備えることもいいですが、あまりに度が過ぎると人生の残り時間が少なくなっちゃいますよ。

長縄になかなか入れないちっちゃい子を見ているみたい。笑

[6691: 匿名さん]

>>6690 匿名さん
長縄の表現が的確で笑ってしまいました。
万が一の場合、入る瞬間縄が切れてケガするかもしれないから縄に入れないんですね。

そういう考え方も一つです。そういう人は、縄跳びの仲間に永遠に入らず孤独に砂遊びですかね。

[6692: 匿名さん]

>>6683 匿名さん

で、何が言いたいの？

[6693: 匿名さん]

長縄の中の足元が断崖ナイフエッヂのとこにのこのこ入るのは周りが全く見えない人ともいえそうです

[6694: 匿名さん]

大体、修繕に金の掛かるタワー棟と、それ以外の修繕費平米単価が同じって。それだけで不公平なのに、いざ修繕となったら、納得できますか？
毎月積み立てた修繕費が、割高なタワー棟の修繕に充てられるなんてw
こういった変則的な建物の修繕は見ものですね。
皆、一斉に逃げ出したりして(笑)

[6695: 匿名さん]

>>6693 匿名さん

想像力豊か 笑

あなたの後ろに霊が見えるとか言うタイプの人ですね。

[6696: 住人さん]

>>6694 匿名さん

住人じゃない人に心配される筋合いのものではないですね。

ご自分のお住まいの修繕計画について心配なさったら。

[6697: 匿名さん]

>>6693 匿名さん
一生砂場で1人で遊んでれば良いのでは。
世の中色んな考え方があるので孤独に生きるのもまた良いと思いますよ。

[6698: 匿名さん]

>>6690 匿名さん

8億の予備費があるから大丈夫という話が良く出ていたので使っただけで、予備費だけで判断する方がいるとは思ってませんし私はそんなこと言ってませんよ。
また、いろんな状況に備えることが大切とは言いましたが「備える」から「躊躇する」に飛躍させて話を進められても困ります。
想像力はあるのに読解力が足りていないようで少し残念です。

[6699: 匿名さん]

>>6697 匿名さん

修繕費がリスキーだという意見も間違ってはいないと思いますよ。
だから、このマンションは選ばないって人の判断も、間違いとは言えない。
それによって、孤独になるってのは何故ですか？
共用設備たっぷりで、地下が汚染されていて、24時間有人管理が義務づけられている大規模マンションに住まないと孤独な人生が待ってるのでしょうか？

[6700: 匿名さん]

>6699さん
砂場であそんでろと言われた者ですが、大隅良典先生は日本人は人と同様な事で安心するのがダメ
と語っておられました。まあこんなにお怒りになるのは真実をつかれたあせりから出た言葉だと思います。私がつい心配で思った事を言ったのがと反省中です。

>6696さん
リスキーな部分はどこでもありますよ。それを踏まえてのここをどうするか考えているのです。これから住民になるかもしれません。その時は仲良くしてください。管理費、積立金は滞納せずに払います。

[6701: 匿名さん]

>6694さん
あなたのご意見はある意味適確だと思います。

例えば修膳部位がタワのみだった場合、タワに居する住民のみ金を出せば良いと総会で言われそうです。
ここで問題になるのが2/3の賛成が得られないと全体から金を集める事は不可能だからです。
そんな修膳が発生せずに過ごせればいいんですが。

[6702: 匿名さん]

>>6698 匿名さん

では、「備える」とはどういうことですか。購入にあたっていろんな状況に備える、、、具体的にはどう備えるのかご教授お願いしますm(_ _)m

[6703: 匿名さん]

>>6700 匿名さん

これから住人になるかもしれない方。
残り少ないですが、どこの部屋をご検討されてるんですか。

ちなみに、ここはたくさんの住人がいるから安心だ、だから同じ縄の中に入ろうと思った方はいないと思いますよ。笑
権威を借りて物事を論じる所は典型的な日本人ですね。

あと「あせり」って、ウケるね。
なぜ焦るのかちょっと理解できませんが。

[6704: 匿名さん]

>6703
朝鮮人って言われなくてよかった。日本人ですからね。今並列2台駐車場付の戸建てと、良い物があればと検討中です。うなぎの寝床は窓が少ないので、できたら4方窓付、妥協するなら3方窓があるとこがいいかと思っていますがなかなか無いんですよね。

[6705: 匿名さん]

>>6704匿名さん
ご予算はどのくらいでしょうか？
そもそもまずは戸建てかマンションかを定めた方がいいのでは？
それぞれにメリット、デメリットがありますから。

[6706: 匿名さん]

>6705
できれば
足立あたりに車バイクのBase戸建を中古で1千万ぐらいで買って、住居はマンでもいいかなと思ってます。
戸建は土地が20Tuboあれば住まないので倒れそうな家でもOKかな。
マンは2Lで90m2ぐらいあればいいですね。ちまちま小部屋はいらんのですよ。

[6707: 匿名さん]

>>6700 匿名さん
誰も怒ってないと思いますよ。
長縄に入ってみんなと共存する人もいれば、端の砂場で1人砂遊びをする人もいる。
色んな考え方があるわけで正解はありません。

ただ砂場タイプの方はマンションでの共存は不向きかもしれません。リスクコントロールは1人だけでは出来ませんから。

私は長縄タイプなので、大人数でリスク分散可能なここに魅力を感じていますよ。尤もこの考え方は一意見にすぎず押し付けるつもりは毛頭ございませんが。

[6708: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
その考え方はおかしいですよ？
それがまかり通るならエレベーターを直す際、高層階の住民だけ金を出すべきだ。俺は階段しか使わない。
と言っているようなものです。そんな曲がった考え方をする人が多数を占めることはありません。

[6709: 匿名さん]

>>6702 匿名さん

最初から違います。私は「購入にあたって」備えるとは言ってませんし具体的な行動だけが備えではありません。
可能性として考えていた場合と寝耳に水の状況とでは天と地の差がありますので、可能性として頭の片隅に入れておくのも立派な備えですしそれは各々が気づいた時点で必要と思うレベルの備えをすればいいのです。
貴方は話をどんどんずらしますが私が言いたかったのは「自分の頭で考えて」の部分です。考えるということは営業の話であれ何であれ疑ってみるところから始まりますのでその１つとして修繕計画を信用していいのかと投げ掛けたのです。

[6710: 匿名さん]

6701ではありませんが、ABCDと4つの棟に分けているので全体修繕の積立金とは別に棟ごとの積立金があってもおかしくないです。
実際がどうかは知りませんがその方が公平だと思います。

[6711: 匿名さん]

>6708さん

そんな、興奮なさらないでください。あくまでも今考えられる可能性の一つを言ったのみです。

リアルの世界では、この先20年後とかの話でしょうし、その時に円満に行くかもしれません。
また、例えばタワが10億かかるのに他の棟は全体で3億しかかからない場合、その工事価格割合で負担を行う決議がなされたらそうなるでしょう。リスクhedge思考をめぐらせておくと気が楽になります。

[6712: 匿名さん]

>6707さん

確かにそうですよ。貴殿の言われる通りで当たってます。今、戸建に住んでますから。
マンもいいとこもあるよなと思いつつ、タバコがあ、ドタドタうるせえ、とか以外と平穏にふつうに暮らすのが難かしいのかなと思う事があります。

[6713: 匿名さん]

>>6709 匿名さん

自分の頭で考えないで買う人なんかいるわけないじゃん。笑

時々こうやって自分だけは特別と思って主張される方がいますが、普通の人はあなたレベルぐらいのことは当然考えて購入していますよ。

まあ、備えることも大事だとは思いますが、一歩踏み出すことはもっと大事だと思いますよ。

[6714: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

>>6675と貴方は同一の方ではないでしょうが、修繕計画をそんなに疑ったらどこもマンションは買えないと仰られたことに対して自分の頭で考えて備えることが大切と返した流れからきています。

貴方の読解力のなさも飛躍させた妄想で人を決めつける言い方にもうんざりなのでもう終わりにします。
どうぞ最後に貴方のレスで締めてください。

[6715: 匿名さん]

>>6714 匿名さん

疑いようのない完璧な修繕計画を立てたマンションを見つけて、素敵なマンション生活が送れるといいですね。

[6716: 匿名さん]

>6714さん

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
貴方の読解力のなさも飛躍させた妄想で人を決めつける言い方


これがさいたまの集合住宅に住まわれる方の平均的な思考なのだと思います。
すぐに戦闘態勢になられるので会話になりませんので私ももうやめます。

[6717: 匿名さん]

>>6716 匿名さん
側から見ると迷惑なのでどうぞお引取り願います。
読解力どうこうではなく、マンションに住むか戸建に住むかの議論をする場で自論をご展開なさってはいかかですか？スレ違いです。

[6718: 匿名さん]

>>6716 匿名さん
あと、誰も戦闘態勢になってませんし決め付け思い込みは当然個人の自由ですがあたかもそれが正論のように書き込む癖は直した方が良いと思いますよ？
ここは、公共の場なのでそういうのは個人のブログか何かでやってください。

[6719: 匿名さん]

>>6715 匿名さん

何でそう飛躍しちゃうんですか？疑いようの無い完璧な修繕計画が最重要で、それによって購入を決めるなんて話誰もしてないと思いますが。
このマンションは、大規模かつ共用設備が沢山ある、有人警備は削れない、挙げ句の果てにコンシェルジュまで雇ってる。よって一時金徴収前に修繕費が不足する可能性や、払えない/払わない人が出てくるだろう事、構造の違う複数棟で構成され、設備の使用率や修繕費用の違いから揉めるリスクがあるでしょって話でしょ。このマンションの特徴が修繕に関しては問題にならないですか？って事よ。

[6720: 匿名さん]

>>6719 匿名さん

あなたのレスで終わりにします、じゃなかったの？笑

これも飛躍してる？笑

[6721: 匿名さん]

有人警備やコンシェルジュは修繕とは全く関係ないですよね？セキュリティ上の話であり、大規模なので雇うことも可能であり、メリットでもありますが。

[6722: 匿名さん]

6714です。
他の方にも誤解されそうなので書きますが6719は別の方で、私は有人警備とコンシェルジュについてはあっても良いと思っています。

[6723: 通りがかりさん]

あの〜。完全な部外者ですが、一言言っていいですか？購入された方は絶対買わない（買えない）人と議論しても意味ないですよ。その内に完売しちゃうのですから、何を言われても、どんと構えておけばいいのです。いいマンションじゃないですか。

[6724: 匿名さん]

たくさんマンションを見ましたが、最終的には何を妥協するかの判断ですね。
決められないまま10年経っている人もいますが。

[6725: 匿名さん]

修繕計画で盛り上がってるようですね。
確かにこの手のマンションは、破綻リスクが高そう。
管理費や修繕費が高くつくマンションは売ろうにも値が付かない時代がやって来ます。
13年後には首都圏の世帯数減少が始まりますからね。

http://www.colal.net/index.php?マンションは今後10年後までに売却が絶対条件かも

[6726: 匿名さん]

私は良いマンションだと思いますよ。
買い物も便利だしマーレ経由で駅まで行けるし。
管理費はそれなりですが、コンシェルジュや有人警備、清掃も行き届いていて価値に見合っていると思います。