武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6290: 匿名さん]

維持修繕費が近隣物件と大差ないのは良いんだけど、税金は結局どうなんだろう。

個人的には、共用施設使わないので、割高感があるのと住民関係が面倒臭くなりがちなので、大型マンションは少し敬遠しました。
あと、路線交差による駅前の閉塞感、武蔵野線は使わないといった好み、事情もあってココは外しました。共用設備使う武蔵野線ユーザーには大変良い物件かと思います。

[6291: 匿名さん]

>>6288

住民でもないのに、何でそんなに詳しいの？
（内容的には憶測の域で、事実かどうかは別ですが）

マンションマニア？　粘着さん？　
ちょっと薄気味悪い。

[6292: 匿名さん]

>>6290匿名さん
固定資産税の件は、ここの掲示板はあまりあてにならないので、実際にMRで概算を聞いて、他と比べてみるといいと思います。

この物件は線路交差の部分は遠くて直接影響ないですが。。そうなると、あなたの場合は武蔵浦和自体あきらめるしかないですね。駅から遠いところならいいのかも。

[6293: 匿名さん]

>>6291 匿名さん
薄気味悪いけど、必死に調べてくれたお陰でデメリットが整理できました。
今回の情報は真偽不明な感じですね。

[6294: 匿名さん]

>>6291 匿名さん

憶測だと思いたいのは勝手ですが、少しは自分で調べてみましょう。ネット社会の常識ですよ。
事実、ここは揚水ポンプが設置されている。何故か？簡単なことです。
因みに、ポンプの交換は新たな資産となるため、修繕費の中には含まれませんので、無論修繕計画には入っていないでしょうね。

[6295: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
ポンプの交換のために住民に説明して別途一時金を徴収するって言いたいの？
適当なこと言うのもほどほどにね

[6296: 匿名さん]

6295

ポンプの件が事実なら結構な費用だね

普通高架水槽の排水ポンプでもかなりの金額で交換サイクルもだいたい５年位だからね。
ユニットで交換しないといけないし

[6297: 匿名さん]

交換費用は5年で200〜300万
世帯数(店舗棟も含め)で割ると1人0.1%程度の負担だから2〜3千円程度です。
修繕計画にも織り込まれているようですが月足でみると50円程度の費用。
これを結構な費用というかどうかはあなた次第。

因みに他のマンションもポンプ交換はあります。

[6298: 匿名さん]

長期修繕計画には含まれてないでしょ。なぜなら修繕に当たらないから。

[6299: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
MRで修繕計画見せてもらえますよ？
あなた的に含まれなくても、ここの計画では含まれていますので。

寧ろあなたのマンションは大丈夫ですか？？6298(=6288)さんのところは当然含まれてなさそうな感じのトーンで書かれてますが。

[6300: 匿名さん]

ポンプがたまたま取り上げられてるけど、こんなの氷山の一角。
アリーナのバスケットゴールが破損したら？ゲストルームのテレビが故障したら？キッチンの備品が盗まれたら？庭園の木が折れたら？

共用設備の多さは、資金リスクの高さに直結するよ。本当にすべて「修繕」計画に入っているの？私は計画の現物を見たところ、加味されているようには見えませんでした。

多くの方が購入検討後に敬遠したのは、この辺りのリスクを納得できなかったからでしょう。

[6301: 匿名さん]

>>6300匿名さん
バスケットゴールが破損とかすごい細かいですね。これだけの大規模マンションには住めないですよ。あなたみたいな人は小さいマンションが向いてると思います。小さいマンションは共用施設も何もないのに修繕費、管理費割高になりますけどね。

[6302: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[6303: 匿名さん]

小規模マンションは、管理費修繕費高いし、資産価値下がりやすいし、共用施設のメリットもないし、損する部分が多いと思います。
ここは大規模なので、小さなことはスケールメリットでまかなえます。
なので大規模マンションはたいてい共用施設いろいろと設けているところが多いですよ。
都心の高級マンションなんてもっと豪華にいろいろあったりします。

[6304: 匿名さん]

>>6303 匿名さん
スケールメリットが理解できない人には、この物件は向かないでしょう。小規模でなんか問題が出た時に初めて否が応でも理解することになるな。

[6305: 検討板ユーザーさん]

この物件の修繕計画の精度の話なのに何故大規模マンションと小規模マンションの比較になるのか…
計画外支出は大規模の方が賄えるけど、大規模ならではの面倒臭い話も多いんだよ。棟毎に修繕希望箇所が異なったり、あとは俺は共用施設使ってないから払いたくないとか。人が多い分変な隣人が入る可能性も高いしね。
大規模が悪いんじゃなくて、大規模なりの問題もあるのだよ。何を取るかなのになぁ。

[6306: 匿名さん]

>>6305 検討板ユーザーさん
ポンプの話をしてきた人がいたからこの話題になったのでは？
修繕計画なんて30年先まで正確に策定するのは不可能。ゆえに計画外支出に対応しやすい大規模の方が優位。というのは、ここに限らず一般的な話です。

小規模の方が修繕費が安いなんて話は聞いたことがありません。

[6307: 匿名さん]

>>6297 匿名さん

他のマンションてどこ？
武蔵浦和の徒歩５分圏内のタワマンにある？
比較前提を都合良く置き換えたら、ダメじゃん(笑)

[6308: 匿名さん]

>>6299 匿名さん

へぇ、法律で修繕費用として計上出来ないのに、ポンプの交換が計画に入ってるんですね。それに、一台300万程度だけど、ここはそれで済むかな？知ってて言ってんのか、知らずに言ってんのか、何れにせよ悪ですね。
ここで披露する見識がないなら黙ってromっとけよ。

[6309: 匿名さん]

>>6304 匿名さん

スケールメリット？
他より修繕管理費が安いならわかるけど、結果として高い月額コストを払うわけでしょ。ずーっとw
有人警備？コンシェルジュ？体育館？ライブラリー？無駄無駄w
使ってるかい？

[6310: 名無しさん]

>>6309 匿名さん

つかわないでしょう。

[6311: 匿名さん]

使う使わないより、逆にこの規模で共用施設がない物件を見つける方が難しいでしょう。
多かれ少なかれ、キッズルーム、コンセルジュ、ゲストルーム、パーティルーム、ライブラリー、ラウンジ、その他・・・いろいろ。有人管理などは当たり前のようにありますよね。

[6312: 匿名さん]

>>6311 匿名さん
使われるからあるんです。
飲み物を買いたい人がいるから自動販売機があるのと同じ。
要らないと言ってる人は、自分のとこについておらず僻んでいる人か特異な人だけ。普通は欲しい。

[6313: 匿名さん]

>>6307 匿名さん
逆に交換する必要がないマンションを教えてもらえますか？水がチョロチョロしか出なくなっても我慢してんの？

[6314: 匿名さん]

結論を言えば、戸数の少ないマンションにこのような共用施設がないのはわかります。しかしここは７７６戸、オフィス、などもある大規模マンションなので、豊かな共用施設はメリットと考え購入しました。
それでも、共用施設などないところがいい！というなら、中古でも武蔵浦和にはそんなマンションはいくらでもありますよ。

[6315: 匿名さん]

アパート住まいの妬み君は相手にしないに限る。

[6316: 匿名さん]

>>6309 匿名さん

じゃあ、あなたは戸建を買えばいいじゃん。笑

そして、自分の好きなように個人施設を設置し、自分の好きなようにポンプを交換し、自分の好きなように修繕すればいいんじゃないの。

まあ、家を買う金があればの話だけど 笑

[6317: 匿名さん]

>>6308 匿名さん

ちなみになんて法律なの？
立派な見識を披露してみて。

[6318: 匿名さん]

法人税法
国税庁通達

[6319: 検討板ユーザーさん]

>>6318 匿名さん
まさかの残念な回答w

[6320: 匿名さん]

>>6313 匿名さん

えっ？
ま、まさか・・・
揚水処理のポンプを、水道供給の用途だと??

誰かが言ってたけど、知らぬが仏だね。
そしてこの程度の知識で、何も知らずに買った人多そうだね。

[6321: 匿名さん]

>>6313 匿名さん

こちらにお住まいの中国の方は日本の法律はご存じないのですね・・・

[6322: 匿名さん]

>>6320 匿名さん

へぇー、このマンションって、揚水処理のポンプ持ってんだ。
ちなみにどこに設置されてんの？

[6326: 匿名さん]

>>6325 匿名さん

何で中に入れないと分からないと思うの？
本当に無いならいいけど、分からないなら黙っとけよ。
図面勉強するか、それこそMRでも言って確認してこい。
さては、沼影が何で嫌がられるか分からず買っちゃったかな？

[6327: 匿名さん]

少なくとも、ここの住人が相当楽観的だということはわかりました

[6328: 匿名さん]

唯一当時の価格で出ていたC棟の角部屋は、やっぱり瞬間蒸発したのでしょうか？ホームページからは消えていたので残戸情報をお持ちの方、教えていただければ嬉しいです。

[6330: 匿名さん]

>>6326
その同じ沼影のラムザは土地の評価額が武蔵浦和で一番高く、となりのナリアは億ションの部屋もあったらしいですよ。
あまり関係ないと思います。

[6331: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
ここの情報で決めつけられてしまうあなたが一番楽観的だと思いますよ。匿名の掲示板で裏も取れないのに。
ちなみに変な時間に書き込むと誰が書き込んでいるか目立ちますよ。某スレが同じような時間に唯一動いてましたけれど気をつけた方が良いですよ。

[6332: 匿名さん]

>>6330 匿名さん

まさか、たとえ沼影でもラムザの評価は高いからここも大丈夫、とでも言いたいの？？？
ここは駅徒歩3分を謳えないワンランク下のマンションだし、土地自体もヒ素&ロッテ臭の悪条件に加えて沼影という名前。
ラムザとの価値の違いはお察し。ちーん。

[6334: 匿名さん]

[NO.6323から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[6335: 匿名さん]

>>6332 匿名さん
ここ徒歩3分だから。

[6336: 匿名さん]

>>6329 匿名さん

知らないって幸せだね(笑)

[6337: 匿名さん]

残りの部屋が更新されてますね。
より部屋が減ってきました。強気なまま売りきっちゃいそうですね…。値下げ待ちしてるんですが。。

[6338: 匿名さん]

なんといってもここは利便性がいいですね。
スーパー（西側に遅くまであいているマルエツ、東側にマーレ）、遅くまであいているドラッグストア、数々のレストラン、ホームセンターがすぐそば、病院、図書館、本屋、区役所もすぐ近く、マンションを出れば子供を遊ばせられる庭園があり、便利がいいです。共用施設も活用しています。
駅も近く、台風などの悪天候の時もマーレを通って帰れるので安心です。
そこは大きな決め手でした。

[6339: 匿名さん]

>>6338 匿名さん
台風の際、外を歩くのは1分程度というのは凄く良いですね。
徒歩5分のところから駅に歩きましたが、それだけでびちょびちょでした。デッキも風が強くて雨風しのげません。

[6350: 匿名さん]

[NO.6340～当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6351: 匿名さん]

割安だったC棟の角部屋は瞬間蒸発でしたね。
欲しいけど予算が足りない人が多いのかな。

[6352: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

中国人や韓国人も多いみたいですね。
一般的に彼らは主張が強いです。

[6354: 匿名さん]

>>6353 匿名さん

すぐ感情的・非論理的になったり、自分を棚に上げてデータを出せと言い張ったり。
おかしいとは思ってましたが、そういう背景もあったんですね…

[6355: 匿名さん]

>>6335 匿名さん

A棟以外は4分だよ。ちゃんと確認しようね。
しかも唯一3分を名乗れるA棟は販売苦戦ですか…

[6356: 匿名さん]

>>6355 匿名さん
徒歩3分なんですね。

[6357: 匿名さん]

固定資産税30万て高くない？こんなもん？

[6358: 匿名さん]

>>6357 匿名さん
高いよ。共用設備と庭園が原因。

[6359: 匿名さん]

ええ！？
減税がほとんどパー！？
うち14.6。

[6360: 匿名さん]

6537-6539
自演はやめましょう。
固定資産税は嘘とは言いませんがその額は120平米とかの部屋では？
70平米なら18万程度です。MRから書面で貰ったものです。

[6361: 匿名さん]

>>6360 匿名さん
6357-6359ですね。
6359氏がどこにお住まいなのか分かりませんが近隣マンションであれば大差ないですね。

[6362: 匿名さん]

30万はエグいですね。ここは、土地広いし、共用設備多いから、あながち嘘では無いかも。

[6363: 匿名さん]

>>6362 匿名さん
>>6360を読みましょう。部屋が120平米とかならそのぐらい行くかもしれませんね。

[6364: 匿名さん]

このペースだと年越してもA棟のダッサイ垂れ幕とれなさそう(笑)

あとナリアとデッキいつつながるの？？

[6365: 通りがかりさん]

いつ繋がるか分かりませんがいつの間にか階段と基礎工事が終わってました。あと看板ありましたが道路通行止めによる工事がまた入るようです。

[6366: 匿名さん]

>>6360 匿名さん

いやいや、MRで出してる数字は都合のよい減免措置が適用されたものですよ。それが18万なら、ここは長期優良住宅ではないので、5年後には固定資産税が36万/年になりますね。

[6367: 匿名さん]

ローンの他に、プラス管理費2万、修繕費1万、駐車場2万、固定資産税3万の 計8万はみておかないと破綻しますね。 恐らく諸々の事情で売りに出される方も居るので、770戸もあれば、熾烈な値下げ競争になるでしょうね。売れなければ、無駄にローン＋上記8万を払い続けることになるので。

[6368: 通りがかりさん]

>>6366 匿名さん
なんの計算だよ笑

[6369: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん

5年間だけの特例が適用されているのは建物部分だけなので単純に税額が倍になるわけではありません。
土地の固定資産税は所有者以外でも頑張れば大体の金額出せますが建物は無理なので部外者が憶測で話すのは何の参考にもなりません。

>>6367
固定資産税以外は切り上げたらそうなりますが8万は言い過ぎです。

[6370: 匿名さん]

>>6366匿名さん
減免措置は建物の部分だけが半額だけなのにそのまま倍にするとは・・・頭悪すぎ。それとも計算もできない人かな。しかも５年後は減価償却で金額も変わってきますよね。
MRで出してるのは余裕をみて高めに見積もっています。実際の金額は見積もりより低かったです。

[6371: 匿名さん]

6370です。補足ですが実際の見積もりより低かったのは土地部分のことです。建物部分はこれからになります。

[6372: 匿名さん]

管理費、修繕費、固定資産税、（人により駐車場代）がかかるのは、どのマンションにもいえること。管理費には、インターネット代も入ってますし、その分のサービスと安心があるのです。
戸建てだと管理費分はかかりませんが、いろいろなデメリットもあり、私はマンション派です。

[6373: 匿名さん]

実際の固定資産税は30万越えるのに、減免措置された金額を出して他と変わりませんて言ってたヤツは、営業マン。 そうやってヒ素やベンゼンにまみれた動物実験棟跡地を共用設備をエサに半分詐欺みたいに売り捌いたんだろうな。情弱な購入者可哀想。

[6374: 通りがかりさん]

>>6373 匿名さん
超えないって。
MRは減税期間終了後の固定資産税資産値も教えてくれるから。
近隣よりも年5万程度は高いけどね。30万とか適当すぎ。

[6375: 匿名さん]

>>6374 通りがかりさん

30万越えないとしたら都市計画税が含まれていない数字ですね。

自身で計算出来ますよ。30万越えるから計算してみてね。

[6376: 匿名さん]

>>6359
あなたのも減免措置後の金額かな？
そうでないとしたら、駅から離れた、狭い、築○十年のマンションで、資産としてもそれなりの価値のマンションということですね。

[6377: 匿名さん]

>>6375
計算を具体的に示してください。何平米の部屋で計算かも具体的に頼みます。

[6378: 匿名さん]

>>6375
計算式を記載して詳しくお願いしますね。（計算できると自信満々なので）
だいたいとかじゃなく、お願いします。
100平米の部屋での計算とかなしですよ。

[6379: 匿名さん]

ここが近隣のタワーマンションより固定資産税が特別高いということはないみたいですよ。
再開発で駅近っていうことでは、税金も田舎よりは高めではあるようですが。

[6380: 通りがかりさん]

>>6375 匿名さん
税理士でも計算できないものをなぜ計算できるんでしょうか？検討で使いたいので計算方法をご教授ください。路線価等の確報がないのに計算した方法を特に知りたいです。

[6381: 匿名さん]

>>6380 通りがかりさん

以前詳しく書いてあげたから、自分で調べてね。若しくは勉強してね。

何でもかんでも教えてくれって、逆にそんな事も調べられずに、よくこんな敷地&共用設備たっぷりなマンション買いましたね。

[6382: 匿名さん]

以前のスレでも計算式（平米数ごとの）なんてどこにも出てないですよ。
希望、憶測、で物事を語るから信用もされない。固定資産税について詳しく知りたい人はMRやさいたま市の税務課で聞くのをおすすめします。

[6383: 匿名さん]

>>固定資産税について詳しく知りたい人はMRやさいたま市の税務課で聞くのをおすすめします。

さいたま市の課税課？？？？なんだそれ？
ウソ情報流すなよ

固定資産税は区役所の課税課か財政局固定資産税課が担当だろ(笑)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6384: 周辺住民さん]

6383さん
薄識わかりました、少し言いすぎでしょう。

[6385: 通りがかりさん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[6386: 匿名さん]

結論として、ここは、都市計画税を加味すると、30万オーバー掛かるって事に変わりないね。

[6387: 通りがかりさん]

>>6386 匿名さん
だから嘘書くなって。
固定資産税は他のマンションとほとんど変わらない。

[6388: 匿名さん]

>>6386 匿名さん

薄い、薄すぎる、、、
その程度の知識では。

[6389: 匿名さん]

この手のネガ達の屁理屈って全部想定の範囲内なんだよね。
過去の情報の焼き直しで、新しいことは何も出てこない 笑
みんなそんなこと知ってて買ってるよ。

それは知らなかったなあって情報出してみてよ。