武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6142: 匿名さん]

歴史や事実を誤認しているのはむしろ住民。

[6143: 匿名さん]

本当に優良な土地なら野村が喰い付いただろうに〜

[6144: 匿名さん]

61階建てでは採算が合わないのと、リーマンショックなども重なりリクルートが倒産しかけたので、あきらめたっていう話ですよね。手放したんではなく、無理だったんですよ。採算が合わない無謀な計画だったので。
その後、三菱と新日鉄が現実的な計画で見直して、今の形となりました。

[6145: 匿名さん]

>>6144 匿名さん

全て手放したのではないのよ。
優良な土地以外を手放したとさ。
ここは手放した土地の１つなのね。

[6146: 匿名さん]

初耳です。
もう少し詳しく教えてください。

[6147: 匿名さん]

>>6143 匿名さん
線路ギリギリの土地を取得するぐらいだから買うタイミング逃しただけじゃない？

[6148: 匿名さん]

>>6144 匿名さん
リーマンショックで採算計画を見直しましたね。
買う側も収入が下がりましたから。

[6149: 匿名さん]

>>6145匿名さん
あなたがいうイニシアが残したその「優良な土地」とはシニア棟の部分のことでしょうか？

[6150: 匿名さん]

>>6149 匿名さん

無論違いますよ。
埼玉で言えば、例えば、大宮のグランドミッドタワー。

今より俄然市況が悪く、価格も億ションでしたが、942戸が2年足らずで完売しました。
そうゆう土地は手放さずに開発を続けた。
一方、このマンションが建つ土地は真っ先に具体的な計画を潰してまで手放した。勿論、目先のキャッシュのためだけど、全ての土地を放棄したわけではなく、有望な土地はちゃんと残したって訳です。
プロが真剣に取捨選択したんだから、このマンションが売れないのも頷けます。

[6151: 匿名さん]

>>6150匿名さん
また嘘情報。
ちょっと見てみましたが、大宮のそのマンションは５年くらい完売までかかったようですよ。
資金繰りの厳しいイニシアも手放して、別のところが買い取ったんですよね・・。
そもそも、大宮と武蔵浦和とか全く違うエリアを言ってるので、ぜんぜん参考にもなりませんでした。。

[6152: 匿名さん]

>>6150匿名さん
あれ、シニア棟のところってイニシアが売主ですよね。

[6153: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

デマはどっちかな？
他が買い取ったのはここのマンションの土地でしょw
残念なのは解りますが、売れない事実から目を背けないで!!

[6154: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

また、おかしな構ってちゃんが出てきましたね。笑

多分、最近ネットで調べる方法を知って、ちょっと知ったか したいだけなんですよ。スルースルー。

[6155: 匿名さん]

大宮のグランドミッドタワーというマンションの売主は、
近鉄不動産株式会社・鹿島建設株式会社・小田急不動産株式会社だそうですよ。
イニシアは資金繰りの関係で、上記に買い取ってもらったようです。
どちらがデマですか？

[6156: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

大宮との比較でもダメなんだ。
都心もダメなんですよね？
どこと比較すればいいの？

同時期販売で同じ武蔵浦和なら、プラウドは半年で完売。
徒歩11分のライオンズも残り2戸。
ここは完全に売れ残り感出てますね。

[6157: 匿名さん]

>>6153
ここが順調に売れてるのを認めたくないのかもしれませんが、嘘情報はダメですよ。

[6158: 匿名さん]

>>6156匿名さん
だから戸数の違いう物件を期間で比べられても、違うでしょ。それは。
ここは計画通りに販売が進んでいるので、売主も値下げはしないみたいですね。むしろ値上げしているくらいなので・・
本当に売れてないなら、売主も値下げを考えるでしょう。MRに行く方は交渉を頑張ってくださいね。

[6159: 匿名さん]

>>6156 匿名さん
戸数が全然違うけどね。
まあ個人の感想は自由だけど嘘はよくない。
周辺住民の質を考えたら仕方ないのか…。

[6160: 匿名さん]

アクセス禁止になっても携帯だと定期的にIPアドレスが変わるので数日ぐらいで復活できますね。
なんか、ここ数日まともな感じでしたが荒らしさんが戻ってきたのか。

[6161: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
ここは販売が計画通り！？竣工後も売れ残るのが元々の計画なの？
随分と弱気というか、ビジネス感覚に欠けた計画だねえ。

[6162: 匿名さん]

施工前に売り切りたいというなら、A棟の販売ももっと早くスタートしたはずですし、施工前に売り切るという計画ではなかったんでしょう。
先に出ていた大宮のグランドミッドタワーというマンションも施工後３年以上たってやっと完売したようです。900戸～なのでここより多いです。

[6163: 匿名さん]

ネガ氏が戻ってきたのを認識しているならスルーするのが一番ですよ。
皆で彼の一人芝居を見守りましょう。

[6164: 匿名さん]

日程全体が遅れたのはヒ素のせいでしょう？
何より、竣工後も売れ残る前提で建てるマンションがあるってことに驚き。住民の心情は一切無視なんだね。

[6165: 匿名さん]

>>6164 匿名さん

嘘満載
ハイハイ、スルー

[6166: 匿名さん]

デッキ直結って、2階に設置されたエントランスに階段使って降りなきゃならんのか。
表現は自由だけど、結局、外に出なきゃ向かえないんだね、ここは。
ゴミ捨てもわざわざ一階に降りんのなw

[6167: 匿名さん]

内装の仕様は取り繕ったようだけど、他が安っちいよな。
以前は値段相応だったから割り切って買う人が多かったけど、謎の値上げ後は予想通りの閑古鳥。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん
参考までに近隣で仕様の良いところを教えてくれませんか？

[6169: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
あなたが一番スルーできていませんよ？w

[6170: 社長さん]

SOHO棟は隠れ事務所に丁度イイんだけどな｡
売れ行きだの価格だとかどうでもイイんだけど、一番の問題はオレのフェラーリ　カルフォルニアがサイズオーバーで入らない事だ。
屋根付き必須・スロープ不可・中古マンション論外でどうにかならないかな。

[6171: 匿名さん]

武蔵浦和で新築希望だと、今はこことライオンズしかなさそうですね。
駅近で武蔵浦和が欲しければ、ここしか選択肢がありません。
あとは、今後の計画など全くでてこないようですが、どなたかご存知ですか？

[6172: 匿名さん]

こんだけ戸数があるのに、ゴミ置場が端っこの一箇所だけなのな。しかも1階w
普段会社いくついでにゴミ出す場合、どうすればいいの？
1階まで降りて、マンション敷地の端まで歩いて、ゴミ出して、また2階に上がって、マーレに入って、駅に行くのか？動線悪すぎw

[6173: 匿名さん]

荒れてる掲示板はよくあるけど、住民がここまで必死に抵抗してるのは珍しいわ。
暇人なのか、図星なのか、耐性が低いだけなのか。いずれにせよ住民がいちいち反応してることが結果的に悪いって気付かないもんなの？

[6174: 匿名さん]

>>6168 匿名さん
デッキ直結マンション全般

[6175: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

頭悪いね。
なんで駅に行くのに、いつもわざわざ2階から行かなきゃならないの。頭かたー。
普通に考えたら、１階まで降りたら、そのまま道路歩いて行けばいいじゃん。マーレを必ず通らなきゃならないって、あなたのマイルール？
臨機応変ってことをちょっと学びましょう。そうしないと、マンションは買えないよ。

あとこういう場でw使う人って、ちょっとひいちゃう。

[6176: 匿名さん]

>>6173
耐性が低いっていう以前に、嘘情報書かれるとねぇ・・。

>>6172 ごみ置き場、一か所じゃないんですよね・・・　

[6177: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

あんたも暇人だね。
家族に迷惑かけないように、働こうね。

[6178: 匿名さん]

>>6174 匿名さん

具体的には？

[6179: eマンションさん]

耐性というか嘘というか、住民の質の問題やで…
あおる方も煽る方やけど、いずれにせよこの付近に住みたないわ。

[6180: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
デッキが繋がってるから仕様が良い。とか言わないですよね？仕様という言葉の意味をよく理解なさっている方の発言であるかと思いますので、まさかそんなことは無いと思っていますけれども念のため。

[6181: 匿名さん]

>>6179 eマンションさん
武蔵浦和駅近の中古マンションは、ここを見て検討から外しました。性格の悪い方が住んでいると判断しました。

[6182: 匿名さん]

そうですよね。
金川行った方がいいわ。

[6183: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

あなた、マンションとか住んだことないでしょw アパート住まいだからよくわからないのかな。

あまりに生活力なくて、びっくり。

[6184: 匿名さん]

デッキ非接続を指摘されたらマーレがある！と言い、
ゴミ置場の不便さを指摘されたらマーレなんか通らない！と言う。
やっぱ駅まで時間かかるねと言ったらマーレ経由で4分！って言うんだろうな。

不思議な人たちだ。

[6185: 匿名さん]

>>6180 匿名さん

じゃあデッキの有無はどう言えばいいの？スペック？
そこまでいうなら、当然わかってるんだよね？？

[6186: 匿名さん]

>>6184 匿名さん

ホント生活力ないね。
あなたがゴミ捨て場でゴミを捨てた後、２階に戻って駅に行くの？って言うから、普通の人はゴミを捨てた後はそのままマーレ横の道通って駅行きますよねって言っただけ。

不思議な人だ。

[6187: 匿名さん]

>>6185 匿名さん

デッキは仕様とは関係ないでしょw
そんなこと言ったら、駅近も仕様？w

[6188: 匿名さん]

ここは駅商業施設デッキ直結で、他との差別化が出来ていると思います。
買い物、外食、ホームセンターすぐそばで便利です。
デッキは駅まで行く、または、駅方面に行くツールの一つなので、使っても使わなくてもOK。

[6189: 匿名さん]

将来的にラムザ側とのデッキも繋がればさらに便利になりますね。
さいたま市の働きに期待します。駅力も上がるでしょう。

[6190: 匿名さん]

>>6187 匿名さん

じゃあ何て言えばいいの？
スペック？資産価値の構成要素？便利度合い？

[6191: 匿名さん]

>>6190
便利度合というのが一番ピンとくるわかりやすい表現です。