武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6351: 匿名さん]

割安だったC棟の角部屋は瞬間蒸発でしたね。
欲しいけど予算が足りない人が多いのかな。

[6352: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

中国人や韓国人も多いみたいですね。
一般的に彼らは主張が強いです。

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん

すぐ感情的・非論理的になったり、自分を棚に上げてデータを出せと言い張ったり。
おかしいとは思ってましたが、そういう背景もあったんですね…

[6355: 匿名さん]

>>6335 匿名さん

A棟以外は4分だよ。ちゃんと確認しようね。
しかも唯一3分を名乗れるA棟は販売苦戦ですか…

[6356: 匿名さん]

>>6355 匿名さん
徒歩3分なんですね。

[6357: 匿名さん]

固定資産税30万て高くない？こんなもん？

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
高いよ。共用設備と庭園が原因。

[6359: 匿名さん]

ええ！？
減税がほとんどパー！？
うち14.6。

[6360: 匿名さん]

6537-6539
自演はやめましょう。
固定資産税は嘘とは言いませんがその額は120平米とかの部屋では？
70平米なら18万程度です。MRから書面で貰ったものです。

[6361: 匿名さん]

>>6360 匿名さん
6357-6359ですね。
6359氏がどこにお住まいなのか分かりませんが近隣マンションであれば大差ないですね。

[6362: 匿名さん]

30万はエグいですね。ここは、土地広いし、共用設備多いから、あながち嘘では無いかも。

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん
>>6360を読みましょう。部屋が120平米とかならそのぐらい行くかもしれませんね。

[6364: 匿名さん]

このペースだと年越してもA棟のダッサイ垂れ幕とれなさそう(笑)

あとナリアとデッキいつつながるの？？

[6365: 通りがかりさん]

いつ繋がるか分かりませんがいつの間にか階段と基礎工事が終わってました。あと看板ありましたが道路通行止めによる工事がまた入るようです。

[6366: 匿名さん]

>>6360 匿名さん

いやいや、MRで出してる数字は都合のよい減免措置が適用されたものですよ。それが18万なら、ここは長期優良住宅ではないので、5年後には固定資産税が36万/年になりますね。

[6367: 匿名さん]

ローンの他に、プラス管理費2万、修繕費1万、駐車場2万、固定資産税3万の 計8万はみておかないと破綻しますね。 恐らく諸々の事情で売りに出される方も居るので、770戸もあれば、熾烈な値下げ競争になるでしょうね。売れなければ、無駄にローン＋上記8万を払い続けることになるので。

[6368: 通りがかりさん]

>>6366 匿名さん
なんの計算だよ笑

[6369: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん

5年間だけの特例が適用されているのは建物部分だけなので単純に税額が倍になるわけではありません。
土地の固定資産税は所有者以外でも頑張れば大体の金額出せますが建物は無理なので部外者が憶測で話すのは何の参考にもなりません。

>>6367
固定資産税以外は切り上げたらそうなりますが8万は言い過ぎです。

[6370: 匿名さん]

>>6366匿名さん
減免措置は建物の部分だけが半額だけなのにそのまま倍にするとは・・・頭悪すぎ。それとも計算もできない人かな。しかも５年後は減価償却で金額も変わってきますよね。
MRで出してるのは余裕をみて高めに見積もっています。実際の金額は見積もりより低かったです。

[6371: 匿名さん]

6370です。補足ですが実際の見積もりより低かったのは土地部分のことです。建物部分はこれからになります。

[6372: 匿名さん]

管理費、修繕費、固定資産税、（人により駐車場代）がかかるのは、どのマンションにもいえること。管理費には、インターネット代も入ってますし、その分のサービスと安心があるのです。
戸建てだと管理費分はかかりませんが、いろいろなデメリットもあり、私はマンション派です。

[6373: 匿名さん]

実際の固定資産税は30万越えるのに、減免措置された金額を出して他と変わりませんて言ってたヤツは、営業マン。 そうやってヒ素やベンゼンにまみれた動物実験棟跡地を共用設備をエサに半分詐欺みたいに売り捌いたんだろうな。情弱な購入者可哀想。

[6374: 通りがかりさん]

>>6373 匿名さん
超えないって。
MRは減税期間終了後の固定資産税資産値も教えてくれるから。
近隣よりも年5万程度は高いけどね。30万とか適当すぎ。

[6375: 匿名さん]

>>6374 通りがかりさん

30万越えないとしたら都市計画税が含まれていない数字ですね。

自身で計算出来ますよ。30万越えるから計算してみてね。

[6376: 匿名さん]

>>6359
あなたのも減免措置後の金額かな？
そうでないとしたら、駅から離れた、狭い、築○十年のマンションで、資産としてもそれなりの価値のマンションということですね。

[6377: 匿名さん]

>>6375
計算を具体的に示してください。何平米の部屋で計算かも具体的に頼みます。

[6378: 匿名さん]

>>6375
計算式を記載して詳しくお願いしますね。（計算できると自信満々なので）
だいたいとかじゃなく、お願いします。
100平米の部屋での計算とかなしですよ。

[6379: 匿名さん]

ここが近隣のタワーマンションより固定資産税が特別高いということはないみたいですよ。
再開発で駅近っていうことでは、税金も田舎よりは高めではあるようですが。

[6380: 通りがかりさん]

>>6375 匿名さん
税理士でも計算できないものをなぜ計算できるんでしょうか？検討で使いたいので計算方法をご教授ください。路線価等の確報がないのに計算した方法を特に知りたいです。

[6381: 匿名さん]

>>6380 通りがかりさん

以前詳しく書いてあげたから、自分で調べてね。若しくは勉強してね。

何でもかんでも教えてくれって、逆にそんな事も調べられずに、よくこんな敷地&共用設備たっぷりなマンション買いましたね。

[6382: 匿名さん]

以前のスレでも計算式（平米数ごとの）なんてどこにも出てないですよ。
希望、憶測、で物事を語るから信用もされない。固定資産税について詳しく知りたい人はMRやさいたま市の税務課で聞くのをおすすめします。

[6383: 匿名さん]

>>固定資産税について詳しく知りたい人はMRやさいたま市の税務課で聞くのをおすすめします。

さいたま市の課税課？？？？なんだそれ？
ウソ情報流すなよ

固定資産税は区役所の課税課か財政局固定資産税課が担当だろ(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6384: 周辺住民さん]

6383さん
薄識わかりました、少し言いすぎでしょう。

[6385: 通りがかりさん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[6386: 匿名さん]

結論として、ここは、都市計画税を加味すると、30万オーバー掛かるって事に変わりないね。

[6387: 通りがかりさん]

>>6386 匿名さん
だから嘘書くなって。
固定資産税は他のマンションとほとんど変わらない。

[6388: 匿名さん]

>>6386 匿名さん

薄い、薄すぎる、、、
その程度の知識では。

[6389: 匿名さん]

この手のネガ達の屁理屈って全部想定の範囲内なんだよね。
過去の情報の焼き直しで、新しいことは何も出てこない 笑
みんなそんなこと知ってて買ってるよ。

それは知らなかったなあって情報出してみてよ。

[6390: 匿名さん]

ここの住人に友達作って共用設備は使わせてもらうね!

[6391: 匿名さん]

妬みもすごいですね。

[No.6386～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[6392: 匿名さん]

見ていて楽しめました。

[6393: マンション検討中さん]

>>6383 匿名さん

気になったので調べてみました。
さいたま市財政局税務部固定資産税課は市役所の6階にあるようです。
正しくは税務課ではなく税務部のようですが、揚げ足を取って喜ぶほどには間違ってないみたいです。
市役所に行き、税務課はどこかと聞けば伝わるレベルの間違いじゃないですかね。

ただし、市でも区でも建物の評価額および税額は教えてくれません。
教えて貰えるのは近傍宅地の㎡あたりの評価額くらいじゃないですかね。

[6394: 匿名さん]

>>6386
嘘を堂々と書いて、見ていて痛々しい。
周辺のタワーマンションと固定資産税はさほど変わらないって何度も言っても30万超えるとかホラふいてるし。

[6395: 匿名さん]

>>6390
そこまでしてここの共用施設が使いたいんだね。経済力がない人って見苦しいね。
まぁ、ここに友達を作ったからってここの共用施設は自由に使えないけどね。入れてももらえないかもしれないし。

[6396: 匿名さん]

>>6390 匿名さん

友達って、、
中二か 笑

でも、お友達できるといいね。

[6397: 通りがかりさん]

固定資産税の資産は素人には難しいです。
建物現在価値、路線価は流動的なので。

現時点では他のマンションと変わらなくても後々は分かりません。無論ここに限らず。

[6398: 匿名さん]

>>6397 通りがかりさん

他と変わらない訳ないじゃん。
年間30万以上掛かるんだから。

[6399: 匿名さん]

固定資産税は周辺のマンションとさほど変わらないようです。同じマンションでも部屋の広さで、金額は変わりますが、そこはMRで教えてくれますのでご自分でお問合せください。

[6400: 匿名さん]

もちろん固定資産税は３年ごとに評価額が見直されます。建物分は少しずつですが減価償却もされていきます。当たり前ですが。

[6401: マンション掲示板さん]

>>6398 匿名さん

まだ言ってんの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6402: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6403: 匿名さん]

そんなｶﾘｶﾘしなさんな。。

[6404: 匿名さん]

>>6402匿名さん
ここ価格安くないですよ。おまけにあなた方の言い分では固定資産税が高いんですよね？それを払える人たちが住んでいるんじゃないんでしょうか？（あなたがたネガさんの言い分では）
なんか言い分が矛盾していますよ。
有人管理や広い敷地は気持ちに余裕を与えますし、ないよりはあった方がいいんですよ。経済的に余裕のある人たちはそこまで細かいことにカリカリしません。
誰だって、広く、セキュリティが良いに決まってます。
まぁ。固定資産税のことは、頭の固い方がしつこいのでここの住民？もそうでない人も、いらっとしてしまうのはわかる気がします。

[6405: 匿名さん]

この価格帯のマンションを安いと言える人はよいですね。まぁ、たっぷりさいたま市からの補助金が出てるおかげで駅近のわりにはコスパの良いマンションです。さいたま市の今後のデッキの件への取り組みも期待します。

[6406: 匿名さん]

このマンションまでは徒歩３分で、各棟へたどり着くまでの時間は棟によって更に１分かかります。何度も何度も言わせますよね。

[6407: 匿名さん]

>>6402匿名さん
近隣マンションだとマークスと平均価格が同じくらいですが、そちらにもこんな感じの方がたくさんいるということなのかな？？あなたの言い分によると。

[6408: 匿名さん]

結局は余裕がないと買えないんですよ。
武蔵浦和の駅前なんだから。
僻む人が多いのも事実。

[6409: 匿名さん]

最近は、マイナスの書き込みは削除するスタンスにしたんだね。
うっかり買ってしまう前に知っておくべきことが、ことごとく削除されてる。

[6410: 匿名さん]

リセール時に徒歩3分を謳えないのは痛いですね

[6411: 匿名さん]

>>6409 匿名さん

うっかり買う人っているんですかね 笑

ここに出ているマイナス情報は、重説で説明されることばかりだから、削除されても大丈夫ですよ。

ネガ達はそんなこと知らなかったでしょって、鼻をおっ広げて言ってますが、住民さん達はそんな情報とっくに知ってるっていう既出の情報なんですよね。

[6412: 匿名さん]

何も知らずに重要事項説明までいっちゃうヤツが、うっかり買うんじゃないかな？

[6413: 匿名さん]

ただのマイナス情報じゃなく、間違った情報や、根拠のない嘘情報、スレの趣旨に反する投稿なので削除されたんですよ。

[6414: 匿名さん]

>>6413 匿名さん
仰せの通り。嘘を書くから削除されただけのこと。
規約にもありますがネガティヴ情報でも真実なら削除しないと明示されてますから。

ネガだろうがポジだろうが嘘書いたらおしまいです。

[6415: 匿名さん]

動物実験棟跡とか、その遺留物や、ヒ素、アスベスト、ベンゼンが含まれた土場ってのは、大丈夫ですね。

[6416: 匿名さん]

外観がダサいとか、スロップシンク無しとか、トイレカウンター無しとかもok

[6417: 匿名さん]

>>6415
一部基準を超える土があって完全に入れ替えを実施した。
再第三者機関による検査を行い問題ないことを確認した。
までが事実です。そういう恣意的な書き方をするから削除させる。

>>6416
あなたもね。外観がダサいとかあなたの感想じゃん。

[6418: 匿名さん]

>>6415 ベンゼンなどここには含まれておりません！！！最近の豊洲のニュースで聞きかじった言葉使ってるだけじゃない？ほんと悪質は嘘情報ひどい！現実世界ではうったえられるレベル。ヒ素も一部に自然由来のものと考えられる程度のものでで除去工事もしていますし、ヒ素は自然界に存在するのでいろんな場所で調べればでてきます。
詳しいことを知りたいならMRで教えてくれますよ。
ここはちゃんと検査して対処して、それを情報として出しているのでいいと思います。

[6419: 匿名さん]

徒歩4分表記、デッキNGによる資産価値下落、ロッテ問題、も大丈夫です

[6420: 匿名さん]

また、散々使い古されている既出情報出してきたね。

何度も意味のない無意味な情報をタレ流すから、削除されんでしょ 笑
学習しよ。

[6421: 匿名さん]

いまアツいのは高額固定資産税問題ですか？？

[6422: 匿名さん]

デッキ工事が本格化してきました。

[6423: 匿名さん]

商業デッキで駅側への導線確保
ナリア側も繋がれば特段困りませんね。

大規模、見合った共用施設、サービス、余裕のある敷地。駅前の他どこのマンションも実現しえないメリットです。

[6424: 匿名さん]

将来建て替える場合、敷地にゆとりのあるマンションは容積率を上げて建て替えれば金銭的な負担が軽くなるのでしょうか。
このマンションの場合どうなのだろうか。

[6425: 匿名さん]

>>6424 匿名さん
例外なく同じです。

[6426: マンション掲示板さん]

4/5の同意は不可能ですが

[6428: 匿名さん]

6427[NO.6427、6428を住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6429: 匿名さん]

>>6428 匿名さん
容積率は余裕があります。
他の武蔵浦和のタワマンはもう限界でしょうけど。
よく調べないで発言しないようにね。

[6430: 匿名さん]

>>6429 匿名さん
公開空地作らされてる時点で、アウトだからね。他のタワマンには無いデメリット。
余裕がある？じゃあなんで庭園あるの笑。これぞ矛盾。

[6431: マンション検討中さん]

余計なものと見るか余裕と見るかは人次第だと思うけど。何がマズイってこんなとこで口論が無くならないこの状況なんだよなぁ。
住人だか近隣住民だか知らないけど、このレベルの地域かという感じになる。

[6432: 匿名さん]

>>6431 マンション検討中さん

今議論されてる、「余裕」と言うのは容積率の話だよ。

たかがスカイガーデンではあるけど、この地域に住むにはそれなりに年収が必要なので、この程度の内容を理解せずに、軽々に発言してしまう、あなたは無理かもね。

[6433: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
容積率に限界があるから低い階層になったマンション。ロータリー整備をしたマンション、一体開発になったマンション。
まあいろいろありますよ。過去から住んでる人間は知ってます。

[6434: 匿名さん]

>>6433
ロータリー整備をしたマンション、一体開発になったマンションとは具体的にどういうことでしょうか？

[6435: 匿名さん]

建て替え4/5の同意については、再検討し今後ハードルを下げる可能性が高いとか･･･｡老朽化マンションが社会問題になりつつあるため｡
建て替え時に金銭負担が少ないマンションが良いですね。

[6436: 匿名さん]

>>6433 匿名さん

事故物件リスクの高いマンションもありますね

[6437: 匿名さん]

>>6431 マンション検討中さん

煽る方も煽る方だけど、いちいち反応する住人もおかしいよ。
どこの掲示板にもネガは居るけど、普通まともに取り合わないでしょ。図星だからつい反論しちゃうの？
ポジ(住人)の差が、他との差に直結してる。これが現実。

[6438: 匿名さん]

そもそも検討もしていない周辺住民の方がいつまで何のためにここを煽っているのでしょうか？
皆さんわかっていますよ。

[6439: 匿名さん]

検討を終えた住人がずーっと張り付いている理由は？
皆んなの想像通りだろうけど。

[6440: 匿名さん]

榊淳司氏の評論に｢このマンションは武蔵浦和の中ではやや別格｣と評している理由が最近分かりました。

[6441: 通りがかりさん]

買えないって辛いですね笑

[6442: 匿名さん]

実際戸数が多いから検討して諦めた人がかなり多いのは事実。金額面で諦めざるを得ないのは辛いね。

[6444: 匿名さん]

[No6443から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6445: マンション検討中さん]

羽田空港の新飛行ルート、このマンションの真上を通ることになってますが、騒音は大丈夫でしょうか？埼玉だと高度が高いからそんなにきにしなくてもよいのかな。

[6446: マンション検討中さん]

>>6443 マンション検討中さん

こういう人がお住みのマンションなんですか？
酷いですね

[6447: 通りがかりさん]

>>6446 マンション検討中さん
個人的には執拗に書き込みを続ける近隣住民のモラルがどうなの？と感じます。
なりすましも沢山なさっているようなので、もはや真偽不明です。

[6448: 匿名さん]

>>6444 匿名さん

安いと思うのなら、こんなとこでゴチャゴチャ言ってないで、買ってみなよ。

[6449: ご近所さん]

竣工後半年以上たってもまだまだ完売への道は遠いですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6450: 匿名さん]

>>6449 ご近所さん

ネットの発達で、消費者も賢くなってますからね。
他は売れてるのに、ここだけ半年も売れ残ってるというのは、、、そういうことでしょう。