武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6182: 匿名さん]

そうですよね。
金川行った方がいいわ。

[6183: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

あなた、マンションとか住んだことないでしょw アパート住まいだからよくわからないのかな。

あまりに生活力なくて、びっくり。

[6184: 匿名さん]

デッキ非接続を指摘されたらマーレがある！と言い、
ゴミ置場の不便さを指摘されたらマーレなんか通らない！と言う。
やっぱ駅まで時間かかるねと言ったらマーレ経由で4分！って言うんだろうな。

不思議な人たちだ。

[6185: 匿名さん]

>>6180 匿名さん

じゃあデッキの有無はどう言えばいいの？スペック？
そこまでいうなら、当然わかってるんだよね？？

[6186: 匿名さん]

>>6184 匿名さん

ホント生活力ないね。
あなたがゴミ捨て場でゴミを捨てた後、２階に戻って駅に行くの？って言うから、普通の人はゴミを捨てた後はそのままマーレ横の道通って駅行きますよねって言っただけ。

不思議な人だ。

[6187: 匿名さん]

>>6185 匿名さん

デッキは仕様とは関係ないでしょw
そんなこと言ったら、駅近も仕様？w

[6188: 匿名さん]

ここは駅商業施設デッキ直結で、他との差別化が出来ていると思います。
買い物、外食、ホームセンターすぐそばで便利です。
デッキは駅まで行く、または、駅方面に行くツールの一つなので、使っても使わなくてもOK。

[6189: 匿名さん]

将来的にラムザ側とのデッキも繋がればさらに便利になりますね。
さいたま市の働きに期待します。駅力も上がるでしょう。

[6190: 匿名さん]

>>6187 匿名さん

じゃあ何て言えばいいの？
スペック？資産価値の構成要素？便利度合い？

[6191: 匿名さん]

>>6190
便利度合というのが一番ピンとくるわかりやすい表現です。

[6192: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
度合なんて1番遠いでしょw
デッキ直結なんてマルかバツしかないのに、度合って何なのw
ちなみにここはバツの物件だね。

[6193: 通りすがりさん]

>>6190 匿名さん

立地、周辺環境 あたりじゃないの

[6194: マンション検討中さん]

浦和か武蔵浦和かさいたま新都心がイイ！

[6195: 匿名さん]

大宮は下品だからヤダ。

[6196: 匿名さん]

周辺公立校の評判はどうなのでしょう?

[6197: 匿名さん]

>>6193 通りすがりさん

立地は工場前の沼影アドレス。地名だけでも変えられないもんかね？

大宮は風俗街なので論外。

[6198: 匿名さん]

個人的に、ここは外観がダサいからやめとこうと思いました。(買った人が見てたらごめんなさい)
やっぱり竣工後、売れてませんね。
何かしらの都合で、いつ引っ越す事になるか分からないため、リセールバリュー重視です。
次で、三度目の買い換えですが、一度目に買った新築マンションで再販に苦労した経験から、何となくここのリセールが厳しいのが分かります。100%永住確実な人は外観とデッキ未接続、高い維持費(30年でローンの他に1000万以上!)を覚悟してるなら、止めません。が、初めての購入者は勢いで買って、既に後悔してるかも知れません。飽くまで個人的な経験に基づく戯言です。ご参考まで。

[6199: 匿名さん]

>>6198 匿名さん

長文だったので、何か役に立つ情報なのかなと思ったのですが、中身が空っぽな戯言でちょっとガッカリ。

リセールが厳しい理由（なんとなく、、って小学生じゃないんだからw）、３０年で1000以上の維持費の根拠（まあ、どこのマンションでも３０年の期間があれば、一月2万の維持費としても1000万近くかかるけどね。なので、他と比べてどれくらいかということが重要）、竣工後売れてない根拠（知ってるなら、あとどのくらい残っているのか数字で示してみて）等々、全くの経験のみの感想で参考になりません。

これでは、他のネガ達の根拠なしの妄想と変わらないよ。

外観が気にいらないのは、主観だから仕方ないね。

[6200: 匿名さん]

6198に限らず好き勝手主観の意見を書き込んでるだけだろ。

客観の意見だと以下の観点で書き込まないと
沼影の地価がいくらか。別所や他の地域どのくらいの差
このマンションの正確な売行
耐震の壁マンションは地震に弱いという構造計算
長期修繕計画

何一つ具体的な書き込みないんだもの。

[6201: 匿名さん]

出た〜、都合悪くなると「根拠出せ」のリピート！
それしかパターン無いの？w

永住なら問題ないって言ってくれてるじゃん。
ロッテの臭いで鼻が曲がり、ヒ素で健康被害って言われるよりよっぽど好意的な意見だべ。

[6202: 匿名さん]

いや、だから沼影の地価って別所や他地域に対して安いの？

マイナス意見も歓迎だよ。でも根拠ないと興醒めなんだよね。

[6203: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
例えば地価、最新データで平均24万円/平米、別所が32万、内谷・曲本が20万、総じて北側エリアの方が1.5倍の価値だってさ。対前年の伸び率も北側の方が高い。
ちなみに沼影は基準にすらなってないよ。

こんなもんちょっとググればわかるんだけど、というか想像通りなんだけど、なんで他の人に根拠を出させたいの？
暇な人がキチンとデータ出してきたら、都合悪くなるのはここのマンションでしょ？

[6204: 匿名さん]

>>6203 匿名さん
沼影の地価が書いてないなら意味なくない？
データの意味、理解できてるの？

[6205: 匿名さん]

ここまで丁寧にデータ出してもらって、それでも沼影の立ち位置が理解できないなら、もう何も言うまい。
ピンポイントで知りたいなら区役所でも言ってくれば？
てか本当に理解できないんだけど、なぜ購入検討にあたってピンポイントの地価を知りたいの？武蔵浦和の中で南北で1.5倍の差がある。伸び率も同様。これで今後の行く末は推察できるじゃん。

ピンポイントで正確な数字が無いと決断できないの？
それとも住民の成りすましさんが、地価が相対的に低いことを認めたくないから根拠出せと話逸らしてるだけ？

検討者からしたら、そんな住民の方がよっぽどネガさんに見えるな。笑

[6206: 匿名さん]

自分の居住地域の地価が低いことをネガに説明させて自爆w

最近調子悪いね、ここに張り付いてる住人さんw

[6207: 匿名さん]

>>6205 匿名さん

同感です。
自身が購入したマンションの検討板にいつまでも張り付いている住人て、よっぽど自分の選択に未だ迷いがあるんですかね。
いつまでも完売しないから心配なんでしょうね。

[6208: 匿名さん]

同感ですね
色々な意味で残念感満載マンションですから

[6209: 匿名さん]

>>6204 匿名さん
あなたこそ、データの使い方を理解していないようですね。
待っていればイメージ通りの欲しいデータがバッチリ手に入るとか思ってる？

仕事で企画書作るとき、正確なデータが無いからできませんとか言っちゃうタイプ？？

[6210: 匿名さん]

ずっと張り付いてる訳じゃないんだから、過去に沼影の地価のデータとか貼ってあったかもしれないけど、知らんがな。
沼影の地価いくらなの？1.5倍の差？を具体的に今出してよ。

[6211: 匿名さん]

ここを購入されたかたは、ズバリ何が決め手だったんですかね？

私は駅近が魅力でしたが、よくよく調べてみると、わざわざ一階までゴミ捨てに行くことや、エレベーター不足、デッキ未接続、雨ざらしの庭園を歩くこと、庭園からの階段登り降り、子供の小学校の遠さ等、生活がきちんと考えられていない、魅力のないマンションに変わりました。

[6212: 匿名さん]

>>6210 匿名さん

>>6205がすべてだよ。国交省は沼影ピンポイントでは公表してない。
後は自分で考えられるのが大人だよ。自分の家の地価を出せってここで喚いても、嘲笑されるだけだから気を付けな。

[6213: 匿名さん]

ネガが自演レスしてますねー

[6214: 匿名さん]

内谷、曲本のデータを持ってきて、武蔵浦和の地価は南北で1.5倍の開きがあると言われてもね。また、それをドヤ顔で言ってるところが笑える。

内谷、曲本って、駅徒歩何分かかるか知ってるかな。駅徒歩５分以内の場所と10分以上の場所で地価が同じなわけないでしょw 不動産屋行って同じ値段で売ってて言ってみなw
だからそのデータはお疲れさんだけど、意味はない。

ちなみに6206〜6209って同一人物でしょw

[6215: 匿名さん]

>>6209 匿名さん
正確なデータがないのに、正確であるかのような説明をすると後で誤った結果が出るのでしませんよ。

[6216: 匿名さん]

>>6211 匿名さん

うん、やめたほうがいいですね。

そして、もっといい所を見つけたら、みんなの参考のために、ここで公表してください。
ちなみに、今ならここ以外でどこがいいと考えているんですか。

[6217: 匿名さん]

ちゃんとソース見てみ。北側の基準の別所や鹿手袋も似たような距離だからw

[6218: 匿名さん]

>>6209 匿名さん

あなたは仕事で企画書を作るとき、自分の都合のいいデータだけを持ってきて、ドヤ顔でプレゼンとかしちゃうタイプ？

[6219: 匿名さん]

>>6201 匿名さん

あなたの貧弱な論理は根拠を示すと破綻するんだよね。だから、みんな根拠は？って聞くんだよ。

[6220: 匿名さん]

結局、沼影の地価情報は出せないのね。
おそらく同じ徒歩距離の別所とかよりは安いんだろうけど、いくら安いかはわからないと。
地価価格がきちんと反映されたマンション価格なら、リセールが悪いとも言い切れないということでOK？

[6221: 匿名さん]

沼影の価値が低いことをそんなに必死に否定したいの？

[6222: 匿名さん]

都合のいいデータ？だから国交省のソース見てみなよ。他と違って沼影は相手にされてないからさw
その事実から目を背けて都合のいい解釈してるのは住人さんでしょw

[6223: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
というより、一定間隔でしか調査してないだけかと。
税金の無駄ですよ

[6224: 匿名さん]

>>6218 匿名さん
仕事できないタイプですね。ツメが甘いタイプ。

[6225: 匿名さん]

地価が高いほど固定資産税も高くなりますか？

[6226: 匿名さん]

>>6222 匿名さん

そうだね。
都合のいいデータではなく、ピント外れのデータといった方が適切だねw

沼影ではなく、あなたが相手にされてないんでしょw

[6227: 匿名さん]

>>6226 匿名さん
あんまり言うとかわいそうですよ。
頑張って調べたんでしょうし。

[6229: 匿名さん]

ところで、ここを買った人にお伺いしたいのですが、決め手は何ですか？

[6230: 匿名さん]

駅地下と価格の安さです。

[6231: 匿名さん]

確かに、再開発でさいたま市から補助金がたくさんでているのと、価格高騰前の価格設定、おまけに大規模のスケールメリットで、駅近のわりにはコストパフォーマンス良かったですね。

[6232: 匿名さん]

新築で、駅近で、ペット可で、堅苦しい感じもなく、様々な世代がいて、これから30年後もイメージ出来る物件だったので迷う事なく購入しました。

[6234: 匿名さん]

スケールメリットを活かした沢山の共用施設があるのが良いです。ランニングコストもこれだけの設備が付いているにもかかわらず安いです。
実際に見学しましたが良いマンションでした。エントランスも広くて高級感があります。

[6235: マンション掲示板さん]

買う人には買う人の理由があるから否定する気は無いし、言う通りの魅力があるんだと思うよ。
ただ、値段の高い安いは人によって相場の見方や住み方、使い方が違うからよく話に出るけど、それ以外にネガティヴな意見かこれだけ出るのは少し何かあるのではという気もするかな。
事実完売してないし…

[6236: 匿名さん]

事実売り切れてない。それだけです。

[6237: 匿名さん]

ここを買ったのは県外から来た人たちがメインでしょ。
一方で昔から住んでた人は歴史や背景を知ってるから、内包するリスクを理解している。

竣工前、あるいはここの不安要素が明るみになる前に買った人には瑕疵は無いんだろうけど、売主はもう少し丁寧に説明すべきだったと感じます。

[6240: 匿名さん]

このマンションは条件的にもかなりいいマンションだと思います。
ネガさんの暇つぶしの対象にされたこの掲示板だけが残念です・・・・

[6241: 匿名さん]

条件はビミョーでしょ。価格は安いけど。

[6244: 匿名さん]

ほんとだ、ずっとはりついてるんですかね。なんで他人のマンションにそこまで必死なの？検討してるわけでもないのに。

[6247: 匿名さん]

[No.6228～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を特定した中傷のため　　管理担当]

[6248: 匿名さん]

住民さんは販売は遅れてないって言うけどさ、本当に元々竣工後もこれだけ売れ残る計画だったの？

[6249: 匿名さん]

>>6248 匿名さん

それは営業さんに聞いてきな。
ここで、議論しても推論か得意の妄想になるだけでしょ。

[6250: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

そりゃそーです。
不動産にお買い得無し。って、まさにここの事だよ。
事実、いつまでも完売しないでしょ⁉

[6251: 匿名さん]

白と青がうまく使われていてスタイリッシュな外観でカッコいいと思いました。電車から見た感想です。

[6252: 匿名さん]

http://www.chikamap.jp/map/map.asp?plc=1110801300100001
ラムザ、マークス、ライブ、ファーストどこよりも低い(笑)

同じ沼影でも基準でラムザの方が1.7倍の評価（㎡）か
しかもこのマンションの南側の評価額はどうしょうもない額だ
駅前とは思えないロッテの工場なんて捨て値の評価じゃん

まっ、言うほど別所と沼影内谷の差はないけどな

[6253: 匿名さん]

これって建物建つ前の評価額じゃない？毎年変動するんですよね。

ところでこれが高くて何かメリットはあるの？固定資産税が高くなるんじゃなかったっけ。

[6254: 匿名さん]

6253
あんた無知だね

[6255: 匿名さん]

6252
固定資産税路線価ってところみてますよね。

[6256: 匿名さん]

せっかく価値のない土地で評価額低いのに無駄に敷地広いから税額下がらないって(笑)

[6257: 匿名さん]

いや、ラムザの半分近い固定資産税で（1ｍあたり）、これだけ駅に近く、利便性が良いのは、得した気分です。

[6258: 通りすがりさん]

この資料を見ての、6253さん、6256さんの言い分によると、レジデンスとスカイガーデンの土地の価値（？）、ほぼほぼ一緒ですね。誰だよ、別所は沼影の１.５倍と価値とか言ったの（笑）

[6259: 匿名さん]

>>6258 通りすがりさん

スカイガーデンの辺りが15.3万/平米で、レジデンスの辺りが24.5万/平米で、1.6倍に見えるけど

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6260: 通りすがりさん]

>>6259さん
6252さんの言ってるリンクを参照して、ほぼほぼ同じでした。
ラムザが１番高いようでした。

[6261: マンション検討中さん]

否定派の意見が一貫してません。

固定資産税が高くていまいち。
土地の価値なし。
↑同時に起こりえない。土地の価値があれば固定資産税は高い。価値がなければ税金は安い。

[6262: 匿名さん]

>>6261 マンション検討中さん

詳しく書くと、長くなるから、簡単にいうと、
・固定資産税は、マンションの場合、建物部分の比率が高い。
・とはいえここは、庭園を含む広い土地を按分する必要がある。
・更に沢山の共用設備部分は比率の高い建物部分としてカウント。
結果、年間30万/年程度(都市計画税込)。
近隣より、土地の価値は低いのに、税金はざっくり10万程度高いかなって感じです。

[6263: 匿名さん]

>>6262
それはないです。確認済みです。そのぶん世帯数が多いので、共用部分の固定資産税はたいしたことないです。10万程度とか、知らないくせに根拠もない数字ださないでください。検討中の方に誤解をあたえます。

[6264: 通りがかりさん]

否定派の方で真剣に買おうとしている人はいるんでしょうか。税金や維持費の話は、深い検討をしないと語れないと思います。

[6265: 匿名さん]

>>6263 匿名さん

またあなたですか。でたましたね。
根拠？以前詳しく書いてあるので、自分で調べて下さい。
せめて、自分で計算してみて、プロセスと結果を示せばいいのに、何故毎度そうなの？
住人の方も含め、他より10～12万/年高い。で収束してんだよ。
あなたは、MRで聞いたって根拠でしょ？

[6266: 匿名さん]

ちなみに参考までにマークスあたりだと、固定資産税いくらですか？70平米くらいで。
他のまわりのタワマンでもいいです。それがわからないと比べようがありません。

[6267: 匿名さん]

>>6265
他より、の他とはどこのことですか？
全く共用施設のないところと、あるところと様々なマンションがありますが・・
他より、と一括りにしてるところがおかしい。

[6268: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
あなたさんは、いつもでたましてる否定派さんですね。
比較するならここの固定資産税と他の固定資産税の比較をしないと分からないのでは？過去スレ拝見しましたが、誰も分かってないようでしたよ。計算は都合よくと思うの額であなたさんが書いたやつしか出ていませんでした。

[6269: 匿名さん]

6268
あの～
日本語できます？

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん

彼はアノ国の人です。
そっとしておいてあげて下さい。

[6271: 匿名さん]

>>6261 マンション検討中さん

否定派の意見は一貫してますよ。
ここは地価が安い。安い土地を多く負担してるから、税金トータルは高い。簡単に言うと、安物をたくさん抱えてるってことです。

これまでのやり取りで上記を理解していないようなので、なるほど維持費に関して指摘されても納得いかないはずです。

[6272: 匿名さん]

知らぬが仏と言いますし、本人たちが損してないと信じてるなら、それでいいんじゃないですか？
後から購入検討している人は、ここの意見を参考にして自分で判断すれば良いのです。

[6273: 匿名さん]

言いたい放題ですね。
まず6266と6267の質問に答えてもらわないと。

[6274: 検討板ユーザーさん]

取り敢えず6262が一番論理的だけど、数字がないから信憑性が分からない。
6263はそんな事ない調べたと言うが、数字がない。
どつちも根拠が無いので信じるに値しないが、論理的な分6262の方が説得力はあるな。
いずれにせよ、他物件の固定資産税なんて購入者でないと分からないのでは？答え出ないだろ。

[6275: 匿名さん]

答える義務ないあるよ(笑)

[6276: 名無しさん]

>>6274 検討板ユーザーさん
試算、概算ならモデルルームで教えてくれますよ。
他より10万高いことに気付いて、理由を調べたら公開空地のせいだったってとこでしょう。

[6277: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
6268は、6265を馬鹿にしてるだけでしょ。

[6278: 匿名さん]

6263は確認したのであれば信頼できますね。
6262は調べないで自論を展開しているだけ。
売主等は虚偽の情報を展開できないため嘘は言いません。ここのネガさんのように。

[6279: 匿名さん]

>>6276匿名さん
ここの試算、概算をモデルルームで聞いて、同時期にも販売中だったライオンズとレジデンスにも聞きました。
そしたら、そんなにかわらないんだな～という感想でした。
金額は気にならなかったので正確には覚えていません。
たまたまライオンズ、レジデンスは共用施設のないマンションだったので、マークスやその他共用施設のあるマンションだともっと高いのではないかと思います。
ちなみに固定資産税の土地分の割合って少ないんですね。

[6280: 名無しさん]

>>6279 匿名さん
私も全く同じシチュエーションで、ここは10万近く違った記憶があります。見積もり残ってないか見てみますね。

それと、なぜ共用施設の有無で固定資産税が変わるのですか？

[6281: 検討板ユーザーさん]

共用施設、建物部分の負担を皆で分け合うから、税率は変わらりませんが実額が変わります。
大規模マンションに多いから一概には言えませんが、ここくらい共用施設が充実してると高くなりますね。
固定資産税の土地と建物の税率と計算方法調べたらすぐ出ます、集合住宅の固定資産税は建物のほうが高いのが普通ですね。