武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[6122: 匿名さん]

>>6121 周辺住民さん
後から出来たマンションは厄介ですね。
視界も遮られるわ、自分のマンションの価値は落ちるわで周りからしたら良いことがない。。ここでネガるのが囁かな抵抗です。

[6123: 匿名さん]

周辺住民の方はこれだけ大きい世帯数も多いマンションができたことで、自分のマンションの将来の資産価値や中古で売れるかなどが気になってしまうのではないですか。
結果的には武蔵浦和という街の価値、さらにこのマンションの価値が上がった方が、ご自分の行く末にもプラスになると思うんですがね・・・

[6124: 周辺住民さん]

これがこのマンションに無視された近隣住民意見です（要約）


1.西側の敷地ぎりぎりまで計画している建物を全体的に東側へ移動して欲しい．
西側に極端に寄った建物配置には次のような問題があります． ◦街並み全体として明らかにバランスが取れていない．
◦第4街区（ナリア）と第3街区の間に，壁で囲まれた非常に圧迫感のある細長い道路ができる．そのため，
◾風害が心配される
◾日照の悪さのため，冬期は道路の凍結も心配される
◾13～14階建てのマンションが歩道の真上に続くことになり，落下物などにより，歩行者の安全が脅かされる可能性がある
◦第4街区（ナリア）の住民と，第3街区の新住民双方の日照，眺望，プライバシーが侵害される．


平成15年告示の当初計画では第2街区（ラムザ）の南側，第4街区ナリアのマルエツ前に位置に，1500㎡の空地が計画されていました．しかし，今回，この位置にも敷地ぎりぎりまで業務棟（9階建て），シニア棟（13階建て）が計画されています．そのため，ラムザとナリアテラス住民にとっては，眺望，プライバシーの悪化が大きな問題となります ◦61階建てタワーマンションが計画されたとき，周辺住民との交渉の結果，市は第2街区（ラムザ）の前に1500㎡の空地を設ける約束をしました．そのことは，平成14年の都市計画審議会会議録にはっきりと示されています．
◦第4街区ナリアのテラスの住民は，第3街区の再開発事業を知りながらも，その位置に十分な空地があることを確認の上，マンションを購入し，居住を開始しました．
通常のマンション建築と異なり，これは市の再開発事業です．市が都市計画決定として正式に決めたことを，いとも簡単に，しかも住民との約束を反故にする形で変更するということがあってもよいのでしょうか．

平成15年告示の当初計画では，第3街区の南西角，つまり第4街区ナリアガーデン棟の東側にも空地が設けられていました現在，第3街区の計画が大幅に遅れたため，第4街区（ナリア）のみが竣工していますが，当時，第3街区と第4街区は同時に計画されていました．平成14年の都市計画審議会も同時に審議されています．また，両街区とも，（株）アイテック計画が総合コンサルタントをしていたため，両街区双方の住民にとって，日照，眺望，プライバシーの悪影響を最小限に抑えるように計画されていたと考えられます．

しかし，今回，この南西角にも敷地いっぱいに南棟（32階建て）と西棟（14階建て）が建つ計画であり，特にナリアガーデン棟東側住戸への日照，眺望，プライバシーの悪化は大きな問題です．事業者側もさいたま市も，第4街区は商業地域であり，日影規制がないため問題ないとしていますが，先日，日影規制のない近隣商業地域においても，日照権の侵害を理由に工事差し止めの仮処分の決定が出されました（平成22年2月24日，神戸地裁尼崎支部）．そこでは，日照時間が4時間を切ることから受忍限度を超えると判断されました．今回の第3街区の計画により，ナリアガーデン棟東側住戸では，1日に1時間も日があたらなくなる住戸が生じます．これは明らかに住民の受忍限度を超える計画であると言えます．
以上，我々は，決して再開発事業を行って欲しくないわけではありません．少なくとも，平成15年に計画されていた計画並に，周辺の悪影響をなくすように考慮した街作りを行って欲しいと主張しているのです

[6125: 匿名さん]

引っ越し中ですが、早く完売してほしいので、初投稿します。
買う時は、正直、soho住宅である事がやはり気になりましたが、そこを除けば、建主、立地が全てとの判断です。デッキの件は、深夜でなければ、マーレ抜けれるし、私は、関係無いと思います。今後、駅近徒歩物件は出てきても、直結はここが最後、もしくは、何年先？の考えです。
今年のGWにモデルルーム見学、1ヶ月くらいで契約、プラウドも見ましたか、選択住居が少なかった事、少し高かった事、抽選になる事を理由に諦めました。内装とかは、高級感ありましたね、やはり。装備もそんな変わらず、内装とかは、これからいじれば良いかなと。耐震とかも、私は気にしません。ただ4人家族とかだと、少し狭いなと思いますね。
sohoですが、万が一貸す事になった場合、法人にも貸しやすいのかなあと思いました。もちろん貸す気はありませんが。
以上、長くなっちゃいましたが、完売早くしないかなあと期待を込めて。すいませんでした。

[6126: 周辺住民さん]

事業者として最低限必要な地元住民との約束を簡単に反故にしちゃうひどい会社の販売したマンション

あとあとマンションに何かしらの問題が出ても真摯に対応するとはとても思えない

ラムザとプラウドは協力して武蔵浦和を盛り上げようといろいろと提携協力している

ただこちらのマンションとは絶対に協力したくない

[6127: 匿名さん]

>>6126
地元住民さんはどことどのような「約束」してたんですか？
よく話がわかりませんが・・・

[6128: 匿名さん]

>>6126 周辺住民さん
武蔵浦和を盛り上げるために何をしたんですか？

[6129: 匿名さん]

6126さん
そのような考えの方はずうずうしくこのマンションの庭園にも入ってこないでくださいね。

[6130: 匿名さん]

>>6128匿名さん
私もそこ聞きたいです。

[6131: 匿名さん]

>>6130 匿名さん

両者の間でデッキを繋いでいるって言いたいんじゃないですか。

デッキが繋がった経緯を全く知らない、なりすましの周辺住民さんですね。

だいたい本当の周辺住民さんは、ここを見てないし、そんな悪口を書く嫌な人はいないでしょ。

[6132: 匿名さん]

武蔵浦和にマンションがたくさんできることで街の価値があがり、既存マンションの相場も上がるのでむしろ新しいマンションが出来ることはウェルカムです。

[6133: 匿名さん]

ネガ意見が書き込まれれば書き込まれるほど、ネガ氏の必死感が伝わってきて、気の毒になります。
いいマンションに出会えるといいですね。

[6134: 匿名さん]

ここの売主は言ってることとやってることが滅茶苦茶。住民はむしろ被害者。
土地自体がイマイチだから、大手が手を付けなかったからなのか…？

[6135: 匿名さん]

色々皆さん書かれていますが今選べるマンションの中では良いマンションかと思います。

[6136: 通りがかりさん]

良い物件だけど、申し訳ないが、掲示板見る限り物件価値を喫損してるのは住民の質だわ。

[6137: 通りがかりさん]

ここの掲示板を客観的に見る限り、ここの住民は良識や常識があるようにみえます。逆に、ネガさん？と呼ばれる人の質が悪いね。根拠のないことや嘘も書き込んでるみたいだし。

[6138: 匿名さん]

>>6137 通りがかりさん
同感です。
私はここを見て武蔵浦和駅近辺の中古マンションは検討から外しました。

[6139: 匿名さん]

イニシアも見放した土地に建ってるマンションだもんねココ。

[6140: 匿名さん]

>>6139匿名さん
また嘘情報ですかね。全然ここ参考になりませんね。

[6141: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

嘘情報？
元々、イニシアが取得した土地ですよ？ココ。
でも、着工せずに手放したアルヨ。
優良な土地を除いてね。

[6142: 匿名さん]

歴史や事実を誤認しているのはむしろ住民。

[6143: 匿名さん]

本当に優良な土地なら野村が喰い付いただろうに〜

[6144: 匿名さん]

61階建てでは採算が合わないのと、リーマンショックなども重なりリクルートが倒産しかけたので、あきらめたっていう話ですよね。手放したんではなく、無理だったんですよ。採算が合わない無謀な計画だったので。
その後、三菱と新日鉄が現実的な計画で見直して、今の形となりました。

[6145: 匿名さん]

>>6144 匿名さん

全て手放したのではないのよ。
優良な土地以外を手放したとさ。
ここは手放した土地の１つなのね。

[6146: 匿名さん]

初耳です。
もう少し詳しく教えてください。

[6147: 匿名さん]

>>6143 匿名さん
線路ギリギリの土地を取得するぐらいだから買うタイミング逃しただけじゃない？

[6148: 匿名さん]

>>6144 匿名さん
リーマンショックで採算計画を見直しましたね。
買う側も収入が下がりましたから。

[6149: 匿名さん]

>>6145匿名さん
あなたがいうイニシアが残したその「優良な土地」とはシニア棟の部分のことでしょうか？

[6150: 匿名さん]

>>6149 匿名さん

無論違いますよ。
埼玉で言えば、例えば、大宮のグランドミッドタワー。

今より俄然市況が悪く、価格も億ションでしたが、942戸が2年足らずで完売しました。
そうゆう土地は手放さずに開発を続けた。
一方、このマンションが建つ土地は真っ先に具体的な計画を潰してまで手放した。勿論、目先のキャッシュのためだけど、全ての土地を放棄したわけではなく、有望な土地はちゃんと残したって訳です。
プロが真剣に取捨選択したんだから、このマンションが売れないのも頷けます。

[6151: 匿名さん]

>>6150匿名さん
また嘘情報。
ちょっと見てみましたが、大宮のそのマンションは５年くらい完売までかかったようですよ。
資金繰りの厳しいイニシアも手放して、別のところが買い取ったんですよね・・。
そもそも、大宮と武蔵浦和とか全く違うエリアを言ってるので、ぜんぜん参考にもなりませんでした。。

[6152: 匿名さん]

>>6150匿名さん
あれ、シニア棟のところってイニシアが売主ですよね。

[6153: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

デマはどっちかな？
他が買い取ったのはここのマンションの土地でしょw
残念なのは解りますが、売れない事実から目を背けないで!!

[6154: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

また、おかしな構ってちゃんが出てきましたね。笑

多分、最近ネットで調べる方法を知って、ちょっと知ったか したいだけなんですよ。スルースルー。

[6155: 匿名さん]

大宮のグランドミッドタワーというマンションの売主は、
近鉄不動産株式会社・鹿島建設株式会社・小田急不動産株式会社だそうですよ。
イニシアは資金繰りの関係で、上記に買い取ってもらったようです。
どちらがデマですか？

[6156: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

大宮との比較でもダメなんだ。
都心もダメなんですよね？
どこと比較すればいいの？

同時期販売で同じ武蔵浦和なら、プラウドは半年で完売。
徒歩11分のライオンズも残り2戸。
ここは完全に売れ残り感出てますね。

[6157: 匿名さん]

>>6153
ここが順調に売れてるのを認めたくないのかもしれませんが、嘘情報はダメですよ。

[6158: 匿名さん]

>>6156匿名さん
だから戸数の違いう物件を期間で比べられても、違うでしょ。それは。
ここは計画通りに販売が進んでいるので、売主も値下げはしないみたいですね。むしろ値上げしているくらいなので・・
本当に売れてないなら、売主も値下げを考えるでしょう。MRに行く方は交渉を頑張ってくださいね。

[6159: 匿名さん]

>>6156 匿名さん
戸数が全然違うけどね。
まあ個人の感想は自由だけど嘘はよくない。
周辺住民の質を考えたら仕方ないのか…。

[6160: 匿名さん]

アクセス禁止になっても携帯だと定期的にIPアドレスが変わるので数日ぐらいで復活できますね。
なんか、ここ数日まともな感じでしたが荒らしさんが戻ってきたのか。

[6161: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
ここは販売が計画通り！？竣工後も売れ残るのが元々の計画なの？
随分と弱気というか、ビジネス感覚に欠けた計画だねえ。

[6162: 匿名さん]

施工前に売り切りたいというなら、A棟の販売ももっと早くスタートしたはずですし、施工前に売り切るという計画ではなかったんでしょう。
先に出ていた大宮のグランドミッドタワーというマンションも施工後３年以上たってやっと完売したようです。900戸～なのでここより多いです。

[6163: 匿名さん]

ネガ氏が戻ってきたのを認識しているならスルーするのが一番ですよ。
皆で彼の一人芝居を見守りましょう。

[6164: 匿名さん]

日程全体が遅れたのはヒ素のせいでしょう？
何より、竣工後も売れ残る前提で建てるマンションがあるってことに驚き。住民の心情は一切無視なんだね。

[6165: 匿名さん]

>>6164 匿名さん

嘘満載
ハイハイ、スルー

[6166: 匿名さん]

デッキ直結って、2階に設置されたエントランスに階段使って降りなきゃならんのか。
表現は自由だけど、結局、外に出なきゃ向かえないんだね、ここは。
ゴミ捨てもわざわざ一階に降りんのなw

[6167: 匿名さん]

内装の仕様は取り繕ったようだけど、他が安っちいよな。
以前は値段相応だったから割り切って買う人が多かったけど、謎の値上げ後は予想通りの閑古鳥。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん
参考までに近隣で仕様の良いところを教えてくれませんか？

[6169: 匿名さん]

>>6165 匿名さん
あなたが一番スルーできていませんよ？w

[6170: 社長さん]

SOHO棟は隠れ事務所に丁度イイんだけどな｡
売れ行きだの価格だとかどうでもイイんだけど、一番の問題はオレのフェラーリ　カルフォルニアがサイズオーバーで入らない事だ。
屋根付き必須・スロープ不可・中古マンション論外でどうにかならないかな。

[6171: 匿名さん]

武蔵浦和で新築希望だと、今はこことライオンズしかなさそうですね。
駅近で武蔵浦和が欲しければ、ここしか選択肢がありません。
あとは、今後の計画など全くでてこないようですが、どなたかご存知ですか？