武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6451: マンション検討中さん]

豊洲だって都庁関係者は汚染土壌は除去したって説明してたんでしょ？
住居での家族の健康被害だけは絶対嫌だからここはやめときます。

[6452: 匿名さん]

ここは土地の調査をしてるけど、ナリア、テラス、ラムザとかは大丈夫？昔から武蔵浦和いるけど調査も何もしてないと思います。
それこそここと違って土も入れ替えてないしね。

[6453: 匿名さん]

>>6449 ご近所さん
自分のとこの土壌は大丈夫？
調査済みなの？調査してなかったら怖い怖い…。

[6454: 匿名さん]

ここのA棟は３月から販売開始～、もともと施工後に販売する予定だったみたいです。SOHOなので間取りはちょっと独特なので、その辺が受け入れられればというところですかね。あと電車の音なども。
駅へ最も近いし、お仕事をお家でしたい人にはとても貴重な物件だと思います。

[6455: 匿名さん]

BCD棟はほぼ完売してるみたいです。

[6456: 匿名さん]

以前MR行ったとき、約600戸中、580戸くらいは完売済みのようでしたよ。あと少しですね。
大宮のとある大規模タワーなんて施工後３～４年たってやっと完売したみたいですし、ここは順調ですね。

[6457: 匿名さん]

>>6450
１年前から販売しているライオンズは５９戸しかない小さいマンションなのにまだ完売してないようです。ここは約10倍の戸数が完売済みとなります。そう考えるとすごいですね。

[6458: 匿名さん]

単純計算すれば、ライオンズが600戸あったら１０年たっても完売できてないことになりますね。1年間で五十ちょっと販売ということなので。

[6459: 匿名さん]

パークハウス武蔵浦和やレジデンスは竣工前に完売
不人気のライオンズと比較してる時点で終わってるマンションですね。
今までの武蔵浦和のマンションでここまで売れ残ったのはこの２つだけ

[6460: 匿名さん]

同時期に販売中なので比べたのですが。レジデンスが仮に倍の３００戸あったら完売してたでしょうか？無理だと思います。

[6461: 匿名さん]

>>6459
今までの武蔵浦和で最も戸数の多い大規模物件ですのでね。注目度も一番のようです。ここのスレ数が物語ってます。
ここまで売れ残るってほど売れ残っていませんよ。BCDほぼ完売。600中約５８０戸が完売です。ちなみにA棟は施工ちょい前に販売開始しました。そういう計画だそうです。
まぁ施工後販売してるマンションなんてあちこちありますよね。
今、この近くだと鹿手袋（中浦和）のプラウドとか、、、あちこち。
ネガ組は、事実は無視して単にここをネガりたいだけなのでほっとけばいいです。何を言っても無駄です。

[6462: 匿名さん]

ここがパークハウス武蔵浦和やレジデンスと同じ１００や１５０戸ちょっとだったらとっくのとうに完売してましたね。

[6463: 匿名さん]

今、２LDKのお部屋が4398万円～みたいですね。もしかして２LDKってなかなか中途半端なのかな。
ディンクスにはちょうど良いかもしれませんが。

[6464: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
仮に150戸ちょっとなら半年もかからず蒸発です。

武蔵浦和の中で最大規模のマンション。しかも後から他のマンションの眺望を遮る南側に出来たから厄みがられても仕方ないです。部屋も残り少ないしこのスレもいずれ近いうちに閉鎖でしょう。

個人的には武蔵浦和の価値が落ちるようなネガの発言をどうにかしてほしいところではありますが、これも土地柄仕方ないのかも。昔は武蔵浦和安かったし。

[6465: 匿名さん]

よくよく見るとオプションプレゼントは2LDK限定とのこと。値引き値引き書かれてましたが値引きもしてないんですね…。

[6466: 匿名さん]

結局、２年前頃のお買い得時期を逃した（決断できなかった）優柔不断さん達が、買えなかった後悔をネガネタにこめて色々書き込んでるんでしょうね。

こういう理由があったから買わなくて良かった、ウンウンって、自分で自分を納得させる（慰める）みたいな。

心理学的にいうと、適応機制ってやつですかね。悔しい気持ちはわかるけど、ちょっと見苦しい。

[6467: 匿名さん]

この手の話をする時、たらればも持ち出したらナンセンス。
将来の価値は希少価値が大きく影響する。
戸数が少なくても希少価値が無ければ売れないし、価値があれば蒸発する。
戸数が多いから売れ残っても仕方ないってのはデベの理論。リセールするなら売れ残りは大問題。供給過剰ってことだからね。

[6468: 住民板ユーザーさん8]

残り50戸だろうが、1戸だろうが、完売してないことに変わりはない。ここはリセール厳しい。

戸数が多いから完売しないって人は、自分が中古で売り出すことになって、他にも中古が大量に出て全然売れないときにも戸数が多いから仕方ないやって納得できんのかな。

[6469: 住民板ユーザーさん8]

>>6462 匿名さん

1000戸超えのマンションでも、人気のマンションは竣工前に完売しますので、戸数云々を言うと、その分このマンションの不人気さが露呈しますよ。

[6470: 匿名さん]

>>6469 住民板ユーザーさん8さん
ここの住民板でなりすましてた方ですか？
名前変え忘れてますよ。。。

結果論ではありますが、ここのBCD棟を早期に決めた人は、かなり割安に購入出来たようですね。今の価格でも売れていますが今は適正価格(割安感はあまりない)という感じでしょうか。

加えて間取りが2LDK中心になってきたのが少しファミリー層には厳しいところです。

[6471: 匿名さん]

>>6470 匿名さん

当初の価格設定はデッキ直結前提なので、かなり下落してますよ。
今と比べて割安なのは否定しません。

あと、リセールが厳しいことには変わりないね。デベが希望の設定を間違えてる。完全な供給過多。

[6472: 匿名さん]

デベロッパーに関してはJVだから、誠意が無いのは仕方ないね。
デッキにしても学区にしてもエレベーター不足にしても、公開空地にしても。耐震最低レベルもね。
いい立地なのに総合的に三流マンションになってしまった。

[6473: 匿名さん]

リセールの実績を見ましたが1件成約し112%で成約したようです。結局ネガキャンしてもしっかり検討している人には響かないですね。

発言の自由があるので感想はいくらでも言っても良いと思いますが！

[6474: 匿名さん]

加えて当初価格だったCの角部屋は瞬間蒸発。
人気の高さが伺えます。

[6475: 匿名さん]

では、安心して売却をのんびり先延ばしにすれば良いのでは？
最初の数件が高く売れた。だから今後大量に出てくる中古も高く売れる？？？
どう考えるかは、住人の皆さん次第です。

[6476: 匿名さん]

家って購入した瞬間に1割は下がると思っていたので凄いですね。購入時期と価格が重要か。

[6477: 匿名さん]

>>6476 匿名さん

ここの住人さんが大好きなソースが示されてないけどね。

都合のいい情報はソース無しで信じてしまう、ですか。注意しないと調子のいい営業さんに乗せられちゃいますよ〜。デッキは必ず繋がります！とか言われて。
(ラムザと繋がるとは言ってない)

[6478: マンション検討中さん]

https://s.sumai-surfin.com/area_search/re_list_8007/re_28275
会員登録してないと見れないかもしれませんけどソースです。専門サイトでも武蔵浦和の中では儲かる確率が高い物件として評価されていますね。

なお私は永住目的なので利便性や騒音を重視しています。プラウドは音が酷いので見送りましたがここのD棟はどうなんでしょうか。

[6479: マンション検討中さん]

>>6478 マンション検討中さん
中浦和のプラウドもなかなか良さそうと思ってます。
浦和は駅近だと高くて無理です。。

[6480: マンション検討中さん]

>>6477 匿名さん
あなたも残戸の状況とか、価格情報とか見ていて意味のある情報を是非ご投稿ください。

[6481: 匿名さん]

>>6478 マンション検討中さん

永住目的で音は気にするのに、工場臭やヒ素、動物の死骸等は気にならないのですか？
どういう基準なのか、参考に教えてください。

[6482: 匿名さん]

>>6478 マンション検討中さん

そのサイト「沖式」とかいう何の根拠もない不動産評論家のサイトでしょ

タワマン節税とかいう違法スレスレの不動産投資の本出してるブラック評論家のサイトは信じるんだ(笑)

[6483: 匿名さん]

>>6482 匿名さん

真面目な話、地震で倒壊するリスクと、地中のヒ素が水道水に混入するリスク、修繕費が不足するリスクは高いですね。
構造がチープなのは外観からも伺える。

[6484: 匿名さん]

＞＞6483
ヒ素って自然由来であちらこちら調べればありますよ。関東で空襲を受けた地域は調べれば基準値超えれるみたいです。ここは自主検査をして一部の場所が基準値を少しを超えましたが、土を入れ替えて問題ないです。あなたの住んです所は検査してますか？
それより騒音のひどい家の方が精神面で体に悪そうです。
ここがもし地震で倒壊したら、この地域一帯、終わりですね。もちろん隣のプラウドもラムザも倒壊でしょう。
ちなみに工場臭は部屋にいても全くありません。暑いのでよく窓開けてますが。

[6485: 匿名さん]

>>6484 匿名さん

検討の為に平日の昼間に3度、現地を確認しましたが、毎回バニラ？チョコレート？の甘ったるい匂いが漂ってました。
住人さんのコメントを見てると、住めば慣れてしまうんでしょうか？

[6486: マンション検討中さん]

相変わらず役に立たない情報ばかり、検討者はMRに行った方が無難です。もう何が何でも悪く言いたい人(数人でしょうが)が張り付きすぎ。

[6487: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
何度も言うけど嘘は書かないようにね。
感想は自由だから好きに書いていいけど。

[6488: 匿名さん]

>>6478 マンション検討中さん
儲かる確率が高い！？ここが！？？
竣工後半年たっても完売してないのに？
ずーっと言われてますけど、嘘は書いたらいけません。

マンションマニアさんのブログでは、デッキ直結じゃない時点で1000万円の資産価値下落と酷評されてましたよ。

[6489: 匿名さん]

>>6469 住民板ユーザーさん8さん

やっちゃったね。なりすまし君。
ウケる。

住民板で住民板ユーザーさん8さんが急に論調を変えたからおかしいと思ったけど、やっぱりこういうカラクリだったのね。笑

よっぽどここの住人になりたかったんだね。そして、その夢が叶わずにネガ、、、哀しすぎる。

今日のネガネタは、全部偽住人板ユーザー8かな。ここの資産価値の高さは、買いたいけど買えない人間が、ここまで粘着する事実から、自ずと証明されるのでは。まあ、こっちは迷惑なだけだけど。

[6490: 匿名さん]

ここの致命的な点は、希少価値が低いこと。

65階建てを見直したのはいい判断だったけど、まだ大き過ぎる。自治体の圧力もあっただろうから、デベさんも可哀相だな。
いずれにせよデベは完売できれば逃げ切りだから、何としてでも今期には売るだろうね。

[6491: 匿名さん]

>>6490 匿名さん

今度は希少価値、、笑
ヤレヤレ

[6492: 匿名さん]

>>6491 匿名さん

だって事実だよ

[6493: 匿名さん]

>>6489 匿名さん

毎日複数の掲示板パトロール、ご苦労様です。
そんなに警戒してないと不安ですか？
自分の決断に自信が持てないなんて、哀しいですよ。

[6494: 匿名さん]

一般的に大規模マンションのほうが小規模物件よりもリセールバリューが高いと言われています。駅前の再開発エリアなど便利な場所に建つケースが多く、立地的な希少性が高いことが理由の１つ。また、大規模マンションならではの多彩な共有施設や管理サービスが「物件＋α」の価値として根強く支持されているからです。
一方、小規模物件の中にも一部、リセールバリューが落ちにくいものが見受けられますが、それらは都心の一等地に建っているケースがほとんど

[6495: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
なりすましくんは、やっちゃったから必死なんでしょう。
論調変えて慎重になりすますようになるかな？これで

[6496: 匿名さん]

>>6494 匿名さん
「一般的に」とか、ここのポジさんが嫌いな言葉でいきなり始まってるけど大丈夫？笑
ネガが、一般的に工場前は価値が低いとか言おうもんなら強烈に噛み付くよね笑

ていうか武蔵浦和に限っては、ここの大半は徒歩4分で、再開発エリアの端っこなんですが…

[6497: 匿名さん]

>>6494 匿名さん
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/397835/
大規模マンションの方が資産価値が高いのは周知の事実ですよね。小規模マンションを稀少価値が高いとは…。素晴らしいポジティブな表現大変恐れ入りました。。

[6498: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
複数の掲示板に名前を変えて登場するのは、あなたでしょ。笑
やらかしちゃったエイト君 爆笑
よくまだ投稿できるね。
恥ずかしー

[6499: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

このサイト、ちゃんと読んだ？
テナントが決まらないのは黄色信号って書いてあるよ。ここの状況はどうだっけ？

てか共用施設を推したいのはわかるけど、ここは公開空地のハンデを挽回できるのかな？

[6500: 匿名さん]

庭園はハンディじゃないですよね。むしろ駅前の立地でこれだけ敷地にゆとりがあるということは希少性があり、他周辺マンションと差別化できていると考えられます。商業施設に直結している点でも利便性ばつぐんですね。

[6501: 匿名さん]

>>6499 匿名さん
掲示板まで24時間有人警備でしょうか。お疲れさまです。
断片的に都合の良い部分だけ切り出すのは情報操作ですよ？駅近、大規模、共用施設、コンシェルジュ、警備等の付随サービス、加えて維持費の割安さ。
これがメリット。
店舗が決まらないのはデメリットの一つですね。それもあと一区画だけで、カフェ、歯医者、内科、飲食店とほぼほぼ決まってます。
加えて再開発地区で行政との一体開発。これも評価は高いです。

[6502: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

じゃあ何で３年経っても完売しないのですか？

[6503: 匿名さん]

>>6500 匿名さん

ねぇねぇ、じゃあ何で３年経っても完売しないの？このマンション。

[6504: 匿名さん]

住民さんが思っているよりも、市場の目は冷ややかだということです

[6505: 匿名さん]

>>6504 匿名さん
逆に郊外でこのクラスの大規模マンションでここより早く売れているマンションを教えていただけますか？
かなり早いペースかと思いますが？

[6506: 匿名さん]

6502〜6504、いやエイトさんに質問です。

[6507: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

私はペースの話はしていません。
単に数が多すぎると言っています。供給過剰です。
3年経っても、かつ竣工後半年経っても完売できない説明がつきません。

[6508: 匿名さん]

6502、6503 同一人物。笑
今度は、一人演技？

[6509: 匿名さん]

>>6504 匿名さん
エイト君、一人芝居はもういいよ。

[6510: 匿名さん]

>>6507 匿名さん
エイトさん質問を逸らさないでいただけますか？
戸数が少ないマンションと多いマンションだとそもそも販売スケジュールが異なるのです。
竣工後販売するマンションもありますよね？それはどう説明するんですか？

[6512: 匿名さん]

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！（週刊現代）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[6513: 匿名さん]

ここは各階ゴミ箱が無いみたいやけど、朝のゴミ出し時にエレベータは混乱しないんですか？

[6514: 匿名さん]

>>6512 匿名さん
こことほとんど関係ない記事ですね。
湾岸エリアは危険。ですか。

ここも4%程度竣工後在庫があるようですが、最上階等の人気の部屋は既にありません。あとは中住戸の2LDK主体です。

[6515: 匿名さん]

>>6510 匿名さん

ここは元々竣工後に販売するスケジュールだったと言いたいの？
3年前から、あれだけ広告費使ってたのに？なのに竣工後の販売を目指してた？
さすがに言い訳苦しくないですか？笑

[6516: 匿名さん]

>>6514 匿名さん

いまだに垂れ幕がかかってるとか、ギフトカードを配るとかはドンピシャで当てはまるね。
100万円の家具プレゼントとはいかないけど、40万円はすでに展開中だよね。

[6517: 匿名さん]

[No.6511～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6518: 匿名さん]

>>6516 匿名さん
前スレで出てますが一部住戸だけのオプション追加サービスですね。
全住戸ではありません。最もそれ以上に価格が上がっているので何とも言い難いですが。

[6519: 匿名さん]

>>6518 匿名さん

どれだけ言い訳しても、「大暴落、売れ残り続出…要注意」の条件を満たしているという事実は変わらないけどね。

[6520: 匿名さん]

>>6519 匿名さん
住民8ちゃん、購入を断られた悔しさをここではらさない。8ちゃんにはしょせん高嶺の花だったんだよ。

[6521: マンション検討中さん]

>>6519 匿名さん
いつ大暴落したんでしょうか？
価格がどんどん上がってて買えなくなったんですが…。
予算が4,000万前半だともう3LDKが買えなくなってしまいましたね。

[6522: マンコミュファンさん]

>>6521 マンション検討中さん

>>6512の記事について話してるだけだと思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6523: 匿名さん]

2LDKが４３９８万からですもんね。

[6524: 匿名さん]

大体さ、ここの住人はいつまで「検討板」に張り付いてんだ？いつまで経っても完売しなくて心配なのか？買って後悔してんのか？都合のいい持論と解釈ばかりで参考にならない。

[6525: 匿名さん]

嬉しいくせに

[6526: マンション検討中さん]

>>6522 マンコミュファンさん
このマンションと関係ない話であれば誤認するので控えた方が良いと思います。現に誤認しました。暴落してるなら是非買いたいです。

[6527: 匿名さん]

エイトくんはいつまで貼りついてんの？

[6528: 匿名さん]

エイトくんはいつまで張りついてんの？

[6529: 匿名さん]

上階の生活音がうるさいらしいですけど、どうなんでしょうね？コストカットで安い乾式壁使ってるようなので、隣の音も聞こえるようです。

[6530: 匿名さん]

>>6529 匿名さん
タワーマンションは乾式壁です。重くなってしまうので。都内の億ションも同様です。過去スレも含め勉強なさった方が良いと思いますよ？タワーマンション買えなくなります。

音は全く聞こえませんよ。古いマンションは聞こえるかもしれませんけどね。

[6531: 匿名さん]

私もほかの住居の生活音はまったく聞こえません。

廊下側の部屋の窓を開けたままにすると廊下で話している人の声がかすかに聞こえるぐらいですね。

ちなみに部屋の中から大声出して廊下で聞こえるか実験しましたが、廊下には聞こえなかった（聞こえずらかった？）ようです。（私が大声出していたので、判断したのは相方ですが。）

[6532: 匿名さん]

C棟はコンクリート耐震壁みたいですね。

[6533: 匿名さん]

ABD棟はすべてコンクリート、C棟はコンクリートの住戸、角部屋とその周りの住戸が確か乾式壁だったと思います。

[6534: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
タワー部分は構造上乾式壁。その他はコンクリート。
全くコストカットは無いですね。

[6535: 匿名さん]

詳しくはお伝えできませんが、購入しました！

[6536: 匿名さん]

完売までもうすぐですね！

[6537: 通りがかりさん]

>>6535 匿名さん

この発言はどういう意味？

[6538: eマンションさん]

>>6537 通りがかりさん

僻みがうざくなるからでしょ

[6539: 匿名さん]

そうですね！！ A棟もあと３０切りましたからもうすぐ完売です

[6540: 匿名さん]

>>6538 eマンションさん

僻みがスゴいですよね

[6541: 通りすがり]

どこのマンションにせよ真剣に検討している人は情報の取捨選択を大きく誤ることはないでしょう。

ここも粛々と売れて残り少ないし買いたくて買える人が買えば良い話です。

[6542: 匿名さん]

>>6540 匿名さん
出た、僻み君

もしかして、エイト君でしょ

[6543: 匿名さん]

>>6542 匿名さん

エレベーター不足してて適正台数の半分に近い数しか設置されてないですからね。足りてませんよね。 各階ゴミ出しも出来ないから、エレベーター使ってゴミ出すのはキツいですか？

板状で不安定な構造なのに耐震最低ってだけでも心配なのに、E字配棟、耐震壁、ラーメン構造使っても最低ランクってどういう意味か分かりますか？ とある部材の量が減らせる訳です。

外観の造りも境戸が外から見えるでしょ？ あれも少しコストを掛ければ防げるし、見映えも良くなります。

ベランダ、ただの塗装でしょ？水栓無いでしょ？ トイレ狭いしタンク式で手洗いカウンター有りませんね。 収納率低いでしょ？何故か分かりますか？

[6544: 通りすがり]

>>6543 匿名さん
エレベーターは適正台数の半分程度とありますがどのような計算をなさったのですか？
十分に配備されているように感じるので参考にしたいです。
他は感想なので謹んでスルーさせていただきます。

[6545: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

エイト君

エレベーターは全然足りてるよ
待ち時間、ほぼなしだよ。
エイト理論による机上の計算かよくわからないけど、知ったかして恥かく典型的なタイプw

あとは、部材？
知らないのに、知ってるフリなの？

[6546: 匿名さん]

>>6543 匿名さん
へぇー、とある部材が減ったから、耐震等級1なんだ。理屈が低レベルで話にならんね。もうちょっと建築を勉強してね。

[6547: 匿名さん]

>>6545 匿名さん

エレベーター待ち時間ほぼ無し！？
スゴいですね

エレベーター不足、図星だったようですね。
不足している上、中央制御も無いですから。

[6548: 匿名さん]

>>6547 匿名さん

エイト君、エレベーターのこと知らなかったんだね。プライド傷つけられて、ムキになっちゃって、笑える。即レスだもんね。笑
ちなみに、ご存知ないから教えておきますが、ここのエレベーターは勿論中央制御ありますよ。恥ずかしいw

[6550: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

マンションを購入するってのは、要は予算との兼ね合いなんで、出せる額と仕様、立地、環境等とのバランスをどう考えるかなんだよね。

まあ、バーチャル君にはその辺わからないと思いますが、お金があるのなら貴方の言うコストカットしていない高額なマンションを買えばいいんじゃないですか。

でもまあ、バーチャル君にはそんなお金ないと思うけど。