武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6617: 匿名さん]

側から見ると武蔵浦和の中では最も仕様が良いと感じます。他にない設備やエントランスがありますので。

マークスは内廊下で良いと思っていましたが駐車場が全然入っていないと聞いたので見送りました。外部貸しに踏み込んでいると噂も聞きますし。。

[6618: 匿名さん]

>>6615 匿名さん
70平米で18万程度です。
適当なことを言わないように。

[6619: 検討者]

>>6618 匿名さん

新築マンション購入後は、５年間固定資産税の軽減措置がありますが、その期間中の額でしょうか？
それとも措置後の額でしょうか？

[6620: 匿名さん]

周辺のタワーマンションは固定資産税どのくらいなのでしょうか？
そこがわからないと何の参考にもなりません。
マークスあたりは場所を考えても高そうですよね。
ラムザは築年数たってるからだいぶ償却されているのでしょうか。

[6621: 匿名さん]

公式ホームページが更新されてオプションプレゼントもなくなったようです。
残りは東側しか選ばなそうなので時間が経てば経つほど良い条件で買うのは難しくなりそうです。

2LDKの再登録住戸は4,000万でかなり割安感があります。

[6622: 匿名さん]

業界では2017年に建設物価は再び上がると言われています。
後続マンションが高くなればオプションプレゼントなどする必要がないと判断したのでしょう。

[6623: 匿名さん]

C棟、D棟は完売ですね。あとは、B棟２戸とA棟かな。

[6624: 匿名さん]

さいたまのマンションなのに固定資産税18万って、払うの馬鹿らしいね。
23区内ならいざしらず。ぼったくられてるなあ。

[6625: 匿名さん]

>>6624 匿名さん
浦和とかだともっと高いですよ？
地価が高ければ固定資産税は高くなります。

固定資産税の支払いが勿体無いと思うのなら価値のない不便な場所に住めば良いのでは？都内でも荒川区とか足立区ならここより地価の安いところは沢山ありますよ！

[6626: 匿名さん]

>>6624 匿名さん

マークスで24万から28万、ここは減税後30万を越えると言われています。

[6627: 匿名さん]

>>6626 匿名さん

って、どこで言われているの？笑
それ、ネガさんのやっかみ嘘情報ですよ。

[6628: 検討者]

>>6627 匿名さん

他は知りませんが私もこちらは、おおよそ３０万(70平米)と聞いてましたので、それを踏まえて検討していました。

[6629: 匿名さん]

>>6628 検討者さん
私もそのぐらいのイメージです。周りのマンションもそのぐらいでしたけど。

[6630: 匿名さん]

ここはマークスと同じくらいじゃないでしょうか。少なくとも７０平米なら30万もいかないですよ。お部屋の広さで幅もあります。
といっても５年後の地価や評価はなんともいえませんし、３年ごとに見直されて、減価償却もされていきます。

[6631: 匿名さん]

>>6630 匿名さん

残念ながら、ここは共用設備が多く、建物部分の固定資産税が跳ね上がるのです。勿論、占有面積による持ち分比率で負担ですが、単純計算で、総床面積を776で割って、持ち分比率掛けて、平均坪単価掛けて、0.7掛けて、0.017掛ければ出ます

[6632: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

で、いくらになるのか出してみてよ 笑

[6633: 匿名さん]

固定資産税の年間数万円程度の違いで悩んでいるぐらいなら買わない方が良いと思います。

余裕のある生活はできませんよ。
武蔵浦和の駅前買ったら20〜30万ぐらいは固定資産税はかかります。払える人が買うんです。

[6634: 匿名さん]

数万という僅かな金額でも気にするのがここの購入層なんですよ。年間たった数十万の固定資産税でも致命傷になりかねないなんです。逆に税金のことなんて考えずに目の前の安さだけで買ったノー天気な人も多そうですが...

[6635: 匿名さん]

どこの物件でも税金はかかりますので・・・。払える人が買ってるんですよ。
払えない、払いたくない人は、家は賃貸か、田舎の家を買うしかありません。

[6636: 匿名さん]

いずれにせよ、今買えるのはB棟の３LDK,5108万と5508万の２戸、
A棟の４タイプのお部屋のみとなるようです。
CとD棟は完売してしまいました。

[6637: 匿名さん]

>>6636 匿名さん
販売当時の相場で販売してくれれば即完売なんでしょうけど値上げが痛いですね。。
仕方ないんでしょうけど。

[6638: 匿名さん]

ここのマンション、中の中位の位置づけですね。
https://www.mansion-note.com/mansion/1617200/scores

[6639: 匿名さん]

>>6637匿名さん
価格は売れ行きを見ての判断でしょうから、売れ行きが好調で計画通り進んでいるということでしょう。

[6640: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

時価のおよそ7割という考えは土地の公示価格と固定資産税評価額の関係性であって建物は当てはまらないのでは？
しかも販売価格は売主の利益が多大に乗っているので平均坪単価を用いるのは違うと思います。
つまり建物の固定資産税は単純計算なんて出来なくて関係者しかわからない。

[6641: 匿名さん]

しかし国もマンションに住むのを推奨するわけだよね。税金が高いものね。
マンションは建物が60年間資産上の目減りがない仕組みだから固定資産税がいつまでも高いんだよね。
木造住宅だったら20年で税はかからなくなるので土地の税金だけ。都内の戸建てほうが固定資産税が
ただみたいなもんだよ。まあ昔から農民の重税年貢をおさめるのがマンション農民というわけだね。

[6642: 匿名さん]

まあどちらにしてもタワー系のマンションの固定資産税や、修繕に伴うランニングコストは激高なのは
間違いないところでしょうね。それもふまえて購入できる人が購入すればいいんだし。

[6643: 匿名さん]

>>6641 匿名さん

マンションは60年資産上の目減りがないというのも木造建物が20年で固定資産税かからなくなるというのも誇張しすぎですが耐用年数が長いのはたしか。
ただ、木造戸建ては火災保険はかなり高いですけどね。

[6644: 匿名さん]

>>6642 匿名さん
年収800万はないと厳しいと思いますよ？

[6645: 通りがかりさん]

当然ながら、戸建は修繕を計画から手配まで全て自分で行わなければなりません。
30年も住めば立て直しか、大規模リフォームを迫られます。
このマンションだけでは無いですが、固定資産税だけでコストを語るのは木を見て森を見ないようなものでアンフェアな議論です。

[6646: 匿名さん]

>>6645 通りがかりさん
戸建を勢いで買ってボロボロになっても修繕費が捻出できずそのままの人を見ますね。まあ後の祭りなんでしょうけど。。

[6647: 匿名さん]

でもマンションでも修繕したくても2/3の賛成がないと修繕できないでしょう。
たとえばタワ系の超高額修繕費が発生し、一戸あたり一時負担金が200万とかなった場合
過半数がいまのままでいいよ、住むには問題なしとか言ってそのままになる可能性も高いですよ

[6648: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
具体的にはどのような事象を想定なさってますか？ここは予備費も8億超積んでるようなので基本的には当初計画どおり対応できると思いますよ？
ここの規模で200万/戸のような事態が起こったら他の中規模マンションは払えず路頭に迷うのでは？

[6649: 匿名さん]

>>6648 匿名さん

予備費の話は前から出ていましたが、現段階で8億円の予備費を確保しているわけではなく、長期修繕計画終了時に予備費8億円が出来ている予定という感じの話でした。
ここの方たちの話なので事実は知りませんが。

どちらにしろここに限らず大地震が1回起こったら修繕計画なんて意味を成しませんよね。

[6650: 匿名さん]

>>6649 匿名さん
想定外の事象が発生した場合は大規模マンションの方が総じて有利です。頭数があるだけで大分違います。
小規模はお互い顔見知りになれるのは良いですが管理、修繕は弱いです。

[6651: 匿名さん]

>6650
そうでもないよ、2/3の賛成を得るのは並大抵の事ではありませんよ。
私はかつて理事を務め、大規模修膳を任されましたが・・・
この後は戸建に変えました、人で疲れすぎ。みんな勝手な事ばかり言いますよ、リアルではね

[6652: 匿名さん]

200室を超える大規模マンションの大規模修繕の合意形成は滅茶苦茶大変です。

特に買い替え前提の人が多い場合やお年寄りの方が多いマンションは修繕を嫌がる傾向が強くとん挫することが多く

理事は仕事に支障が出ることがあるくらいです

[6653: 匿名さん]

そうなんですよ、直下型がマンソンにえらい被害をあたえた場合まず再構築は不可能と考えるのが正解
金余るぐらい持っている人のみ建て替えを望むんですよね
いままで、マンソンが被害にあったのは神戸ぐらいですからね。関東はまだ月を見たことない赤子に月は
どれと聞くようなもの。最悪の台本まで想定すれば、大地震が来てから買うのが良いと思うが
生活の都合もありますので、そうもいきませんよね。

[6654: 職人さん]

大規模マンション(特にタワマン)の外壁等の大規模修繕は、中規模マンション(１０階以下)に比べるとかなり割高ですよ。

理由としては、実施出来る業者(やりたい業者)が限られている為、入札の競争原理が全く働きません。
基本的には、施工会社(大手ゼネコン)しか引き受けないので、業者の言い値で発注するしかありません。
価格交渉をすると、業者は簡単に辞退してきます。
もしろ、最初からどの業者も参加しないコンペもありますしね。
リスクの大きい、タワマンの改修工事は、業者もあまり乗り気ではありません。
国もこの点を問題視していて、タワマンのゼネコンや売主に対して指導しているようですが、
売って１０年立てば、無関係ですからね。

一方の中規模マンションは、中規模の建築会社でも行えるので、入札を行えば５社以上は参加するので、
競争原理の元　ある程度の金額で発注することができます。
平米当たり３倍以上は違うので、住民の数によるスケールメリットは吹き飛びます。
現在、築２０年超のタワマンは、ほぼこの問題に悩まされています。
買った時は、考えもしないでしょうからね。

このマンションの場合は、南側の棟が無ければ、問題無かったとは思いますが・・・

[6655: 職人さん]

辞退問題①

http://www.excite.co.jp/News/society_g/20150402/Taishu_14819.html

[6656: 職人さん]

その他

http://togetter.com/li/797609

http://towman-hyouban.com/cat0007/1000000095.html

[6657: 匿名さん]

まああまり悩まず買いたい人は買う。
細かい人はちょいと待つでいいんでしょうがね。
私は大規模修繕以降は戸建なので高見のなんとやらで。

[6658: マンション検討中さん]

私も○和のタワマンから脱出しました。
１０年程度で修繕費不足に陥るとは・・・
いきなり　○○○万とか払えませんよ・・・


マンションの修繕費は共用部のみなのですからね～
室内の専有部の修繕は別途自己責任で修繕が必要ですし、
明らかにマンションは、戸立に比べてコスト高ですよね。

[6659: 匿名さん]

>>6658
戸建はなによりも重たいものをたくさん買い物後に、ドアの横にあるPに入れて買い物をふぉいと部屋の中に入れられるのがいいですよねえ。

[6660: 匿名さん]

大型マンションの汚水雑排水の配管の修繕は地獄ですからね
この規模だと縦菅と横菅の修繕はできる業者はほとんどないのでは？
特にディスポついてるマンションは最悪ですから
実害出るまで目をつぶって１０年位で逃げるが勝ちって感じでしょうか
更新、更生のどちらの工事でもかなり大変でしょうね

[6661: 匿名さん]

10年で3桁万円の一時金が必要になるって…一体どこのタワマンですか？コスタ？

[6662: 匿名さん]

昔と今ではタワマンの数も施工会社の数も技術力も全く異なりますよ？時が経つに連れて低コストで修繕できるようになるのが流れかと。

競争しなくて良い美味しい市場を誰がいつまで放っておくのでしょう？官公庁のタワービルも入札で叩き合いですよ？

[6663: 匿名さん]

>>6662 匿名さん

どこのスレも、いろいろなことにケチをつけたがる人がいるんですね。

[6664: 匿名さん]

販売開始からまもなく3年ですか。
町の不動産屋にも販売委託始めたんですね。
再登録住戸もボロボロ出てくるし、
実際の残戸数はかなりありそうだな。
売れなくて苦戦してる様が見てとれる。
既に飛び付いて買った人は今の状況を
どう感じてるんだろう。

[6665: 匿名さん]

今買えるのはB棟の３LDK,5108万と5508万の２戸、
A棟の４タイプのお部屋のみとなるようです。
CとD棟は完売してしまいました、
だそうです。
ちなみにA棟の販売は今年の３月くらいから。
全体的にみて計画通りに進んでいるので、価格も値下げなどはいっさいないようですね。

[6666: 匿名さん]

>>6665 匿名さん
値下げどころかタイプによっては、1,000万近く値上げして成約していますね。当初の価格の時に決めてしまえば良かった。