601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。
前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/
武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54
- 所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他(地番)
- 交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩3分 (西口よりA棟エントランスまで徒歩3分、B・C・D棟エントランスまで徒歩4分)
- 総戸数: 776戸
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版
6290:
匿名さん
[2016-08-31 20:52:45]
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6291:
匿名さん
[2016-08-31 21:54:58]
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6292:
匿名さん
[2016-08-31 23:07:24]
>>6290匿名さん
固定資産税の件は、ここの掲示板はあまりあてにならないので、実際にMRで概算を聞いて、他と比べてみるといいと思います。 この物件は線路交差の部分は遠くて直接影響ないですが。。そうなると、あなたの場合は武蔵浦和自体あきらめるしかないですね。駅から遠いところならいいのかも。 |
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6293:
匿名さん
[2016-09-01 06:34:59]
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6294:
匿名さん
[2016-09-01 07:26:25]
>>6291 匿名さん
憶測だと思いたいのは勝手ですが、少しは自分で調べてみましょう。ネット社会の常識ですよ。 事実、ここは揚水ポンプが設置されている。何故か?簡単なことです。 因みに、ポンプの交換は新たな資産となるため、修繕費の中には含まれませんので、無論修繕計画には入っていないでしょうね。 |
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6295:
匿名さん
[2016-09-01 08:14:41]
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6296:
匿名さん
[2016-09-01 08:30:08]
6295
ポンプの件が事実なら結構な費用だね 普通高架水槽の排水ポンプでもかなりの金額で交換サイクルもだいたい5年位だからね。 ユニットで交換しないといけないし |
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6297:
匿名さん
[2016-09-01 10:16:03]
交換費用は5年で200〜300万
世帯数(店舗棟も含め)で割ると1人0.1%程度の負担だから2〜3千円程度です。 修繕計画にも織り込まれているようですが月足でみると50円程度の費用。 これを結構な費用というかどうかはあなた次第。 因みに他のマンションもポンプ交換はあります。 |
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6298:
匿名さん
[2016-09-01 11:00:37]
長期修繕計画には含まれてないでしょ。なぜなら修繕に当たらないから。
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6299:
匿名さん
[2016-09-01 11:17:40]
>>6298 匿名さん
MRで修繕計画見せてもらえますよ? あなた的に含まれなくても、ここの計画では含まれていますので。 寧ろあなたのマンションは大丈夫ですか??6298(=6288)さんのところは当然含まれてなさそうな感じのトーンで書かれてますが。 |
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6300:
匿名さん
[2016-09-01 11:25:14]
ポンプがたまたま取り上げられてるけど、こんなの氷山の一角。
アリーナのバスケットゴールが破損したら?ゲストルームのテレビが故障したら?キッチンの備品が盗まれたら?庭園の木が折れたら? 共用設備の多さは、資金リスクの高さに直結するよ。本当にすべて「修繕」計画に入っているの?私は計画の現物を見たところ、加味されているようには見えませんでした。 多くの方が購入検討後に敬遠したのは、この辺りのリスクを納得できなかったからでしょう。 |
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6301:
匿名さん
[2016-09-01 12:25:25]
>>6300匿名さん
バスケットゴールが破損とかすごい細かいですね。これだけの大規模マンションには住めないですよ。あなたみたいな人は小さいマンションが向いてると思います。小さいマンションは共用施設も何もないのに修繕費、管理費割高になりますけどね。 |
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6302:
匿名さん
[2016-09-01 12:28:11]
意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。 ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。 |
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6303:
匿名さん
[2016-09-01 12:29:10]
小規模マンションは、管理費修繕費高いし、資産価値下がりやすいし、共用施設のメリットもないし、損する部分が多いと思います。
ここは大規模なので、小さなことはスケールメリットでまかなえます。 なので大規模マンションはたいてい共用施設いろいろと設けているところが多いですよ。 都心の高級マンションなんてもっと豪華にいろいろあったりします。 |
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6304:
匿名さん
[2016-09-01 12:52:39]
>>6303 匿名さん
スケールメリットが理解できない人には、この物件は向かないでしょう。小規模でなんか問題が出た時に初めて否が応でも理解することになるな。 |
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6305:
検討板ユーザーさん
[2016-09-01 13:54:06]
この物件の修繕計画の精度の話なのに何故大規模マンションと小規模マンションの比較になるのか…
計画外支出は大規模の方が賄えるけど、大規模ならではの面倒臭い話も多いんだよ。棟毎に修繕希望箇所が異なったり、あとは俺は共用施設使ってないから払いたくないとか。人が多い分変な隣人が入る可能性も高いしね。 大規模が悪いんじゃなくて、大規模なりの問題もあるのだよ。何を取るかなのになぁ。 |
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6306:
匿名さん
[2016-09-01 15:23:54]
>>6305 検討板ユーザーさん
ポンプの話をしてきた人がいたからこの話題になったのでは? 修繕計画なんて30年先まで正確に策定するのは不可能。ゆえに計画外支出に対応しやすい大規模の方が優位。というのは、ここに限らず一般的な話です。 小規模の方が修繕費が安いなんて話は聞いたことがありません。 |
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6307:
匿名さん
[2016-09-01 20:23:34]
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6308:
匿名さん
[2016-09-01 20:28:38]
>>6299 匿名さん
へぇ、法律で修繕費用として計上出来ないのに、ポンプの交換が計画に入ってるんですね。それに、一台300万程度だけど、ここはそれで済むかな?知ってて言ってんのか、知らずに言ってんのか、何れにせよ悪ですね。 ここで披露する見識がないなら黙ってromっとけよ。 |
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6309:
匿名さん
[2016-09-01 20:33:15]
>>6304 匿名さん
スケールメリット? 他より修繕管理費が安いならわかるけど、結果として高い月額コストを払うわけでしょ。ずーっとw 有人警備?コンシェルジュ?体育館?ライブラリー?無駄無駄w 使ってるかい? |
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6310:
名無しさん
[2016-09-01 20:35:39]
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6311:
匿名さん
[2016-09-01 21:11:19]
使う使わないより、逆にこの規模で共用施設がない物件を見つける方が難しいでしょう。
多かれ少なかれ、キッズルーム、コンセルジュ、ゲストルーム、パーティルーム、ライブラリー、ラウンジ、その他・・・いろいろ。有人管理などは当たり前のようにありますよね。 |
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6312:
匿名さん
[2016-09-01 21:19:15]
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6313:
匿名さん
[2016-09-01 21:21:35]
>>6307 匿名さん
逆に交換する必要がないマンションを教えてもらえますか?水がチョロチョロしか出なくなっても我慢してんの? |
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6314:
匿名さん
[2016-09-01 21:47:58]
結論を言えば、戸数の少ないマンションにこのような共用施設がないのはわかります。しかしここは776戸、オフィス、などもある大規模マンションなので、豊かな共用施設はメリットと考え購入しました。
それでも、共用施設などないところがいい!というなら、中古でも武蔵浦和にはそんなマンションはいくらでもありますよ。 |
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6315:
匿名さん
[2016-09-01 21:53:33]
アパート住まいの妬み君は相手にしないに限る。
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6316:
匿名さん
[2016-09-01 22:01:27]
>>6309 匿名さん
じゃあ、あなたは戸建を買えばいいじゃん。笑 そして、自分の好きなように個人施設を設置し、自分の好きなようにポンプを交換し、自分の好きなように修繕すればいいんじゃないの。 まあ、家を買う金があればの話だけど 笑 |
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6317:
匿名さん
[2016-09-01 22:09:22]
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6318:
匿名さん
[2016-09-01 22:48:58]
法人税法
国税庁通達 |
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6319:
検討板ユーザーさん
[2016-09-01 22:56:43]
>>6318 匿名さん
まさかの残念な回答w |
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6320:
匿名さん
[2016-09-01 22:58:38]
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6321:
匿名さん
[2016-09-01 23:09:18]
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6322:
匿名さん
[2016-09-01 23:10:33]
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6326:
匿名さん
[2016-09-02 01:05:23]
>>6325 匿名さん
何で中に入れないと分からないと思うの? 本当に無いならいいけど、分からないなら黙っとけよ。 図面勉強するか、それこそMRでも言って確認してこい。 さては、沼影が何で嫌がられるか分からず買っちゃったかな? |
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6327:
匿名さん
[2016-09-02 02:18:54]
少なくとも、ここの住人が相当楽観的だということはわかりました
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6328:
匿名さん
[2016-09-02 06:37:09]
唯一当時の価格で出ていたC棟の角部屋は、やっぱり瞬間蒸発したのでしょうか?ホームページからは消えていたので残戸情報をお持ちの方、教えていただければ嬉しいです。
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6330:
匿名さん
[2016-09-02 07:28:10]
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6331:
匿名さん
[2016-09-02 07:28:24]
>>6327 匿名さん
ここの情報で決めつけられてしまうあなたが一番楽観的だと思いますよ。匿名の掲示板で裏も取れないのに。 ちなみに変な時間に書き込むと誰が書き込んでいるか目立ちますよ。某スレが同じような時間に唯一動いてましたけれど気をつけた方が良いですよ。 |
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6332:
匿名さん
[2016-09-02 10:01:23]
>>6330 匿名さん
まさか、たとえ沼影でもラムザの評価は高いからここも大丈夫、とでも言いたいの??? ここは駅徒歩3分を謳えないワンランク下のマンションだし、土地自体もヒ素&ロッテ臭の悪条件に加えて沼影という名前。 ラムザとの価値の違いはお察し。ちーん。 |
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6334:
匿名さん
[2016-09-02 12:19:28]
[NO.6323から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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6335:
匿名さん
[2016-09-02 12:20:53]
>>6332 匿名さん
ここ徒歩3分だから。 |
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6336:
匿名さん
[2016-09-02 13:42:23]
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6337:
匿名さん
[2016-09-02 15:04:55]
残りの部屋が更新されてますね。
より部屋が減ってきました。強気なまま売りきっちゃいそうですね…。値下げ待ちしてるんですが。。 |
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6338:
匿名さん
[2016-09-02 15:05:50]
なんといってもここは利便性がいいですね。
スーパー(西側に遅くまであいているマルエツ、東側にマーレ)、遅くまであいているドラッグストア、数々のレストラン、ホームセンターがすぐそば、病院、図書館、本屋、区役所もすぐ近く、マンションを出れば子供を遊ばせられる庭園があり、便利がいいです。共用施設も活用しています。 駅も近く、台風などの悪天候の時もマーレを通って帰れるので安心です。 そこは大きな決め手でした。 |
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6339:
匿名さん
[2016-09-02 18:28:26]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
個人的には、共用施設使わないので、割高感があるのと住民関係が面倒臭くなりがちなので、大型マンションは少し敬遠しました。
あと、路線交差による駅前の閉塞感、武蔵野線は使わないといった好み、事情もあってココは外しました。共用設備使う武蔵野線ユーザーには大変良い物件かと思います。