武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6335: 匿名さん]

>>6332 匿名さん
ここ徒歩3分だから。

[6336: 匿名さん]

>>6329 匿名さん

知らないって幸せだね(笑)

[6337: 匿名さん]

残りの部屋が更新されてますね。
より部屋が減ってきました。強気なまま売りきっちゃいそうですね…。値下げ待ちしてるんですが。。

[6338: 匿名さん]

なんといってもここは利便性がいいですね。
スーパー（西側に遅くまであいているマルエツ、東側にマーレ）、遅くまであいているドラッグストア、数々のレストラン、ホームセンターがすぐそば、病院、図書館、本屋、区役所もすぐ近く、マンションを出れば子供を遊ばせられる庭園があり、便利がいいです。共用施設も活用しています。
駅も近く、台風などの悪天候の時もマーレを通って帰れるので安心です。
そこは大きな決め手でした。

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん
台風の際、外を歩くのは1分程度というのは凄く良いですね。
徒歩5分のところから駅に歩きましたが、それだけでびちょびちょでした。デッキも風が強くて雨風しのげません。

[6350: 匿名さん]

[NO.6340～当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6351: 匿名さん]

割安だったC棟の角部屋は瞬間蒸発でしたね。
欲しいけど予算が足りない人が多いのかな。

[6352: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

中国人や韓国人も多いみたいですね。
一般的に彼らは主張が強いです。

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん

すぐ感情的・非論理的になったり、自分を棚に上げてデータを出せと言い張ったり。
おかしいとは思ってましたが、そういう背景もあったんですね…

[6355: 匿名さん]

>>6335 匿名さん

A棟以外は4分だよ。ちゃんと確認しようね。
しかも唯一3分を名乗れるA棟は販売苦戦ですか…

[6356: 匿名さん]

>>6355 匿名さん
徒歩3分なんですね。

[6357: 匿名さん]

固定資産税30万て高くない？こんなもん？

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
高いよ。共用設備と庭園が原因。

[6359: 匿名さん]

ええ！？
減税がほとんどパー！？
うち14.6。

[6360: 匿名さん]

6537-6539
自演はやめましょう。
固定資産税は嘘とは言いませんがその額は120平米とかの部屋では？
70平米なら18万程度です。MRから書面で貰ったものです。

[6361: 匿名さん]

>>6360 匿名さん
6357-6359ですね。
6359氏がどこにお住まいなのか分かりませんが近隣マンションであれば大差ないですね。

[6362: 匿名さん]

30万はエグいですね。ここは、土地広いし、共用設備多いから、あながち嘘では無いかも。

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん
>>6360を読みましょう。部屋が120平米とかならそのぐらい行くかもしれませんね。

[6364: 匿名さん]

このペースだと年越してもA棟のダッサイ垂れ幕とれなさそう(笑)

あとナリアとデッキいつつながるの？？

[6365: 通りがかりさん]

いつ繋がるか分かりませんがいつの間にか階段と基礎工事が終わってました。あと看板ありましたが道路通行止めによる工事がまた入るようです。

[6366: 匿名さん]

>>6360 匿名さん

いやいや、MRで出してる数字は都合のよい減免措置が適用されたものですよ。それが18万なら、ここは長期優良住宅ではないので、5年後には固定資産税が36万/年になりますね。

[6367: 匿名さん]

ローンの他に、プラス管理費2万、修繕費1万、駐車場2万、固定資産税3万の 計8万はみておかないと破綻しますね。 恐らく諸々の事情で売りに出される方も居るので、770戸もあれば、熾烈な値下げ競争になるでしょうね。売れなければ、無駄にローン＋上記8万を払い続けることになるので。

[6368: 通りがかりさん]

>>6366 匿名さん
なんの計算だよ笑

[6369: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん

5年間だけの特例が適用されているのは建物部分だけなので単純に税額が倍になるわけではありません。
土地の固定資産税は所有者以外でも頑張れば大体の金額出せますが建物は無理なので部外者が憶測で話すのは何の参考にもなりません。

>>6367
固定資産税以外は切り上げたらそうなりますが8万は言い過ぎです。

[6370: 匿名さん]

>>6366匿名さん
減免措置は建物の部分だけが半額だけなのにそのまま倍にするとは・・・頭悪すぎ。それとも計算もできない人かな。しかも５年後は減価償却で金額も変わってきますよね。
MRで出してるのは余裕をみて高めに見積もっています。実際の金額は見積もりより低かったです。

[6371: 匿名さん]

6370です。補足ですが実際の見積もりより低かったのは土地部分のことです。建物部分はこれからになります。

[6372: 匿名さん]

管理費、修繕費、固定資産税、（人により駐車場代）がかかるのは、どのマンションにもいえること。管理費には、インターネット代も入ってますし、その分のサービスと安心があるのです。
戸建てだと管理費分はかかりませんが、いろいろなデメリットもあり、私はマンション派です。

[6373: 匿名さん]

実際の固定資産税は30万越えるのに、減免措置された金額を出して他と変わりませんて言ってたヤツは、営業マン。 そうやってヒ素やベンゼンにまみれた動物実験棟跡地を共用設備をエサに半分詐欺みたいに売り捌いたんだろうな。情弱な購入者可哀想。

[6374: 通りがかりさん]

>>6373 匿名さん
超えないって。
MRは減税期間終了後の固定資産税資産値も教えてくれるから。
近隣よりも年5万程度は高いけどね。30万とか適当すぎ。

[6375: 匿名さん]

>>6374 通りがかりさん

30万越えないとしたら都市計画税が含まれていない数字ですね。

自身で計算出来ますよ。30万越えるから計算してみてね。

[6376: 匿名さん]

>>6359
あなたのも減免措置後の金額かな？
そうでないとしたら、駅から離れた、狭い、築○十年のマンションで、資産としてもそれなりの価値のマンションということですね。

[6377: 匿名さん]

>>6375
計算を具体的に示してください。何平米の部屋で計算かも具体的に頼みます。

[6378: 匿名さん]

>>6375
計算式を記載して詳しくお願いしますね。（計算できると自信満々なので）
だいたいとかじゃなく、お願いします。
100平米の部屋での計算とかなしですよ。

[6379: 匿名さん]

ここが近隣のタワーマンションより固定資産税が特別高いということはないみたいですよ。
再開発で駅近っていうことでは、税金も田舎よりは高めではあるようですが。

[6380: 通りがかりさん]

>>6375 匿名さん
税理士でも計算できないものをなぜ計算できるんでしょうか？検討で使いたいので計算方法をご教授ください。路線価等の確報がないのに計算した方法を特に知りたいです。

[6381: 匿名さん]

>>6380 通りがかりさん

以前詳しく書いてあげたから、自分で調べてね。若しくは勉強してね。

何でもかんでも教えてくれって、逆にそんな事も調べられずに、よくこんな敷地&共用設備たっぷりなマンション買いましたね。

[6382: 匿名さん]

以前のスレでも計算式（平米数ごとの）なんてどこにも出てないですよ。
希望、憶測、で物事を語るから信用もされない。固定資産税について詳しく知りたい人はMRやさいたま市の税務課で聞くのをおすすめします。

[6383: 匿名さん]

>>固定資産税について詳しく知りたい人はMRやさいたま市の税務課で聞くのをおすすめします。

さいたま市の課税課？？？？なんだそれ？
ウソ情報流すなよ

固定資産税は区役所の課税課か財政局固定資産税課が担当だろ(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6384: 周辺住民さん]

6383さん
薄識わかりました、少し言いすぎでしょう。