武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞５版

[匿名さん]

601戸中550戸近くが完売！残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました！街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞４版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[601: 匿名さん]

>>600　何を入れましたか？

[602: 匿名さん]

住民スレに粗大ゴミの不法投棄の話出てて、新築でそんな話出ていて驚いています。
一斉引っ越しとかでは良くある事なんでしょうか？

当たり前の事が守れない方がいるマンション……
本当に大丈夫なんでしょうか………

[603: 匿名さん]

≥≥593

具体的によいですか？　よくお調べになってからの発言でしょうか？

個人的には床材や食洗機など他のマンションと変わらないし充分という印象ですが。
デイスポーザーも最新式だそうですし。
今のマンションはほとんどシートフローリングですよ。
木より、メンテナンスがらくだし、私はいいと思います。
一昔前のマンションは木ですね。

[604: 匿名さん]

>>590
検討から外したのにまだここの掲示板が気になります？？

[605: 匿名さん]

なんだかんだ検討出来るお部屋はもう少ないので、本当にここをいいと思った方が購入すれば良いかと。
全然購入の検討をしてない方の荒らしがまた目立ってきました。

[606: 匿名さん]

真剣に検討していますが、デメリットの情報でもこれから選ぶ身としては貴重な情報で助かります。

[607: 600]

>>601
売る側が) 全て良いものをいれてしまっていて、価格が数百万乗るよりは、(買う側が)オプション等で選択できる方が良いという意味です。

[608: 匿名さん]

何か後付けした人いますか？そのままですか？

[609: 匿名さん]

>607
仕様は低い方がいいということですね。

[610: 匿名さん]

>>609
無駄に高いマンションよりマシってことでしょ。

[611: 匿名さん]

ここの仕様は充分だと感じています。
トイレがタンク式かどうかは好みの問題ですしね。
欲しい設備は一通りあるので特に問題ないです。

[612: 匿名さん]

>>609
逆にどのような仕様、設備があると満足ですか？

[613: 匿名さん]

>>612
トイレの手洗いカウンター

[614: 匿名さん]

手洗いカウンターで盛り上がっていますね。
やはり気にする人はいるようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583196/

[615: 匿名さん]

古いけど専用スレがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5893/res/671-721

[616: 匿名さん]

この仕様が気にならない人が買うんでしょう。
高級感を求めてないですし、ファミリー向けマンションで大満足です。

[617: 匿名さん]

仕様が低いことを何故認めないのだろう。
契約者が匿名を装って必死すぎる。

[618: 入居済み住民さん]

>>617
契約者ですが低仕様とは思ってません。他人にあなたの主観を押し付けられても困ります。

なお議論になっている私はトイレの手洗いカウンターは、トイレの床が水で汚れやすいので不要です。メリットもあればデメリットもあります。

[619: 入居済み住民さん]

615のスレッドを少し読みましたが、やはり要らない人も結構いますね。スペースもとりますし、不要な人には邪魔です。

[620: 匿名さん]

>>619
何か後付けしたものはありますか？

[621: 匿名さん]

ミスティとか風呂ドアガラス、キッチン天板天然石は付けたいですね。
水回りは重要ですから。

[622: 匿名さん]

>>621
ミスティは標準でついてますよ。

[623: 匿名さん]

>>621
工事期間はどのくらい要しますか？

[624: 匿名さん]

プラウド契約者はご退席願います！！

[625: 物件比較中さん]

契約者の方はは契約者専用にいけば良いのでは？
これは検討板ですよね？
マンションのデメリットもメリットも両方知りたいです。

[626: 匿名さん]

契約者だから分かるメリットとデメリットがあると思いますけどね。
私は住んでみての感想とか聞きたいですが。

[627: 匿名さん]

契約者はメリットしか言わないでしょう。偏った意見になりがちです。
検討者が知りたいデメリットも教えてくれたら良いのですが。

[628: 契約済みさん]

本気でデメリットが見つからないです。

[629: 匿名さん]

>>628
後付けして良かったものと、不要だったものは何ですか？

[630: 物件比較中さん]

共有部がたくさんありますが、将来的に維持管理費は結構かかるんですかね？

[631: 購入検討中さん]

>>613

小さいトイレに、あんなもの邪魔くさくないですか

[632: 匿名さん]

>>594

シートフローリングって、どんなものか本当に知ってますか（笑）

今時のマンションは、ほぼシートフローリングなんですよ

[633: 匿名さん]

デメリットには速攻で反応するのに具体的な話には何も答えてくれない契約者…

[634: 匿名さん]

>>597

継ぎ目をなくした一体型を売りにする洗面台は、今、樹脂製が多いんですよ。

確かに安っぽいですが。

[635: 匿名さん]

>>625

残りあと少ししか残っていないんだから、ゴチャゴチャ言ってないで実物を早く見に行った方がいいですよ。

それとも、二次元マンションマニア？（笑）

[636: 匿名さん]

>>633

ほら、パソコンの前ではなく、マンションの前に行った方がいいですよ。

[637: 契約済みさん]

>>629さん
後付け(色々オプションで付けました)して後悔したものはありません。

フローリングの話が出てますが、私は古いのかもしれませんが、無垢のフローリングが好きなのでそこは残念でした。
ですが、マンションなので仕方ないと思えています。

[638: 契約済みさん]

>>637
自分も無垢材のフローリングがよかったのですが、無垢材を使っているマンションって今あまりないんですよね。

[639: 匿名さん]

>>631
お客様が来た時に高級感がありますね。
石鹸で手が洗えますし。
いちいちお客様を石鹸が使える洗面所へご案内するのがちょっと憂鬱です。
化粧直しもできますしね。

[640: 匿名さん]

>631
手洗いカウンターがあるトイレは狭くないのです
広くて落ち着くそうです

[641: 匿名さん]

>>634
うちはこの前まで住んでた賃貸、三面鏡で継ぎ目のない一体型の陶器製でした…

[642: ご近所さん]

どれだけトイレ重視だよ（笑）

そこまで完璧求めるなら、都内の億ションか注文住宅をしかないよ。

[643: 匿名さん]

アレアレ過ぎのような…

[644: 匿名さん]

10年前の2006年時点のマンションの三種の神器は
「ディスポーザー」「ペアーガラス」と「タンクレストイレ」 らしい。。。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=96　

[645: 匿名さん]

>>642　飛躍し過ぎ、、

[646: 匿名さん]

一時金の支払い結構しますよね。。共有施設の維持費や駐車場の稼働率等からみても更に支払額が上がる可能性もありますよね。

[647: 匿名さん]

正直、トイレはガッカリだよなぁ〜
手を洗わないでドアノブを触るのに抵抗がある。

[648: 匿名さん]

トイレに手指アルコール消毒剤を設置しておけば問題ありませんよ。

[649: 匿名さん]

>>648
どこに置いたらいいでしょうか？

[650: 匿名さん]

>646
その通り。一時金は有る、と明言してますからね。見た目の安さに騙されないようにしたいですね〜

[651: 匿名さん]

必死なプラウド契約者が沢山沸いている感じですね。

[652: 匿名さん]

>651　
例のプラウド嫌いの人ですか？
あなたがプラウドを意識し過ぎでは…　
プラウドはスカイガーデンは検討外だったって書かれてらから意識されてないような…　
浦和タワーと比較したとかだし…

[653: 入居済み住民さん]

>>647
トイレの話題で盛り上がってますが、トイレに手を洗うところついてますよ？タオルかけもありますし。

[654: 匿名さん]

>>651

ネガ書き込みをプラウドのせいにする品のない書き込みはやめて下さい。

迷惑だし、すごく恥ずかしいです。

[655: 匿名さん]

>>653
それだと石鹸で手を洗えないのでアルコール消毒液を設置したらいいという話になったのですが
そのアルコール消毒液をどこに置いたらいいのか？
という話になってるところでした。

[656: 匿名さん]

消毒薬なんて床か隠し棚に置けばいいでしょw

[657: 匿名さん]

10年前の2006年のマンションの三種の神器「トイレの手洗いカウンター」がなくても安ければちゃんと売れるのです
中古で売却する際もトイレの手洗いカウンターがなくても安ければと思って買う人がちゃんといます
ハセコーとかの大規模物件で二重床ではなくて直床でも安いから買う人がちゃんといるのと同じことです

[658: 入居済み住民さん]

都心から引越しましたが、デメリットは
職場から遠い。最悪、終電を逃すとタクシー代は大変。小学校が遠い。衣服類を買える場所が近くにない。ビル風が凄い。
メリットは、たまたまだと思いますが、都心の小学校より落ち着いてレベルも高い。駅が近い。共有施設が素晴らしい。体育館、勉強部屋、ピアノスタジオなど。コンシェルジュが便利。
正直、賃貸物件から引越したので、設備に関しては何も不満ないのですが、ここで不満を漏らす人って、相当凄いところに住んでるんですね。贅沢ってキリが無いんだなって、改めて思います。

[659: 匿名さん]

ビル風が強いって都心のほうがビル風強いでしょ…

[660: 匿名さん]

>>658
都心で賃貸だとどうしてもグレード低いところしか家賃的に住めないですよね
公式ＨＰに載ってる方も都内のかなり狭いマンションではなくてアパートからのお引っ越しと書いてありますし

[661: 匿名さん]

やっぱりプラウドの人が見にきている。そんなにここが気になる？

[662: 入居済み住民さん]

>>655
手洗いの両側に置くスペースがあるから、そこではダメでしょうか。家はそれぞれ花とフレグランスが置いてありますが。

[663: 匿名さん]

>>661　いい加減にしなよ、、、

[664: 匿名さん]

武蔵浦和の物件買った人は、みんな気になるでしょう。ライオンズもプラウドの人も。

上に検討外だって書いてる人がいましたが、少なくともHP等は当然みるでしょう。ここの契約者も逆に見るはず。というか、見て比較もしないでプラウドやライオンズ一本で買うって否定はしませんが…それこそイマイチな買い物してそうです。

[665: 匿名さん]

早くＡ棟も全部完売してこの板も閉鎖できたらいいのに。
Ａ棟の第２期販売はいったいいつからなのか。
完成後の実際の部屋が見られるからＡ棟もＢ棟もＣ棟もＤ棟も瞬殺で売れてしまうと思ってた。
庭園も出来て実際の部屋も見られて共用設備も見学できるのだから大人気で完売してしまうものだと思ってた。
実際の部屋を見て逆に買わないということなのか。
これは予想外だった。逆だと思ってた。

[666: 匿名さん]

トイレカウンターも耐震の話もプラウド住民なら辻褄合いますよね？

[667: 入居済み住民さん]

662です。
すみません、トイレから独立の手洗いカウンターということですね。実家はそうですが、どっちがいいとか正直ありませんね。別に今のマンションのトイレでも満足も不満もありませんね。

[668: 匿名さん]

>>664
私はライオンズのＨＰはいまだに一度も見たことがないです。
武蔵浦和にこだわって探していたわけではなかったし。
たまたま駅5分以内で買える値段だったから知った。
他に検討した物件もない。

[669: 匿名さん]

うちの旦那さんの実家のマンションは手洗いカウンター付きだけど
トイレのフタも自動開閉でなんかいつもテンションが上がります！
手洗いカウンターで手を洗ったあと鏡で髪型直したり身だしなみチェックして
なんかゆったりできるというか高級感のある空間でなんか良いです
お客さん的には良いなと正直思います

[670: 匿名さん]

手洗いカウンターの話しはもういいよ…

[671: 買い換え検討中]

通勤時間帯のマーレの通路の使用感はどうですか？
混雑とかします？
マーレの通路より屋外通った方が意外と早そうですけど

[672: 匿名さん]

お安かったのに逆に手洗いカウンターが付いてたら変ですよ

[673: 匿名さん]

>>666 耐震で思い出したんですけどＥ字型配棟っていうのはホームページみたらC棟だけの話でした
C棟はE字型形状にて板状マンションの短辺方向の抵抗力を強めてるそうです

[674: 匿名さん]

いつ頃完売できるでしょうか？

[675: 購入検討中さん]

皆さん、予算が許せば、プラウド買いました？

[676: 匿名さん]

>>675
ここでプラウドの悪口大会に持っていくのはやめましょう。
プラウドの板の方でやって下さい。

[677: 購入検討中さん]

皆さん、いつ頃完売できると、予想しますか？

[678: 購入検討中さん]

>>676
純粋に皆さんに聞きたいだけです。
プラウドも検討しているorしていた方が多数だと思うので。価格が同じならどちらを選ぶかなぁ。とね。

[679: 匿名さん]

>>678　そういうのが荒れるってわからないのですか？

あなたが真剣にスカイ＆ガーデンを検討してるならスカイガーデンのことをこの板に書けばいい
あなたが真剣にプラウドも検討してるならプラウドのことをプラウド板に書けばいい

プラウド板には書かずスカイ＆ガーデン板だけに書くのはなぜですか？
わざとスカイ＆ガーデン板をあなたのストレス発散で荒らそうとしているように見えます

荒れると想像ができませんか？
ずっとこの流れをみてたら荒れるであろうことがわかりますよね？

[680: 匿名さん]

>678

それぞれの物件のメリット・デメリットはもう出尽くしてます
その上でどうするか決めるのはあなたご自身です

真剣に比較検討していて物件に関する具体的な質問があればそれぞれの検討板で答えてもらえると思います

[681: 検討]

プラウドとここのA棟はそんなに差がないですよ。プラウドの仕様もここより断トツいいでもないです。確かに面積はここより広いので、価額はここより高くなるのです。線路のそばだから、そんなにいいと思ってないです。

[682: 匿名さん]

SUUMOのフリー雑誌に、A2タイプ・3LDK・64.04平米（最上階）が4998万円で載ってます。
手洗いカウンターがなかったり洗面台が樹脂製だったり御影石のキッチンとかじゃなくても最上階が4000万円台で買えるなら安く感じるのではないのでしょうか？
プラウドの最上階は一番狭い2LDK・60平米くらいの部屋でも5000万を超えていて、4000万円台で買える最上階はなかったです。

[683: 購入検討中さん]

>>682
仕様の差はそんなに気にしてないのですが、ランニングコストとリセールバリューの観点で、共用設備の充実度合いと、デッキ直結が気になってました。ご回答ありがとうございます。

679さん
仰る通りですね。すみませんでした。

皆さん、ご回答ありがとうございました。

[684: 匿名さん]

でもA棟もB～D棟と同じでトイレとか洗面ボウルとかキッチンとか同じ仕様なのにA棟だけ坪単価がかなり高いんですよね。
駅からの距離がA棟が一番近いっていってもB棟とそんなに変わらない気がするし
そう思うと価格がなんだか理不尽に感じる人が多そうですよね。
A棟の価格設定はちょっと間違ったんじゃないかなという気がします。
完売できるとよいのですが。
プラウドが完売したあとならもう今の武蔵浦和に他に選択肢がないのでこれから検討する人がA棟一択ですんなり売れる可能性もありますね。

[685: 検討]

No.682　へ
A2タイプ・3LDK・64.04平米（最上階）が4998万円で載ってます。 4000万円台だと思いません。5000万円台ですよ。
4998万円＋2万円＝5000万円です。

[686: 匿名さん]

4998万円は5000万円台ではありませんね

[687: 匿名さん]

プラウドは60平米の2LDKの狭い部屋で5000万円以上するけど
スカイA棟は64平米の3LDKで5000万以下で買える
と言いたいのだと思いますよ？
4平米の差は部屋の広さ的にかなり大きいですよ

[688: 匿名さん]

最上階の部屋の話です

[689: 検討中]

5000万円の壁というのですか。地震に強いのはどっちですか

[690: 匿名さん]

>>689
免震、制震、耐震、で一度ググってみて下さい

[691: 匿名さん]

家具の倒壊をなるべく防ぎたいなら免震ですが

[692: 匿名さん]

>>689 SUUMOにこんな記事がありました。
http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

[693: 匿名さん]

ググったら色んなサイトが出てきますよ

http://www.gensin.jp/seishin/

[694: 検討中]

免震構造は一番いいらしいですね。コストもかなりかかるのですね。ここは残りは少ないから、ここを検討する人はあまり選べないですね。ここじゃなくていいなら、北浦和、さいたま新都心はありますが、駅から五分を超えますね。駅まで5分以内マンションは南浦和駅前ですね。高砂小学校と岸中学校なので、いいかも、共有施設はなさそうですね。あとは駅力ですね。

[695: 契約済みさん]

免震構造は、地震対策としては間違いないかと思います。ここは耐震ですが高強度のコンクリを使っており早々壊れることはないと思います。(壊れたら相応のマンションが倒壊するかと)

免震構造は導入維持にかかるコスト面にデメリットがあります。安心をお金で買うか割り切るかかと。
私は、死ぬわけでもないので耐震でコストメリットのあるこちらにしました。

[696: 物件比較中さん]

ここの住民はプラウド大嫌いなんだね。
ちょっと引く。。

[697: 契約済さん]

>>696
書き込みをみていると、プラウド契約者さんに嫌われているような感じがしますが…。荒らされているのは、こちらなので。

なお個人的にはプラウド契約者さんに興味ないです。近隣さんでいうとラムザ住民さんデッキ繋ぎましょうよ、と言いたいぐらいですかね。

マーレの通路は便利ですが街の一体感の観点では、やはり繋がってた方がよいなあと感じます。

[698: 匿名さん]

>>684
A棟は各部屋にポーチ（物をおける）がついていたり、A棟専用で使える応接室などがあったりしますしSOHOという意味でも、価格面でもB〜D棟とは別で考えなければいけない部分もあると思います。

[699: 匿名さん]

>>698
普通のファミリー層にとっては逆にA棟が他の棟より安ければ検討するかもって感じですよね
色んな人が出入りするからセキュリティの問題とか、騒音の問題とか（ピアノ教室、ヨガ、自転車のメンテナンス等…）
その分安ければ普通のファミリー層も購入するかも

[700: 物件比較中さん]

今マーレの日高屋の隣通ったら駐輪場の横に子供用自転車が2台置いてあったけど、このマンションは常識無い住民いるなぁ。
住民の方これみたら持ち主に注意して下さい。

[701: 匿名さん]

契約者の私的な感情は遠慮してもらえませんか。
見ていて見苦しいです。両方検討しているので。
A棟は駅から一番近いですが、他の棟より価格が高いのは駅の距離だけでしょうか？
699さんが仰るように、セキュリティーの問題があるので他より安ければ早く決めるのですが。

[702: 匿名さん]

>>701
A棟はポーチ等の専有部の広さや、専用エントランス等もあるので価格に当然跳ねると思います。

それに納得できなければ買いではないかと。

[703: 匿名さん]

>>700
お暇そうなんで武蔵浦和中の違法駐輪なんとかしてください。

[704: 物件比較中さん]

＞＞703
やっぱり住民レベルひくっ！(笑)
最低限のルールも守れない
そりゃ粗大ゴミも勝手にすてるわけだ

[705: 匿名さん]

総合的には良いマンションだと思いますよ。
詳しい事はわからないけど。

[706: 入居予定さん]

>>701
一部の契約者だということを忘れないで下さい。
仲の良い友人がレジデンスを購入しましたが、お互いのマンションのことをいいね〜と会う度に言い合ってますよ。
スカイもレジデンスも残りわずかですので、早く納得できる部屋が見つかると良いですね！

[707: 物件比較中さん]

マンションどうのじゃなくて、住民が一番問題あるんじゃない
この板見るだけでめんどくさい人たくさんいるし。

[708: 匿名さん]

>>707
っていうか貴方がかなりめんどくさい。
そもそもなんでここ見てるの？物件比較しておもしろい？暇そうな方ですね。

[709: 物件比較中さん]

＞＞707
っていう貴方が一番めんどくさい(笑)

[710: 匿名さん]

>>707
じゃあ、なんで見てるの？
他を探せばいいと思います。

[711: 匿名さん]

No707
ここに利害関係のある周辺マンションの関係者でしょう。

[712: 匿名さん]

>>700
それってこのマンションと関係あるの？

[713: 匿名さん]

荒らしなんて放っておけばいいのに。。。

[714: 匿名さん]

>>711
ラムザ？プラウド？

[715: 匿名さん]

>>714
ライオンズ？

[716: 買い換え検討中]

＞＞715
マーリンズ？

[717: 匿名さん]

プラウド嫌われてるね〜笑
そりゃあ同時期販売、かつ向こうが後発で高価格高仕様だから、早くに飛び付いた人や金銭面で断念した人は内心面白くないだろさ。笑

[718: 匿名さん]

駅からの距離は本当に大切なポイントだと感じます。
このあたりは、人が何を重視するのか、ということが影響しているのではないでしょうか。
なるべく、御自身の希望をしっかりと判断することが大切になるでしょう。

[719: 契約済みさん]

>>717

高仕様（？）だから妬んでるってわけでもないのでは。

その分、買いやすい値段だったので（Ａ棟ではなくそれ以前のC.B.D棟）そこはお得だったと思います。

基本的な条件さえ揃っていれば（例えば後付けが難しい駅近だとかディスポーザーだとか）、正直部屋の中は、後からいくらでも高めることはできるので、このくらいの仕様で私は十分です。（自分はやりませんが、価格差の一千万があれば、かなりのリホームができますよ（笑）

[720: 買い換え検討中]

差し支えなければ、皆さんの収入教えてもらえませんか？

[721: 周辺住民さん]

5～6000万のマンションでお子様がいる四人家族なら30代で世帯1000万位なら普通に生活できるのでは？

[722: 匿名さん]

頭金をいくら入れるかで、だいぶ違いますよね。
年収がそこまでなくても、援助を受けて購入できた人もいるだろうし。

[723: 匿名さん]

>>717
それはちょっと違うと思います。
そもそもここを選ぶ人と、プラウドを選ぶ人は重視するポイントが違うのでは？

[724: 買い換え検討中]

税込年収700万＋ストックオプション、頭金最大1000万、未就学児1名。厳しいかな、、、

[725: 匿名さん]

>>719
その価格差をどう捉えるかですよね。
プラウドは駅直結と免震で、一千万でそこを買いたければ買うんでしょう。
ところで、当初はラムザ前のデッキが繋がると聞いていたのですが、ラムザが否決した今となっては次の議会があるまでずっとあのままの
状態なのでしょうか？再度ラムザにお伺いをたてることは不可能ですか？折角住民が集まってきたのですから、何らかの再アクションを申し出る事は出来ないのでしょうか？

[726: 物件比較中さん]

うちは夫婦2人家族、30代で一馬力で1200万位です

[727: 匿名さん]

>>725
同じ議題を何度も何度も採決とるなんておかしな話ですよね。

[728: 匿名さん]

>>725
ラムザはデッキ繋がるマンションをなるべく増やしたくないんでしょうね。傲慢だと思います。こちらは700世帯1500人の住民がいるんだから、数の力でラムザを動かしましょう。人間の鎖でラムザを取り囲んだり、抗議デモしたりやれることはありますよね

[729: 匿名さん]

デッキ今まではお金の力で繋げてもらえたみたいですよ

ここはお金がなかったから否決されたみらいです

[730: 匿名さん]

SUUMOにある、物件価格シミュレーションでローン返済試算表が見れます。
これに、月々の修繕+管理費等を加えて、生活のイメージがつくか検討なさると良いかもしれません。

[731: 匿名さん]

>>729
700世帯もあって御調金が足りないと？
お金以外に解決の道は無いのでしょうか？

[732: 購入検討中さん]

>>728
ラムザの人たちにとってみたら、将来、手放すときに比較検討される訳だから、少し遠いけど新しいここのマンションとの差別化が必要なんでしょうね。
ラムザ側からではない接続の道もあるでしょう。
但し、数百万円の負担を、このマンションの8割以上の世帯が同意するだろうか。

[733: 匿名さん]

ラムザにはラムザの事情もあると思いますよ

[734: 匿名さん]

>>733
我々にも我々の事情があります。
住民同士で協力し合えば、行動を起こせば、いつかラムザも動いてくれるでしょう。金銭以外に解決の道があるはずです。
私は絶対に諦めたくありません。

[735: 周辺住民さん]

ラムザとつながるとかなり便利ですけどね。
700世帯の合意形成とラムザ組合の合意かつ行政との合意は可能0でしょう

[736: 匿名さん]

ラムザ側の姿勢もありますが、そもそもここの住人はデッキ接続を望んでいるのでしょうか？
接続する場合、高額な一時金は覚悟が必要ですし、もろにランニングコストに跳ね返ると考えると、管理費や将来の一時金増も懸念されます。それこそプラウドとの1千万の差が埋まってしまうのでは？700世帯の集団をまとめるのは難しいと思いますね、今ですらモラルの問題が散見されていますし。
仮に税金を使ってもらうとしても、どうやって？自治体が同じ議題を再審議するとも思えないし、母数から見たら700世帯なんて極小ですから、箸にもかからないかな。

[737: 匿名さん]

>>736
そもそも、販売会社はデッキの代金を上乗せして売ってたのではないですか？
それを見据えての販売価格なのではないですか？

[738: 周辺住民さん]

上乗せしょうがしまいが契約上の義務がなければ販社には関係ないですしね。

プラウドが繋がってるわけですからここの販社に政治力が無かったってこと

[739: 契約済みさん]

誤った情報が飛び交っているので訂正します。

デッキの接続費用は、さいたま市持ちです。
これは竣工前でもあとでも一緒です。

よって決議された場合に追加費用がかかることはありません。ラムザの決議がいる理由は、デッキの維持管理を一部ラムザに行政が任せているためです。デッキの持ち主は行政です。

さいたま市としては、再開発計画上デッキの接続は必須と言っています。ラムザに変わり者？の高齢者がおり(ナリアとの接続の過去記事をお読みください)強く反対を主張している状況。ただし決議はもう少しだったようです。

街全体が潤ってきて時代が進めば繋がると思っています。なおデッキの維持管理はスカイアンドガーデンで行うこととなりますが当初管理費の計画に織込済です。今は繋がっていないのでプールされています。

また、ナリア側との接続はすでに合意されています。竣工までに工事が間に合わなかっただけで9月頃繋がります。

[740: 契約済みさん]

また総会の決議は6割です。8割ではありません。
デッキの交渉は、スカイアンドガーデンからラムザではなく行政からラムザへの交渉です。

演説をしているさいたま市議会議員等に、しっかり計画通り再開発しろと言う方が効果があるかもしれません。

[741: 周辺住民さん]

ラムザの反対で接続できないのに時代が進めばつながるという論理メチャクチャな気がする

あと人には個々の事情がありますので、反対したから変わり者呼ばわりは失礼かと思いますよ。

[742: 匿名さん]

だとすれば、デッキが繋がらなければ修繕･管理費が安くなるのでしょうか？

[743: 匿名さん]

>>740
結局のところは、行政に幾ら言ってもラムザが合意しない限り、繋がらないということですね。

[744: 匿名さん]

>>741
正論。反対したからと言って変わり者呼ばわれされるなんて、あまりにも失礼。

[745: 検討中]

Dは駅から戻って来る時に、必ずcの廊下を通して、dのエレベーターに行くのですか

[746: 契約済みさん]

>>741
調べればわかるかと思いますが、繋がったデッキに毎日立って通る人、通る人に通行料を払えと叫んでいた方です。普通に反対するぶんには変わり者ではないですし、良いと思います。

[747: 購入検討中さん]

>>739
管理費の中に組み込まれてるのは、ナリアとの接続部分でしょ？
しかも負担面積はナリア側との接続の比じゃないのでは？
追加費用に対して6割以上の世帯が納得するだろうか？

[748: 匿名さん]

747

管理費の増加には反対しますね。
それでなくても共有部が多いから将来的に増加が見込まれるんですから

[749: 匿名さん]

野村不動産はラムザにお金払ってサクッとデッキ繋げてもらえている事実…

それをスカイの売主はしませんでした
デッキ繋がろうが繋がらなかろうが、売れたら後売主はな〜んら関係がないのです
そのせいで購入者が購入後も揉めています

[750: 匿名さん]

>>746
これが本当なら変わり者どころではないです。
反社会勢力とやってることが変わりませんね。
こんな面倒な住民がいるなら、ラムザが反対に回るのもわかります。集会で下手にデッキ接続に賛成しようものなら自分達がその気違いに目をつけられますからね。
その気違いを排斥すればすぐにデッキ繋がる気がします。

[751: 匿名さん]

>こちらは700世帯1500人の住民がいるんだから、数の力でラムザを動かしましょう。人間の鎖でラムザを取り囲んだり、抗議デモしたりやれることはありますよね

この方が変わり者に見えるのですが、、、

[752: 匿名さん]

>>750
現実的に4割が反対してるのだから無理でしょうね。。

[753: 匿名さん]

>>749
営業はラムザのデッキを目の前にして、既にお金払ってるって言ってたけど？
あれは実はマーレの話だったのか…？

[754: 契約済みさん]

>>747
購入検討者様は契約書や規約集はご覧になれないお立場ですよね？契約者ではないので。

両方分の維持管理費が当初から考慮されており問題ありません。どうか想像でご発言なさらぬようお願いいたします。

また維持管理費(清掃費用等)なので、導入一時費用はすべてさいたま市の負担です。マンション住民には関係ありません。

[755: 匿名さん]

なんか口調が嫌ですね

[756: 匿名さん]

ただ野村不動産はマネーて解決してデッキを繋げてもらった事実があります

[757: 匿名さん]

兎に角面倒な人が多い。

[758: 匿名さん]

754

ってことはつながる見込みのないラムザ側のデッキの維持費も含まれてる契約なの？

[759: 匿名さん]

ラムザ様にもっとお金を支払えば繋げてくれるのかしら？

[760: 匿名さん]

>>759
すんなり可決されるのでは

[761: 匿名さん]

>>756
本当にお金を支払ったんですかね？
噂ベースの話と認識していますが。
野村が発言したのでしょうか？

[762: 匿名さん]

>>761
ラムザの方からも昔聞きました
だからデッキ可決されたのです

[763: 匿名さん]

マンションマニアさんのHPにもそう書いてましたよね

[764: 匿名さん]

>>762
第三者が発言しても推測にすぎません。
マンションマニアさんも利害関係者ではないので。野村が発行した書面は記事があれば間違いないと思いますが、市に確認した際はそのような事実はないと言われましたので。

[765: 匿名さん]

ラムザの収支報告にありますよ

[766: 匿名さん]

同じく、
ここの契約書や規約集が見られないから
両方分の維持管理費が当初から考慮されておいるのが本当かどうかもわからない
嘘の可能性もある
あくまで可能性としてね

[767: 匿名さん]

両方分の維持管理費が当初から考慮されている書面の記事があれば間違いないと思いますが、市に確認してもそのような事実はないと言われそうです。

[768: 匿名さん]

>>765
それも見れないから嘘かもしれないですね。
と言いだしたら掲示板の情報なんて全部本当か嘘かわかりませんね。

[769: 匿名さん]

>>768
その通りです

マンマニさんはラムザの知り合いから情報を得られる立場にいらっしゃると書いているので、90％以上本当の情報のようです


>今回は残念なお知らせをしなければなりません。
>私も検討中の武蔵浦和スカイ＆ガーデンが駅からのペデストリアンデッキと直結しないことがほぼ確定しました。
>ラムザにお住まいの方から得た情報なので９０％以上本当の情報です。
>先日この件についてラムザ管理組合で採決したところ反対多数でペデストリアンデッキを繋げないことにしたそうです。
>ではなぜプラウドタワーとラムザは繋がったのか？
>それは野村不動産がラムザに多額のゴホゴホ。失礼。

[770: 匿名さん]

信じる信じないは自由ですので
都合のいいように信じないのもありです。

[771: 匿名さん]

マルエツのあるプラウドとのデッキが繋がっても維持費はかかるが基本使わないデッキですよね？
プラウドから見ればビバホームに行くのが便利になりますが・・・
無駄な維持費だよね

[772: 匿名さん]

>>771
もともと再開発自体は全部つなげる計画なので、双方維持管理費を払うのは街の発展に必要不可避かと思っています。

ラムザは、少しわがままですねえ。
まああまり使わないデッキに使用料払いたくない気持ちも分かりますが。

[773: 匿名さん]

ここが繋がることが街の発展に繋がるのかがそもそも疑問です

[774: 匿名さん]

もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～の書面は記事がありますか？

[775: 匿名さん]

以前はマーレが全館休日の日は通路通れなかったと思うのですが、今は休日でも通れるようになったのですか？

[776: 匿名さん]

ミューズシティ・ザ・ファーストタワーが繋がってない件

[777: 契約済みさん]

そんなにデッキがつながった方がいいですかね？

つながると、ちょっと大丈夫かなという人まで、気軽に入ってきますよ。

今日も庭園に、結構たくさんの人、子どもがいましたよ。

[778: 購入検討中さん]

>>754
へぇ、じゃあ、ナリア側とラムザ側が幾らかを明文化してんの？デッキ管理費とか大枠なんじゃないの？
そもそも、工事するかどうか、形状、建築費、その他諸々決まっていないものに対して、どんな試算してんだ？w

[779: 匿名さん]

>>774
さいたま市のHPの中に再開発計画が載っています。今までの議論の中で唯一、エビデンスがある話です。

他の話は利害関係者の妄想の可能性があるので。

[780: 匿名さん]

>>776
ファーストタワーとは全く比較にならないのでは？
東口はほぼデッキないのでファーストタワーまで繋ぐのは莫大なお金ががかかるのは目に見えてますよね。
かたや、スカイガーデンは目と鼻の先までデッキが来てるのにラムザの横暴で繋がらず、、

[781: 匿名さん]

>>779
もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～の書面は記事がありますか？
ミューズシティ・ザ・ファーストタワーが繋がってない件

[782: 匿名さん]

>>780　じゃあ「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」はなんなの？！

[783: 匿名さん]

>>781
ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない認識です。
さいたま市の広報サイトとかに計画は出ているかと思いますし聞けば正式に回答くれるかと思いますよ？

[784: 匿名さん]

>>783
すごいご都合のよい認識を感じます
その書面は記事がありますか？

[785: 匿名さん]

「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の「全部」とは？？？？

[786: 匿名さん]

スカイとナリアを今から繋げてもこれ以上の西側の街の発展はないと思いますが
東側はデッキを作っていくことによって街の発展がこれから見込めそうです
（西側の唯一残るケーズ跡はこのデッキが繋がろうが繋がらなくても関係ないし）

[787: 匿名さん]

訂正

スカイとラムザを今から繋げてもこれ以上の西側の街の発展はないと思いますが
東側はデッキを作っていくことによって街の発展がこれから見込めそうです
（西側の唯一残るケーズ跡はこのデッキが繋がろうが繋がらなくても関係ないし）

[788: 匿名さん]

まっ、マーレに出店しているテナントはラムザとこのマンションが繋がらない多少通行量ふえるから良いんじゃないかな

[789: 匿名さん]

>>788
その通り。マーレにとってはデッキが繋がらない方が来客を見込めるのです。
よっぽど街の為になっていますよ、現時点でも。

[790: ご近所さん]

マーレもだいぶ利用しやすくなりましたし、今のままで良いのでは。

[791: 検討中]

清水建設の評判はどうですか。建物自体は丈夫かどうかは大事ですね。ここは地震7だと損傷すると言われたのですが、液状化にならないだと説明されたのです。

[792: 匿名さん]

なんか、、周りの建物全部が利害関係にあるように思えます。

[793: 匿名さん]

面倒くさいですね。

[794: 匿名さん]

>>784
調べれば分かるのでご自分で調べていただけませんか？

[795: 建設業界の人]

>>791
清水建設も久米設計も一流です。
また何か問題があった場合、責任を取れる会社だと思います。
今時大手がよくマンション工事を引き受けたなあと思います。マンション工事は儲かりませんので。
来年は更に工事全体の受注が増し、建設費は上がると予想されています。しかしマンション価格を急に上げられませんから、売主は安く引き受けてくれる建設会社にますます移行していくと思います。
人手不足が深刻なのに、わざわざ儲からないマンション工事を大手が引き受けるという事は、今後希少となるでしょう。

[796: 匿名さん]

野村には補助金が出てるから、その分でデッキを繋げていますからね。長期優良などのプレミアがありますから。結局売価には反映してませんよ。
つまり補助金の恩恵はほとんど売価に反映されてないんでしょうが、市場価値としてはお得感がありますからね。現在のココの議論を見てもわかるようにね。

[797: 匿名さん]

>>794
「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の書面の記事も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の書面の記事も
見つけられませんでした。

[798: 匿名さん]

>>797
http://www.city.saitama.jp/006/007/004/012/p036310_d/fil/seibikeikaku0...
さいたま市の都市開発計画書です。

[799: 匿名さん]

>>796
プラウドは、再開発地区内での接続なので利害関係者が同じです。ゆえに揉めることなく繋がったものと考えられます。

武蔵浦和最高値で価格には十分すぎるほど跳ねているかと思います。市場価値も頑張ってマークス程度でしょうから。勿論ここもマークス超えることはないですが、価格が安いので下がりにくいと考えます。

[800: 匿名さん]

>>798
「ファーストゲートタワーは、もともと繋がる計画ではない～」の文面も
「もともと再開発自体は全部つなげる計画なので～」の文面も
ありません。