武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6425: 匿名さん]

>>6424 匿名さん
例外なく同じです。

[6426: マンション掲示板さん]

4/5の同意は不可能ですが

[6428: 匿名さん]

6427[NO.6427、6428を住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6429: 匿名さん]

>>6428 匿名さん
容積率は余裕があります。
他の武蔵浦和のタワマンはもう限界でしょうけど。
よく調べないで発言しないようにね。

[6430: 匿名さん]

>>6429 匿名さん
公開空地作らされてる時点で、アウトだからね。他のタワマンには無いデメリット。
余裕がある？じゃあなんで庭園あるの笑。これぞ矛盾。

[6431: マンション検討中さん]

余計なものと見るか余裕と見るかは人次第だと思うけど。何がマズイってこんなとこで口論が無くならないこの状況なんだよなぁ。
住人だか近隣住民だか知らないけど、このレベルの地域かという感じになる。

[6432: 匿名さん]

>>6431 マンション検討中さん

今議論されてる、「余裕」と言うのは容積率の話だよ。

たかがスカイガーデンではあるけど、この地域に住むにはそれなりに年収が必要なので、この程度の内容を理解せずに、軽々に発言してしまう、あなたは無理かもね。

[6433: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
容積率に限界があるから低い階層になったマンション。ロータリー整備をしたマンション、一体開発になったマンション。
まあいろいろありますよ。過去から住んでる人間は知ってます。

[6434: 匿名さん]

>>6433
ロータリー整備をしたマンション、一体開発になったマンションとは具体的にどういうことでしょうか？

[6435: 匿名さん]

建て替え4/5の同意については、再検討し今後ハードルを下げる可能性が高いとか･･･｡老朽化マンションが社会問題になりつつあるため｡
建て替え時に金銭負担が少ないマンションが良いですね。

[6436: 匿名さん]

>>6433 匿名さん

事故物件リスクの高いマンションもありますね

[6437: 匿名さん]

>>6431 マンション検討中さん

煽る方も煽る方だけど、いちいち反応する住人もおかしいよ。
どこの掲示板にもネガは居るけど、普通まともに取り合わないでしょ。図星だからつい反論しちゃうの？
ポジ(住人)の差が、他との差に直結してる。これが現実。

[6438: 匿名さん]

そもそも検討もしていない周辺住民の方がいつまで何のためにここを煽っているのでしょうか？
皆さんわかっていますよ。

[6439: 匿名さん]

検討を終えた住人がずーっと張り付いている理由は？
皆んなの想像通りだろうけど。

[6440: 匿名さん]

榊淳司氏の評論に｢このマンションは武蔵浦和の中ではやや別格｣と評している理由が最近分かりました。

[6441: 通りがかりさん]

買えないって辛いですね笑

[6442: 匿名さん]

実際戸数が多いから検討して諦めた人がかなり多いのは事実。金額面で諦めざるを得ないのは辛いね。

[6444: 匿名さん]

[No6443から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6445: マンション検討中さん]

羽田空港の新飛行ルート、このマンションの真上を通ることになってますが、騒音は大丈夫でしょうか？埼玉だと高度が高いからそんなにきにしなくてもよいのかな。

[6446: マンション検討中さん]

>>6443 マンション検討中さん

こういう人がお住みのマンションなんですか？
酷いですね

[6447: 通りがかりさん]

>>6446 マンション検討中さん
個人的には執拗に書き込みを続ける近隣住民のモラルがどうなの？と感じます。
なりすましも沢山なさっているようなので、もはや真偽不明です。

[6448: 匿名さん]

>>6444 匿名さん

安いと思うのなら、こんなとこでゴチャゴチャ言ってないで、買ってみなよ。

[6449: ご近所さん]

竣工後半年以上たってもまだまだ完売への道は遠いですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6450: 匿名さん]

>>6449 ご近所さん

ネットの発達で、消費者も賢くなってますからね。
他は売れてるのに、ここだけ半年も売れ残ってるというのは、、、そういうことでしょう。

[6451: マンション検討中さん]

豊洲だって都庁関係者は汚染土壌は除去したって説明してたんでしょ？
住居での家族の健康被害だけは絶対嫌だからここはやめときます。

[6452: 匿名さん]

ここは土地の調査をしてるけど、ナリア、テラス、ラムザとかは大丈夫？昔から武蔵浦和いるけど調査も何もしてないと思います。
それこそここと違って土も入れ替えてないしね。

[6453: 匿名さん]

>>6449 ご近所さん
自分のとこの土壌は大丈夫？
調査済みなの？調査してなかったら怖い怖い…。

[6454: 匿名さん]

ここのA棟は３月から販売開始～、もともと施工後に販売する予定だったみたいです。SOHOなので間取りはちょっと独特なので、その辺が受け入れられればというところですかね。あと電車の音なども。
駅へ最も近いし、お仕事をお家でしたい人にはとても貴重な物件だと思います。

[6455: 匿名さん]

BCD棟はほぼ完売してるみたいです。

[6456: 匿名さん]

以前MR行ったとき、約600戸中、580戸くらいは完売済みのようでしたよ。あと少しですね。
大宮のとある大規模タワーなんて施工後３～４年たってやっと完売したみたいですし、ここは順調ですね。

[6457: 匿名さん]

>>6450
１年前から販売しているライオンズは５９戸しかない小さいマンションなのにまだ完売してないようです。ここは約10倍の戸数が完売済みとなります。そう考えるとすごいですね。

[6458: 匿名さん]

単純計算すれば、ライオンズが600戸あったら１０年たっても完売できてないことになりますね。1年間で五十ちょっと販売ということなので。

[6459: 匿名さん]

パークハウス武蔵浦和やレジデンスは竣工前に完売
不人気のライオンズと比較してる時点で終わってるマンションですね。
今までの武蔵浦和のマンションでここまで売れ残ったのはこの２つだけ

[6460: 匿名さん]

同時期に販売中なので比べたのですが。レジデンスが仮に倍の３００戸あったら完売してたでしょうか？無理だと思います。

[6461: 匿名さん]

>>6459
今までの武蔵浦和で最も戸数の多い大規模物件ですのでね。注目度も一番のようです。ここのスレ数が物語ってます。
ここまで売れ残るってほど売れ残っていませんよ。BCDほぼ完売。600中約５８０戸が完売です。ちなみにA棟は施工ちょい前に販売開始しました。そういう計画だそうです。
まぁ施工後販売してるマンションなんてあちこちありますよね。
今、この近くだと鹿手袋（中浦和）のプラウドとか、、、あちこち。
ネガ組は、事実は無視して単にここをネガりたいだけなのでほっとけばいいです。何を言っても無駄です。

[6462: 匿名さん]

ここがパークハウス武蔵浦和やレジデンスと同じ１００や１５０戸ちょっとだったらとっくのとうに完売してましたね。

[6463: 匿名さん]

今、２LDKのお部屋が4398万円～みたいですね。もしかして２LDKってなかなか中途半端なのかな。
ディンクスにはちょうど良いかもしれませんが。

[6464: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
仮に150戸ちょっとなら半年もかからず蒸発です。

武蔵浦和の中で最大規模のマンション。しかも後から他のマンションの眺望を遮る南側に出来たから厄みがられても仕方ないです。部屋も残り少ないしこのスレもいずれ近いうちに閉鎖でしょう。

個人的には武蔵浦和の価値が落ちるようなネガの発言をどうにかしてほしいところではありますが、これも土地柄仕方ないのかも。昔は武蔵浦和安かったし。

[6465: 匿名さん]

よくよく見るとオプションプレゼントは2LDK限定とのこと。値引き値引き書かれてましたが値引きもしてないんですね…。

[6466: 匿名さん]

結局、２年前頃のお買い得時期を逃した（決断できなかった）優柔不断さん達が、買えなかった後悔をネガネタにこめて色々書き込んでるんでしょうね。

こういう理由があったから買わなくて良かった、ウンウンって、自分で自分を納得させる（慰める）みたいな。

心理学的にいうと、適応機制ってやつですかね。悔しい気持ちはわかるけど、ちょっと見苦しい。

[6467: 匿名さん]

この手の話をする時、たらればも持ち出したらナンセンス。
将来の価値は希少価値が大きく影響する。
戸数が少なくても希少価値が無ければ売れないし、価値があれば蒸発する。
戸数が多いから売れ残っても仕方ないってのはデベの理論。リセールするなら売れ残りは大問題。供給過剰ってことだからね。

[6468: 住民板ユーザーさん8]

残り50戸だろうが、1戸だろうが、完売してないことに変わりはない。ここはリセール厳しい。

戸数が多いから完売しないって人は、自分が中古で売り出すことになって、他にも中古が大量に出て全然売れないときにも戸数が多いから仕方ないやって納得できんのかな。

[6469: 住民板ユーザーさん8]

>>6462 匿名さん

1000戸超えのマンションでも、人気のマンションは竣工前に完売しますので、戸数云々を言うと、その分このマンションの不人気さが露呈しますよ。

[6470: 匿名さん]

>>6469 住民板ユーザーさん8さん
ここの住民板でなりすましてた方ですか？
名前変え忘れてますよ。。。

結果論ではありますが、ここのBCD棟を早期に決めた人は、かなり割安に購入出来たようですね。今の価格でも売れていますが今は適正価格(割安感はあまりない)という感じでしょうか。

加えて間取りが2LDK中心になってきたのが少しファミリー層には厳しいところです。

[6471: 匿名さん]

>>6470 匿名さん

当初の価格設定はデッキ直結前提なので、かなり下落してますよ。
今と比べて割安なのは否定しません。

あと、リセールが厳しいことには変わりないね。デベが希望の設定を間違えてる。完全な供給過多。

[6472: 匿名さん]

デベロッパーに関してはJVだから、誠意が無いのは仕方ないね。
デッキにしても学区にしてもエレベーター不足にしても、公開空地にしても。耐震最低レベルもね。
いい立地なのに総合的に三流マンションになってしまった。

[6473: 匿名さん]

リセールの実績を見ましたが1件成約し112%で成約したようです。結局ネガキャンしてもしっかり検討している人には響かないですね。

発言の自由があるので感想はいくらでも言っても良いと思いますが！

[6474: 匿名さん]

加えて当初価格だったCの角部屋は瞬間蒸発。
人気の高さが伺えます。